房屋买卖合同(商业用房)

房屋买卖合同(商业用房)房屋买卖合同（商业用房）合同编号：_______本合同由以下双方于____年____月____日签订：卖方：名称：____________地址：____________法定代表人/负责人：____________联系人：____________联系电话：____________买方：名称：____________地址：____________法定代表人/负责人：____________联系人：____________联系电话：____________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于_______的commercialbuilding（以下简称为“房屋”），并且买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条：房屋描述1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋的房地产权证编号为_______。1.3房屋的用途为_______。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2购买价格支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条：陈述与保证4.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的问题。4.2买方保证其具备购买房屋的能力，并同意按照本合同约定的价格和时间支付购房款。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同仅供参考，您在签订具体合同前，请咨询专业律师以确保合同符合您的需求并符合相关法律法规的规定。特殊应用场合及增加条款：应用场合：购买用于开设医院的商业用房增加条款：8.1卖方保证房屋符合国家关于开设医院的卫生和安全标准。8.2买方有权要求卖方提供房屋相关的医疗设备清单和设施配置。8.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理医疗机构设置许可等相关手续。8.4双方同意，如因房屋不符合医疗要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。应用场合：购买用于开设学校的商业用房增加条款：9.1卖方保证房屋符合国家关于开设学校的教育设施标准。9.2买方有权要求卖方提供房屋相关的教育设备清单和设施配置。9.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理办学许可证等相关手续。9.4双方同意，如因房屋不符合教育要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。应用场合：购买用于开设餐饮业的商业用房增加条款：10.1卖方保证房屋符合国家关于开设餐饮业的卫生和安全标准。10.2买方有权要求卖方提供房屋相关的餐饮设备清单和设施配置。10.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理食品经营许可证等相关手续。10.4双方同意，如因房屋不符合餐饮业要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。应用场合：购买用于开设娱乐场所的商业用房增加条款：11.1卖方保证房屋符合国家关于开设娱乐场所的相关规定。11.2买方有权要求卖方提供房屋相关的娱乐设备清单和设施配置。11.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理娱乐场所许可证等相关手续。11.4双方同意，如因房屋不符合娱乐场所要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。应用场合：购买用于开设连锁店商业用房增加条款：12.1卖方保证房屋符合连锁店品牌总部对店铺设置的相关要求。12.2买方有权要求卖方提供房屋相关的连锁店设备清单和设施配置。12.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理连锁店加盟等相关手续。12.4双方同意，如因房屋不符合连锁店要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。附件列表及要求：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。房屋平面图要求：详细展示房屋布局、尺寸、结构等。房屋现状照片要求：真实反映房屋内外部现状。房屋维修记录要求：详细记录房屋的维修、保养情况。周边环境调查报告要求：评估周边环境对房屋价值及买方经营活动的影响。商业用房市场调研报告要求：分析所在地区商业用房的市场行情、竞争态势等。实际操作过程中的问题及解决办法：问题：合同签订过程中，双方对房屋描述产生争议。解决办法：详细描述房屋状况，可附带房屋现状照片、平面图等，确保双方对房屋有清晰的认识。问题：买方支付购房款后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间及违约责任，卖方逾期交付房屋时，买方有权要求违约金或解除合同。问题：房屋过户过程中出现税费纠纷。解决办法：在合同中明确过户费用及承担方式，如有税费变动，按实际发生金额结算。问题：房屋不符合买方经营需求，导致买方损失。解决办法：在合同中增加陈述与保证条款，要求卖方保证房屋符合买方经营需求。如不符合，卖方应承担相应责任。问题：合同执行过程中发生纠纷。解决办法：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼，并明确适用法律法规。特殊应用场合及增加条款（续）：应用场合：购买用于开设银行的商业用房增加条款：13.1卖方保证房屋符合中国人民银行规定的金融机构营业场所标准。13.2买方有权要求卖方提供房屋相关的安全设施配置，包括但不限于安全门、监控系统等。13.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理金融许可证等相关手续。13.4双方同意，如因房屋不符合银行业务要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。应用场合：购买用于开设大型商场或购物中心商业用房增加条款：14.1卖方保证房屋具备大型商场或购物中心所需的消防、安全、卫生等配套设施。14.2买方有权要求卖方提供房屋相关的商业设备清单和设施配置，包括但不限于空调、电梯、消防系统等。14.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理相关商业许可证和消防安全检查。14.4双方同意，如因房屋不符合商场或购物中心要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。应用场合：购买用于开设高端餐饮或特色餐厅商业用房增加条款：15.1卖方保证房屋具备高端餐饮或特色餐厅所需的装修和设备，如厨房设备、餐厅家具等。15.2买方有权要求卖方提供房屋相关的餐饮设备清单和设施配置。15.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理食品经营许可证等相关手续。15.4双方同意，如因房屋不符合高端餐饮或特色餐厅要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。应用场合：购买用于开设办公楼的商业用房增加条款：16.1卖方保证房屋符合办公楼使用的相关标准，包括办公环境、安全设施等。16.2买方有权要求卖方提供房屋相关的办公设备清单和设施配置，包括但不限于电梯、会议室设备等。16.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理办公楼使用许可证等相关手续。16.4双方同意，如因房屋不符合办公楼使用要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。应用场合：购买用于开设健身房或瑜伽馆的商业用房增加条款：17.1卖方保证房屋符合健身房或瑜伽馆使用的相关标准，包括卫生、安全、设施配置等。17.2买方有权要求卖方提供房屋相关的健身设备清单和设施配置，包括但不限于健身器材、瑜伽垫等。17.3买方购买房屋后，有权要求卖方协助办理相关营业许可证和消防安全检查。17.4双方同意，如因房屋不符合健身房或瑜伽馆要求导致的买方损失，卖方应承担相应责任。附件列表及要求（续）：房屋租赁合同复印件要求：如房屋有租客，需提供租赁合同及其复印件，以明确买方购买后的租赁权责。房屋装修许可证明要求：如房屋曾进行过装修，需提供装修许可证明，以证明装修符合相关法规。环保评估报告要求：评估房屋所在区域的环保情况，以确保买方经营活动符合环保要求。商业用房租赁市场调研报告要求：分析所在地区商业用房的租赁市场行情、租金水平等，为买方经营提供参考。实际操作过程中的问题及解决办法（续）：问题：买方对房屋的实际情况与卖方描述不