装修管理详细规定

1.0目标：明确业主、装修企业及物业企业三方权利和义务。规范装修管理工作，保障公共设施正常使用、楼宇安全和房屋外观统一美观。2.0适用范围：适适用于用户服务部门对楼宇二次装修管理工作。3.0职责：3.1用户服务部门责任人负责复杂装修审批及重大违章装修处理；3.2管理人员负责简单装修审批及通常违章装修处理；3.3管理人员负责依据本规程实施装修施工检验、验收工作、办证等并核收装修应缴费用；每隔三天最少巡查一次装修现场情况。3.4保安交通部门：天天负责检验装修动许可证、施工人员出入证、装修人员晚间留宿、装修垃圾、施工时间等；3.5技术维修部门：负责帮助用户服务部门对部分特种工程施工进行技术指导及和发展商联络。4.0定义无5.0规程5.1用户服务部门装修审批步骤图5.2用户服务部门装修巡查步骤图5.3用户服务部门装修验收步骤图6.0附页《室内装修申请表》《装修协议书》《装修施工人员记录表》《装修动工许可证》《装修完工验收表》《装修巡查统计表》“盛世城”住宅装修管理要求总则为规范家庭居室装修，加强家居装修管理；依据《中国建筑法》及相关法律、法规要求，根据《建设部令第110号住宅室内装饰装修管理措施》，并结合全洲盛世城实际情况，制订本要求。本要求所称家居装修，是指居民为改善居住环境，对居住房屋进行修饰处理建筑活动；本要求所称居民，包含村民、业主、承租人及其它使用人，承租人和其它使用人对房屋进行装修，应经房屋全部权人书面授权。从业资格从事家居装修者，应含有下列条件：有办理工商注册登记，有固定办公地点，持有市主管部门颁发《承建资格证书》，专业技术人员要求持有市主管部门颁发上岗证。《承建资格证书》应符合年度验审制度，年审不合格或已注销《承建资格证书》者不得从业。未取得市主管部门颁发《承建资格证书》者不得承接家居装修业务。居民应该按要求选择持有《承建资格证书》装饰单位承接家居装修业务。业主自行装修需填写《盛世城装修承诺书》。开工申报登记居民在对家居进行装修前，必需会同其委托装修者向盛世城管理处申报登记，填写《家居装修申报表》，如实申报装修项目、施工人数、开工时间和完工时间等内容。申报装修时，施工单位带齐企业营业执照及《承建资格证书》复印件，并加盖企业红印等有效证件，对符合条件者，管理处将在三个工作日内给予审批登记，装修者在办理开工申请审批时，应向物业管理单位交纳元装修确保金。对于未向物业管理单位申报登记审批或不符合要求条件自行开工家居装修，管理处有权责令其停止违章行为，并按相关要求对其处理。装修范围（一）房屋结构住宅装修不得改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施、配套设施使用功效。许可对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修，住宅楼地面原水泥层不得凿除，严禁使用超出10毫米以上大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地面或内墙面，严禁用水泥、红砖在室内砌墙或加厚楼板。严禁私自拆移住宅建筑任何梁、柱、承重墙、外墙（墙体、门窗、空调孔）及设有暗敷专业管线内隔墙（有插座、开关、控制器件墙面必有管线），不得在楼板地面开槽，安装水管，不能在楼面板上钻深度超出15CM深孔洞，或重击楼板。不准在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。楼顶、外墙、外门窗、阳台装修及空调安装及其它装修活动必需符合《建设部令第110号住宅室内装饰装修管理措施》技术标准，确保建筑物外观统一。（二）阳台、露台、不得在阳台上安装防盗网或以其它形式封闭阳台，主阳台上不得安装木柜，接水龙头、水管、洗衣机、洗脸盆等有碍观瞻物品。不得改造或改变阳台、露台、天台功效，或进行装修搭建屋顶花园。严禁用水泥加封复式房露台，加装防盗网，复式房许可在铝合金门内侧安装不锈钢拉闸门，但须按管理处统一设计要求制作。许可在窗、门内侧安装纱窗，但纱窗、铝合条要和现有铝窗颜色一致。（三）门窗及公共走道许可在窗户内侧安装不锈钢防盗窗花，但须按管理处统一设计要求制作，业主装修时不得以重力碰撞或震动铝合金窗户，以免引发窗塞缝开裂或脱落，造成渗漏现象，严禁在窗台内侧做木柜。严禁换改已安装防盗进户门或扩大进户门洞和在进户门外侧包边。不得在进户门前公共场所走道上私设电灯及铺设地砖，不得在公共通道铺设和原施工装饰色彩有反差或妨碍公众通道材料设施，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引发她人反感物件（如反光镜、雕塑、神龛）。（四）智能设施及管线1、严禁更改室内外供电、供水、有线电视、智能设备管线、智能系统所属设备安装位置（包含智能主机、各类感知器）。2、不得私自移动或用木柜封闭水表，避免影响检验维修。严禁私自拆卸或敲击专用技防电子设备，如可视对讲、门禁报警系统等。（五）厨房及卫生间1、许可在厨房内加建灶台、洗涤池，许可在卫生间加建便器、洗脸池等，不得改变原设计厨房、卫生间结构和功效。严禁扩大厨房、卫生间。厨房、卫生间地面不能用砖、水泥等其它材料加高。2、不许可更改厨房、卫生间给排水（排污）管道位置，严禁将生活污水排入雨水管道。厨房不许可安装排气扇；严禁私自改动暗藏燃气管道设施，业主如要更改厨房和卫生间内燃气管道，应和燃气企业联络，由燃气企业派专业施工人员进行施工；厨房、卫生间地面已做防水层，严禁凿打地面或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成渗漏水现象。（六）空调安装空调应严格根据原设计中预留位置安装（原设计是窗式空调位就应安装窗式空调，原设计是分体式空调位则须安装分体式空调），空调预留位置旁留有供空调出水用下水管，请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留下水管里，严禁安装空调雨篷。装修施工管理业主在选择装修企业时，应根据市政府相关家庭居室装修管理要求，聘用有注册、持有承建资格证书正规装修企业进行装修。家居装修施工，必需遵守安全操作规程，确保作业人员及周围居民生命和财产安全，装修施工作业应遵守消防法要求，作业现场应配置两个便携式灭火器。装修垃圾必需袋装化，并根据物业管理单位指定位置、方法和时间进行堆放、清运；对乱堆放、抛弃装修垃圾，物业管理单位有权责令限期清理，不立即清理，由物业管理单位代为清理，费用由装修者或住户负担。家居装修施工作业时间为8:30—12:00时，14:30—18:00时。家居装修者应在申报期限内完成装修，装修工程完工后，经物业管理单位检验，如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿，赔偿费用采取多退少补方法从装修确保金中扣除，如无违章装修行为，在装修验收三个月后退还全部装修确保金。水、电、电梯使用管理要求装修中使用电梯应严格遵照《孝感装修期间电梯管理要求》，只能使用电梯运沙、石、水泥等装修材料和垃圾，而且全部实施袋装化。装修期间电梯设置在“司机”状态运行，电梯定时定点开放，对使用不妥或人为损坏电梯行为，将视情节轻重作出罚款、修复、赔偿等处罚。装修工临时用电、用水，应提前向管理处申报，由管理处技术操作人员驳接，业主不得私自在户外驳接临时用电、用水，由此造成后果，由业主自己负责。装修期间，严禁动用明火或使用易燃易爆物品，如氧焊、煤气瓶等，如施工确实需要，须报管