深圳市房地产报建业务作业流程

深圳市房地产报建业务步骤开发部编制：前期业务计划选址固定资产投资前期计划环境保护审批用地预审建设用地方案图取得土地使用权签署土地协议界桩放电汇报支付地价款，付清地价款证实建设用地计划许可证土地初始登记，土地证开启前业务委托方案设计方案设计审批：建筑命名、环境保护评定、污水处理协议、环境影响批复、建设置项初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持施工图设计施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量汇报及立案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程计划许可、消防审查投资许可证预售前业务预售面积测绘汇报预售许可证完工其业务帮助工程部办理各单项验收房屋完工面积测绘汇报后期业务缴交房屋维修专用金办理项目产权初始登记内容计划选址（办文单位：计划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证实材料：（3）社会投资项目应提供：

a申请进入高新技术产业园区工业项目，提供市科技主管部门相关高科技项目标认定书，其中申请进入高新技术产业带工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室相关批文（复印件各1份，核原件）；

b物流项目需提供市物流领导小组办公室相关物流项目标认定书（复印件1份，核原件）

c已经有选址意向提供总平面部署图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请汇报。着重说明项目提出理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成份具体情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应说明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等帮助配套条件需求；对环境影响初步评价；项目标综合评价等。（加盖公章）（2）电脑申报盘。(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类)（3）深圳市年度项目申报表。（加盖公章）（4）项目法人注册文件。包含组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证实书等（复印件加盖企业公章）（5）房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地协议）。3.环境保护审批（办文单位：市环境保护局；咨询电话：82105837；办文时限：60个工作日）申请资料：（1)《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由关键投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；(2)Ⅰ类项目：提交由含有对应环境影响评价资质机构编制建设项目环境影响汇报书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附相关单位、教授和公众意见及采纳或不采纳说明(原件1份，建设单位加盖公章)；Ⅱ类项目：提交由含有对应环境影响评价资质机构编制建设项目环境影响汇报表(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)；(3)工商部门出具《企业名称预先核准通知书》或《营业执照》(复印件1份，验原件)；(4)使用场地《房产证》或《租赁协议》(房屋租赁管理部门盖章)(复印件1份，验原件)；(5)计划部门立项批文和计划部门出具《建设项目选址意见书》(附范围图)(复印件各1份，验原件)。4.用地预审（办文单位：.区国土局，办文时限：20个工作日，咨询电话：28918990）申请资料：（1）《建设项目用地预审申请表》（原件2份）；

（2）身份证实（3）预审申请汇报，内容包含拟建设项目基础情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案（原件1份（4）计划部门出具《建设项目选址意见书》（原件1份）；

（5）项目按要求应进行可行性研究汇报，须提供项目可行性研究汇报（附项目资金证实原件1份）；

（6）项目提议书批复文件（在申请预审前已取得相关部门批复，申请人应该提交复印件1份，验原件）；上述（一）至（六）项文件由申请人提供。（7）标注申报项目用地范围最新1∶10000或1∶土地利用现实状况图（图件百分比视具体情况而定；由测绘部门制作，必需时还应该组织现场放桩定点工作）；（8）标注申报项目用地范围土地利用总体计划图及相关图件（由地政处（科）制作）；（9）属《土地管理法》第二十六条要求情形，建设项目用地需要修改土地利用总体计划，应提交经相关部门和教授论证计划修改方案、建设项目对计划实施影响评定汇报和修改计划听证会纪要。

上述（七）至（九）项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预审时须提供。5.建设用地方案图（办文单位：区计划局；办文时限：10个工作日。咨询电话：83949160）申请资料：6.办理用地计划许可证（办文单位：区计划用地科，办文时限：20，咨询电话：83949160）申请资料：（1）申请表（原件1份）；（2）

申请人身份证实材料：（3）《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确定书》（复印件1份，核原件）（4）《深圳市土地使用权出让协议书》（复印件1份，核原件）。7.土地初始登记．土地使用证（登记时限：受理内44个工作日，不含公告期1个月）申请材料：（1）《深圳市房地产初始记录表》（2）营业执照复印件（3）工商变更证实或政府相关更名批复-----就是命名批复（4）法定代表人证实书（5）法定代表人身份证复印件（6）.法人代表授权委托书（7）委托人身份证复印件（8）土地权属证实?就是土地出让协议！！（9）宗地图？复印件，要验证原件。（10）土地使用费缴交证实，----就是付清地价款收文回执（11）完税证实（印花税）---财务部提供（12）法律法规要求其它文件所交税项：（1）登记费：依据粤价〔〕323号文，申请人为个人及单位分别按每宗50元及80元人民币收取登记费。（2）契税：按登记价3％计收；（3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；（4）公告费：每宗人民币2500元（由发表公告报社收取，具体标准由报社制订）。（5）印花税8.项目命名（办文单位：区计划局）(1)《深圳市建筑物命名、更名、注销申请表》（原件1份）；(2)和国土主管部门签署土地使用权出让协议或用地批文或《房地产证》（复印件1份，核原件）；(3)宗地图（复印件1份，核原件）或位置略图（1份）；(4)建筑物现实状况照片，未建成提供效果图（原件1份）。9.建设置项（办文单位：市发改局）申请资料：（1）申请汇报。在前期计划申请汇报基础上补充以下内容：分年度投资计划，完成当年投资形象进度；资金筹措方案和当年投资落实情况；用地及水、电增容等帮助配套条件落实情况等。（加盖公章）：自己写，按里面要求填写（2）电脑申报盘；(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择新开工计划类)（3）深圳市年度项目申报表；（加盖公章）（4）项目法人注册文件。包含组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证实书等；（复印件加盖企业公章）（5）最少达成项目总投资35％资本金证实文件；（企业年度审计汇报书或银行出具年度建设自有资金验资文件。其中钢铁行业应在40％以上，水泥、电解铝、房地产开发项目等应在35％以上，资本金百分比应符合国发[1996]35号文件和国发[]13号文件要求）。（6）申请银行贷款项目出具银行承贷意向书；（7）建设用地计划许可证；（复印件）（8）对环境有影响项目须提供环境保护部门评审意见；（复印件）相关《回龙埔片区城改造建设项目环境影响汇报书》（报批稿）批复

（9）前期计划或上年度新开工计划文件。①以上报送复印件材料，均需提供原件查对；

②大企业及年度建设重大项目申报这类计划可享受便利直通车服务；

③“电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网站（）上点击“项目申报软件”下载申报软件，填写完成后使用软件自带功效生成申报盘，打印输出申报表。10.方案设计审批（办文单位：计划局）所需资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证实材料：（3）《深圳市建设用地计划许可证》（复印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用权出让协议书》或用地方案图（复印件1份，核原件）（5）相关专业主管部门对设计方案审查意见（复印件1份，核原件）；（6）政府投资项目需提交对应资质专业设计或咨询部门对项目提议书、可行性研究汇报、方案设计咨询评定意见（原件1份）；（7）包含建筑节能设计内容设计方案和相关图纸及电子数据（包含建设场地环境方案设计图）（原件各3份）；（8）招投标项目应提供中标通知书（复印件1份，核原件）；（9）设计单位工程设计资质证书、资格证实文件、工程设计协议书（复印件各1份，核原件）。11.排水许可审批（办文单位：深圳市水务局；办文时限：14个工作日）申请资料：（1）申请书原件（2）身份证实（3）计划局上一阶段同意文件，方案设计审批和计划许可复印件（4）初步设计图纸及电子文档12.民防扩初审批（1）提出人防设计要求阶段应提交资料①填报《深圳市人防工程报建记录表》；②工程项目用地红线图或宗地图复印件；③企业法定代表人委托书、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件；④计划国土部门核发《建设工程用地计划许可证》复印件，携带原件核验后返还；⑤建筑设计方案图(盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层建筑面积明细列表)；⑥易地建设请写申请，盖公章。发出文件①《深圳市人防工程建设意见咨询单》3份；②免建项目同时核发《人防工程核准单》；③易地建设项目在建设单位按要求缴纳易地建设费后，凭《深圳市人防工程建设意见咨询单》复印件、缴费收据（验原件并复印1份）核发《人防工程核准单》。（2）人防初步设计审查阶段应提交资料：①《深圳市人防工程建设意见咨询单》复印件；②民防办发出其它函件复印件；③按民防办“人防工程初步设计报送图纸要求”报送1套图纸。发出文件①《深圳市人防工程初步设计审查意见书》3份；②待初步设计审查经过后，核发《人防工程核准单》。13.水土保持（办文单位：深圳市水务网，咨询电话：82105974）申请资料：（1）水土保持方案汇报书（建设项目动土面积超出2万平方米或动土量超出5万立方米，编制水土保持方案汇报书）(原件4份)；（2）水土保持方案汇报书申报表（原件4份）；（3）水土保持方案汇报书教授评审意见（原件1份）；（4）计划部门出具选址意见书或国土部门出具土地出让文件或其它审批文件（复印件1份，验原件）；开采石（矿）项目报送国土部门审查同意矿区范围图（复印件1份，验原件）和《矿产资源开发利用方案》（原件1份）；（5）申请人（或单位）身份证实（复印件1份，验原件）。14.扩初图计划审批(办文单位：区计划局建管科)所需资料：（1）申请表，在网上下载打印（2）企业管理营业执照、法人证实、委托书、委托证实，加盖章（3）深圳市建设用地计划许可证复印件（4）土地使用权出让协议复印件（6）初步设计方案及相关图纸（包含建设场地环境方案设计图）原件和光盘（其中图纸能够不是精装版）（7）<深圳市建筑工程方案设计审批意见书>复印件（8）超高层建筑提供教授组审查意见原件(高于100米为超高层)（9）方案效果图15.桩基提前开工计划证实（15个工作日；办文单位：计划局建管科）所需资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证实材料：（3）《深圳市建设用地计划许可证》（复印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用权出让协议书》及补充协议（复印件1份，核原件）；（5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；（6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；（7）环境保护、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门审查意见（复印件1份，核原件）；（8）包含建筑节能设计内容桩基础和建筑总平面图纸两套及电子数据一份（原件）。（9）含有施工图审查资质单位对施工图设计文件审查意见（原件1份）。16.开工验线汇报（办文单位：计划局；咨询电话：83949110）申请资料：（1）建设工程计划许可证（2）建设用地计划许可证（3）总地图（4）总平面图（5）地界放点汇报17.开工验线汇报立案所需资料：（1）申请书（表）（原件1份）；（2）申请人身份证实材料：（3）《深圳市建设用地地界测量汇报》（原件1份）；（4）《建设工程计划许可证》或《桩基础报建证实书》（复印件1份，验原件）；（5）经同意总平面图（复印件1份，验原件）18.防雷审批（办文单位：深圳市气象局。咨询电话：82107615）申请资料：（1）防雷装置设计审核申请书（①建设项目名称、地址须填写正确，并要和技术评价汇报一致，受理后就不可再做修改；②申请书要盖建设单位公章）；（2）防雷装置设计审核申报表（①建筑物名称栏内数据要和技术评价汇报一致，②申报表盖建设单位公章）；（3）防雷装置检测申报记录表（①监理单位、施工单位没有确定，可填写“待定”）；（4）防雷装置设计技术评价汇报（该汇报是由专业技术审图单位出具，申办时应提交原件）；（5）设计单位资质证书（提交复印件并盖设计单位公章，所盖公章应和设计资质证书所列名称一致）；（6）设计人员资格证书（提交复印件；①必需是参与项目建设设计人员；②1名项目责任人注册建筑师证书；③2名注册电气工程师或防雷工程资格证书；④证书加盖设计单位公章）；（7）设计方案（盖设计单位、审图单位公章和双方骑缝章）；注：新建建筑物不须提供此项目材料；（8）设计图纸（须设计单位、审图单位签章）；（9）建设方委托书（①委托建设方须写明委托人；②委托设计方须写委托单位）。19.《建设工程许可证》申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证实材料：（3）《深圳市建设用地计划许可证》（复印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用权出让协议书》及补充协议（复印件1份，核原件）；（5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；（6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；（7）环境保护、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门审查意见（复印件1份，核原件）；（8）含有施工图审查资质单位对施工图设计文件审查意见（原件1份）；（9）包含建筑节能设计内容施工图纸文件两套及电