后所村城中村改造建设项目节能评估报告

昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 1 目 录前 言 .31 评估依据 51.1 评估范围和内容 51.2 评估依据 51.3 评估原则 72 项目概况 102.1 建设单位基本情况 .102.2 建设项目概况 .112.3 项目建设方案 .112.4 项目用能情况 .182.5 本章评估小节 .253 能源供应情况评估 .273.1 项目所在地能源供应及消费情况 .273.2 项目能源消费对当地能源消费影响 .273.3 本章评估小结 .284 项目建设方案节能评估 294.1 项目选址、总平面布置节能评估 .294.2 建设方案节能评估 .314.3 主要耗能设备评估 .34昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 2 4.4 本章评估小结 .355 项目能源消耗及能效水平评估 375.1 项目能源消费种类、来源及消费量评估 .375.2 项目能效水平分析评估 .385.3 本章评估小结 .396 节能措施评估 416.1 项目节能措施概述 .416.2 节能措施效果评估 .476.3 节能措施经济性评估 .486.4 存在问题及建议 .486.5 本章评估小结 .497 评估结论 51昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 3 前 言加强节能工作是深入贯彻落实科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。建筑节能评估是建筑节能的助推器，节能评估不仅对开发商起到监管作用，而且已经成为实施建筑节能经济激励政策的基础。新建建筑采用节能措施是改善室内热舒适环境和降低建筑能源消耗的重要手段，近年来随着我国住宅产业的蓬勃发展，大量的新型建筑节能技术得到了广泛的推广和应用，一系列与节能相关的标准和规范也相继出台，对居住建筑提出了节能要求和措施。而对新建建筑进行节能评估有利于合理、适用的节能技术和措施的推广运用，是促进建筑节能发展的关键。建筑节能是指在建筑物的规划、设计、建设、改造和使用过程中，执行相关节能标准，采用节能技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。根据国家、省固定资产投资项目节能评估的相关规定，依据国家节能法规、标准，对建筑固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估有利于从项目源头把好节能关，有利于规范节能设计标准。节能评估既遏制了源头上的浪费，为建筑今后的节能运行创造了较好的条件，对推进建筑节能工作具有重要意义。受昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室的委托，昆明韬略企昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 4 业管理顾问有限公司（以下简称韬略公司）于 2011 年 12 月组织节能评估组对“昆明五华区后所村城中村改造建设项目” 进行了节能评估，并按照固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发改委 6 令、国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南 （2011 年本）规定要求编制完成本节能评估报告。昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 5 1 评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1 评估范围昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目1.1.2 评估内容包括项目能源供应情况、项目设计方案、项目涉及的能源消费品种和数量、所采用的耗能设备能效水平评估、节能措施评估等内容。1.2 评估依据1.2.1 相关法律、法规、政策等中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国可再生能源法 中国节能技术政策大纲 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法节能中长期专项规划 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 国家发改委令第 6 号关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知工信部节2010135 号产业结构调整指导目录（2011 年本） 国家发改委令第 40 号中国资源综合利用技术政策大纲 国家发改委 2010 年第 14 号 昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 6 云南省发展和改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法的通知 云发改环资20102056 号昆明市发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查的有关通知 昆发改资环2011438 号昆明市城中村改造项目管理办法（试行） 昆城改领20083 号1.2.2 相关行业规范、标准综合能耗计算通则 GB2589-2008民用建筑热工设计规范 GB50176-93公共建筑节能设计标准 GB50189-2005建筑气候区划标准 GB50178-93民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB50364-2005住宅建筑规范 GB50368-2005建筑照明设计标准 GB50034-2004绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006建筑采光设计标准 GB/T50033-2001民用建筑设计通则 GB50352-2005绿色建筑技术导则 建科2005199 号节电措施经济效益计算与评价 GB/T13471-1992住宅设计规范 GB50096-2011民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 7 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003民用建筑节能条例 国务院令第 530 号通用用电设备配电设计规范 GB50055-1993低压配电设计规范 GB50054-199510kV 及以下变电所设计规范 GB50053-1994供配电系统设计规范 GB50052-2009建筑中水设计规范 GB50336-2002室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006 建筑给水排水设计规范 GB50013-2003办公建筑设计规范 JGJ67-2006城镇人工煤气设计规范 GB 50028-2006电力工程电缆设计规范 GB50217-2007电能质量公共电网谐波 GB/T14549-93民用建筑节能设计标准 JGJ26-951.2.3 相关文件及技术资料（1）昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目节能评估委托（2）昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目申请报告（3）项目业主提供的其他资料1.3 评估原则昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 8 （1）坚持实事求是、因地制宜的原则，据理论证、据实比选，做到客观、公正、科学、合理；（2）贯彻“采用技术先进、设备运行可靠、节省投资、综合利用、提高效益、节能环保”的方针；（3）严格遵循和执行国家节能降耗规定和标准；（4）采用的基础资料和数据准确可靠。1.4 节能评估重点一、评估要点（1）项目是否符合建筑节能相关法律、法规；（2）项目是否符合合理用能标准和节能设计规范；（3）所在地区能源供应条件是否满足项目对能源消耗品种和数量的要求；（4）公共耗能设备的选用有无国家明令禁止或淘汰的设备；（5）项目采用的节能措施是否合理、科学、有效。二、重点评估内容评估重点：主要包括建筑单体、绿化、能源供应情况、设备及能效水平、给排水、公共设施管理、节能措施等项目。（1） 建筑单体居住建筑是否根据根据与地方相关标准进行节能设计；建筑单体的体形系数、遮阳、屋面、墙体、外门窗等是否满足国家与云南省节能建筑设计标准；是否采用新型墙体材料及当地非粘土质建材；建筑是否体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次协调；居住建筑节能设计昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 9 是否因地制宜，体现地方特色；是否采用了可再生性建材。（2） 绿化建筑绿地设置是否按照城市居住区规划设计规范GB50180 的要求设置。（3） 能源供应、耗能设备及能效指标电力供应是否满足安全、可靠的原则 ，供电设计是否符合国家相关标准、规范要求；燃气供应设计是否满足城镇燃气设计规范GB50028 的要求；建筑物能耗综合指标是否满足相关规定。（4） 公共部分公共部分使用设备选择的节能型设备的配置功率是否达到总用能设备配置功率的 60%以上；建筑的公共照明、信号控制等有无采用新型节能型设备。（5） 给排水建筑的给水、排水设计是否达到国家有关规范标准（建筑人工水景不得采用自来水作为主要补给水源。建筑上水供应系统应采用直供到户的方式；当受水压等条件限制时，应采用变频增压直供方式。 ）建筑是否采用节水型洁具；是否设有雨水利用系统，收集的雨水用于补给水景水源、绿化植被浇灌及道路喷洒、洗车等用途；是否设有中水回用系统。（6） 节能措施公共设施的设置是否达到城市居住区规划设计规范GB50180 的昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 10 要求设置，公共设施是否有完善的节能管理措施；建筑是否考虑智能化管理，以确保设备系统的节能经济运行。2 项目概况2.1 建设单位基本情况项目业主单位名称：昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室：昆明市五华区城中村改造工作指挥部是为认真贯彻落实市委、市政府昆通20087 号关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见 ，加快五华区“城中村”重建改造步伐，推进全区城乡一体化建设，提高“城中村”人居环境质量和居民生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济社会又好又快发展，保障“城中村”重建改造工程的顺利实施，保护征地拆迁双方当事人的合法权益，而成立的以区委书记为政委，区长为指挥长，区政协主席、区委副书记、副区长、区政协副主席为副指挥长，区属各相关部门和各街道办事处党政主要负责人为成员的五华区“城中村”改造工作指挥部。指挥部负责按照市委、市政府的统一安排，协调部署、组织开展五华区“城中村”重建改造工作。 指挥部下设办公室在五华区房管局，从相关部门抽调工作人员，负责“城中村”重建改造的日常工作，自办公室设立以来顺利完成多项五华区城中村改造建设项目，为本项目的实施提供有力组织保障和管理保障。昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 11 昆明启鸿房地产开发有限公司：鉴于昆明市五华区城中村改造工作指挥部于 2009 年 9 月 26 日与昆明启鸿房地产开发有限公司签订的五华区黑林铺后所村城中村（片区）改造项目前期合作协议 ，昆明启鸿房地产开发有限公司作为后所村城中村（片区）改造项目土地一级开发项目投资人并将参与土地竞标，竞标后由其实施后所村城中村（片区）改造项目土地二级开发。昆明启鸿房地产开发有限公司成立于二七年九月十九日，注册资本金为 5000 万元，公司下设前期部、行政部、工程部、财务部、采购部、营销部等职能部门。公司现有正式员工 48人，其中高级工程师 1 人，工程师 12 人，会计师 2 人，经济师 1 人。管理人员和专业技术人员 90以上具有大专以上学历，其中，大学本科以上 1 2 人。经营地址：昆明高新开发区科医路 176 号昆明技术转移中心六楼。2.2 建设项目概况项目名称为“昆明五华区后所村城中村改造建设项目” ，位于昆明市主城区西部五华区与高新区交界处后所村，东至昌源中路，西至云南汽车厂，南至美丽新世界，北至前所村。2.3 项目建设方案项目地点近 l000 米范围内集中了昆明医学院海源学院、昆明理工大学津桥学院、昆明师范大学商学院等多家高校，项目地块紧邻昆明市高新技术开发区管理委员会(火炬大厦)，从昆明西市区及高新区的未来发展方向看，该区域已经成为未来集中开发建设的热点区域之一，在近昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 12 1500 米范围内集中了月半湾、桂鑫园、嘎纳小镇、百大国际花园，水逸康桥、棕榈泉花园等众多楼盘。目前项目地点主干道有滇缅大道南北连接。二环西路，昌源中路东西贯通，海源北路，次干道有海屯路、科高路等构成的交通网络，区域内交通通达情况较好。2.3.1 项目建设规模项目建设小区由 A1、A2、A3、A4 四个地块组成，总面积为125956.26，每个地块根据开发目标和客户定位不同，建设结构、容积率等略有不同，项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模见表 2-1。本项目建设小区主要由 18 至 34 层住宅、沿街商业组成，地下主要设两层地下室，功能为设备用房及停车场，本期开发的项目净用地面积为：105484.45,总建筑面积为：436417.01，容积率：4.13，建筑密度：22.87，总户数：3300 户，停车位 3300 个。昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 13 表 2-1 项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模总用地 面积：125956.26（188.93 亩） 净用地 面积：105484.45A1 R2-二类居住用地/C2-商业金融业用地22905.55 A2 R22-中小学用地12960.58 A3 R2-二类居住用地/C2-商业金融业用地31821.32 A4 R2-二类居住用地37797 净用地小计 105484.45 平方米其他用地：城市规划道路、规划绿地、河道等公共用地。（不参与指标计算）B1 S1-道路用地 10298.35 B2 G1-公共绿化 8429.43 用地规定B3 U2-交通设施用地1744 容积率 建筑密度% 绿地率 地上建筑面积净用地地块编号 A1 5.8 25 45 132852.19A2 1 20 30 12960.58A3 4.5 20 45 143195.94A4 3.9 25 45 147408.3净用地建筑容量控制指标总指标 4.13 22.87 43.15 436417.01地下空间 充分开发地下空间停车泊位 机动车 住宅按不少于每户一个配置地下停车泊位，其余按昆明市城市规划管理技术规定执行 非机动车 按昆明市城市规划管理技术规定执行住宅项目配套 套型建筑面积小雨 90的住宅应不少于住宅总面积：30%，应该配套建经适房小学 应配置 24 班 1 座，每座用地12960 平方米，建筑5184 平方米幼儿园 应配置 15 班 1 座，每座用地5850 平方米，建筑4455 平方米生鲜超市 配置 1 座，每座 3000 平方米建筑面积公共厕所 配建一类公厕二座，每座建筑面积 100 平方米，配建二类公厕二座，每座建筑面积 60 平方米重要公共服务设施配套建设要求垃圾转运站 配建垃圾转运站，并符合环卫部门要求昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 14 社区工作用房和公益用房按每 100 户不低于 20 平方米建筑面积，无偿为社区居委会提供工作用房和公益用房邮政基础设施 按照省建设厅、省邮政局关于在城市住宅楼房设置信报箱、信报箱群信报收发室的通知要求执行2.3.2 项目建设条件本 项 目 地 块 施 工 用 电 、 用 水 分 别 由 昆 明 供 电 公 司 和 昆 明 自 来 水 公司 提 供 ， 项 目 施 工 给 水 、 供 电 、 通 讯 等 设 施 均 可 就 近 接 入 。 项 目 地 块污 水 经 收 集 处 理 后 回 用 或 就 近 排 入 市 政 排 水 管 网 。2.3.3 项目建设依据1、区域发展规划根据昆明城市未来 12 年总体规划修编方案，昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区二环路以内的主城区及福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。总面积为 1,722 平方公里（含滇池草海水域 10.7 平方公里） 。西城区将搬迁疏散二、三类工业项目，形成西北部的昆明高新技术产业开发区，并在未来旅游用地规划布局中，形成一条环滇池水景旅游度假集聚带，建成世博片区和西山两个山景旅游度假集聚区。而西市区的定位是：在“昆明高新技术产业开发区”的产业规划定位基础上，逐渐形成一个辐射周边区域的区级商业副中心。昆明市政府公布了昆明 2008 年2012 年城市发展总体规划 ，其中明确指出昆明将在三大副中心的西市区布局城市商业核心，该区域将成为其核心。西市区的商业副中心也将与市中心、官渡区商业副中心、北市区商业副中心形成鼎立。这意味着，在经历了长达十几年的飞速发展后，昆明西市昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 15 区的新中心即将诞生。“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”是位于昆明市西市区的以住宅小区为主的开发项目，符合昆明城市总体规划修编（2008-2020） 、 昆明市国民经济和社会发展第十二个五年规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容一致。其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总体规划的要求。2、产业政策国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设通知中指出：稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。对棚户区进行拆改造，建设经济适用的商品房住宅，不但可以推动国民经济发展，而且可以改善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。2009 年 12 月，中央经济工作会议对楼市采取“有保有控”：增加对保障性住房支持力度，增加普通商品住房供给，支持棚户区改造；2010 年，国家相继出台的国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知、关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见指出要做好土地的有效供给，一方面是按照住房为主的房地产业建设用地的实际需求，确保土地供应；另一方面是在已供应的土地上，促进企业按照有关规定要求及时能够开发建设，形成有效的房屋供应；此外，积极推进城市和国有昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 16 工矿棚户区改造，符合国家坚持节约集约利用土地，不断提高土地管理工作水平的要求。本项目建设符合中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国建筑法、城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例等国家相关法律法规。昆明市将城中村改造项目涉及产业部分的招商引资纳入全市的招商引资目标考核内容，出台了昆明市城中村改造征地补偿安置指导意见、关于昆明市城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见、昆明市城中村改造项目管理办法、昆明市城中村改造土地公开交易办法、昆明市城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法等意见和办法，形成了适合昆明城中村改造一整套的政策支撑体系。2008 年 3 月，昆明市五华区委九届五十次常委会通过了昆明市第一个成形的城中村重建改造办法五华区城中村改造实施办法，提出以区政府为主导，街道办事处具体实施，在充分尊重村（居）民意愿、发挥社区居委会和居民小组作用的基础上，一村一策，整体推进，实现“城中村”重建改造村（居）民得实惠、企业得利益、政府得环境的综合效应，并为昆明市探索“城中村”改造提供有益经验。项目建设地点位于昆明主城五华去，实施改造后将进一步完善城市功能，提升城市品位和人居环境质量，实现“城中村”地区与城市其他地区的统筹规划和协调发展，促进城市经济和社会协调发展，构建和谐昆明，加快现代新昆明建设。3、行业准入政策昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 17 昆明市委、市政府关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见（昆通20087 号）要求加快“城中村”重建改造步伐，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济社会又好又快发展；提出坚持政府主导下的市场化运作，积极鼓励社会资本参与“城中村”重建改造，制定切实可行的准入制度，靠项目推介吸引投资者，在进行项目前期研究准备过程中，公开、择优选择企业作为意向投资人参与，努力提高重建改造项目的经济效益。2008 年 12 月，昆明市政府出台的昆明市城中村改造优惠政策明确将城中村改造定位为全市房地产市场发展的一个重要方面和供地主要方式，“优惠政策”主要涉及市级行政事业性收费(个别经营服务性收费)政策优惠和地方性税收的政策优惠两大方面，政策优惠主要有免、减、缓三种方式，对城市基础设施配套费、建筑工程质量监督费、房屋权属登记费、土地登记费、人防工程易地建设费、房产交易手续费、煤气公用设施建设费共七项收费项目，根据不同的情况予以不同额度的减免。昆明市城中村改造项目管理办法（试行）指出涉及土地、规划、环保、城建等行政许可的政府部门应为城中村（旧村）改造项目开设“直通车”或“绿色通道”服务；中标企业按照“城中村”改造项目减免有关规费的原则，可分别向相关部门申请费用减免；对“城中村”重建改造项目的开发强度进行综合协调和平衡，在不与城市规划强制性控制条件相冲突的前提下，可适当提高改造项目的容积率。昆明市城中村改造参与企业进入和退出改造项目的规定（试行）指出，参与昆明市城中村改造的企业应是具备相应资质、相应实力并有良好信誉，遵守国家昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 18 法律、法规和昆明市城中村改造相关政策、规定的企业；参与城中村改造的企业与区政府、开发（度假）区管委会（以下简称管委会）或街道办事处（乡镇）签订城中村改造项目前期合作协议（以下简称前期合作协议），并缴纳一定数额的履约保证金；企业按照城中村改造前期合作协议的约定可参与拟改造范围基本情况的调查、专项规划的编制、征地拆迁补偿安置指导意见的制定等工作。五华区黑林铺办事处后所片区“城中村”改造项目的建设已经区政府、市规划部门、市法制办等职能部门的审查批准，将建设成为一个集商业、休闲娱乐、教学、住宅为一体的现代的大型复合社区，符合国家和地方房地产行业准入的条件。2.4 项目用能情况根据昆明市地理环境特点以及昆明市居民目前生活用能情况，确定项目主要消费能源为电力及城市管道煤气，项目使用电力和城市管道煤气供应由昆明市供电局和昆明市煤气公司提供，可以确保充足供应。项目使用自来水作为资源消耗统计，在统计项目能源消耗时由于对水使用及加压泵送过程消耗的电力已经计入电力消耗中，因此本项目水的消耗不计入项目综合能耗中，特此说明。由于项目申请报告能耗计算简单，取值存在错误，评估报告按昆明市地理环境特点以及昆明市居民目前生活用能情况对项目能源消耗情况重新进行估算，具体能源消耗品种与数量计算如下：（1）电力供应情况本项目在设计建造中，认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 19 严格执行相关节能技术规定，努力做到合理使用资源，积极采用先进的节能新材料、新工艺和新技术。项目供电电源由城市电网 10kV 双回路引入，引入方式采用电缆沿电缆沟引入 10kV 配电室，以满足二级用电负荷的供电要求。项目用电负荷根据用电建筑性质进行统计计算，动力负荷根据各单位用电设备统计，项目负荷计算按使用性质划分为住宅、商业、学校、办公、地下车库、动力、配套垃圾中转站进行划分，项目规划用电指标：项目住宅以二、三类住宅为主，用电标准值按 6000W/户选取，商业按40W/m2 选取，办公按 20 W/m2 选取，学校按 40 W/m2 选取，地下车库按 15W/ m2 选取，配套垃圾中转站装机容量按 100kW 计算，项目全部为高层建筑，每平方米应增加 10W/ m2 作为电梯及生活、消防水泵、公用照明、事故及应急照明和智能化管理的用电负荷计算。项目用电负荷计算情况见表 2-3。表 2-3 项目用电负荷计算表负荷名称 单位 单位负荷 Pe(kW) Kx Cos/tg Pj(kW) Qj(kVar) Sj(kVA)住宅 3300 户 6000W/户 19800 0.25 0.8/0.75 4950 3712.5商业 98549.82 m2 40W/m2 3942 0.6 0.8/0.75 2365.2 1773.9学校 17420.58 m2 40W/m2 696.82 0.8 0.8/0.75 557.46 418.09办公 1200 m2 20 W/m2 24 0.6 0.8/0.75 14.4 10.8地下车库 79287.94 m2 15 W/m2 1189.32 0.6 0.8/0.75 713.59 535.19动力负荷及其它 423456.43 m2 10 W/m2 4234.56 0.2 0.8/0.75 846.91 635.18垃圾中转站 一座 100kW/座 100 0.6 0.8/0.75 60 45合计 29986.7 9507.56 7130.67Kp=0.9,Kq=0.95 8556.8 6774.13 10913.65昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 20 根据项目负荷计算情况，供电容量（视在功率）10913.65kVA,建议选用 9 台 1250kVA 节能型干式变压器。项目各部分用电量计算见 表 2-4：表 2-4 项目用电量估算表负荷名称 计算负荷 （kW） 每天用电时间 （小时） 年用电时间 （天） 年耗电量（kW.h）住宅 4950 6 365 10840500商业 2365.2 8 365 6906384学校 557.46 8 200 891936办公 14.4 8 250 28800地下车库 713.59 8 365 2083682.8动力负荷及其它 846.91 6 365 1854732.9垃圾中转站 60 10 365 219000合计 22825035.7（2）城市管道煤气用量本项目主要建筑为小区住宅,小区居民烹调用能为城市管道煤气，项目区域属市政煤气供气规划范围，可预留接口，煤气可由市政煤气供气管道接入，在煤气入口处设置用户调压箱，以满足项目煤气流量和压力要求，煤气管道使用无缝钢管，建筑内敷设在管道井内，室外直埋敷设。项目城市管道煤气用量指标：因该项目以居民住宅为主，单位根据昆明市统计局发布的相关统计数据，结合本项目实际情况和昆明市居民平均煤气消耗情况及居民生活习惯等因素测算项目煤气用量指标，本项昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 21 目居民用气量指标为 200Nm3/户.年，对于商业及办公建筑不需要使用煤气，学校 40 个班按 1500 人，按 60 Nm3/人.年计算。项目年总煤气消耗量=3300 户×200Nm 3/户.年+1500 人×60 Nm3/人.年=750000Nm 3。（3）项目给、排水情况一、给水项目水源采用城市自来水为给水水源，供水水质满足生活饮用水水质标准，在建筑红线内从项目地块由滇缅大道城市道路市政自来水管网引入两根 DN250 给水管道至项目内泵房，项目建筑群由泵房变频泵组加压后，从泵房引出在区内形成环状管网，供项目生活用水和消防用水，项目绿化浇洒及景观用水以回收处理后的中水和雨水作为水源，可完全满足项目需求。A、用水量计算项目申请报告用水标准选取不能满足云南省行业用水定额地方标准DB53/T168-2006 规定，评估报告根据云南省行业用水定额地方标准DB53/T168-2006 和建筑给水排水设计规范GB50015-2003 按城市居住区相关标准，取定项目居民住宅用水量标准为 150L/人.d（项目小区按安置 10000 人估算） ，项目学校为幼儿园和小学，小学按安置1000 人计算，开学时间按 200 天，用水标准按云南省行业用水定额地方标准DB53/T168-2006 规定 20 L/人.d 选取，幼儿园按安置 500 人计算，开学时间按 200 天，用水量标准按云南省行业用水定额地方标准DB53/T168-2006 规定 70 L/人.d 选取，商业及办公用水量标准按昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 22 5L/m2.d 计算。项目年总消耗水量=（150L/ 人.d ×10000 人×365 天+20 L/人.d×1000人×200 天+70 L/人.d×500 人×200 天+100069.82 m3×5L/m2.d ×365 天）×110%÷1000L/m3=815240.16m3（考虑 10%的不可预计水量）B、生活用水给水方案为充分利用市政管网供水压力，项目主体楼房地下室及 12 层由市政管网直接供水，212 层由低区生活变频泵供水；1323 层由中区生活变频泵供水；2434 层由高区生活变频泵供水。设 1 座 600m3 的生活水池，3 套生活变频给水设备。具体的室内给水系统管网形式待单体设计时经技术论证后再确定。C、热水给水系统热水采用屋顶集中太阳能加热的方式，管网形式为上行下给，各用水单位均设立独立水表计量。由于受屋顶面积限制，住宅热水根据冷水分区的最高一个分区热水采用集中太阳能供给。其余各楼层采用分户电热水器供给。D、消防用水系统a、消防用水量本工程消防用水量：室外消火栓用水量 30Ls，室内消火栓用水量 40Ls ，火灾延续时间 2h，自动喷淋用水量 30Ls，火灾延续时间1h。b、系统设置昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 23 （1）室外消火栓系统本工程分别从市政管网接入两根 DN200 市政给水管，在室外组成环状管网，环网上设消火栓，间距按 120 米均匀布置。（2）室内消火栓系统本工程每层按有两股水柱同时到达任意点，设消火栓灭火系统，系统管道环网布置。在最高建筑物屋顶设 1 座 18m3 消防水箱，满足消防初期火灾用水。地下室设 1 座 400m3 消防水池，3 台消火栓泵，满足消防要求。（3）自动喷水灭火系统本工程地下停车库、商业部分均按中危险级二级设自动喷水灭火系统。地下消防水池贮存有 108m3 的自动灭火系统用水量，并设有 2 台自动喷水系统加压水泵，满足系统要求。系统火灾初期 10 分钟水量由屋顶消防水箱供给，系统在室外设 2 套消防水泵接合器。（4）气体消防发电机房采用七氟丙烷自动气体灭火系统。（5）设备和管材消防泵为两用一备，自动喷水系统加压泵为一用一备，所有消防管材均为热镀锌钢管。二、 排水按照住建部及云南省建设标准要求，新建建筑人工水景不得采用自来水作为主要补给水源。必须设有雨水利用系统，收集的水用于补给水景水源、绿化植被浇灌及道路喷洒、洗车等用途。项目设有中水回用系昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 24 统，中水用于绿化植被浇灌等。A、中水处理系统为节约用水，项目绿化及道路浇洒用水采用回收处理后的中水和回收后的雨水。绿化面积约 53953.18m2，场地及道路面积约为12042.35m2，中水需水量为（53953.18m 2+12042.35m2）×3L/m2=197.99m3。项目中水处理站规模可按 200m3 设计，以生活排水为原水来源，经处理达标后用于景观用水、绿化浇灌和道路浇洒。采用以生物接触氧化为主的处理工艺，处理达标后的中水进入储水池，经中水专用变频调速泵组加压后供水至各给水点，项目中水处理工艺流程见 图 2-1：图 2-1 项目中水处理工艺流程图B、雨水收集利用系统根据昆明市城市雨水收集利用的规定项目建设了雨水收集利用设施。道路及硬质场地雨水由雨水斗收集，经项目内雨水管排入项目内雨水收集利用设施，初雨弃流部分及多余部分排至市政雨水管网。项目雨水储水池设计规模为 1680m3，雨水收集设施的设计规模计算如下:根据昆明市城市雨水收集利用的规定相关规定,雨水收集设施的设计规模，应当根据昆明市日设计降雨厚度，并结合工程项目内所有汇水面积，按下列公式进行计算：洗浴水 格栅 调节池 生物接触氧化池 沉淀池 集水池滤砂罐消毒反应池中水池水泵加压回用昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 25 W=103 ×b×（A 1×a1A 2×a2）=103 ×25.5mm×（72003m 2×0.853953.18 m 2×0.15）=1675.2 m3式中 W雨水收集设施设计规模，m 3；b昆明市日设计降雨厚度，取 25.5mm；A1项目内硬化屋顶和路面的汇水面积，以项目内建筑物占地面积和路面硬化面积计，m 2；A2项目内绿地的汇水面积，以绿地面积计，m 2。a1硬化屋顶和路面的雨量径流系数，取 0.8；a2绿地的雨量径流系数，取 0.15。C、排水系统项目排水量按最大日用水量的 80%计算约为 2176m3/d。排水管除卫生间的支管采用 UPVC 排水塑料管，粘接连接外，其余均采用柔性铸铁排水管。生活污水经小区中水处理站处理后用于小区绿化及道路浇洒，多余的污水排入市政污水管网。（4）项目能源消费总量根据综合能耗计算通则GB/T2589-2008 相关规定，按照昆明市居民住宅的平均耗电量计算，项目年耗电量为 22825035.7kW.h，折合标准煤 2805.197tce；年消耗煤气量为 750000Nm3，折合标准煤428.55tce；项目年综合能耗为 3233.747tce。项目能源消费总量情况见表2-5。昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 26 表 2-5 项目能源消费量表序号 能源品种 单位 年消耗量 折标系数 折标准煤量(tce)1 电力 kW.h 22825035.7 0.1229kgce/kW.h 2805.1972 煤气 Nm3 750000 0.5714kgce/m3 428.55综合能耗 3233.747注：1、电力折标系数采用当量值，折标系数按 0.1229kgce/kW.h 选取。2、因昆明市城市管道煤气采用焦化制气，项目煤气折标系数按综合能耗计算通则GB/T2589-2008 附录 A 焦炉煤气折标系数 0.5714kgce/m3选取。2.5 本章评估小节根据昆明市城市规划管理技术规定的有关要求，昆明市主城二环路外区域的建设项目用地规模界定应该符合这几项规定：以居住为主的房地产建设项目用地规模原则上不得小于 50 亩，小于 50 亩的应尽量整合周边用地；临规划道路红线宽 40 米及 40 米以上主干道两侧的建筑项目用地，道路红线外用地进深不得小于 60 米。项目规划用地面积 202.48 亩，90 平方米以下户型所占比例约在 30%以上，符合昆明市规划二环路以外地区开发建设以套型面积 90 平方米以上商品住宅为主有关项目的建设要求。项目建设执行昆明市城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行科学规划、合理布局、综合开发、配套建设。昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 27 3 能源供应情况评估3.1 项目所在地能源供应及消费情况项目为住宅小区，能源消耗品种主要为电力和城市管道煤气，项目年耗电量为 22825035.7kW.h，年城市管道煤气消耗量为 750000Nm3，年消耗水量为 815240.16m3。根据昆明市统计局公开发布的2009 年昆明市国民经济和社会发展统计公报相关数据显示，全年实现生产总值（GDP）1808.65 亿元，比上年增长 12.8%，分产业看，第一产业实现增加值 114.09 亿元，比上年增长 5.8%；第二产业实现 824.59 亿元，比上年增长 12.9%；第三产业实现 869.97 亿元，比上年增长 13.7%。完成房地产开发投资 369.43昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 28 亿元，增长 42.5%，全市商品房屋施工面积 2665.02 万平方米，增长34.8%；商品房屋竣工面积 690.14 万平方米，同比增长 59.3%。昆明市2009 年全年自来水生产量为 2.54 万吨，全年发电量为 166.28 亿kW.h，售电量为 266.25 亿 kW.h；全年人工煤气供气量 26270 万 Nm3，其中家庭用气量 14047 万 Nm3；年末人工煤气用气户数 66.19 万户，其中家庭用户 66.05 万户；昆明市 2010 年自来水供应量为 525463949m3。3.2 项目能源消费对当地能源消费影响项目能源消费主要为住宅小区居民生活用电、煤气和水，项目年综合能耗为 3233.747tce，根据云南省节能中心 云南省节能减排统计监测手册统计数据，2010 年度昆明市能源消费总量为 1167.15 万 tce,项目能源消耗占昆明市总能耗的比重较小，项目年总能耗只占昆明市总能耗的 0.03%，年电力消耗只占昆明市年用电量的 0.09%左右，项目煤气消耗量占昆明市年煤气供应量的 0.03%左右。因此，项目能源消费不会对当地能源消费构成影响，项目建设对昆明市能源消费结构及数量产生的影响极小。当然，随着昆明市居民居住条件的改善以及生活品质的提高，一定程度上存在能源消费总量增长的可能性，但同时由于建筑节能技术的大力推广应用和居民节能意识的提高及相关节能产品的推广应用，加之昆明市能源保障工程的不断实施，项目新增能源消费总量对昆明市能源消费的影响能够维持在一个合理的水平。3.3 本章评估小结昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 29 项目为住宅小区，项目位于昆明市主城区西部五华区与高新区交界处后所村，东至昌源中路，西至云南汽车厂，南至美丽新世界，北至前所村。能源消耗品种主要为电力和城市管道煤气，项目年耗电量为22825035.7kW.h，年城市管道煤气消耗量为 750000Nm3，年消耗水量为815240.16m3。项目年综合能耗为 3233.747tce，占昆明市五华区总能耗的比重较小，项目年总能耗只占昆明市总能耗的 0.03%，项目年电力消耗只占昆明市年用电量的 0.09%左右，项目煤气消耗量占昆明市年煤气供应量的 0.03%左右。项目能源消费不会对当地能源消费构成影响，项目建设对昆明市能源消费结构及数量产生的影响极小。4 项目建设方案节能评估4.1 项目选址、总平面布置节能评估一、场址现状本项目规划用地面积为 202.48 亩，其中宅基地 135.37 亩，小组建设用地 61.42 亩，国有土地 5.69 亩（现用于五华环卫垃圾中转站，在规划道路地块上） 。黑林铺街道办事处团山社区后所村城中村改造项目是 2011 年 2 月12 日昆明市规委第二次主任办公会会议纪要确定的城中村改造项目，涉及后所村村民宅 389 户（按照关于后所村城中村改造推进及用地性质的情况说明 （2010 年 8 月 16 日）推算而得） 。昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告昆明韬略企业管理顾问有限公司编制- 30 二、地块交通条件项目建设地点看，项目地点近 l000 米范围内集中了昆明医学院海源学院、昆明理工大学津桥学院、昆明师范大学商学院等多家高校，项目地块紧邻昆明市高新技术开发区管理委员会(火炬大厦) ，从昆明西市区及高新区的未来发展方向看，该区域已经成为未来集中开发建设的热点区域之一，在近 1500 米范围内集中了月半湾、桂鑫园、嘎纳小镇、百大国际花园，水逸康桥、棕榈泉花园等众多楼盘。目前项目地点主干道有滇缅大道南北连接。二环西路，昌源中路东西贯通，海源北路，次干道有海屯路、科高路等构成的交通网络，区域内交通通达情况较好。三、公用设施配套条件该区域教育资源较为丰富，区域基础设施和公共设施状况较好，交通便利。项目所在区域有昆明高新第一小学、昆明高新第二小学（规划中）、师大附中、西山一中、西山二中、云南师范大学商学院、昆明骨伤高等专科学校、云南经济管理学院、昆明医学院海源学院、云南艺术学院文华学院、昆明理工大学津桥学院、云南司法警官学院西校区等各等级院校。区域内近年新建小区和正建居住物业较多，有启鸿·假日城市、西景盛典、景秀西苑、联邦国际中心、黑林铺· 前所城中村改造项目、黑林铺西村城中村改造项目、中天花园、鼎易天城、中晟·溪城等众多楼盘。目前区域内生活配套、金融配套、商业购物配套、餐饮酒店配套、休闲娱乐文化体育配套等设施相对较为缺乏。随着启鸿·假日城市、联邦国际中心、鼎易天城等商业配套设施的逐步投入使用，其区域商业氛