房屋登记官考试测试题

房屋登记审核人员单位内部测试题202389日一、单项选择题，每题所给的选项中只有一个正确答案。〔每题1.5分〕1、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以〔〕并出具书面登记ABCD审核21：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：〔〕。A、500000米 B、5000米C、50000米 D、500米3、幢号应当注记在房屋的轮廓线的〔〕BCD、右下角4、以下情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有〔〕A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台C、人防工程 D、为公共事业效劳的配套用房5、以下情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有〔〕A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗 D、为多幢效劳的治理用房6、在房产面积计算中长承受的尺寸为〔〕。A、外尺寸B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸7、分户图的边长注记精度应为〔〕A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米8、楼梯已计算建筑面积的〔〕，不再计算建筑面积。A、其下方空间不管是否利用 B、其下方空间不利用的C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的9、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等缘由导致权利人转移时，权利人应申请〔〕登记。A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移10、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于〔〕登记。A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移11、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未依据商定与预购人申请预报登记，预购人〔〕单方申请预报登记。A、可以 B、不行以 C、不允许 D、不能够12、预购人单方申请预购商品房预报登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预报登记附有条件和期限的，预购人〔〕提交相应的证明材料。A、不用 B、应当 C、无需D、不必要13、预购商品房预报登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费〔〕元。A、50 B、20 C、10 D、014、预报登记后，未经预报登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当〔〕办理。A、予以 B、不予 C、马上 D、可以15、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起〔 〕日内，向房地产治理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30 B、60 C、90 D、12016、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的〔〕制度。A、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随便性17、以下关于房屋他项权利登记的表述中，正确的选项是〔〕。A．房屋全部权证．房屋他项权证均由房屋全部权人持有B．房屋全部权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有-1-C．房屋全部权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋全部权人持有D．房屋全部权证发还房屋全部权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有18、集体全部制企业的房地产抵押或转让，必需经( )。A．工会通过B．全体职工同意C．上级主管机关批准D．企业职工代表大会通过19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产治理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿挨次为()。A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁20、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁状况告知()。A．抵押登记部门B．抵押权人C．租赁登记备案部门D．借款人21、登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，316日甲申请异议登记，317日登记机关予以异议登记。415日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋全部权人。416日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的选项是〔〕？A．丙通过善意取得制度取得该房屋全部权B．丙取得该房屋全部权但不属于善意取得C．丙未取得该房屋全部权D．丙是否取得该房屋全部权取决于甲是否追认22、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人商定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住其次层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的其次层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，假设将其次层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的选项是〔〕？A．甲、乙、丙三人区分全部该建筑物，乙有权出卖其居住的其次层B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让其次层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购置权C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的其次层D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的其次层23、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2023年下半年，老王出资125万元在老家建起了一栋三层的楼房。202361220万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的选项是〔〕？A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销24、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝告下办理了预报登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的选项是〔〕？A．在办理预报登记以后，甲取得房屋全部权B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效25、56日甲遗失一个篮球，57日热爱打篮球的乙捡到该篮球。58日甲托付丙告知乙：-2-乙不用归还该篮球，甲情愿将该篮球赠送给乙。59日乙告知甲情愿承受该篮球。请问乙何时取得该篮球的全部权〔〕？A．5月6日 B．5月7日 C．5月8日 D．5月9日26、甲依法在自家宅基上建筑了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的全部人为〔〕？A．国家 B．集体 C．乙 D．丙27、某县居民王某自筹资金建筑一栋三层楼房，202331日开工，2023111日竣工，202323日到登记机关申请办理登记，202331日办理好房屋全部权初始登记。请问王某从何时开头取得该房屋的全部权〔〕？A．202331日B．2023111日C．202323日D．202331日28300位业主，202376日召开业主大会拟制定治理规约，共有240位业主参与。假设该小区内每套房屋的面积完全一样，请问至少有多少位业主同意才可能通过该治理规约〔〕？A．200 B．160 C．151 D．12129、甲将保藏的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，商定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购置。甲当即打算卖给丙，商定第3天交货，并收定金1万元，乙听说此事后，哄甲8岁儿子将古董从家中取出交给他。现对该古董全部权的归属，以下推断正确的选项是：〔〕A．乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同，全部权归乙B．全部权仍属于甲C．甲又卖给丙的行为有违诚恳信用原则，应认定无效，全部权属于乙D．因对丙的合同所商定的交货期限较早，故应属于丙30、甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利：〔〕A．建设用地使用权 B．相邻权 C．地上权 D．地役权31、甲银行与乙公司签订借款合同，商定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合效劳楼设定抵押。借款尚未到期，综合效劳楼由于严峻的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合效劳楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公正安排。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。以下表述正确的选项是：〔〕A．丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿B．丙公司赔偿款应由向乙公司主见权利的债权人平均安排C．丙公司赔偿款应由乙公司打算向谁清偿D．丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均安排32、2023年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并商定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款供给了担保。2023年2月，甲公司将贷款用于购置高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司担当责任。乙公司担保如何处理？〔〕A．因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭B．乙公司应负担50万元贷款的担保责任C．乙公司应负担100万元贷款的担保责任 D．乙公司不负担担保责任33、杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，答谢2023元”。杜某见失主所查找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主恳求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：〔〕A．无偿归还拾得物，由于我国法律未规定拾得人有获得酬劳的权利B．无偿归还拾得物，有权要求失主归还因此而支出的费用，但无权获得酬劳C．归还拾得物，无权要求失主赐予酬劳D．归还拾得物，有权要求失主支付2023元的酬金-3-34、甲公司与乙公司签订买卖合同。商定：乙公司最迟在2023611万610日，虽经甲公司屡次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。612日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万625日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。620日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，以下陈述正确的选项是：〔〕A．乙公司向甲公司赔偿15万元B．乙公司应向甲公司赔偿5万元C．甲公司所受损失自担，由于是不行抗力造成的D．甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公正原则35、周某到某家俱城购置家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方84千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理？〔〕A．由周某担当损失，周某应补交所欠货款4千元B．由甲公司担当损失，甲公司应退还周某预付订金4千元C．由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金D．主要由甲公司担当损失，周某也应适当担当损失36、甲将其装有1万元现金的行李箱存放在火车站“小件存放处”，但在存放时未告知内有现金，甲取包时觉察该包已被人取走，甲要求存放处赔偿，则存放处应如何赔偿甲的损失？〔〕A．赔偿存放物品的全部价值 B．不予赔偿C．按一般物品的价值赔偿 D．适当赔偿371988年同张晓花结婚，婚后感情尚好。但2年下来，张晓花未能生养儿女。经打算生育技术指导所检查，确认王军患无精症。经夫妻俩协商，张晓花于1991年2月实施了人工受精，同年生一女儿王珍爱。可到了1997年，王军当上了公司经理，与女秘书通奸，夫妻关系开头紧急。从今以后，夫妻二人屡次争吵、打架。王军从1998年起便在外租房，长期与女秘书姘居不回家，也不给张晓花和女儿生活费，致使张晓花和女儿生活格外困难。女儿得病时，张晓花不得不借了3000元的医疗费。张晓花忍无可忍，于2023年3月到法院提出离婚。王军以女儿归他抚养为条件，?〔〕A．因王军没有生育力量，与女儿无血缘关系，女儿应由张晓花抚养B．王军即使不以女儿归其抚养为条件，法院也可判决离婚C．张晓花所借的用于给女儿治病的债务，不应由王军支付D．如女儿判给张晓花抚养，因女儿与王军没有血缘关系，王军不用再支付抚育费3872岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款30006000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，商定何某担当其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照看得比较周到。其次年，何某突然不依据协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某觉察何某忙于餐馆经营，于是主见解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。以下表述错误的有：〔〕A．徐某的遗产应依据遗赠扶养协议全部归何某继承B．何某没有正值理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议C．徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照看他支付的费用D．何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家全部39产市场秩序，保障〔〕的合法权益，促进房地产业的安康进展。A、房地产权利人B、公民C、居民 D、人民群众40〔〕，实施房地产治理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产治理法》。A、房地产买卖B、房地产中介C、房地产交易D、房屋产权登记〔每题2分〕-4-41、2023121日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同商定：甲将房屋10间出租给乙开1202311日起生效。合同签订后，乙要求10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要肯定时间，直到20231231日甲才将房屋交付120231月底餐馆才开业。乙认为，因甲的缘由致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，以下表述正确的有哪些：〔〕A．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同B．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同C1个月的房租D1个月的房租42、甲、乙、丙三人依据各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后得悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应当少数听从多数。对此，以下说法正确的有：〔〕A．乙、丙的行为侵害了甲的全部权B．乙、丙的行为侵害了甲的优先购置权C．假设丁取得播种机并非善意，则甲可以主见该买卖无效D．假设丁善意取得播种机的全部权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失43、甲公司向乙银行贷款，以其全部的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主见抵押权，引起纠纷。以下表述正确的有：〔〕A．乙银行只能对大楼拍卖所得主见优先受偿权B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主见优先受偿权C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主见抵押权44、袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“假设经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙始终经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。由于甲、乙曾单独协商，假设袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不担当违约责任。以下陈述中正确的有哪些：〔〕A．财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告B．财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，恳求其归还债务C．即使甲、乙代为履行，也不包括利息D．财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不担当违约责任45、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗1万元赠与其从前情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：〔〕A．遗嘱有效，只要乙明确表示承受遗赠，则可获得1万元B．戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿C．丙、丁可以以乙曾阻碍其父母的感情生活为由主见遗赠无效D．丙、丁可以分割的遗产局部为该45000元存款46、甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购置了房屋。答复以下各问：由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中商定，购置一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购置了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则〔〕。A．乙可以依据合同商定取得绿地B．乙不能依据合同商定取得绿地，由于绿地归全体业主共有C．乙可以依据合同商定取得车位D．乙不能依据合同商定取得车位，由于车位归全体业主共有-5-乙购置两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，打算一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项打算张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的选项是〔〕。A．业主大会做出该项打算的程序不合法，应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项打算BC．因业主大会做出该项打算时丙不是业主，所以该项打算对丙没有约束力D丙开设中餐馆以后，为了翻开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进展歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为〔〕。ABCD〔4〕A栋紧邻城市主干道，甲公司估量假设把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下打算，其中，可以实现的是〔〕。ABCD．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商50、以下选项中属于物权的是〔〕？A．探矿权 B．地役权C．房屋租赁权 D．占有51、甲建筑了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理全部权登记手续，请问登记机关的以下行为不符合法律规定的是〔〕？A．对房屋进展实地查看BCD．依据房屋的价值收取登记费52、张某向李某借款，以自己全部的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，觉察房屋已经卖给赵某。以下说法正确的选项是〔〕？AB．张某有权要求李某赔偿C．张某有权要求房地产登记机构赔偿 D．张某与李某之间的抵押合同有效53、王某向李某借款50万元，以自己全部的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。以下说法正确的选项是〔〕？ABCD．王某有权要求陈某返还房屋54、以下权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是〔〕？ABCD．互换土地承包经营权55、某套房屋登记簿上的全部权是人甲，但乙认为房屋应当归自己全部，遂依据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙全部”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的选项是〔〕？A．房屋应归甲全部BCD．抵押权成立-6-56、以下关于物权登记机关的说法中正确的选项是〔〕？A．不动产物权登记由