民间房产抵押合同样本

民间房产抵押合同样本民间房产抵押合同样本第一章总则第一条合同目的本合同是为了确保借款人（以下简称甲方）向贷款人（以下简称乙方）借款，并将甲方所有有权处分的房产抵押给乙方，作为借款的担保，双方共同遵守的协议。第二条法律依据本合同的签订依据中华人民共和国有关法律法规和房地产抵押办法进行。第二章合同主体第三条甲方信息甲方（抵押人、借款人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：第四条乙方信息乙方（抵押权人、贷款人）：名称：地址：联系电话：第三章借款及还款第五条借款金额甲方因购买自住住房向乙方申请借款，借款金额为人民币【大写金额】元整（小写金额：】。第六条借款期限借款期限为【年】，自【借款开始日期】起至【借款结束日期】止。第七条还款方式甲方按照双方约定的还款方式，每月【还款次数】次向乙方还款，还款金额为【每次还款金额】。第四章房产抵押第八条抵押物甲方将所有有权处分的房产抵押给乙方，作为借款的担保。房产信息如下：房屋座落：【区（县）街道（镇）路（新村）弄支弄号室】房屋类型：【房屋类型】房屋结构：【房屋结构】建筑面积：【建筑面积】第九条抵押物的价值及评估抵押物的价值按照双方认可的评估机构评估的价值确定，评估报告作为本合同附件。第十条抵押权的实现甲方未按约定还款，乙方有权依法实现抵押权，处置抵押物以偿还借款及利息。第五章合同的变更和终止第十一条合同的变更本合同一经签订，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。第十二条合同的终止本合同在甲方按约定还清借款及利息后终止。第六章违约责任第十三条违约责任甲方未按约定还款的，应当按照借款金额支付违约金，违约金为借款金额的10%。第七章争议解决第十四条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十五条其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人、借款人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（抵押权人、贷款人）：签字/盖章日期：____年____月____日以上为民间房产抵押合同样本，仅供参考。在实际签订合同时，请根据具体情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款场合：跨国借款及抵押增加条款：第十七条法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，如有冲突，应以国际惯例和双方共同认可的法律为准。第十八条争议解决：双方同意提交【具体仲裁机构名称】仲裁，仲裁地点为【具体城市】。第十九条货币条款：借款及还款货币为【具体货币】，如涉及汇率变动，按照【汇率确定方式】计算。场合：共同借款人增加条款：第二十条共同借款人：甲方【共同借款人姓名】为共同借款人，对借款承担连带责任。第二十一条共同还款：共同借款人应按照约定共同还款，任何一方未按约定还款，其他共同借款人应承担相应责任。场合：房产共有情况增加条款：第二十二条房产共有：甲方保证房产不存在共有情况，如存在共有，甲方应事先取得共有人的同意，并承担产生的一切法律责任。第二十三条共有人的权利：共有人在本合同范围内对房产享有抵押权，并有权获得相应的还款。场合：长期借款增加条款：第二十四条长期借款特别条款：甲方如未能按期还款，乙方有权要求甲方支付【具体比例】的贷款利息作为滞纳金。第二十五条贷款展期：经双方协商一致，可以对借款期限进行展期，展期条件及利息按【具体规定】执行。场合：房产正在出租增加条款：第二十六条出租情况说明：甲方保证房产在抵押期间不存在出租情况，如存在出租，甲方应事先通知乙方，并确保乙方权益不受影响。第二十七条租赁合同的处理：如房产在抵押期间出租，租赁合同应报送乙方备案，租赁合同终止时，甲方应保证乙方及时收回房产。附件列表及要求房产证复印件：须为原件的清晰复印件，需加盖公章。身份证明复印件：须为原件的清晰复印件，需加盖公章。评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，报告有效期为【具体期限】。还款计划表：详细列出每期的还款金额、还款日期等信息。贷款银行流水：证明贷款资金流向的银行流水单据。实际操作中的问题及解决办法房产权属纠纷：解决办法：在合同中明确甲方对抵押房产的权属负责，如有纠纷，由甲方负责解决，并承担引起的一切法律责任。汇率变动风险：解决办法：合同中明确汇率变动的处理方式，如签订时与还款时汇率差异过大，可协商调整还款金额。合同履行过程中的争议：解决办法：参照合同中的争议解决条款，先协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼或提交仲裁。甲方信用风险：解决办法：要求甲方提供信用担保或保证金，如甲方违约，乙方有权扣除相应金额作为赔偿。房产抵押登记手续：解决办法：合同中明确抵押登记的手续及时间，由甲方负责办理，并确保乙方在登记后享有优先受偿权。###特殊应用场合及增加条款（续）场合：房产涉及诉讼或仲裁增加条款：第二十八条诉讼或仲裁：如房产在抵押期间涉及诉讼或仲裁，甲方应立即通知乙方，并保证乙方的抵押权不受影响。第二十九条权利转移：甲方在借款期间如发生股权变动或财产转让，应事先征得乙方同意，并办理相应的抵押权变更手续。场合：房产市场价值波动增加条款：第三十条市场价值波动：甲方应关注房产市场价值变动，如房产价值显著下降，甲方应按乙方的要求增加补充抵押物。第三十一条重新评估：乙方可要求甲方在特定时间点进行房产重新评估，以确认房产价值是否维持在合同约定的水平。场合：甲方经营状况变化增加条款：第三十二条经营状况变化：甲方如发生重大经营损失或财务状况严重恶化，应立即通知乙方，并按乙方的要求采取措施。第三十三条风险控制：甲方应确保其经营活动不会影响其偿还贷款的能力，并采取必要措施防止风险扩大。场合：不可抗力事件增加条款：第三十四条不可抗力：因不可抗力导致甲方无法按合同约定还款的，甲方应在不可抗力结束后【具体期限】内恢复还款。第三十五条不可抗力证明：甲方应提供相关不可抗力事件的证明文件，以乙方的合理判断为依据。场合：房产保险增加条款：第三十六条保险要求：甲方应将抵押房产投保于【保险公司名称】，并将乙方列为第一受益人。第三十七条保险单副本：甲方应向乙方提供保险单副本，并确保保险单始终有效。附件列表及要求（续）房产买卖合同复印件：若存在房产买卖合同，需提供其复印件，以证明房产交易的真实性。公司营业执照复印件：若甲方为法人，需提供公司营业执照复印件，以证明其合法经营地位。财务报表：甲方近期的财务报表，以证明其财务状况符合合同约定的还款能力。不可抗力事件证明文件：如自然灾害、政策变动等不可抗力事件的证明文件。房产保险单副本：保险单副本需显示乙方为第一受益人，以证明保险的有效性。实际操作中的问题及解决办法（续）房产过户问题：解决办法：合同中明确房产过户时应保持抵押权不变，甲方应在过户前征得乙方同意，并办理相关手续。甲方经营状况监控：解决办法：乙方定期监控甲方的经营状况，如发现异常，可要求甲方提供解释或采取相应措施。不可抗力事件的认定：解决办法：双方可事先约定不可抗力