梓桐镇工业区控制性详细规划说明.doc

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肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆袀腿葿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肃莀薃袇膆薆葿羆芈荿螇羅羈薄蚃羄肀莇虿羃节蚃薅羂莄蒅袄羁肄芈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂聿羈蒂蒈肈肁芅螇肇膃蒀螃肆莅芃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅膂肂薅薁蝿膄莈蒇螈芆薃袆螇肆莆螂螆膈蚂蚈螅芀蒄薄螄莃芇袂螃肂蒃螈袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁羇芄蒆 淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划目录第一部分 淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划说明书第一章 区域位置与规划背景第二章 现状概况第三章 规划依据和目标第四章 用地总体布局规划第五章 道路交通规划第六章 绿地系统规划第七章 环境保护规划第二部分 淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划图纸图1 区位分析图图2 土地使用现状图图3 土地利用规划图图4 规划结构图图5 道路系统规划图图6 定位图及道路断面图图7 绿地系统规划图图8 建筑平面布置图图9 建设分期规划图图10 分图则1图11 分图则2图12 分图则3图13 分图则4第一部分 淳安梓桐镇练溪工业功能区 控制性详细规划说明书第一章 区域位置与规划背景一、区域位置淳安梓桐镇练溪工业功能区位于淳安梓桐镇城区东北部，县道郑鸠线以南，千岛湖以东的范围内。二、规划背景根据沿江开发的总体要求，结合淳安梓桐镇范围内经济资源、社会资源和空间资源进一步优化配置，进一步改变工业布局分散和重复建设问题，为促进生产力发展，推动加工工业区合理集聚，拟将镇区范围内的工企业逐步迁出，建立一个新的工业区。考虑到加工企业对环境有一定的要求和影响，经多方案选址论证，工业功能区选择在镇域东北分区较为适宜。第二章 现 状 概 况一、规划范围位于慈溪村，是以北面的郑鸠线和南面千岛湖所围合的范围。总用地面积39.31公顷。二、现状分析规划区内地形平坦，地势较低，地面高程在100.0-130.0之间，地质条件良好；水系丰富，属于典型的千岛湖漫滩区自然地理环境。规划区内以农田为主，在东北地区有一个较为密集的居住区,有部分工业企业分主要位于西南地区.三、交通条件1、对外交通规划用地内的现状对外交通主要是县道郑鸠线.2、内部交通工业区内现状道路主要是分布于西南侧工业厂房地区和东北居住区处,条件较为恶劣，需重新规划改造。第三章 规划依据和目标一、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、GB50188-2007) |镇规划标准镇规划标准4、淳安xxx规划管理技术规定5、xxxx城市总体规划6、县有关部门及练溪工业区规划的指导意见。二、规划目标规划力求创造一个高效、便捷、清洁、优美、安全的花园式工业园区，为投资者提供一个理想的投资环境。第四章 用地总体布局规划一、园区发展目标按照现代化，新世纪的战略要求，加速加工区“服务社会化、环境园林化、管理数字化”进程，把工业功能区建设成设施完善、环境优美具有水乡特色的现代化工业园区。二、建设目标1、重点致力于改善加工业园区内的内外部交通条件，形成园区合理有序的路网和通畅的对外交通体系。2、建设高水平、高质量、高效率、协调配套的市政设施，供电、邮电、道路、供水、绿化、环卫等设施达到国家的定额指标。3、建设交通便捷、设施完善、环境优美的新型工业厂区，每个工业企业都能形成花园式厂区。4、建设沿河、沿道路绿化带，增加绿地，提高园区的绿化覆盖率。三、规划布局原则1、基本按照方格网形式，理顺园区路网，以利形成合理的用地布局。2、规划布局体现阶段的完整性，同时富有弹性，土地利用体现兼容置换的可能，提高园区内的土地使用率。3、加工区内地块划分尽可能保持灵活性及伸缩性，使地块有“一分为二”或“合二为一”的可能性。4、协调解决好工业园区用地同周边建设用地协同发展的关系。四、规划用地布局1、规划结构规划结构体现现状用地的合理调整与延续，分为二大块：两个中心一个轴线,A4-B2以东,A8-B7以西为一期工业用地;A4-B2以西,A8-B7以东为二期工业用地，在A6-A15西侧与A8-B7两侧都控制一部分公共设施用地，作为工业园区生产、生活配套服务中心。2、工业用地 （1）规划原则l注重加工区厂房的外观设计及工业区整体环境的协调，露天堆场必须严格控制。l从整体空间角度出发，用地布局体现现代工业精神讲效率，重时效。l有少量污染的工业项目必须达到国家污染排放标准。l项目选址宜按轻工业加工工业门类布置。（2）规划布局用地以A6-A15为界，分为东西两个片区，其中A4-B2以东,A8-B7以西为一期开发用地;A1-A1以西,B1-B1以东为二期开发用地，在B1-B6,B8-A13以东规划建设标准厂房，一是为吸纳规模较小的投资者，二是考虑对外交通郑鸠线的景观要求。标准厂房宜以2-6层建筑为主。（3）在园区工业用地划分时，以1.5-3公顷为基本模数，保持其用地的灵活性及伸缩性，使地块有“一分为二”或“合二为一”的可能性。3、配套服务用地都控制一部分公共设施用地，作为工业园区生产、生活配套服务中心。规划配套用地布置在在A6-A15西侧与A8-B7两侧，B7-A8两侧主要以园区管理用地及生活配套用地和企业营销服务为主的市场用地为宜。4、指标控制容积率：为保持合理的土地利用，保证一定的土地利用率，规划本园区内的工业用地容积率控制在1.5以下，不宜小于0.8；标准厂房用地容积率控制在1.2以下，不宜小于0.8；生活配套设施用地容积率原则上应在1.5以下，不宜小于1.0；B1-B1以东的居住区用地容积率原则上控制在2.0以下，但不宜小于1.0。绿地率：工业地块内绿地率必须达到30%以上，以创造一个生态的环境优美的新型工业区。建筑密度：标准厂房控制在35%以下，其余工业用地控制在40%以下。居住用地控制在35%以下，生活配套设施用地控制在35%以下。5、土利利用适建范围规划考虑到规划的弹性，用地性质可根据实际需要做适当调整，但应符合淳安县梓桐镇工业区土地使用适建范围规定表的规定，详见下表。土地使用适建范围规定表 规划土地使用类适建建筑类别一类工业二类工业公共绿地配套服务用地防护绿地多层标准厂房×××专业厂房×××低层仓库××配套服务用房××注：表示允许，表示有条件允许，×表示不允许。6、当开发需要时，可以合并或细分地块，但必须符合以下条件：1、细分地块必须有道路通入；2、地块细分后剩余部分应能满足建设条件；3、合并地块必须合并同类性质用地块；4、合并地块时不影响城市道路及园区内主要道路建设用地；5、合并地块后市政设施容量不能大于原地块市政设施容量之和。第五章 道路交通规划一、道路系统1、对外交通规划工业区主要对外道路为A1-A14与郑鸠线相连。2、内部交通区内道路系统结合现有道路、河道走向规划为方格网状，其中园区主干道有A1-A14和A6-A15，次干路有B1-B6,B1-A3,B2-A4,B3-A5,B7-A8,B9-A10,支路有C1-A11, B8-A13,C3-A12,C4-A15,C5-A17。内部道路则根据用地布局，进区企业用地规模灵活控制。道 路 红 线 宽 度名 称等 级红线宽度（米）断面形式退让道路红线距离（米）A1-A14园区主干路21.0二块板6A6-A15园区主干路21.0二块板6B1-B6园区次干路12.0一块板5B1-A3园区次干路12.0一块板5B2-A4园区次干路12.0一块板5B3-A5园区次干路12.0一块板B7-A8园区次干路12.0一块板5B9-A10园区次干路12.0一块板5C1-A11园区支路10.0一块板3B8-A13园区支路10.0一块板3C3-A12园区支路10.0一块板3C4-A15园区支路10.0一块板3C5-A17园区支路10.0一块板3二、停车场（库），各类建筑必须按要求在自身用地内配建停车场（库），停车泊位指规划地块内必须设置的机动车、非机动车泊位的最低值，停车泊位数中机动泊位指标准小轿车为标准当量计算。机动车停泊位以30平方米/辆计算，自行车单排停放以1.2平方米/辆计算，双排停放时以1.6平方米/辆计算。三、出入口控制1、各地块主要出入口方位应设置在园区内部道路上，镇道郑鸠线上（除与主干道相连处）其他位置不宜设机动车出入口，以减少对交通的干扰。2、道路交叉口路缘石半径的切点向主干道方向延伸70米范围内，向次干道方向延伸30米范围内为禁止机动车开口路段。3、地块面积小于2.0公顷，只允许设一个出入口，地块面积大于2.0公顷时，设置一个以上的出入口。第六章 绿地系统规划园区绿地系统重点为防护性绿化隔离带，确保加工区对周边地带的影响最小化。1、公共绿地在A6-A15、B7-A8以西规划为园区重点的公共绿地，为园区提供公共休闲场地，改善局部生态环境。2、防护绿地沿郑鸠线以南、A1-A14以东布置外围绿化隔离带，宽度为不小于7米；既创造了优美的道路景观，又使工业园与城区有效隔离。绿化廊道的宽度控制服从技术规定，提高生物多样性、有效过滤污染物，控制水土流失，创造良好景观等方面考虑而取值的。另园区企业内部绿化用地不计入公共绿地指标，不参加建设用地平衡，但因其对园区环境作用重大，故对各地块绿地控制率不低于30%。第七章 环境保护规划一、规划指导思想坚持以高新技术提升传统产业，实施清洁生产。通过明确环境质量目标，完善功能区划，合理布局，实行排放污染物总量控制，强化环境管理等措施，保护加工区的环境质量。二、环境保护目标生态环境建设总体目标：在发展经济建设的同时，保护良好的城市生态环境，使之成为布局合理、基础设施完善、宁静舒适、绿树成荫、环境优美的现代化工业区。加工区大气环境质量达到国家大气环境质量标准（GB3095-96）二级标准，即大气总悬微粒年平均值0.15mg/m3，工业废气达标排放率100%。自来水普及率为100%，下水道普及率为100%，排水体制采用雨污分流制，工业废水由各厂进行预处理后，经污水管道送至污水处理厂处理，工业废水处理率为85%。生活污水统一送到污水处理厂处理，生活污水处理率为85%。区域环境噪声达到国家城市环境噪声标准（GB3096-93）标准。干线交通噪音平均值小于70dBA，区域环境噪音平均值小于55dBA。工业固体废弃物综合利用处置率100%，生活垃圾分类资源化、无害化处理率100%。三、工业区生态环境建设良好的城市生态系统是城市现代化的重要标志，是现代文明和经济发达水平的重要标志。保护环境就是保护生产力、保护发展，社会经济的发展能改善自然环境，为环境质量的改善和治理提供必要的资金和技术；环境一旦遭到破坏，直接后果就是削弱生产力，影响发展后劲，降低经济效益。因此，规划从生态平衡、可持续发展的角度，合理规划加工区内的土地资源，把加工区建设成为清洁、优美、贴近自然的良性生态系统。四、环境保护对策1、完善环境保护法制建设，加强执法力度。2、积极引导产业向轻污染、无污染、低能耗、低物耗方向发展，严格控制重污染的项目进入加工区。3、坚持实行排污许可证制度，控制污染物排放总量。4、对入园的生产项目必须进行环境影响评价，并执行“三同时”制度。5、使用清洁燃料，减少对空气的污染。6、加强绿化建设，提高园区内的绿地率。五、实施措施1、加强规划的执法管理工作，健全工业园区规划管理机构，以行政、法律、经济等多种手段提高规划的管理水平，要强调规划严肃性，严格执行规划。2、控规经批准后，作为工业园区规划建设管理依据。进区项目必须经区环境影响评价后，方可实施。3、进区企业，必须在控规的指导下，编制各用地内的规划建设方案，并按有关程序报审批准。 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