质量通病防治专项方案

戚墅堰产业化基地建设项目--技术中心工程质量通病防治方法1、工程概况：本工程为6层办公楼，框架结构，总建筑面积19078㎡，建筑高度28.80m，一层层高为4.8m，二~六层层高为4.2m。编制依据：DGJ32/J16－《住宅工程质量通病控制标准》、常州市建设局文件常建（）180号《相关严格实施《住宅工程质量通病控制标准》通知》。实施要求：本施工方案经相关部门及单位审定以后，施工现场必需严格根据方案实施。质量通病防治：质量通病类型见下表：表－1序号工程分类质量通病类型1砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆饱满度不符合要求砌体标高、轴线等几何尺寸偏差2混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差预防柱、墙底部吊脚、石子过多等缺点：混凝土构件标高、轴线等几何尺寸偏差3楼地面工程水泥楼地面空鼓、开裂、裂缝厨、卫间楼地面渗漏4装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏顶棚裂缝、脱落外墙门窗、阳台、雨篷下口爬水5屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏刚防层表面目测差、分格不符合要求质量通病防治方法：砌体裂缝：对不一样材料组成内外墙交接部位应采取增加结构柱等技术方法，钢筋混凝土框架和砖填充墙应加强框架柱结构拉结筋数量、规格、间距、深入墙体长度控制，而且严格有效控制拉结筋锚固质量，要求全数检验；在外墙装饰前，消除框架和砖填充墙之间裂缝，采取纲丝网片连接加固，每侧覆盖≥100。为预防框架梁底水平裂缝产生，内外墙体顶部采取斜砖镶塞，斜砖镶塞时间控制必需待下层墙体砌筑15天后进行。为预防窗台两侧450斜向裂缝，依据DGJ32/J16－《住宅工程质量通病控制标准》砌体工程6.1.1.4条要求，顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120，纵向配筋4φ10+φ6＠200，采取C25混凝土浇筑；其它层在窗台标高处，应通长现浇钢筋混凝土板带，厚度60，内配3φ8+φ6＠200结构筋，采取C25混凝土浇筑。增加结构方法：对于内墙设计采取加气混凝土砌块，外墙采取KM1或ZKH2混凝土空心砌块，在加气混凝土砌块内墙和外墙交接部位应采取增加结构柱等技术方法，内配4φ12+φ6＠100/200结构筋，采取C25混凝土浇筑；内墙长度大于5米，应设置间距小于3米结构柱；内墙在砌体无压束端部必需增设结构柱；门窗洞口尺寸大于2米，两边必需增设结构柱；每层层高中部应设置120，通长现浇钢筋混凝土腰梁，纵向配筋4φ10+φ6＠200采取C25混凝土浇筑。门窗顶部现浇钢筋混凝土单独设置过梁搁置长度每边不少于600；宽度大于300预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，而且伸入每边墙体搁置长度大于250。女儿墙根部因结构层和保温层差改变或冻融产生变形将女儿墙根部推开而产生裂缝，高层建筑采取女儿墙现浇钢筋混凝土结构；小高层建筑能够设置现浇钢筋混凝土翻边，和墙同宽，高度200，内配2φ12+φ6＠200开口箍，而且和结构层一次性浇筑；另在保温层和女儿墙之间留设温度缝20宽，方法可放置20厚泡沫塑料板填充。砌筑砂浆饱满度不符合要求：根据企业技术管理标准要求，结合《施工组织设计》、《主体墙体砌筑施工方案》内容，施工坚持施工技术交底，操作班组进场施工，项目工长必需严格根据施工工艺操作要求作具体施工技术交底，明确质量控制关键部位操作要求和质量控制标准。改善砂浆和易性，假如砂浆出现泌水现象，应立即调整砂浆稠度。确保灰缝砂浆饱满读和提升砌体粘结强度。砌筑用烧结一般砖必需提前1~2d浇水湿润，含水率宜在10%~15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。砌筑时要采取“三一”挤压顶紧砌砖法，严禁铺长灰而使灰浆产生空穴和摆砖砌筑，造成灰浆不饱满。砌筑过程中要求铺满口灰，砌筑后进行刮缝，要求竖头缝填嵌饱满，项目工长/质检员必需在现场加强过程控制检验，攻克质量关键部位质量隐患。砌体标高、轴线等几何尺寸偏差：轴线控制：依据下层基础或主体柱墙基准上轴线,并根据主控轴线，在现浇结平层上弹出轴线，再以轴线确定每个房间墙身中心线，从而弹出砖墙双面粉刷控制线后必需逐一检验开间、进深尺寸、勾方情况，误差值应控制在许可偏差范围之内。标高控制：正确设置皮数杆，依据框架结构上1米标高线画出皮数，皮数杆间距通常为10m，内外墙交接及转角处均控制在10㎜左右。水平和竖向灰缝砂浆均应饱满，其厚（宽）读应控制在8～12㎜左右。结构柱、圈梁等小构件浇筑混泥土前，必需将立模支撑牢靠；混泥土要分层浇筑，振动棒选择30直径，振捣时不可对准墙体，预防门窗垛头偏差。混凝土结构裂缝：坚持施工技术交底，劳务分包班组进场施工，项目工长必需严格根据施工工艺操作要求作具体施工技术交底，明确质量控制关键部位操作要求和质量控制标准。加强搅拌站供给商品混凝土质量控制，专员负责坍落度抽检工作。控制施工过程中间混凝土浇捣冷缝，遇特殊情况产生，应采取有效方法加以控制。结平层如管道穿过，敷设管道直径超出结平层厚度1/3、及管线交叉部位，按设计及设计交底要求增加上层负筋来控制裂缝产生。对剪力墙结构（包含地下室内外钢筋混凝土墙体），如有水电设备工艺需要留洞，必需根据结构要求增加洞口加强筋，洞口加强筋规格、数量、位置必需加强验收，满足规范、设计方可进行隐蔽。严格控制结平层钢筋位置和保护层厚度；做好结平二次振捣工作和表面压紧收光，立即覆盖化纤毛毯天天三次浇水养护；严格控制施工荷载，严禁冲击荷载产生。工程结平层阳角部位是最轻易产生裂缝部位，必需增配450放射筋5Ф8，L=1500，以消除斜向裂缝产生可能性。严格按GB50203-规范和《施工组织设计》拆模要求，达成拆模强度进行拆模，当施工荷载需增加时，必需采取架设临时支撑。混凝土保护层偏差：为确保结构设计选择钢筋不位移，确保主体结构安全，对于各类构件钢筋保护层必需加强控制，关键详见《施工组织设计》钢筋工程施工方法。工程基础部分设计要求保护层厚度为40，底板筋下采取40厚砂浆垫块，要求间距800×800双向。对地下室整板基础还应控制上表明保护层，对玲珑花园16#楼工程基础底板（厚300，上下配双层筋φ12＠150）采取钢筋工加工φ14撑铁来控制，撑铁间距为1000×1000（呈梅花形部署）；对玲珑花园3、4、8、12#楼工程基础底板（厚1200，上下配双层筋φ25＠150）采取L50×50角钢支架来控制，具体详见《基础施工方案》。框架柱采取塑料垫块，沿柱四角及中间部署，上下间距800一道。框架梁采取塑料垫块，应垫在梁主筋下，数量每隔0.8米交错放置。板筋垫块垫在受力筋下，数量每隔0.8米交错放置，双层板筋或负弯矩钢筋处要设钢筋撑铁，间距小于0.8米（上图为板下皮钢筋塑料垫块，应呈梅花形部署）；板上层筋采取塑料马蹬，塑料马蹬高度应依据板厚来确定，要求塑料马蹬间距800×800双向。为加强施工过程控制，项目工长/质检员必需在现场监督检验，发觉问题立即采取纠正方法，施工过程中间还必需加强成品保护方法，经各方检验合格，并办理隐蔽验收统计。预防柱、墙底部吊脚、石子过多等缺点：柱、墙板底部最轻易出现空洞吊脚，可采取降低砼坍落度，并作合适施工间歇后再浇方法来控制。框架结构楼层较高，柱、墙板底部砼浇捣轻易跑浆，石子沉积过多，出现蜂窝麻面现象，采取预浇100厚和砼等强度水泥砂浆来控制。控制柱、墙板模板下脚严密收刹，降低跑浆。控制柱、墙板混凝土浇筑高度，必需分批浇捣，构件高度大于3米混凝土应分三次进料入模，每次经过振捣密实再进料入模。混凝土构件标高、轴线等几何尺寸偏差：依据《施工组织设计》、《主体模板制安施工方案》要求，项目工长必需严格根据施工工艺操作要求作具体施工技术交底，明确质量控制关键部位操作要求和质量控制标准。立模承重支架控制：柱、墙、梁、板模板应经过设计确定龙骨、支柱冲天尺寸及间距，使模板支承系统有足够强度及刚度，以预防浇灌混凝土时模板变形；梁模板应按设计要求起拱，预防挠度过大。构件轴线、标高、几何尺寸控制：轴线、标高应每层进行技术复核；柱、墙等构件模板安装应严格根据轴线控制，结平层构件模板立模支架应严格按水平标高控制；依据设计构件几何截面尺寸制作夹板模，为预防偏差过大，模板制作截面宽度尺寸应收小3mm；框架柱、墙模板加固应采取对撬螺栓，加固间距必需严格根据施工方案实施；通常台口梁、单梁、圈梁模板上口应设拉结，拉线调直预防上口尺寸偏大。为加强施工过程控制，项目工长/质检员必需在现场监督检验，发觉问题立即采取纠正方法，施工过程中间还必需加强成品保护方法，经各方检验合格，并办理模板安装质量检验批验收统计。操作班组应专员负责放线，项目工长/质检员必需负责验收。水泥楼地面空鼓、开裂、裂缝：预防水泥楼面空鼓：必需进行有效基层处理，根本清除结平层混凝土表面浮灰、垃圾和其它杂物，要求表面尽可能毛化；基层隔夜浇水湿润；水泥砂浆铺设前必需调制水泥浆扫浆处理，应按120一包/㎡。预防水泥楼面开裂、裂缝：水泥楼面表面微裂缝，必需加强水泥砂浆原材料控制，水泥宜选择3.25级一般水泥，黄砂采取含泥量小于1%中粗砂；必需加强水泥砂浆配合比控制，严格控制水灰比，水泥砂浆稠度宜控制在50～70㎜之间；必需加强水泥砂浆楼面施工工艺过程控制，铺设水泥砂浆应严格控制厚度均匀，厚度偏差过大部位应预优异行找平，应严格根据标高预先测坍饼，楼面铺设水泥砂浆后必需三遍赶压密实，三遍紧光，表面平整光洁；必需加强水泥砂浆楼面施工以后养护控制，浇水并覆盖塑料薄膜养护不得少于7昼夜。水泥楼面表面有规则裂缝，对于大面积房间必需留设施工缝进行分格，分格尺寸不得大于4000×4000；对于住宅结构房间不规则几何尺寸，进行后切割处理，确保无规则裂缝产生。厨、卫间楼地面渗漏：A标段群体工程厨、卫间数量较多，对用户敏感性尤其大，项目工长必需严格根据施工工艺操作要求和施工方案内容作具体施工技术交底。穿楼层管道必需有防水方法，管壁四面吊孔托模后细石混凝土灌浆，上口留出凹槽再采取胶泥填嵌（可参见右图节点做法）。楼层卫生间全部必需蓄水24h检验，并经相关方面检验合格办理验收统计。对检验不合格地方，必需重新返工整改，而且重新蓄水检验，直至符合要求。全部试水检验合格方可进行911防水层施工。外墙空鼓、开裂、渗漏：关键抓好主体结构施工质量，使结构外柱面、墙面垂直度、平整度控制在许可偏差范围之内，尤其是垂直度必需做到逐层控制，消除积累误差，以使抹灰层之间各层厚度能控制均匀。认真做好基层处理：墙面脚手洞眼必需采取C15细石混凝土堵严。水暖、空调、煤气、等穿墙管道，必需在外装饰前预先根据要求进行处理（注意，空调管窝实前应外口略低，不至于形成倒泛水）；混凝土构件外表面采取1：1水泥砂浆进行毛化处理（毛化处理后应做好养护工作）；结合群体工程外墙保温粉刷和面砖装饰施工特点，为尽可能消除空鼓，墙面基层1：3水泥砂浆刮糙施工后，加强洒水养护，确保基层粘结牢靠；工程外墙保温粉刷，保温层面铺设一层塑料玻纤网，6厚防裂砂浆粉刷；工程外墙保温面砖装饰，保温层面铺设一层16#镀锌钢丝网，固定点间距500×500，超出30米以上，固定点间距300×300，10厚防裂砂浆粉刷；并加强各层之间洒水养护工作。为消除外墙面砖空鼓，面砖采取JTCA粘结剂进行面砖粘贴，还必需加强施工过程控制，项目工长/质检员必需在现场细心检验，发觉问题立即采取纠正预防方法，施工过程中间还必需加强成、半成品品保护方法，经现场各方检验合格，并办理外墙粉刷、饰面砖分项工程检验批质量验收统计。顶棚裂缝、脱落：依据工程质量策划要求，为根本消除顶棚裂缝、脱落质量通病，改革传统施工工艺，采取顶棚不粉刷施工，进行直接批嵌工艺。依据《施工组织设计》、《内外装饰施工方案》相关平顶批嵌要求，项目工长必需严格根据施工工艺操作要求作具体施工技术交底，明确装饰质量控制关键部位操作要求和质量控制标准。建立施工样板间，依据检验合格样板进行铺开，严格对照成功样板进行施工、检验、整改，项目工长/质检员必需在现场细心检验，发觉问题立即采取纠正预防方法、消除交叉污染方法，还必需加强成、半成品品保护方法，经现场各方检验合格，并办理平顶批嵌分项工程检验批质量验收统计。外墙门窗、阳台、雨篷下口爬水：外墙面门窗天盘外口采取成品塑料凹糟单滴水做法。雨篷外侧下口采取一样成品塑料凹糟,双滴水做法。雨篷内经过水泥砂浆找坡以后，根据新规范要求立即进行粘贴浅色防水卷材作业，并确定检验合格。外墙门窗四面水泥砂浆嵌缝密实，全部必需雨后检验，并经相关方面检验合格办理验收统计。屋面找平层起砂、起皮：找平层砂浆原材料控制：根据设计要求，找平层采取1：2.5水泥砂浆掺5%防水剂，找平层施工拌制砂浆须采取一般硅酸盐水泥，水泥强度等级不低于32.5级，黄砂选择纯净度高中砂，配合比掌握正确，砂浆拌制均匀，含有一定防水性能。找平层施工：在发泡混凝土保温层表面，必需清扫并洒水湿润，确保铺贴砂浆和基层粘结牢靠；在ZL保温颗粒保温层施工，当施工某一区域，随即进行铺贴砂浆找平，要求保温、找平一次性完成，隔日进行覆盖薄膜洒水养护，薄膜必需盖严，不让水分蒸发。找平层分格缝设置：找平层施工必需留设分格缝，分格缝间距应和刚防层留设要求伸缩缝位置保持一致（通常不得大于4500×4500），宽度应为20㎜，可采取预先窝贴分格条或后切割方法。找平层细部处理：在屋面找平层大面积施工前，宜将屋面基层和突出屋面女儿墙根部等阴阳角部位提前施工，做成圆弧，依据本工程屋面可做R=50～80圆弧。找平层养护：找平层施工后第一次浇水必需浇透，随即薄膜（薄膜应采取加盖方法，预防通气）覆盖养护不少于7天。屋面防水层渗漏：施工队伍选择：必需选择有防水专业对应资质、一定社会信誉、有具体操作经验合格劳务分包商，操作人员必需持证上岗，严禁无证施工。专业分包单位资质、队伍选定必需得到建设单位同意。专业分包单位选定以后，必需依据工程设计防水做法、选择材料、操作规程、质量验收标准等要求，预先编制专题施工方案，经企业技术部门、工程监理、建设单位审批同意后进场实施。防水材料使用：用于屋面防水材料必需含有出厂合格证,并经现场见证取样复试合格后投入工程使用,关键有防水卷材、粘结材料均必需检验合格，材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。细部节点处理：对于屋面轻易渗漏细部节点（如女儿墙根部泛水、落水口、穿越屋面、管道、天沟、阳台、檐口）部位必需预先根据施工方案要求进行处理，具体详见图示。而且强调土建总承包和专业分包方双方配合和对前道工序质量进行交接验收。实施样板先行制度：专业分包队伍进场施工必需每个工程对照已经审批施工方案要求做样板，施工样板必需经过施工总包、监理、建设各方认可后，方可大面积施工铺开。加强施工过程控制，项目工长/质检员必需在现场监督检验，发觉问题立即采取纠正方法，施工过程中间还必需加强成品保护方法，经现场各方检验合格，并办理卷材防水分项工程检验批质量验收统计。刚防层表面目测差、分格不符合要求：依据《施工组织设计》、《分包单位防水施工专题方案》、工艺标准要求，项目工长必需严格根据施工工艺操作要求作具体施工技术交底，明确质量控制关键部位操作要求和质量控制标准。原材料、配合比控制：宜采取一般硅酸盐水泥，水泥强度等级不低于32.5