房地产合同 城市商品房认购协议书

房地产合同城市商品房认购协议书城市商品房认购协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方认购甲方开发的位于__________的城市商品房事宜，达成如下协议：一、项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________1.6房屋用途：__________二、认购事项2.1乙方拟认购甲方开发的上述项目中的房屋（以下简称“该房屋”），房屋基本情况如下：序号|房屋座落|房屋结构|房屋面积|房屋用途|—-|——–|——–|——–|——–|1|__________|__________|__________|__________|2.2乙方拟认购该房屋的认购价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为乙方对认购该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4甲方收到乙方定金后，应向乙方出具收到定金的收据。三、合同签订3.1双方同意，自本协议签订之日起____个工作日内，甲乙双方应按照本协议约定的房屋价格、付款方式等事项，签订正式的《商品房买卖合同》。3.2若乙方未在本协议约定的时间内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，甲方有权取消乙方的认购资格，并没收乙方已支付的定金。四、交付及办理产权登记4.1双方同意，自《商品房买卖合同》签订之日起，甲方应按照合同约定向乙方交付该房屋。4.2双方应按照《商品房买卖合同》的约定，共同申请办理该房屋的产权登记手续，并承担相应的税费。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2若乙方未按照本协议约定的时间支付定金，甲方有权取消乙方的认购资格，并没收乙方已支付的定金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________请注意，以上合同文档仅供参考，具体的合同内容应根据您的实际情况和法律法规进行调整。在签订合同之前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款共有权人情形条款增加：乙方应提供共有权人的相关信息和同意认购的书面文件。如有共有权人，共有权人同意放弃对该房屋的优先购买权。共有权人同意本协议和后续的《商品房买卖合同》中的各项条款。未成年人购房条款增加：未成年人购房需由其监护人代为认购和签署合同。监护人应提供有效的身份证明和监护关系证明。合同中应明确未成年人的份额及产权登记事宜。外籍人士购房条款增加：外籍人士购房应遵守国家外汇管理相关规定。买受人应提供有效的护照和签证复印件。合同中应包含对外籍人士购房特殊要求的说明和承诺。公司或企业购房条款增加：公司或企业购房应提供营业执照副本及授权书。授权代表应具有授权书和身份证明。合同中应明确公司或企业购买的房屋用途和转让条件。限购政策下的购房条款增加：买受人应承诺在购房前已经了解并遵守当地的购房限购政策。若买受人违反限购政策导致合同无效，应承担相应责任。合同中应包含对限购政策变化的应对措施和调整条款。附件列表及要求房屋平面图：清晰展示房屋布局和尺寸。项目宣传资料：包括项目介绍、规划、配套设施等。合同附件：包括《商品房买卖合同》的标准格式。付款方式说明：详细说明付款流程、时间表和账户信息。产权登记指南：指导买受人如何办理产权登记手续。法律法规：相关法律法规和政策文件，供双方参考。实际操作问题及解决办法定金退还问题：解决办法：明确定金退还的条件和时间，如因特殊情况退还定金，应严格按照协议执行。房屋交付时间延误：解决办法：合同中应设定房屋交付的时间和违约责任，如有延误，甲方应按约定承担违约责任。房价波动调整：解决办法：合同中应包含房价调整机制，如遇市场波动，双方可协商调整房价。产权纠纷：解决办法：买受人应认真核实房屋产权情况，如有产权纠纷，应及时与甲方和相关部门沟通解决。合同履行过程中的沟通：解决办法：建立明确的沟通机制，确保双方在合同履行过程中的问题和变更能够及时沟通和记录。特殊应用场合及增加条款（续）团购优惠情形条款增加：若买受人通过团购方式购买，应提供团购证明。团购优惠的具体条款和条件应在合同中明确。若团购活动结束或优惠取消，甲方应按原价履行合同或提供其他优惠方案。拆迁补偿安置条款增加：若购买的房屋位于拆迁范围内，甲方应提供拆迁补偿安置方案。合同中应明确拆迁补偿安置的标准和流程。若拆迁进度影响房屋交付，甲方应承担相应的违约责任。生态环保要求条款增加：甲方应保证项目符合当地的生态环保要求。合同中应包含对环境保护措施的描述和承诺。若因环保问题导致房屋交付延误，甲方应承担相应的违约责任。旅游度假房产条款增加：合同中应明确房产的度假使用规则和周期。甲方应提供房产管理和维护的服务细节。合同应包含度假房产特有的使用权转让或出租条款。共有土地使用权条款增加：合同中应明确共有土地使用权的规定和限制。甲方应提供共有土地使用权的权属证明和相关文件。若共有土地使用权发生变更，甲方应通知乙方并及时办理相关手续。附件列表及要求（续）房屋装修标准：详细列出装修材料、品牌、工艺等标准。物业管理服务协议：包括物业公司的服务内容、费用、维修责任等。公共设施和管理公约：小区公共设施使用规则和管理公约。绿化率和环保标准证明：证明项目符合规定的绿化率和环保标准。预售许可证和相关批准文件：证明项目合法预售的文件。实际操作问题及解决办法（续）买受人资格审核：解决办法：在合同中明确买受人应提供的资格审核材料，如身份证、工作证明等。若买受人资格不符合要求，合同终止并退还定金。房屋质量问题：解决办法：合同中应包含房屋质量保证条款，明确甲方对房屋质量的责任。如发现质量问题，买受人应及时通知甲方，并由甲方负责修复或赔偿。税费变化应对：解决办法：合同中应明确税费变化时的处理方式，如买受人应承担的税费。如因政策变化导