【详尽重点关注】不经过中介的二手房买卖合同

【详尽重点关注】不经过中介的二手房买卖合同-PAGE【详尽重点关注】不经过中介的二手房买卖合同-PAGE【详尽重点关注】不经过中介的二手房买卖合同合同编号：_______姓名：_______联系号码：_______地质：_______姓名：_______联系号码：_______地质：_______一、物业描述1.1甲方保证，该物业位于_______，房产证号为_______，土地证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2该物业不存在任何抵押、查封、租赁等法律上的瑕疵，甲方对该物业拥有完全处分权。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该物业的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方指定的银行账户支付，具体付款方式为：a.自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）；b.自甲方将房产证、土地使用权证过户至乙方名下之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）。三、交付及过户3.1甲方应于收到定金之日起_______日内，将物业交付给乙方，并协助乙方办理房产证、土地使用权证过户手续。3.2过户手续办理完毕，该物业的所有权自过户登记之日起转移至乙方。四、税费及其他费用4.1本合同项下物业过户过程中产生的税费，按照国家及地方政府的有关规定执行，由双方各自承担。4.2物业交付前产生的物业管理费、水电费等费用由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付物业，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，定金不予退还。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改无效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日特此声明，本合同未经中介机构参与，甲乙双方直接达成协议。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲戚朋友间的二手房买卖应用场合：当甲方和乙方是亲戚或朋友关系时，可能会选择私下进行二手房买卖。注意事项：在亲情或友情的背景下，双方可能会因为信任而忽略一些重要条款。建议在签订合同时，仍要详细列出各项条款，以免日后发生纠纷。2.网络平台二手房交易应用场合：随着互联网的发展，越来越多的二手房交易选择在网络平台上进行。注意事项：在网络平台上进行交易时，要确保平台的可靠性。要留意合同中的交付及过户条款，确保交易安全。3.异地二手房买卖应用场合：甲方和乙方身处不同城市，需要进行二手房买卖。注意事项：在异地交易中，双方要明确约定办理过户手续的时间及方式。同时，要关注合同中的税费及其他费用条款，以免产生额外支出。4.公证处见证的二手房交易应用场合：为了确保交易的安全，双方选择在公证处进行二手房买卖。注意事项：在公证处见证的交易中，要确保合同内容的真实性和合法性。同时，要留意合同中的违约责任条款，以保障自身权益。5.急需资金的二手房买卖应用场合：甲方因急需资金，愿意以较低价格出售二手房。注意事项：在这种情况下，乙方要仔细审查合同中的物业描述条款，确保物业不存在法律上的瑕疵。同时，要关注合同中的交易价格及支付方式，确保交易公平合理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交付房屋时，发现房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：在签订合同前，乙方要实地查看房屋，并与甲方确认房屋的实际状况。如发现不符，可要求甲方进行整改或解除合同。2.问题：过户手续办理过程中，遇到政策调整，导致税费增加。解决办法：在合同中明确约定，如因政策调整导致税费增加，双方应按照国家及地方政府的有关规定执行。如有争议，可协商解决。3.问题：乙方在支付购房款过程中，遇到资金问题，无法按期支付。解决办法：在签订合同时，乙方要充分评估自身的资金状况。如遇到支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付或其他解决办法。4.问题：甲方在交付房屋后，未按约定时间办理过户手续。解决办法：在签订合同时，明确约定过户手续的办理时间及违约责任。如甲方逾期办理，乙方有权要求支付违约金或解除合同。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方对该物业拥有所有权。2.土地使用权证复印件：证明甲方对该物业土地使用权。3.物业平面图：展示物业的具体位置及面积。4.甲方联系复印件：确认甲方的身份信息。5.乙方联系复印件：确认乙方的身份信息。6.银行账户信息：用于乙方支付购房款。7.中介服务协议（如有）：证明交易过程中是否有中介参与。8.公证书（如有）：证明合同在公证处进行公证。买卖二手房，不用中介忙，甲方卖房，乙方买房，合同条款要看清爽。物业描述要写明，面积地段要讲清，证件齐全无瑕疵，过户顺利无烦恼。交易价格要谈妥，付款方式要分明，定金首付写清楚，尾款交割不拖延。交付房屋要及时，过户手续要快办，税费费用要分担，政策变动要知晓。违约责任要明确，逾期付款要挨罚，解决争议要和谐，合同遵守不闹