房屋买卖合同示

房屋买卖合同示房屋买卖合同第一条房屋基本情况1.1房屋所有权房屋所有权人（以下简称“甲方”），身份证号码：____________，拥有位于____________（以下简称“房屋”），房屋所有权证号：____________，该房屋现状如下：房屋地址：____________房屋结构：____________房屋面积：____________平方米房屋用途：____________1.2房屋现状甲方保证房屋现状符合以下描述：房屋设施：____________房屋装修：____________其他特殊情况：____________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格甲乙双方经协商一致，同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为该房屋的买卖价格。2.2支付方式买方（以下简称“乙方”）应按照以下方式支付房价：定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。3.2房屋过户乙方应在本合同签订之日起____日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条合同的履行、变更和解除4.1甲方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则乙方应承担违约责任。4.3除非双方协商一致，否则本合同不得随意变更或解除。任何一方违反本合同，应承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元给乙方。5.2乙方未按本合同约定支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元给甲方。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________日期：____年____月____日【注】：以上合同内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国房屋买卖增加条款：跨境税务规定：明确跨国交易涉及的税费责任、计算方式和支付责任。国际法律适用：规定合同适用的法律（如国际私法、联合国国际货物销售合同公约等）。货币兑换与支付：详细说明房款的货币种类、兑换率和支付方式。跨境过户手续：指导买方如何在国际上完成房屋过户手续，并提供必要的帮助。外国投资者特殊规定：如果买家是外国人，需遵守的额外法律和政策。2.应用场合：共有房产出售增加条款：共有权人同意：要求所有共有权人同意出售，并提供相应的证明。共有权人份额分配：明确各共有权人出售收益的分配比例。共有权人签字要求：所有共有权人必须在本合同上签字。共有权人权利义务：详细说明共有权人在出售过程中的权利和义务。3.应用场合：预售新房增加条款：开发商资质审查：要求提供开发商的合法经营资质证明。房屋交付时间：明确房屋的交付时间和违约责任。房屋质量保证：开发商提供的房屋质量保证条款。预售许可证明：要求提供预售许可的官方文件。交房标准：详细描述交房时的标准，包括装修、设施等。4.应用场合：遗产房屋买卖增加条款：遗产继承证明：要求提供合法的遗产继承证明文件。遗产分配协议：如果有其他继承人，需要提供遗产分配的协议。**executor/administrator授权**：要求executor或administrator的授权书，以便代表遗产进行交易。遗产税费责任：明确买卖过程中涉及的遗产税费责任。遗产房屋现状说明：详细描述房屋的遗产继承过程中的变化和现状。5.应用场合：拍卖房屋买卖增加条款：拍卖流程说明：详细说明拍卖流程，包括拍卖日期、地点、规则等。拍卖成交确认：要求提供拍卖成交的官方文件或证明。拍卖违约责任：明确拍卖过程中任何一方违约的法律责任。拍卖房屋现状披露：要求卖方披露房屋的所有现状信息，包括任何潜在的问题。拍卖后续流程：明确拍卖后买方应如何尽快完成过户等后续流程。附件列表及要求房屋所有权证复印件：须清晰可见，未经任何修改。房屋现状照片：至少包括房屋外观、内部装修、主要设施设备等。定金支付凭证：银行转账记录或现金支付的收据。首付款支付凭证：同上。房屋过户相关税费计算说明：详细说明各项税费的计算方法和金额。国际汇款证明：如果房款通过国际汇款支付，需提供汇款证明。共有权人同意书：共有权人同意出售房屋的书面文件。预售许可复印件：开发商提供的预售许可文件的复印件。遗产继承文件：遗产继承证明和相关分配协议的复印件。拍卖成交确认书：拍卖成交的官方文件或证明的复印件。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷：解决办法：进行房屋产权调查，确保产权清晰无争议。付款时间与方式：解决办法：明确具体的付款时间表和方式，确保双方都清楚。过户手续复杂性：解决办法：提供详细的过户指导，必要时聘请专业律师或中介协助。房屋质量问题：解决办法：添加房屋质量检测条款，确保房屋质量符合标准。交房标准不符：解决办法：在合同中详细描述交房标准，并规定违约责任。合同法律效力：解决办法：确保合同符合当地法律法规，必要时咨询法律专家。跨国交易时差与沟通：解决办法：确定一个双方都方便的沟通和交易时间，使用在线协作工具。货币兑换风险：解决办法：明确货币兑换方式和汇率风险的分担方式，考虑使用固定汇率或汇率波动条款。跨境税务问题：解决办法：合同中应包含税务咨询和服务的条款，或者要求卖方提供税务咨询服务。国际法律适用与争议解决：解决办法：在合同中明确适用国际私法或特定仲裁机构的争议解决条款，确保在跨国交易中的法律适用和争议解决的一致性。预售新房交房延迟：解决办法：设定明确的交房日期和违约金条款，以及开发商的交房责任。遗产房屋买卖授权问题：解决办法：要求卖方提供合法的授权书，证明其有权代表遗产进行房屋买卖。拍卖房屋买卖竞拍失败：解决办法：在合同中规定竞拍失败后的处理方式，包括定金的退还等。拍卖房屋买卖竞拍过程中的变更：解决办法：明确任何竞拍过程中的变更都需要双方书面同意，并记录在合同中。合同条款的不明确或不适用：解决办法：在合同中加入