13.9.28江西吉安土地调研综合评估

北京振农投资管理有限公司土地调研综合评估 1、调研内容 一、客户基本信息： 姓名： 万宝清 电话： 13970614941 二、土地基本情况: 1、土地基本性质 1.1、总面积： 1100 亩。 1.2、该宗土地的性质： a、耕地 200 亩（灌溉水田 望天田 水浇地 旱地） 。 b、园地 亩（果园 桑园 茶园 橡胶园 其他园地） 。 c、林地 900 亩（有林地 灌木林地 疏林地 未成林造林地 迹 地 苗圃） 。 d、牧草地 亩（天然草地 改良草地 人工草地） 。 e、其他农用地 亩（荒草地 盐碱地 沼泽地 苇地 滩涂） 。 1.3、乙方获得该宗土地的来源： 租赁 。 1.4、乙方使用该土地总年限为： 18 年，即自 2014 年 1 月 1 日至 2032 年 12 月 31 日。 2、土地地理位置： 2.1、 该项目位于 江西 省（自治区、直辖市） 吉安 市（地区） 遂川 县 （市、自治县、区） 黄坑 镇（乡） 金田 村。 2.2、经纬度： 东经 113°57114°45 北纬 25°2826°43 2.3、海拔： 300 米 2.4、各个季节气温情况：最高 39.7 最低 -6.6 2.5、气候特点： 气候温和，雨量充沛，无霜期长 2.6、无霜期： 287 天 2.7、交通运输与乘车路线： 乡村公路 3、土地自然环境 3.1、地形：平原 丘陵 沙地 山地 3.2、年降水量： 1437.2 毫米 3.3、土地类型：水田 旱地 林地 牧草地 空闲宅基地 荒 草地 沼泽地 盐碱地 滩涂 3.4、土壤类型：红壤 棕壤 褐土 紫色土 黑土 水稻土 湿土（草甸、沼泽土） 盐碱土 高山土 沙化土 3.5、土壤 PH 值： 4.55.1 3.6、水源：降水 河流 湖泊 地下水 3.7、地下水深度： 1218 米 3.8、该土地持水能力/保水能力： 中等 3.9、土壤肥力: 缺钾、磷中等、碳丰富 3.10、土层厚度： 20cm 编号： 20130927001 3.11、土壤透气性： 好 3.12、该宗土地的历史情况： 两年前种植水稻，至今未种植 。 3.13、前茬作物类型、使用药剂情况： 杉、松、油茶等，未使用农药等药物 。 3.14、土地周边 1 公里种植作物类型：东 松杉 南 松杉 西 松杉 北 松杉 3.15、当地作物（树木）病虫害发生时间、特点、名称： 无 3.16、近几年自然灾害发生情况： 无 三、土地调研实景照片 四、客户提供气象资料 气象材料 序号 平均气温 18.6 最高气温 39.8 最低气温 -6.6 最冷月平均气温 71 气温 最热月平均气温 29.5 年平均无霜期 287天 初霜期 12月2日2 无霜期 终霜期 2月17日 年平均降水量 1421.2mm3 降水 相对湿度 79% 五、客户提供水文资料 水文材料 序号 项目 南溪水文站 滁州水文站 1 平均流量 29.9m³/s 12.6m³/s 2 最大流量 1840m³/s 2300m³/s 3 最小流量 2.62m³/s 1.39m³/s 4 径流总量 9.44亿 m³/s 3.849亿 m³/s 5 年径流深 1036.8mm 1327.4mm 6 平均水位 95.12m 24.33m 7 最高水位 100.36m 34.32m 8 最低水位 91.45m 23.67m 六、客户提供土壤普查资料 序号 土壤检测 田块位置 金田村路背坑 测试项目（常规测试法） 测试项目 碱解氮（ppm) 有效磷（ppm) 速效钾（ppm) PH 值 有机质（） 测试值 133.0 15.7 145.0 4.9 29.9 1 土壤情况 分级评估 丰富 中等 丰富 极酸 极丰富 田块位置 黄坑乡金田村百箩丘 测试项目（常规测试法） 测试项目 碱解氮（ppm) 有效磷（ppm) 速效钾（ppm) PH 值 有机质（） 测试值 172.0 19.8 116.0 4.9 48.5 2 土壤情况 分级评价 极丰富 中等 丰富 极酸 极丰富 二、综合检测调查分析 1、地理环境 地理位置： 遂川县地处罗霄山脉南段东麓，江西省西南边境，吉安市西南部。 地理座标为北纬 25°283226°4255，东径 113°5651114° 4545。县境东邻万安县，南界赣州南康市、上犹县，西连湖南省桂东县、 炎陵县，西北接井冈山市，北抵泰和县。 地形特点： 县境东西长约 90 公里，南北宽约 80 公里，总面积 3092.07 平方 公里。全境以山地为主，地势西高东低。 海拔： 822120.4 米 水资源（河流/水系）： 遂川江为左右两溪合流，源于湖南省桂东县境，全 长 197 公里；蜀水集左右两江，源出井冈山境，全长 108 公里。 土地资源（类型/面积）： 县境属赣西南边境，以山地为主，山地面积（含 中山、低山及高丘）为 2460 平方公里，占全县总面积的 81.14%。其中林地面 积 3662403 亩，占总面积的 77.7%耕地面积 406649 亩（水田面积 360640 亩， 旱地面积 45009 亩） ，占总面积的 8.6%；水面面积 53174 亩，占总面积的 1.1%；村镇道路及其它用地面积为 594029 亩，占总面积的 12.6%。 2、气候特点 气候特点： 遂川县属中亚热带湿润季风气候。总的特点是气候温和，雨量充 沛，阳光充足，四季分明。 气温：平均 15.118.7 ； 最高 39.7 ；最低 -6.6 降雨量：年平均降雨量 1421.2 mm 无霜期： 284 天 3、农林资源类型 农作物种类： 水稻 林业资源： 用材林以松、杉为主，萝卜木、檫、樟次之，此外还有罗汉松、 银杏、红豆杉、楠、梓、柏等珍贵林木多种。油茶、茶叶、金桔等为遂川的主 要经济林。 4、土壤检测 采集地点： 江西 省（自治区、直辖市） 吉安 市（地区） 遂川 县（市、自治县、区） 黄 坎 镇（乡） 金田 村（屯） - 组 采样时间：2013.9.27 编码： 20130927001 基本农田类型：稻田 采样深度：20cm、 50cm、100cm 土壤母质类型：风积物 土壤质地：沙土 采样位置：半山腰、山底 深度（位置） 20cm 50cm 100cm成分含量 半山腰 稻田 半山腰 稻田 半山腰 碱解氮含量 mg/kg 20 41.4 14.9 20 20 有效磷含量 mg/kg 1.5 42 1.5 2.8 2.4 速效钾含量 mg/kg 40 3.3 31.6 15.2 5.1 有机质含量% 0.2 1.7 0.1 0.2 0.1 PH 值 56 6 56 6 56 土 样 分 析 矿化度% 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 采样点位图示： 北 现场记录：本地区，冬夏时间 短，春秋时间长，非常适合 竹柳生长，两年前种植水稻， 至今未种植，山上植被茂盛。 总 结 半山腰的土壤，氮的含量偏少，要增施氮肥，最好是农家肥等有机肥；极度 贫磷，需施用磷肥；钾的含量为中等，要适当少施；土壤偏酸可适当施用硫 酸钙，结合灌水施用；盐分比较适中。 稻田的土壤，需施用农家肥来补充氮及有机质；栽植前需施用相应的复合 肥；PH 值和盐分比较合理。 校对人：韩闯 记录人：尹艳宇 采样人：王晓生 三、综合评估 一、技术部考察人员意见： 该地区全年气温无巨大起伏，降水充沛，无霜期长，气候条件适宜竹柳生 长。但该地块土壤沙化，保水保肥能力较差，需适当增施肥料；同时沙化土壤 有利于竹柳生根，因此需要在栽植时保障充分的水源。 1、土壤处理：沙化土壤养分含量偏低且不均衡，因此需根据土壤养分含量进行 补肥，补施农家肥或单、多元素肥料，提高土壤肥力。由于该土地偏碱性，需 适当撒施熟石灰，可以中和土壤的酸性；且熟石灰取料方便、价格便宜，经济 实惠，容易使土壤形成团粒结构，使土壤疏松有利于植物生长；还能为植物提 供一些无机盐、钙元素，促进植物细胞壁生长。 2、整地：山地可采用沿等高线打孔截干栽植，平地直接打孔截干栽植即可，进 行无根扦干育林。 3、栽培模式：株距 50 厘米，行距 1.3 米，亩栽植 1000 株。 4、水源：在山顶或半山腰建立蓄水池，或引用河流，保障在竹柳栽植过程中有 充足的水源。 5、栽植时间：秋季整地，秋季栽植。 6、林下套种模式：在竹柳栽植行间可套种牧草、药材及当地的土特产品。 7、林下养殖模式：可选择当地特色土鸡、朗德鹅或者其他食草性禽类，放入林 间进行散养。 考察人员签字： 王晓生 2013 年 9 月 28 日 二、技术部综合意见： 1、半山腰或坡度较大地块儿需要将土地用挖掘机平整后，沿等高线截干打孔栽 植；缓坡地带可利用梯田，进行适当的翻耕平整土地；水稻地需适当做好灌排 水工程，保障水源的同时做好雨季排水工作。 2、在山上或沟底建立大型蓄水池，保证在竹柳栽植后 24 小时内能够浇水，也 要保证在干旱季节能够灌溉。 3、每亩栽植 1000 株，株行距为 0.5×1.3 米。 2013 年 9 月 28 日 四、综合栽植方案 一、种植模式选择 1、整地后，山地可采用沿等高线打孔插干栽植，平地直接打孔插干栽植即可。 2、每亩栽植 1000 株，株行距为 0.5×1.3 米。 二、平面效果图 五、综合效益分析 1、项目投入分析表（按照 1 千亩实际投入计算 单位：万元） 时间 摘要 费用名称 单价 备注 整地 40 大型机械整地，微耕机翻地。 种植苗木 30 机械种植 管护 20 月工资 1700 元，一人可以管 100 亩人工费 施肥、浇灌 32 每年集中施肥、除草两次 折旧费 8 微耕机、抽水机、打孔机等 油料、电费 8 用于微耕机、抽水机、打孔机等机械费 维修费 3 化肥 20 复合肥肥料 农药 10 除草剂、杀虫剂、杀菌剂 种苗 一年生苗 500 每亩种植 1000 株，按 5 元/棵计算 土地费 土地租赁 8 第一年 合计 679 杂工 45 整地、浇灌、除草、施肥等所有人工费 管护 20 月工资 1700 元/人 折旧费 8 第二年 机械 油料 8 维修费 3 预计 化肥 40 复合肥肥料 农药 10 除草剂、杀虫剂、杀菌剂 土地费 土地租赁 8 合计 142 杂工 45 整地、浇灌、除草、施肥等所有人工费 管护 20 月工资 1700 元/人 折旧费 8 油料 8机械 维修费 3 预计 化肥 100 逐年增加复合肥肥量肥料 农药 10 除草剂、杀虫剂、杀菌剂 土地费 土地租赁 8 第三年 合计 202 三年总投入 1023 注：由于该土地为缓坡地带，需要挖掘机平整土地，翻耕，第一年整地费用为 40 万元。 2、千亩项目收益表（未计算林下种植、养殖收益） 序号 项目内容 参数 单位 备注 1 种植数量 100 万株 1000 株/亩*1 千亩 2 成活率 95% 95-98%为行业平均值，这里我们取最低值 3 单位成才量 0.1 立方米 0.1-0.12 立方米为行业平均值，取最低值 4 总成才量 9.5 万立方米 1*2*3 5 总重量 8.55 万吨 参考 0.9 吨/立方米的比重，取单株 90kg。 6 收购价格 600 元/吨 市场价格在 600-900 元/吨 7 直接收入 5130 万元 5*6 8 减：3 年投入 1023 万元 9 总收入 4107 万元 3 年平均每年收入在 1369 万元 注：如种植 4 千亩统一栽植管理可节省成本 212 万元，详细投入产出如下： （1）投入分析表（按照 4 千亩实际投入计算 单位：万元） 时间 摘要 费用名称 单价 备注 整地 120 大型机械整地，微耕机翻地。 种植苗木 80 机械打孔种植 管护 80 月工资 1700 元，一人可以管 100 亩人工费 施肥、浇灌 120 每年集中施肥、除草两次 折旧费 20 微耕机、抽水机等 第一年 机械费 油料、电费 20 用于微耕机、抽水机等 维修费 8 预计 化肥 80 复合肥肥料 农药 40 除草剂、杀虫剂、杀菌剂 种苗 一年生苗 2000 每亩种植 1000 株，按 5 元/棵计算 土地费 土地租赁 32 合计 2600 杂工 160 整地、浇灌、除草、施肥等所有人工费 管护 80 月工资 1700 元/人 折旧费 20 油料 20机械 维修费 8 预计 化肥 160 复合肥肥料 农药 40 除草剂、杀虫剂、杀菌剂 土地费 土地租赁 32 第二年 合计 520 杂工 160 整地、浇灌、除草、施肥等所有人工费 管护 80 月工资 1700 元/人 折旧费 20 油料 20机械 维修费 8 预计 化肥 400 逐年增加复合肥肥量肥料 农药 40 除草剂、杀虫剂、杀菌剂 土地费 土地租赁 32 第三年 合计 760 三年总投入 3880 （2）项目收益表（未计算林下种植、养殖收益） 序号 项目内容 参数 单位 备注 1 种植数量 400 万株 1000 株/亩*4 千亩 2 成活率 95% 95-98%为行业平均值，这里我们取最低值 3 单位成才量 0.1 立方米 0.1-0.12 立方米为行业平均值，取最低值 4 总成才量 38 万立方米 1*2*3 5 总重量 34.2 万吨 参考 0.9 吨/立方米的比重，取单株 90kg。 6 收购价格 600 元/吨 市场价格在 600-900 元/吨 7 直接收入 20520 万元 5*6 8 减：3 年投入 3880 万元 9 总收入 16640 万元 3 年平均每年收入在 5546.7 万元