基建房地产项目审批流程图剖析.doc

基建、房地产项目审批流程图一、项目立项前阶段(涉及3个单位,3枚公章A、项目单位:请示文件 1B、行政主管部门(或县区:初审意见 1C、设计单位:项目建议书文本 1二、项目建议书批复阶段(涉及7个部门,7枚章次A、行业主管部门:初审意见 1B、房改办(经济适用住房项目:初审意见 1C、环保局:项目立项前环境影响登记表(省、市、县区 3D、银行:资金证明或贷款承诺 1E、计委:项目建议书批复文件 1三、可研阶段(涉及16个部门,28枚章次A、项目单位:请示文件、法人委托书 2B、设计单位:可研文本、总平面图 2C、规划局:选址意向书(项目单位请示文件 2D、规划局:总平面图审查、规划设计条件通知书 2E、土地局:土地使用预审意见 1F、消防支队:平面图初审意见 1G、地震局:场地工程安全评价 1H、供水公司:供水能力证明(需项目单位请示文件 2I、电业局:供电能力证明(需项目单位请示文件 2J、热力公司:供热意向(需项目单位请示文件 2K、热力煤气公司:供应煤气意向(需项目单位请示文件 2L、广电局:有线电视安装批复(需项目单位请示文件 2M、电信局:电信证明(需项目单位请示文件 2N、环保局:环境影响评价(省、市、县区 3O、咨询院:可研评估意见 1P、计委:可研评估意见 1四、预备计划阶段(涉及3个部门,3枚章次A、项目单位:请示文件 1B、行政主管部门(或县区:初审意见 1C、计委:预备计划批复 1五、初设阶段(涉及6个部门,25枚章次A、项目单位:请示文件 1B、行政主管部门(或县区:初审意见 1C、设计单位;1、设计合同 22、初设设文本 1D、建筑市场:设计合同审批 1E、规划局:1、买地形图 32、划红线图 23、测量通知书 14、测量结果 25、宗地图 26、地质勘察报告 27、总平面图批复 38、方案图审查 19、建设用地规划许可证 1D、计委1、初设审查结论 12、初设批复 1六、投资计划阶段(涉及15个部门,60枚章次A、项目单位:请示文件 1B、行政主管部门(或县区:初审意见 1C、设计单位:方案图设计、施工图设计 2D、规划局1、设计定点通知书 12、施工图纸审查 13、放线通知书 14、建筑工程规划许可证 1E、消防支队:防火审核意见 1F、环保:三同时审批(省、市、县区 3G、地震局:抗震设防要求 1H、土地局:1、用地申请表(市局、政府、省局 32、土地评估报告 13、契税交纳 14、出让金交纳 15、南水北调交纳 16、旧城改造交纳 17、新菜田基金交纳 18、造地费交纳 19、土地管理费 110、用地申请(市局、政府、省局 311、土地测量结果 112、宗地图 213、土地使用证 114、用地批准书 115、它项权证 1I、银行可房改办:资金证明 1J、收费局:1、收费通知单 12、收讫通知单 1 K、计委:投资计划 1 L、环卫局:渣土处置、准运 3M、拆迁办:1、法人委托书 12、拆迁合同 23、冻结户口通知书 14、国有土地收回许可证 15、拆迁红线图 16、建设用地规划许可证(拆 17、拆迁安置方案 18、拆迁许可证 19、危、陋房屋鉴定 210、房屋评估 111、清场验收报告 1N、收费局:1、项目单位减免费用申请 12、交费通知单 13、收费局报财政局文件及批复 24、收费局收费确认通知 15、费用收讫通知 1 O、人防办:人防建筑工程审查意见 1七、临时用水、电及污水排放(涉及4个部门,7枚章次A、供水公司:临水手续(项目单位请示 2B、电业局:临电手续(项目单位请示 2C、市排水处:污水手续(项目单位请示、交费 3八、开工许可证阶段(涉及14个部门,53枚章次1、建筑工程报建表(项目单位 12、墙改节能审查 13、墙改节能认定书 24、开工前建设资金审计(审计局 25、设计合同审查(建筑市场 26、勘察合同审查(建筑市场 37、施工图审查(建筑协会 28、工程造价审查定案通知书(建行 19、建筑工程发包申请(项目单位 110、招标文件 111、中标通知书 112、工程发包备案(建筑市场 113、直接交易价款审定 114、工程造价计取审定通知书(招标办 115、工程监理报审 116、监理合同 217、工程监理许可证(建筑市场 218、施工合同审查(施工管理处 219、甲、乙方招标费(招标办 220、定额测定费 121质检费 122、市场交易信息服务费 123、定额编制管理员交款证明审批 224、施工任务通知书 125、施工合同签证(工商局 226、甲方授权委托书 127、安全监测站注册登记、保险单(质检站 228、工程形象进度登记表 129、建筑现场代表(建设、施工、监理单位资格审查 330、质检交底书(质检站 131、质量责任书(建筑市场 232、质量保证书(建工局 233、环保申报审批表 234、施工许可申请表 135、开、施工许可证(建筑市场 1九、房屋预售许可证(房管局(1枚章次 1十、市政配套手续(44枚章次A、规划局:水、电暖、煤气管网批复(请示8B、供水公司1 用水协议 22、委托设计 23、委托交费 14、竣工验收 15、挂表立户 2C、电业局:1、确定用电方案 22、设计用电施工图 33、电贴费交纳、施工预算 24、现场勘察、用电方案确定 15、竣工验收 16、挂表立户 2D、供暖手续1、集资费交纳 12、热力设计 23、碰头施工 14、竣工验收 15、挂表立户 2E、煤气手续1、集资费交纳 12、方案设计 23、合同签定 24、工程预算 15、管道验收及许可证 26、煤气费用托收 2十一、竣工验收(18枚章次A、施工单位 1B、建设单位 1C、监理单位 1D、质检站 1E、勘察单位 1F、检测单位 1G、消防支队 1H、规划局 1I、环保局 1J、城建档案 1 K、市场中心L、招标办 1M、墙改办 1N、造价办 1O、节水办 1P、稽查大队 1 Q、邮政局 1R、工程监理站 1 十二、房屋确权手续(4枚章次A、商品房面积认定 1B、商品房备案登记表 1C、确权交费 1D、房屋所有权证