2024-独院购房协议书

独院购房协议书合同编号：__________独院购房协议书第一章：合同双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：__________卖方地址：__________卖方联系方式：__________法定代表人/授权代表：__________1.2买方信息买方名称：__________买方地址：__________买方联系方式：__________法定代表人/授权代表：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：__________2.2房屋面积房屋面积为：__________2.3房屋权属房屋权属情况：__________第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格双方同意的交易价格为：__________3.2支付方式3.2.1首付款买方应于本合同签订之日起__________日内向卖方支付首付款，金额为：__________3.2.2尾款尾款的支付时间和金额为：__________第四章：交付及过户4.1交付时间卖方应于__________前将房屋交付给买方。4.2交付条件4.2.1房屋应具备正常的居住条件。4.2.2房屋内不得存在法律纠纷或租赁关系。4.3过户手续双方同意在房屋交付后__________日内办理房屋过户手续。第五章：违约责任5.1卖方违约5.1.1返还已支付款项。5.1.2支付违约金，金额为：__________5.2买方违约5.2.1放弃对房屋的所有权要求。5.2.2支付违约金，金额为：__________第六章：房屋质量保证6.1质量保证内容6.1.1房屋主体结构安全稳固，无重大质量问题。6.1.2房屋内部装修材料符合环保标准，无有害物质超标。6.1.3电气、给排水、暖通等设施设备正常运转，无故障。6.2质量问题处理若房屋存在质量问题，卖方应在买方通知后__________日内进行修复。6.2.1修复费用由卖方承担。6.2.2若修复导致买方无法按时入住，卖方应承担相应的赔偿责任。第七章：不可抗力7.1不可抗力定义本合同所称不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。7.2不可抗力影响若因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。7.2.1不可抗力事件发生后的__________日内，受影响方应向对方发出书面通知。7.2.2双方应协商延长履行期限或调整履行方式。第八章：争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.1协商期限为__________日。8.1.2协商不成时，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。8.2仲裁结果仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。8.2.1仲裁费用由败诉方承担。8.2.2仲裁期间，双方应继续履行合同未争议部分。第九章：合同变更与解除9.1合同变更双方同意，合同的变更需书面形式，并经双方签字盖章确认。9.1.1变更内容应明确具体，不得对合同基本原则造成实质性影响。9.1.2变更后的合同文本应代替原合同文本。9.2合同解除9.2.1双方协商一致。9.2.2合同履行不能。9.2.3法律规定的其他解除情形。第十章：其他约定10.1保密条款双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和隐私信息承担保密义务。10.1.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.1.2任何违反保密义务的行为，应视为违约，并承担相应的法律责任。10.2完整协议本合同构成双方的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。10.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。10.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3通知与送达10.3.1邮寄送达：以挂号信件方式寄至本合同首部所列地址。10.3.2电子邮件送达：发送至本合同首部所列电子。10.4法律适用与管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。10.4.1双方同意，合同履行地法院为有管辖权的人民法院。第十一章：物业交付与物业管理11.1物业交付卖方应在房屋交付时，将物业相关资料一并移交买方，包括但不限于：11.1.1物业权属证明文件。11.1.2设施设备使用说明书。11.1.3物业服务合同及服务内容。11.2物业管理买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。11.2.1物业管理费用的标准和缴纳方式由物业管理方规定。11.2.2买方违反物业管理规定，应承担相应的违约责任。第十二章：维修基金12.1维修基金设立双方同意设立维修基金，用于房屋及其附属设施的维修和保养。12.1.1维修基金的管理和使用由双方共同决定。12.1.2维修基金的金额为房屋交易价格的__________%。12.2维修基金使用12.2.1任何一方提出维修申请，需提前__________日通知对方。12.2.2维修费用在维修基金中列支，超出部分由双方按比例分担。第十三章：房屋保险13.1保险责任卖方应确保房屋在交付前已投保相应的保险，并承担保险费用。13.1.1保险期限至少至房屋交付之日止。13.1.2买方有权要求卖方提供保险单副本。13.2保险索赔若房屋在交付前发生保险范围内的损失，卖方应在理赔后及时通知买方。13.2.1理赔款项应用于房屋的修复或重建。13.2.2若理赔款项不足以弥补损失，卖方应承担剩余部分的赔偿责任。第十四章：税收与费用14.1税收承担双方同意，根据法律规定，各自承担因房屋交易而产生的税费。14.1.1卖方承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税等。14.1.2买方承担的税费包括但不限于契税、印花税等。14.2费用承担房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于公证费、评估费等，由双方按比例分担。14.2.1分摊比例由双方协商确定。14.2.2任何一方不得擅自增加对方的费用负担。第十五章：合同终止15.1合同终止条件15.1.1双方协商一致。15.1.2合同履行完毕。15.1.3法律规定的其他终止情形。15.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。15.2.1合同终止不影响双方已经产生的权利和义务。15.2.