【不同场合版】双方自愿解除房屋买卖合同协议

双方自愿解除房屋买卖合同协议本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______一、甲方同意解除原合同，不再要求乙方按照原合同的约定购买该房屋；乙方同意解除原合同，不再要求甲方按照原合同的约定出售该房屋。二、甲方应在解除原合同后_______个工作日内，将乙方已支付的购房款（人民币_______元整）全额退还给乙方。退款方式为：甲方通过银行转账方式将退款金额转入乙方指定的银行账户（账户名称：_______，账号：_______，开户行：_______）。甲方退款后，应将退款凭证提供给乙方。三、甲方应在解除原合同后_______个工作日内，将已收取的乙方的相关税费（包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准）全额退还给乙方。退款方式同第二条。四、甲方应在解除原合同后_______个工作日内，将已收取的乙方的房屋买卖合同登记费（人民币_______元整）全额退还给乙方。退款方式同第二条。五、双方同意，自本协议签署之日起，原合同项下的权利义务终止，双方互不追究对方的违约责任。六、双方确认，除本协议约定的退款金额外，双方不存在其他任何未了结的债权债务关系。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。八、本协议的签订地为_______市_______区。九、本协议的适用法律为法律。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院解决。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.原合同（房屋买卖合同）2.退款凭证3.相关税费发票4.房屋买卖合同登记费发票这个合同是关于解除房屋买卖合同的，简单说就是之前买家和卖家已经签好了买房子的合同，但现在双方都不想继续执行这个合同了，所以需要解除它。下面咱们来说说这个合同可能在哪些情况下会被用到，以及需要注意的事项：1.房屋质量问题：如果买家在交房前发现房子有严重的质量问题，比如漏水、裂缝等，买家可能会要求解除合同。这时候，就需要注意合同中关于房屋质量问题的条款，看是否有相关的规定。2.买家资金问题：有时候买家可能因为贷款或者其他资金问题，无法继续支付房款，也会要求解除合同。这种情况下，就要注意合同中关于资金支付和违约责任的条款。3.卖家房产证问题：如果卖家在交易过程中无法提供合法的房产证，或者房屋存在法律纠纷，买家可能会要求解除合同。这时候，就要看合同中关于产权清晰和法律责任的部分。4.政策变动：有时候政府的政策变动，比如限购、限售等，可能导致买家无法继续购买房屋，也会要求解除合同。这种情况下，需要关注合同中关于政策风险的条款。5.双方个人原因：有时候可能是因为双方的个人原因，比如工作变动、家庭原因等，导致无法继续执行合同。这时候，就需要看合同中关于解除合同和个人原因的条款。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：确保双方都充分理解并同意解除合同，避免后期出现纠纷。退款的时间和方式要明确，避免出现拖延或者误解。相关的文件和凭证要保存好，比如退款凭证、税费发票等，以备不时之需。如果有中介参与，要确保中介也清楚了解解除合同的情况，避免出现额外的纠纷。至于原始合同所需要的详细附件，可能包括但不限于：房屋买卖合同原件，这是最基本的文件，证明了之前双方达成的买房协议。付款凭证，包括首付款、定金等的收据或者银行转账记录，证明了买家的支付情况。房产证复印件，证明了房子的所有权情况。相关税费发票，比如契税、印花税等，证明了交易过程中产生的税费。其他可能涉及的文件，比如房屋评估报告、贷款合同等。解除房屋买卖合同是一个比较复杂的过程，需要双方都充分沟通和理解，确保双方的权益都能得到保障。在操作过程中，一定要仔细阅读和遵守合同条款，避免出现不必要的麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

甲方有权在解除合同后，要求乙方配合办理房屋买卖合同注销手续，并在注销手续办理完毕后，方可办理退款。

甲方应保证所退还的购房款、税费、房屋买卖合同登记费等均为乙方实际支付的原金额，如有短少，甲方应补足差额。

甲方应承担因解除合同所产生的相关费用，包括但不限于通信费、交通费、律师费等。

甲方应保证所退还的款项均为乙方的合法财产，如有他人的权益主张，甲方应负责解决。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

乙方有权在解除合同后，要求甲方配合办理房屋买卖合同注销手续，并在注销手续办理完毕后，方可办理退款。

乙方有权要求甲方提供完整的退款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。

乙方有权要求甲方在规定的时间内完成退款，如甲方逾期未退款，乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权要求甲方保证所退还的房屋买卖合同登记费、税费等均为乙方实际支付的原金额，如有短少，甲方应补足差额。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

第三方中介应保证其在合同解除过程中的公正性，不得偏袒任何一方。

第三方中介应协助双方办理房屋买卖合同注销手续，并确保相关手续的及时办理。