房产预售合同范本

房产预售合同范本第一条项目建设依据出卖人（以下简称甲方）以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落【项目地址】地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：【土地使用权证号】，土地使用权面积为：【土地使用权面积】，买受人（以下简称乙方）购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：【土地用途】，土地使用年限自【起始年份】至【终止年份】日止。甲方经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：【项目名称】，建设工程规划许可证号为：【规划许可证号】，建筑工程施工许可证号为：【施工许可证号】，建设工程施工合同约定的开工日期为：【开工日期】，建设工程施工合同约定的竣工日期为：【竣工日期】。第二条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为：【预售许可证号】。第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：【地址】。该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】第【层数】单元号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：【建筑结构】，建筑层数为：【层数】，其中地上层数为：【地上层数】，地下层数为：【地下层数】。该商品房的用途为：【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【其他】：【用途】。第四条商品房销售4.1甲方同意将该商品房按照本合同约定的条款出售给乙方；乙方同意购买该商品房，并按照本合同约定的条款支付房价款。4.2该商品房的销售价格为：【销售价格】。乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。4.3乙方支付房价款的方式为：【付款方式】（如：一次性付款、分期付款、按揭贷款等）。4.4甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方交付该商品房。第五条商品房交付及质量保证5.1甲方应按照本合同约定的交付日期将该商品房交付给乙方。交付时，甲方应保证该商品房符合国家和地方规定的交付条件。5.2甲方应对该商品房的质量承担保证责任。自商品房交付之日起，甲方对该商品房的质量保证期限为：【保证期限】。第六条产权登记6.1甲方应依法办理该商品房的产权登记手续。自本合同签订之日起【期限】内，甲方将该商品房的产权证办理至乙方名下。6.2办理产权登记所需的相关费用由：【承担方】承担。第七条税费7.1双方应按照国家和地方政府的有关规定承担与该商品房买卖有关的税费。7.2双方应依法缴纳房产交易手续费、契税、印花税等费用。具体费用及标准按照国家和地方政府的相关规定执行。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】。8.2甲方未按照本合同约定的期限和方式交付该商品房的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。8.3甲方未按照本合同约定的质量保证期限对该商品房的质量承担保证责任的，乙方有权要求甲方承担维修费用或者赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：【甲方名称】乙方（盖章）：【乙方名称】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况和需求进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款共同开发场合条款增加：合作开发条款：明确双方在开发过程中的责任分配、权益分享及合作方式。股权分配：详细规定项目成功后的利润分配比例及股权结构。决策机制：设立项目决策机构，明确双方在重大决策中的表决权。预售涉及海外买家条款增加：外汇规定：明确外汇交易的法律法规遵守及汇率风险的分摊。国际法律适用：考虑到涉及海外买家，可能需要增加适用国际法律的条款。税务合规：确保交易符合两地（卖方国家和买方国家）的税务规定。预售房产为旅游度假村条款增加：经营权转让：明确度假村的经营权转让条件和程序。配套设施建设：规定甲方必须建设的配套设施及交付时间。环保要求：确保开发符合当地环保法规，可能需要添加环保评估的相关条款。预售房产为商业综合体条款增加：商业运营管理：明确商业综合体的运营管理模式及乙方使用权。租赁政策：规定租赁合同的签订、租金定价及调整机制。品牌引进：若有品牌引进的条款，需明确品牌引进的条件和责任。预售房产为共有产权房条款增加：共有产权比例：明确共有产权的比例分配及变更条件。共有产权管理：规定共有产权房的管理委员会成立及运作方式。产权转让：详细说明共有产权房的产权转让程序及条件。附件列表及要求土地使用权证复印件：显示土地使用权证号、土地面积等信息。规划许可证和施工许可证复印件：证明项目合法性和建设合规。建筑设计图纸：详细展示房屋结构、布局等。预售许可证复印件：证明商品房预售的合法性。付款方式说明：详细说明各种付款方式的流程和规定。房产交付标准：列出房屋交付时的具体标准和条件。质量保证书：详细说明甲方对房屋质量的保证条款。实际操作问题及解决办法合同履行延误解决方案：设立违约金条款，按照合同约定向乙方支付迟延交付违约金。房产质量问题解决方案：在合同中明确质量保证期限和维修责任，甲方应在期限内对质量问题负责。产权登记纠纷解决方案：在合同中明确产权登记的时间限制和责任分配，逾期未能办理的违约责任。付款纠纷解决方案：详细规定付款流程和时间节点，设置付款确认机制，确保双方权益。法律法规变更解决方案：在合同中加入不可抗力条款，明确因法律法规变更导致的合同变更或解除的条件和后果。特殊应用场合及增加条款（续）预售房产为高档公寓条款增加：物业管理服务：明确高档公寓的物业管理服务内容和标准。业主权益：规定业主享有的特殊权益，如VIP俱乐部会员资格等。装修标准：详细列出高档公寓的装修标准及可选升级方案。预售房产为别墅区条款增加：社区规定：明确别墅区的社区规定和居民行为准则。绿化配套：规定甲方必须完成的绿化项目和维护责任。私密性保障：确保别墅区的安全措施和隐私保护措施达到约定标准。预售房产为住宅小区条款增加：配套设施交付：明确住宅小区内配套设施（如学校、医院等）的交付时间和条件。社区建设规划：规定小区未来的建设规划和愿景。邻里关系：提倡和谐邻里关系，可能需要添加邻里和睦相处的条款。预售房产为共有产权保障房条款增加：保障房分配：明确保障房的分配原则和程序。入住条件：规定入住共有产权保障房的条件和审查流程。退出机制：详细说明共有产权保障房的退出条件和程序。预售房产为旅游度假公寓条款增加：旅游旺季分配：明确旅游旺季的住宿分配原则。经营收益分配：规定度假公寓的经营收益分配方式。长期租赁政策：如果允许长期租赁，需明确租赁政策和租期限制。附件列表及要求（续）环境评估报告：证明项目对周边环境的影响评估结果。建筑设计变更通知书：如有变更，需附上变更后的建筑设计图纸。施工进度报告：定期更新施工进度，以便乙方了解项目进展。物业管理服务合同：详细说明物业管理服务的合同内容和服务标准。社区配套设施交付时间表：列出配套设施的建设和交付的时间计划。实际操作问题及解决办法（续）合同履行延误解决方案续：除了违约金，可以考虑设置进度里程碑和相应的奖励或惩罚机制，以激励甲方按时完成工程。房产质量问题解决方案续：建立