商户经营管理协议终打印版7.21

德意·沂蒙国际财富中心商户经营管理协议签约日期：签约地点：德意·沂蒙国际财富中心招商专员：管理方：临沂同赢物业管理有限公司（以下简称甲方)经营业主：（以下简称乙方）为了更好的发展并规范德意·沂蒙国际财富中心的经营，打造繁荣的商业环境，提高投资者和经营者的投资回报，创造清洁、优美、文明的购物环境，维护市场公共秩序及市场安全。根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方入驻德意·沂蒙国际财富中心商铺内自主经营、并同意接受甲方综合经营管理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一章经营定位德意·沂蒙国际财富中心的经营范围是在大量的市场调查和充分的项目论证的基础上制定的，它的长期保持对德意·沂蒙国际财富中心总体经营及每一位投资者及经营者的投资回报都具有决定性的影响。因此，该德意·沂蒙国际财富中心的经营范围及定位必须得到甲乙双方的共同遵守。一、乙方经营的商铺为沂水县德意·沂蒙国际财富中心幢___层___号商铺，建筑面积平方米。经营方式为，经营的业态是：，经营商品品牌为：。该经营范围必须经工商行政部门登记核准，未经甲方书面同意不得擅自改变经营范围。二、如因经营的需要，乙方需变更或增补经营内容或范围，必须依照甲方的规定，按照相关的程序申请，不得擅自变更或增补。三、为使德意·沂蒙国际财富中心商业业态更加合理，更有利于市场的繁荣及乙方的利益，甲方根据统一经营管理的需要，可对部分业态进行调整，乙方应予理解并无条件服从甲方的调整。第二章经营地点一、乙方经营的地点为：上述商铺。二、乙方在经营的过程中，不得占用双方约定场地外的楼面、不得占用邻近的公用通道或甲方管理制度规定不得用于经营活动的空间。三、甲乙双方另有书面约定时，乙方可在另行约定时间内的场地内从事促销活动。甲方可按相关的规定适当的收取促销场地等费用。第三章经营方式一、乙方所销售的商品必须来源于商品合法的拥有者，或该商品拥有者许可的经销商、代理商和其他的合法提供者。二、乙方在该商铺内，按本协议约定的经营业态范围及商品的品牌，自行组织商品销售。三、乙方在该商铺内的商品销售必须符合甲方的统一商业运营管理，但乙方的商品销售活动，无论在售前、售中或售后，或与第三方发生债权债务等责任均与甲方无关，概由乙方全部承担，且事情处理过程中不得影响他人的经营活动，若因此对甲方造成负面影响的，甲方将追究乙方的相关责任。第四章商品管理一、乙方应保证所经销商品的质量，并根据国家相关的规定实行三包（包退、包换、包修），不得经销假冒伪劣商品，不得经销侵犯他人商标、专利等合法权益的商品；不得经销国家限制、禁止经营的商品；不得经销超越本合同所规定经营业态的商品。乙方因违反此款规定经销产品，造成侵害了他人合法权益的，甲方有权向乙方追索由此造成的一切经济损失，并有权对乙方经营商品的合法性进行监督，有权查验乙方有关凭证。二、乙方经营场地内的物品实行自愿保险，费用自付。发生事故造成经济损失后，乙方向保险公司索赔，甲方不承担任何责任。三、乙方在商品进场之前，须向甲方提供商品合法代理权、经销权证明、质检证、生产许可证、单据、文件等合法有效手续文件。四、乙方经营的商品在质量、包装及售后服务等方面均必须达到国家标准和行业标准，确保其在经营中的规范性及合法性。五、商品的保管责任在乙方。六、乙方商品在德意·沂蒙国际财富中心内开展促销活动时，须经甲方批准方可实施，有关促销方式或广告、宣传品的张贴及使用均须遵守甲方有关规定，并经甲方批准后才能进行。第五章场地管理一、乙方自行装修租赁商铺（包括道具、照明设备及其他用品用具等），装修前应以书面形式通知甲方并附上装修图纸及说明，在征得甲方书面签复后方可进场施工。在施工过程中，乙方不得对该商铺作任何结构上的改变或附加建筑。若乙方有违反上述约定，甲方有权按对建筑物的妨碍或损害程度，作出下述决定：A、立即停工B、即时整改C、没收保证金，并有权要求乙方赔偿由此给甲方或第三方造成的一切损失。

二、装修过程中乙方应督促施工单位服从甲方监督管理，并承担现场清洁及垃圾处理等费用。

三、乙方装修后的添加物，在合同终止后除经甲方同意乙方方可撤离，但在撤离过程中不得损坏该商铺的建筑结构，保证建筑内外表面的完整性。

四、乙方于施工开始前向甲方支付装修施工押金元，水、电押金元，装修完毕经甲方检验合格后无息退还。五、乙方在经营场地内，二次装修新增加的用电量每平方米建筑面积不得超过甲方管理部门核定的标准。若确有需要增加额外的用电量，须向甲方管理部门申请，并得到同意后才可另行增加。六、未经甲方同意，乙方不得在经营场地内使用大功率电热器设备，若有违反，则甲方有权没收并做出相应的处罚。七、未经甲方同意，乙方不得在经营场地内随意更改电源线、插座、照明设施及甲方配备的其他用电设施。若有违反，乙方应承担由此造成的损失并接受停业整顿三日以上的处罚。八、在场地经营期内，甲方免费为乙方提供约定的店招位，若乙方另需甲方提供广告位，可同甲方另行签订广告位租赁协议。九、在经营的场地内，乙方应遵守国家有关法令、法律和法规，严禁放置任何违禁品、易燃易爆品，若有违犯，甲方有权对其作出处罚直至将其清理出场，所有责任，概由乙方承担。第六章营业管理一、甲方负责德意·沂蒙国际财富中心公共设施设备的正常运行。二、乙方有义务在经营的过程中，维护德意·沂蒙国际财富中心的声誉和整体形象。三、乙方在经营的过程中，无条件服从甲方的管理，并严格遵守德意·沂蒙国际财富中心各项规章制度。甲方管理人员有权对其违规行为进行处理。四、乙方必须保证按《劳动法》履行用工手续，按时支付营业员的工资和法定的福利待遇。因营业员引起的劳动纠纷，后果由乙方自行负责，与甲方无关。如给甲方造成损失，甲方有保留追诉的权利。五、乙方在经营中，应遵纪守法，遵守“顾客第一，服务至上”的职业道德准则。如因乙方的原因对甲方及第三方信誉造成影响、经济损失及人身伤害的，概由乙方承担责任，并赔偿相应的损失。六、如因乙方的原因造成甲方场地之设备（包括消防设备）、设施等的损坏的，均须照价赔偿，并承担由此带来的一切有关责任。七、乙方在经营过程中所发生的债权、债务及纠纷、诉讼等，概由乙方自行承担，与甲方无关。八、乙方必须严格遵守甲方有关营业方面的各项规章制度，按时营业，统一歇业。如有违反，则按甲方制度及条例的有关规定进行处理。第七章物业管理服务费及质量保证金一、为维护消费者的权益，保证《中华人民共和国消费者权益保护法》的实施，自本协议签订之日起，乙方须向甲方一次性交纳经营服务质量保证金元。保证金在合同期满后，如无需支付可能因“三包”责任而发生的费用及其它抵扣事宜，一个月后无息退还乙方。协议履行期间，如有经营服务保证金扣除事宜，乙方应于次月将扣除的保证金补齐。二、自开发商通知的正式交房之日起，乙方按建筑面积向甲方缴纳物业管理服务费（其中包括公共保洁、绿化、保安、维修费等相关费用，不含电梯等大型设备维修、集中供暖等费用），物业管理服务费标准以甲方公示为准，在经营管理过程中，甲方可根据市场及公司经营情况合理调整物业管理服务费标准。三、乙方使用物业产生的水、电费按表每月计收，价格按政府有关部门指导价收取，另加收损耗，公共部分的水、电费按乙方物业建筑面积比例进行分摊。此费用乙方应在接到甲方出具的缴费通知单之日起的五天内缴清。四、若经营业主将此铺位转租转售与他人，须结清转让前的经营服务保证金及相关费用，同时要求承租方或购买方接受本协议条款，并与甲方重新签订经营管理服务协议。五、物业管理服务费缴纳时间与方式：物业管理服务费及相关费用每3个月缴纳一次（首次缴纳时间为交房当日，以后提前5日缴纳下3个月的物业管理服务费及相关费用）。六、乙方必须按时交纳经营服务质量保证金、物业管理服务费、水、电费及相关费用，如拖欠上述费用，每拖延一天甲方按应交费用总额的5‰向乙方收取滞纳金，直到乙方全部付清为止。如拖欠期限超过10日，甲方有权采取相应措施催缴欠费，并不排除其他任何的强制性手段。第八章：其他约定：第九章：合同生效本合同共页，一式叁份，甲方贰份，乙方壹份自双方签字、盖章之日起生效，具有同等的法律效力，如有争议双方协商解决，协商不成时可向物业所在地法院提起诉讼。

甲方：临沂同赢物业管理有限公司乙方：

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