居间合同的法律知识

居间合同的法律知识1.定义与概念1.1居间合同的定义居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。1.2居间合同的主体居间合同中，委托人可以是任何公民、法人；而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。1.3居间合同的业务类型居间业务根据居间人所接受委托内容的不同，既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间，也还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。2.居间合同的法律特征2.1居间性质居间合同的居间人不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。2.2报酬支付委托人应按照居间合同的约定支付报酬给居间人。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。2.3居间活动费用居间活动费用是居间人在促使合同成立的活动中支出的必要费用，与报酬不是一个概念。居间人虽为促成合同成立付出了劳务和费用，但因合同未促成，仍不能请求支付佣金，只能请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如居间活动中支出的交通费等。3.居间合同的订立与解除3.1居间合同的订立居间合同的订立应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。居间人应按照委托人的指示和要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务。3.2居间合同的解除居间合同的解除应符合合同法的规定。合同解除后，居间人不能请求支付居间报酬，但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。4.居间合同的违约责任居间合同的违约责任应符合合同法的规定。居间人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。5.争议解决居间合同发生的争议，当事人可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.其他本合同的解释权归双方当事人共同所有。以上为一份详细的居间合同法律知识文档，供您参考。如需具体应用到实际合同中，请根据实际情况进行修改和完善。##特殊的应用场合及其增加条款1.房地产买卖居间合同增加条款:房屋信息真实性保证:居间人应保证所提供的房屋信息真实可靠，包括但不限于产权清晰、无抵押、无租赁等。交易流程指导:居间人应提供详细的交易流程指导，包括合同签订、产权过户、资金支付等步骤。交易时间节点:明确各阶段交易完成的时间节点，如居间服务完成时间、产权过户完成时间等。额外服务费用:如需提供贷款咨询、装修建议等额外服务，费用如何计算和支付。违约责任:针对房地产交易中的特殊情况，如房价波动、政策变动等，明确违约责任。2.人才引进居间合同增加条款:人才资质审核:居间人应对引进的人才资质进行严格审核，确保其符合委托人的要求。保密协议:涉及人才引进的计划和薪资等信息需保密，违反者应承担相应责任。服务期限:明确居间服务期限，以及服务结束后居间人应承担的义务。绩效评估:居间人应定期对引进的人才进行绩效评估，并向委托人报告。培训与支持:居间人应提供必要的培训和支持，以帮助人才快速适应新环境。3.技术转让居间合同增加条款:技术真实性:居间人应保证所介绍的技术是真实可行的，并且不存在技术侵权问题。技术评估:委托人应委托第三方进行技术评估，以确保技术的实用性和先进性。知识产权保护:明确居间人应协助委托人保护相关的知识产权，防止技术泄露。技术培训:居间人应负责提供技术培训，使委托人能够熟练掌握和使用该技术。后续支持:居间人应提供一定期限的技术支持服务，解决技术转让后的疑难问题。4.文化娱乐活动居间合同增加条款:活动内容审核:居间人应确保活动的内容合法合规，不违反社会公德。安全责任:明确活动中的安全措施和应急预案，以及发生安全事故时的责任分配。艺人保障:对于涉及艺人的活动，居间人应负责艺人的住宿、交通和保险等保障。宣传推广:居间人应负责活动的宣传推广，包括制作宣传材料、安排媒体采访等。知识产权授权:明确活动中的音乐、表演等内容的知识产权授权情况。5.跨境贸易居间合同增加条款:贸易法规遵守:居间人应确保交易双方遵守相关的国际贸易法规和关税政策。汇率风险管理:明确汇率波动的风险管理和责任分配。物流服务:居间人应提供可靠的物流服务，并负责货物的运输跟踪。进出口清关:居间人应协助委托人完成进出口清关手续，确保货物顺利通关。争议解决机制:鉴于跨境贸易的特殊性，应增加国际仲裁或调解机制解决争议。附件列表及要求说明附件1:居间服务内容清单要求:详细列明居间人将提供的服务内容，包括服务的范围、期限和质量标准等。附件2:居间报酬及其支付方式要求:明确报酬的计算方式、支付时间点和支付方式，以及报酬是否含税等。附件3:居间活动费用明细要求:详细列出居间活动中所有费用的项目和金额，以及费用的承担方式。附件4:违约责任及争议解决要求:具体规定违约情形、违约责任和相关争议解决的途径和机制。附件5:特殊行业要求或证书要求:如涉及特定行业，需提供相应的行业资质证书或者行业要求的特殊证明文件。实际操作中的问题及解决办法问题1:信息不对称解决办法:增加尽职调查条款，要求居间人对相关信息进行全面的调查和核实，确保信息的准确性和完整性。问题2:合同履行过程中的变动解决办法:在合同中增加弹性条款，允许在合同履行过程中对某些条款进行调整，但调整内容必须经双方协商一致，并以书面形式确认。问题3:居间人的道德风险解决办法:加强合同的监管和约束机制，明确居间人的行为规范和法律责任，防止居间人利用信息优势进行不正当行为。问题4:法律法规的变化解决办法:合同中应包含条款，当法律法规发生变化时，双方应根据新的法律法规进行合同的相应调整，以保证合同的合法性。问题5:跨境贸易的关税和税收问题解决办法:在合同中明确关税和税收的责任和义务，必要时可以咨询专业税务顾问，确保交易双方遵守当地的税法规定。问题6:文化差异和语言障碍解决办法:在合同中加入语言和沟通条款，明确双方沟通的语言和方式，必要时可以约定使用第三方翻译服务。问题7:技术转让中的知识产权保护解决办法:合同中应明确知识产权的保护条款，包括技术的保密、授权使用范围、侵权责任等，必要时可以签订单独的知识产权许可协议。问题8:活动取消或延期解决办法:在合同中约定活动取消或延期的条件和处理办法，包括居间费用的退还或调整等