四川隆昌经济开发区仓储物流园控制性详细规划

四川隆昌经济开发区仓储物流园控制性详细规划批前公示四川隆昌经济开发区委托重庆三里城市规划设计研究院完成了四川隆昌经济开发区仓储物流园控制性详细规划编制工作。该规划方案经部门专家评审，并于2011年3月8日经过县规委论证同意。在规划报送审批前，依照中华人民共和国城乡规划法第二十六条的有关规定，对规划方案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下一、公示日期2011年4月11日5月11日二、四川隆昌经济开发区仓储物流园控制性详细规划的具体内容附后三、凡是对本次规划方案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。（一）将意见传真到08323955955；（二）将意见邮寄到“四川隆昌经济开发区管理委员会建设分局”（邮编642150），信封表面须注明“四川隆昌经济开发区仓储物流园控规公众咨询”。三将意见通过电子邮件发到525047061QQCOM四、联系电话08323962832联系人李工一、规划背景隆昌作为四川省与直辖市重庆相衔接的最后一个县，既处于大成都经济圈的辐射范围，又受到重庆区域增长极核的影响，具有很大的空间发展优势。隆昌县党委、政府希望通过紧紧抓住西部大开发，特别是成渝经济合作的良好契机，充分利用隆昌“川东门户”的地缘优势，立足隆昌发展实际，努力实现将隆昌打造成为为川东工业强县及川东第一县的目标。随着内江把隆昌设立为“川渝合作隆昌试验示范区”，以西部大开发、成渝经济合作、四川省“一极一轴一区块”建设等为契机，隆昌将围绕机械汽配、食品医药、纺织服装等产业，加快“川渝合作隆昌工业园”基础设施建设和工业园园项目建设进度。隆昌围绕“加快川渝合作隆昌试验示范区建设”的要求，按照“工业东进、商贸中聚、物流北上、城市西扩”的思路，建成西部汽配基地、百亿工业园区，中国现代水禽示范基地，川东二级商贸物流中心，中国石牌坊之乡，城中有湖、湖中有城的“西部杭州”，构建川渝合作区域经济发展高地，建设“工贸强县”和“新兴经典文化旅游城市”。根据隆昌县城市总体规划提出的产业发展构想，隆昌将在现有的产业布局基础上，结合周边地区的产业发展格局，通过优化整合产业资源的空间配置，形成“由三道桥汽配机械工业园、黄土坡食品工业园、红光工业园、云峰纺织羽绒工业园四大板块”的产业空间布局结构。主要定位为建成西部汽配基地、百亿工业园区，川东二级商贸物流中心，构建川渝合作区域经济。从隆昌工业发展的总体布局着眼，未来将围绕三道桥汽配机械工业园、黄土坡食品工业园、红光工业园、云峰纺织羽绒工业园构建产业格局，但目前隆昌县工业园的产业支撑较弱，需要新的产业基地予以支撑，本次规划的仓储物流园属于隆昌县主要北部组团，北部组团将是未来隆昌的主要拓展方向，目前北部组团基础条件较为成熟，仓储用地发展基础较好，企业集中度较高，仓储物流园位于划区位于隆昌县城中心城区北部，老成渝铁路北侧，北邻成渝高速公路，东与三道桥汽配机械工业园区相连，从区位环境、交通环境上看具有承上启下的衔接作用。此外，隆昌的三道桥汽配机械工业园因空间条件受限目前正在积极寻求拓展，三道桥汽配机械工业园主要是以以各类汽车减振器、后视镜、传动轴、车用蓄电池、铁路弹条及扣件、石油射孔器材、4S店等机械汽配及汽车销售为主导。而目前仓储物流园现状产业主要包括钢材、粮食、仓库中转站等从产业发展方向来看具有承接隆昌工业园产业布局拓展的可能性。按照隆昌粮食流通基础设施建设“十二五”规划与隆昌县政府、相关部门等相关文件精神要求，将仓储物流园作为隆昌县仓储物流工业园的拓展区，分发挥隆昌在川东南的交通区位优势，抓住建设“川渝合作隆昌试验示范区”的契机，以打造“工贸强县和新兴经典文化旅游城市”为目标，突出发展重点，明确功能定位，彰显粮食特色，加强粮食流通产业基础设施建设，推进流通现代化，提高产业服务与辐射能力，把隆昌县建设成为成渝经济区结合带粮食综合流通高地。二、规划范围本规划区位于隆昌县县城中心城区北部，老成渝铁路北侧，北邻成渝高速公路，西以罗星村七社用地为界，东与三道桥汽配机械工业园区相连，规划控制面积43493公顷（其中预备发展用地为6861公顷），规划总用地面积为43700公顷。三、现状概况（一）区位条件隆昌县地处四川盆地南部腹部，川渝两省市交界处，古有“北接秦陇、南通滇海、西驰叙马、东达荆襄，以弹丸而当六路之冲，扼川南而通四面八方”之称，隆沪铁路、隆纳高速公路在隆昌城与成渝铁路、成渝高速公路联结，隆沪铁路延至贵州，隆纳高速公路延至广西北海。对外交通便利，历来是川南陆路交通要道和物资集散地。隆昌经济开发区仓储物流园区地处隆昌县城中心城区的北部，北邻成渝高速公路，西以规划罗星村七社用地为界，东与三道桥汽配机械工业园区相连。储物流园区的主要干道南连321国道与成渝铁路，东连隆纳高速公路，因此，隆昌经济开发区仓储物流园区具有便捷的交通条件。（二）土地利用及社会经济概况1、现状建设用地情况规划区内现状城市建设用地沿老成渝道路发展，呈带状分布，规划区内现状居住建筑较分散且多为农房，布局松散杂乱，其中南部为隆昌现有火车站用地和仓储用地，其余大部分为村社用地。其中村社用地主要为建设村、星星村、群星村、罗星村等。现状企业用地表项目名称用地规模（公顷）县兽药厂045艾尔菲药厂016内江海洋20隆昌林产公司015县农资公厂034泸州化工二五五厂隆昌转运站028隆昌弘祥责任有限公司024隆昌县农资公司仓库098隆昌工务器材厂172光肃粮贸有限公司0064金鹅镇塑胶化工厂048县联运公司056四川天视车镜有限责任公司075隆昌诚达橡塑制品厂036石油物资总公司隆昌公司041鑫星石材加工厂046光荣羽绒厂034隆昌恒畅精米厂028隆昌精物公司034预制厂055泸州市金属公司013原泸州皮革转运站012颜氏粮食加工厂016泸州火炬加工厂024空军95439部队隆昌转运站042泸州销售分公司隆昌油库296（2）用地评价（1）高程规划区内地形整体较为平整，相对高差不大，海拔从350米至400米不等，大部分区域为高程在370米以下的丘陵用地。（2）坡向整个规划区以平地为主，其次以西南和西向为主。（3）坡度整个规划区坡度以小于6为主，地形多为平地与山丘，25坡度以上的用地占绝少数。（三）、交通现状规划区西北方向紧邻兴龙学校、金鹅镇罗星坝敬老院；老成渝铁路从西北方向沿规划区南部穿越而过；国道321、成渝高速分别从规划区西部、东部贯穿整个区域。规划区具有优越的公路、铁路交通条件，为顺利启动和建设隆昌仓储物流园创造了良好的交通条件。规划成渝高铁客运专线在规划区范围外经过，隆昌北站的建站选址地点位于界市镇葛藤村4社。（四）、工程设施现状（1）给水工程规划区目前用水均由隆昌县水厂提供，位于规划区国道321北侧，主要水源为柏林寺水库，城市用水由隆昌自来水公司统一供给，设计供水规模为15万立方米/日，现状实际供水量9000立方米/日。规划片区内现状农村居民用水主要采用自备水源，取水点比较分散，部分企业与火车站片地方用水取自城市给水管网。老成渝路和交通路现状分别敷设有DN500、DN200的给水管道。（2）排水工程目前规划片区内现有污水管道及污水处理设施，主要位于隆昌河。雨、污水采用散排的方式排除。部分企业统一排到城市污水网。雨水就近直接排入隆昌河或铁路边沟。（3）电力工程规划区目前电源来自城北110KV变电站提供，有隆昌变电所一座，位于火车站北侧，张桥变电站一座，位于规划区东部、隆昌河右侧。同时现状有两回110KV和一回35KV高压线斜穿规划用地，将用地划分得较为零散。（4）电信工程规划区目前邮政业务和电信业务分别由隆昌县邮政所、电信所提供。（5）燃气工程规划区中企业用气均由由隆昌县配气站提供；农村及场镇用气主要以柴、煤及少量液化气为主要燃料，规划区目前规划片区现在老成渝路和交通路上均敷设有DG108的燃气管网。四、相关规划衔接（一）隆昌县城市总体规划（20062020）2008年2月修编根据隆昌县城市总体规划，仓储物流园区属于主城组团北部片区，西主城组团北部片区指以成渝铁路为界以北的区域，包含一类工业发展区、电子、纺织、汽配工业园功能区。该片区是隆昌县未来的重点拓展区域之一，是城市东部可结合四川出海大通道、成渝铁路（隆昌）编组站的建设，形成集中转和储备为一体的、以社会化经营为主的城市综合仓储物流区。总规中对仓储物流的定义为主要以钢材、粮食、农资、日用百货仓库和各类转运站（仓库）为主，规划保留现状国家粮食储备仓库和省农资总公司仓库，并结合各组团工业区发展，配套建设相应的工业区仓库。规划仓储用地10442公顷，占城市建设用地的462，人均418平方米。（二）相关专项规划1四川省隆昌县商贸流通产业综合发展规划（20092015年）隆昌县商贸流通产业发展总定位成渝经济区结合带商贸高地。充分利用隆昌现有商贸流通产业基础，把握内江作为省商贸流通节点中心之一和隆昌县作为“川渝合作试验示范区”打造“门户经济”的契机，充分发挥隆昌地处成渝经济中心地带的地缘区位与交通优势，在“工贸强县和新兴经典文化旅游城市”的总体战略指引下，确立和夯实商贸流通产业先导性产业、战略性产业和支柱产业的地位，激活发掘产业潜在势能，形成多层次、开放式的商贸流通发展大格局，将隆昌县建设成为立足隆昌、辐射周边、面向西南的成渝经济区结合带商贸流通高地。规划加快建设城市商贸物流中心和工业品生产物流中心。建成融物流、商流、信息流、资金流于一体，集现代仓储中心、多式联运中心、配送加工中心、商品批发中心、展览展示中心、电子商务中心、商业信息中心于一园，辐射成渝经济区结合带的现代物流园区。2四川省隆昌县商业网点规划（20092015年）规划隆昌县的现代物流园区按“一园区、二中心、若干配送中心”的框架进行布局和规划。综合物流园区将主要为隆昌县提供城市商贸流通物流、大宗货物集散与中转物流、工业园区加工产品物流、禽产品物流、建材综合物流、生态农业物流、仓储配送、第三方物流等专业物流服务。综合物流园区布局在隆昌县主城区的北部，成渝铁路与成渝高速公路、隆纳高速公路间。主要物流作业区分布在隆昌火车站外站附近区域。规划用地约05平方公里，远期扩展预留用地约25平方公里。按照一个城市商贸物流中心和一个工业品生产物流中心来进行规划布局。两个物流中心既要单独布局，又要在总体上实现有效衔接与信息共享，共同推进隆昌综合物流园区的建设与发展。一、物流中心1、城市商贸物流中心（1）布局规划规划用地面积约033平方公里。（2）功能定位主要为隆昌县域内的各个大中型城市商贸流通企业、各个专业市场集群的大宗商贸流通物资提供综合物流服务。（3）功能区布局物流作业设施功能布局规划主要包括装卸区、堆场区、仓库区、包装区、流通加工区、信息处理区、中转配送区、办公区、综合服务区和停车场等主要功能区。2、工业品生产物流中心（1）布局规划规划用地面积约017平方公里。（2）功能定位主要为隆昌工业园区内及周边腹地的工业品生产企业提供服务。（3）功能区布局物流作业功能布局规划包括仓库区、装卸中转区、配送区、包装区、信息处理区、办公及综合服务区等主要功能区。二、配送中心配送中心应集中布局于物流中心内。鼓励以大型商贸流通企业（市场）为主体承担建设各类配送中心；鼓励第三方物流企业兴建公共仓储设施，面向社会提供公共仓储、配送等物流服务。鼓励按照市场需要，在物流园区内建设物流配送中心，服务于城市商贸流通配送与工业品生产配送。包含城市商贸流通型物流配送中心和工业品生产型物流配送中心两大类型。3四川隆昌粮食流通基础设施建设“十二五”规划规划将将粮食综合物流中心发展纳入隆昌县物流园区总体规划之中，为粮食流通产业的发展留下充分的发展空间。土地利用规划中要保证粮食流通产业用地的规模和单元的相对完整性，满足粮食流通产业发展用地的需要。规划布局将以粮食综合物流中心建设为核心，提升粮食产业发展水平。（1）建立农产品综合服务区。（2）建立仓储配送区。（3）建立流通加工区。五、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、城市规划编制办法；3、城市用地分类与规划建设用地标准；4、城市道路交通规划设计规范；5、隆昌县城市总体规划（20062020）；6、四川省隆昌县商贸流通产业综合发展规划（20092015年）7、四川省隆昌县商业网点规划（20092015年）8、国家、四川省、隆昌县的国民经济和社会发展相关统计资料；9、国家、四川省、隆昌县规划相关的法律、法规、标准、政策和条例。六、规划原则1、遵循集约、高效用地的原则，坚持“社会、经济、环境”三效益统一，科学合理地配置城市空间资源，综合安排各项设施，制定适度的土地开发强度。2、坚持城市可持续发展战略的原则，充分考虑资源环境的承载能力，处理好现状与发展、开发与保护之间的关系，建立与城市和人口发展相适应的良好生态环境。3、贯彻统筹兼顾的原则，合理安排该基地的发展时序与产业布局，以促进隆昌城乡产业协调发展。4、注重城市公共安全，加强防灾减灾措施。5、力求规划富有弹性、可操作性。特别在市政工程规划方面，应与总规对接，应适度超前。6、注重原有环境，保留原有风貌，创造富有个性园区，同时还要注重环保，以利可持续发展。七、规划目标以隆昌成为“川渝合作隆昌试验示范区”为契机，与隆昌产业集中布局战略紧密衔接，将本规划区建设成为用地布局合理、交通组织高效、设施配套齐全、生态环境优良的现代化产业区，以商流带来物流，物流带动园区，多功能化园区为规划目标，为隆昌经济开发区仓储物流园区的后续发展建设打好基础。八、土地使用规划（一）规划区的功能定位根据上述规划背景和规划目标的要求，将规划区的功能定为本园区立足隆昌、服务内江，辐射川渝，以公铁联运为依托，建设以仓储配送、流通加工、商贸物流为主的现代仓储物流园区。（二）规划区容量计算本规划区城市建设用地规模43493公顷，其中居住用地约730公顷，东部居住组团按平均容积率18估算，居住建筑总面积约1314万平方米，预计户均面积100平方米，每户5人，则规划区可容纳约066万人。（三）布局结构1规划原则要建设现代化的仓储物流园区，首先要强调产业结构的合理性及先进性。物流产业组合及用地布局满足以下原则（1）低物质化原则即降低生产工程中的物料、能源消耗，是现代化仓储物流的一种趋势，同时这一原则要与经济增长模式相结合，即屏弃粗放型的增长方式，采取高效的集约型增长方式。（2）再循环化原则即产品及物料的循环利用。（3）多级利用化原则即能源力求多次多级利用，力求其高效益。（4）清洁化原则即将产业活动和环保一体化，将污染消除在生产过程中，包括选用清洁原料，降低生产能耗，减少或不排污，废旧产品便于回收利用等。2用地布局与产业结构根据规划区的用地现状、功能定位和发展目标，规划考虑在符合环境保护的前提下，采用组团与带状相结合形式，将各种用地相对独立成组又相互联系成片布置，并为其创造安全便捷的交通联系，使整个规划区用地紧凑、公共设施完善，同时也可节省道路及各种工程管线的投资。根据功能、道路及地形地貌特征，本规划区的用地布局概括为“一心五区”。使仓储物流园区形成功能合理、特色鲜明的有机整体。一心以商贸生活配套区为中心。五区流通加工区、保留仓储物流区、工业保留区、仓储配送区、综合物流区。1、居住用地（1）规划二类居住用地集中布置在生活配套区内。（2）居住用地主要用于本规划区内居民拆迁安置以及为仓储物流园区职工提供居住配套。（3）规划居住用地面积共730公顷，占城市建设用地168。2、工业用地（1）规划工业用地主要为工业保留区内，现状老成渝路东段工业企业近期暂时维持现状，分期逐步向规划区外搬迁，以实现生活与生产功能分区明确，互不干扰。（2）规划工业用地面积为1060公顷，占建设用地244。3、公共设施用地规划区为仓储物流园区，以仓储用地为主，但另有部分现状及规划安置居住用地，因此区内公共服务设施包括为生产性服务和消费性服务的两大类。生产性服务设施包括行政办公、企业营销接待、职工倒班房等配套服务设施，为工仓储物流提供行政管理、科技信息、教育培养等配套服务，是仓储物流园区的公共支撑系统和对外接待窗口。规划区公共设施用地主要包括行政办公用地、专业市场用地、商业金融用地、贸易咨询用地等，总用地规模1850公顷，占规划建设用地的425。4、仓储用地规划结合环城北路和隆昌火车站布局仓储用地，用地规模26355公顷（其中预备发展用地为6861公顷），占规划建设用地6060。5、道路广场用地道路广场用地主要包括道路用地和3处社会停车场，总用地规模4163公顷，占规划建设用地957。6、对外交通用地对外交通用地主要包括铁路用地和高速公路用地，总用地规模1865公顷，占规划建设用地429。7、市政公用设施用地规划扩建现状自来水厂、变电站、加油站、消防站、邮政所、电信所等市政公用设施，用地规模854公顷，占规划建设用地196。8、绿地由于规划区以仓储用地为主，为提高土地集约利用，不宜布置过多的绿化用地，因此规划区内只须布置必需的功能性绿地。滨水绿地（隆昌河）顺势就湾，沿河后退30米宽滨水绿地，作为水体保护范围，以地被植物和灌木为主。防护绿地主要为高压线和成渝高速公路两侧的防护绿地。地块景观绿地该绿地主要沿主要干道布置，是项目建设时必须考虑的景观绿化用地，其用地指标计入相应项目用地。规划区绿地主要为公园绿地和防护绿地两类绿地，面积为6616公顷，占建设用地1521。附土地利用汇总表土地利用汇总表序号用地代码用地类别名称面积HA占建设用地比例（）1R居住用地730168R2二类居住用地536123R22其中中小学用地1940452C公共设施用地1850425C1行政办公用地456105C26专业市场用地665153C2商业金融用地044010C23其中贸易咨询用地6921593M工业用地10602444W仓储物流用地2635560605S道路广场用地4163957S1道路用地3740860S2广场用地339078S3其中社会停车场库用地0840196T对外交通用地1865429T1铁路用地1689401T21其中高速公路用地1760407U市政公用设施用地854196U1供应供应设施用地605139U2其中交通设施用地2490578G绿地66161521G1公共绿地3612830G2防护绿地30046919合计规划建设用地434931000010E水域及其他用地108411规划区面积43700备注规划仓储物流用地26355公顷（其中预留发展用地为6861公顷）。九、公共服务设施规划规划区的大型公共设施和市政设施将依托老城区，包括大型的商业金融、文化、教育和科研设施、以及污水处理厂、垃圾处理场等。除此之外尽量自成体系，但各项设施配置要考虑与规划区建成区的协调和衔接。参照城市居住区规划设计规范，及其他相关规范标准，配套各区主要的公共设施和市政设施。主要有托儿所、幼儿园、小学、卫生站、社区文化站、工商税务所、派出所、农贸市场、公交站场、集散广场、社会停车场、加油站、开关站、变电站、模块局、邮政支局、垃圾收集站、公厕等18项，其配置的位置、数量和规模应按图则所示之规定进行配套。十、道路交通规划（一）现状（1）隆昌经济开发区仓储物流园区用地位于成渝高速公路以南，隆昌河支流以西，老成渝公路以北，罗星村七社用地以东。（2）地形为典型浅丘地貌，地势整体较为平缓，最高海拔400米，最低海拔350米。（3）现状道路南有老成渝路，交通路向北有同向普润镇与周兴镇的硬化道路，向南跨越成渝铁路与主城区联系。已设计道路环城北路，环城北路由西向东贯穿整个规划区。其中老成渝路宽度为8米，交通路宽度为10米，环城北路宽度为44米。（4）在规划区南面，紧临老成渝公路与成渝铁路，规划区的北面和东面分别有成渝高速公路和已规划的三道桥工业园区道路将其包围，现整个规划区向南只能通过老成渝公路上跨过成渝铁路与主城区联系，向东、向南通过老成渝公路及成渝高速和三道桥工业园区环城北路与外界联系交通非常便捷。（二）规划原则以隆昌县城市总体规划为指导，结合该片区实际地形地物条件，综合考虑道路竖向和场地竖向相结合，规划科学、合理的道路交通系统。以主要道路为骨架，辅以次要道路、支路和建议性道路，形成功能完善、结构合理、安全快捷的道路交通系统，引导仓储物流园建设合理有序发展。（三）道路交通规划（1）、对外交通规划1）总体目标是以铁路运输为龙头，以高效率的道路网为骨架，建设高水平的运输物流。2）策略A强调铁路运输的龙头作用。铁路具有长距离、低成本的运输优势，在发展与周边城市经济带中起重要作用。以铁路系统的现代化发展带动交通系统水平的提高。B建设现代化的对外交通综合运输体系。充分发挥片区内铁路、公路并存的优势，建设相应的运输物流，互为补充，灵活调配，提高整体运输效率和经济效益C加强对外交通主通道的建设和改造。提高干线运输的承载能力和通过能力。（2）对内交通规划南北向交通路为连接隆昌城区、规划区以及高铁快速路的主要联系干道，其红线宽度50米。南北向的环城北路不仅为园区内南北向的主要干道，也是连接隆昌城区南北向的重要干道，红线宽度为44米。另外在规划区北面，紧靠成渝高速公路旁规划一条过境道路，其红线宽度为21米。此三条道路为园区货流的主要通道。（3）交通设施规划规划区的东面在老成渝公路处有三处现状加油站，在此基础上，在环城北路与西面老成渝公路交汇处增设加油站一处。（四）道路工程规划（1）、规划原则1）在隆昌城市总体规划的指导下，以提高区内用地的交通易达性为目标，以交通生成的流量流向及方式选择为基础，落实完善道路网络系统的空间布局。同时考虑近期与远期相结合，注意经济性、可操作性，也要考虑发展的可持续性，应尽量避免与规划相矛盾的临时性措施，以免对将来发展造成困难。2）明确界定城市道路的功能特点，在国家规范主、次、支三级路网的大框架下，对不同功能道路适当细分，并明确设计标准和设计意图。3）道路线形规划必须结合横断面、平面、纵断面这三个方面统一考虑，使之有机结合，布置协调，同时要兼顾线路的总体性及局部路段的特殊性，使布局更趋合理。4）规划中采用的技术指标应适当、合理，除非情况特殊，尽量少采用指标的极限值，另外在不过多增加施工难度和工程量的情况下，应尽量提高线形标准，为将来发展提供可能性。5）应与道路性质及所处的环境相配合，兼顾道路的美观和道路景观的配置布局。（2）路网布局1）干道系统在隆昌城市总体规划的基本框架下，规划区的路网为方格网的路网结构。结合城市用地布局的深入细化和局部调整，形成一横二纵的“十”字形园区主干路，包括东西向的环城北路（红线宽度为44米）和南北向的道路（其红线宽度为50米）。为了保证主干道的交通畅通，尽量减少支路与其相交。如果相交，则采用右进右出的交通管制。另外在主干道上设置了港湾式公交停靠站，以保证主干道的快速交通。在此基础上，根据交通集散的流量流向特点，布置次干道系统，与主干路一起共同形成均衡完善的干道网络。规划城市主干道总长551KM，次干道总长1221KM。3）道路路幅规划区道路路幅分为四类，城市主干道50米、44米，次干道24米、21米，具体布置形式如下1、主干道（1）红线宽度44米（环城北路）275米人行道375米（非机动车道）2米绿带）11米（机动车道）5米绿带）11米（机动车道）2米（绿带）375米非机动车道275米人行道（2）红线宽度50米（高铁快速路）45米人行道35米（非机动车道）2米绿带）12米（机动车道）6米绿带）12米（机动车道）2米（绿带）35米非机动车道45米人行道2、次干道（1）红线宽度24米5米人行道7米机动车道7米机动车道5米人行道。（2）红线宽度21米5米人行道7米机动车道7米机动车道2米人行道。（五）、道路交叉口规划（1）规划原则1）道路交叉口应按城市规划道路网设置，形成应以正交为主，尽量避免采用错位交叉，多路交叉和畸形交叉。2）道路交叉口形式要结合道路的等级、道路横断面形式、交通流量流向组成等因素考虑，合理布置，确保车辆行驶的安全、畅通。3）尽量采用占地少、通行能力大的交叉口形式。（2）经济技术指标本次规划道路广场用地面积041KM2。，占总建设用地957。最大纵坡457，最小纵坡01。规划道路总长1772KM，路网密度495KM/KM2。最小平曲线半径30米。（六）、道路竖向规划（1）充分结合地形、自然高程，考虑各种管线的排放顺畅，尽可能使区域内填方达到最小量，并能满足规划用地的防洪要求。（2）道路竖向规划应尽可能满足道路纵坡要求，还应特别注意与用地地块高程的结合，避免用地大挖大填，使道路具有经济性和可操作性。（3）由于用地地形浅丘地貌，为减小整个规划区的填挖方工程量考虑整个场地的填挖方平衡，规划道路最小纵坡为01，在施工设计时，应减小雨水口间距，以利雨水排放，并增加道路横坡坡度。（4）竖向工程规划采用箭头标高法，合理确定场地控制高程及场地排水方向，为以后的设计及建设提供依据。十一、工程管网规划（一）电力工程1、现状概况规划区目前电源来自城北110KV变电站提供，现状有隆昌变电所一座，位于火车站北侧，张桥变电站一座，位于规划区东部、隆昌河右侧。同时现状有两回110KV和一回35KV高压线斜穿规划用地，将用地划分得较为零散。2、负荷预测根据城市电力规划规范（GB/502931999）和隆昌城市总体规划，结合规划区实际情况，采用地块负荷指标对规划区用电负荷进行预测。具体预测结果如下表项目规模用电量标准设备负荷KW居住730万M215W/M21095小学194万M220W/M2388行政办公456万M215W/M2684专业市场665万M220W/M21330工业1060万M245W/M24770仓储26355万M210W/M226355市政设施854万M2083W/M271道路广场4163万M2017W/M270合计34763根据建筑面积和用电指标计算，本规划区电力负荷为347万KW。规划区规划用地面积为437HM2，单位用地面积负荷密度为079万KW/KM2，需要系数为08，同时系数为065，规划区预测计算负荷约为180万KW。2、规划意见规划区设5处10KV电力开闭所，分别位于A33/01、B11/01、C32/01、C49/01、D53/01地块，每处用地面积250M2，均接自城北110KV变电站形成环网供电；10KV开闭所均采用无人值班式，其具体位置实施时可作适当调整。规划区内所有10/038KV变配电房的10KV电源线均原则上接自10KV开闭所，且10KV开闭所规模均按2进2出线考虑，采用电缆环状供电方式，以提高供电可靠性，每个开闭所10KV供电容量为1228万KVA。保护控制现状及规划高压线走廊（含防护隔离带），对现状架空电力线及杆塔位，以实测坐标控制；规划架空电力线及杆塔位按规划预留走廊进行控制。220千伏线路保护走廊宽度按中心线两侧各20米控制，110千伏线路保护走廊宽度按中心线两侧各15米控制。3、电力工程管线规划近期电力线为架空敷设，为保证规划区环境整洁及供电的可靠性，远期规划区内10KV及以下电力线路均沿规划道路逐步下地采用电缆沟敷设方式，其宽度为1012M，并距50M设人孔检查井。道路照明、广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋，规划要求同一走向的中、低压电力电缆应同沟敷设，小区内部无10KV电缆沟的地段，允许低压电缆直埋。（二）通信工程1、现状概况规划区目前邮政业务和电信业务分别由隆昌县邮政所、电信所提供，随着仓储物流园区的发展建设，不能满足整体发展的要求1、固话用户预测本规划区市话需求量按建筑面积电话预测指标预测，其电话指标如下表项目规模电信量标准电话门数居住1314户12线/户1577小学194万M21线/80M2243行政办公456万M21线/25M21824专业市场665万M21线/40M21663工业1060万M21线/200M2530仓储26355万M21线/200M213178市政设施854万M21线/500M2171合计19186经计算，整个规划区预计市话总需求量约为20万门。2、电信设施规划规划区设邮政所和电信所各三处，分别位于A33/01、D22/01、D53/01地块，每处建筑面积300M2，服务半径为2000米，其具体位置实施时可作适当调整。3、电信管网规划适应规划区内各用户对电信服务的高要求，在本规划区电信业务主要由隆昌电信支局负责。电信网络按高标准进行规划建设，发展光纤用户环路，实现城市光纤到路边、到户。规划区用户全部采用程控话机直接进入市话公用网，各单位不设小交换机。区内电信网络采用光纤环路，均采用地下管道敷设方式，以提高信号传输质量和有利于改善城市景观。通信线路近期为架空敷设，远期需改造为沿规划道路埋地敷设，电信管道规划走向详见规划图。整个电信网络的规划设计都考虑到“智能化”实施的可能性，并为此留有相关的足够通道。4、CATV电视系统规划为满足规划区内各用户对广播电视服务的要求，在本规划区内CATV电系统主要由隆昌县城区CATV网引入。本规划区CATV网络采用光纤环路，均采用地下管道敷设方式，以提高信号传输质量和有利有改善城市景观。CATV光缆与电信光缆同管敷设但不共管孔，使CATV光缆不单独占用管线走廊。每条电信主管管道预留36孔作为CATV、移动、联通、网通、交通监控线路、宽带网络线路通道。（三）燃气工程1、现状概况规划区中企业用气均由隆昌县配气站提供；农村及村组用气主要以柴、煤及少量液化气为主要燃料，规划区目前规划片区现在老成渝路和交通路上均敷设有DG108的燃气管网。1、用气量预测规划区主要以仓储用气为主，根据隆昌城市总体规划并结合规划区的实际情况计算指标如下项目规模用气量标准最高日用气量M3/D居住1314户0742M3/户日975小学194万M20004M3/M2日78行政办公456万M200075M3/M2日342专业市场665万M20005M3/M2日333工业1060万M200015M3/M2日209仓储26355万M200003M3/M2日791市政设施854万M20003M3/M2日255合计2983经计算，整个规划区预计天燃气总需求量约为029万M3/D。2、管网规划1规划区天然气气源由三道桥工业园区配气站引入。2规划管网压力级制为中压A，低压二级系统，采用中压配气，指标调压箱调压，低压进户的管网系统，中压管道设计压力为03MPA，支管末端压力不小于015MPA。管材采用无缝钢管输送，天然气管道沿主干道采用环状加枝状布置方式，区内主管管径为159，次管管径为108。（四）给水工程1、现状分析规划区主要以仓储和工业用水为主，兼有少量村民用水，均由县城自来水厂提供。随着仓储物流园区的建设，目前的给水设施将不能满足整体发展的要求。1、用水量预测规划用地以仓储用水为主，根据国家颁布的居住区生活用水量标准，参考有关仓储、公建用地用水标准，结合仓储物流园区现状用水水平，确定仓储物流园区用水量见下表项目规模用水量标准最高日用水量M3/D居住6600人200L/人日1320小学194万M23L/M2日58行政办公456万M23L/M2日137专业市场665万M26L/M2日399工业1060万M2200M3/万M2日2120仓储26355万M230M3/万M2日7907市政设施854万M235M3/万M2日299道路广场4163万M22L/M2日833合计13073最高日用水量为131万M3/D，日变化系数为12，平均日用水量157万M3/D。2、规划意见规划区近期利用县城给水厂供水，远期随着需水量的扩大，需扩建县城给水厂以满足仓储物流园区的供水。沿规划道路敷设供水管道并顺接现状供水干管，使干管在规划区内形成环网。市政道路上的给水管道最小管径按不小于DN200敷设。消防用水由市政给水管网供给，所有道路上必须严格按不大于120米间距布置消火栓。在规划区内大力推广回用水，提高仓储用水重复利用率，限制高水耗仓储进入规划区。（五）排水工程根据隆昌城市总体规划，为保护环境和进一步推行可持续发展战略，规划采用雨、污分流制，埋设排水管网，雨水就近直接排入隆昌河或铁路边沟，污水通过城市污水管网收集，由污水处理厂统一处理达标后排放。1、排水量预测（1）雨水流量按流量公式QQF进行计算，式中Q雨水设计流量（升/秒）；Q设计暴雨强度（升/秒公顷）；综合径流系数；F汇水面积（公顷）；本规划中综合径流系数取065；设计暴雨强度按四川地区暴雨强度计算公式Q282210775LGPT128P0076077（升/秒公顷）进行计算；设计重现期P取13年，设计降雨历时T视管道长度、坡度和汇水面积取为810分钟。（2）污水量按给水量的85计，给水日变化系数取12，地下水渗入量按污水的10计，则规划区内的日均污水量约为100万立方米/日。2、规划意见规划区采用雨、污分流制。规划区内污水统一进入隆昌污水处理厂处理。沿规划道路新建雨、污水管道，并改造完善规划区内现有雨、污水排放系统，使雨、污水完全分流。按道路竖向及原始地貌划分排水区域，各排水区域内的雨水均通过雨水管收集，就近排入自然水体或沟渠。规划区内污水均通过自流进入隆昌污水处理厂，处理能力为3万M3/D，沿隆昌河敷设污水截流干管在规划区东部接入污水干管，最终自流进入隆昌污水处理厂。规划区内各排污单位的出水须达相关排放标准后，方可排入市政污水管道，最终进入隆昌污水处理厂集中处理并达标排放。3、管网系统布置结合规划区的地形条件，沿规划区东西向道路敷设污水干管，收集片区内污水，规划区以北片区的污水排入隆昌河污水主干管，统一由污水处理厂处理达标后排放。污水管道一般沿规划道路布置，在车行道上的最小覆土厚度宜大于07M，最大埋深不宜大于78M，在街道上的最小污水管径宜大于D300；其最小设计流速在设计充满度时为06M/S。排水管网具体布置详见排水工程规划图。（六）管线综合规划1、管线综合规划原则尽量利用现状管线，各专业布置主干管时尽量避免现状管道的大小和位置。规划区内的管道有给水管道、雨水管道、污水管道、电力管道、电信管道、燃气管道等。为避免各种工程管线在平面和竖向上相互干扰和冲突，并减少工程量和施工难度，在兼顾各单项设计要求的同时，对各种工程管线进行综合设计。管线综合应遵守压力管道让重力流管道、临时管道让永久性管道、小管道让大管道的原则。在道路横断面上安排管位时，首先考虑布置在人行道及非机动车道下，然后再考虑布置在机动车道下。所有管线及行道树、路灯杆均平行道路中心线布置。由于管线种类较多，有些道路断面较小，因此一些管线就要布置在道路断面的绿化带下。电信管道采用埋地暗设，管道覆土控制在0708米，与其它管道交叉时，在其它管道上面敷设。燃气管道覆土控制在0812米，在电信和电力管道下面，给水管道上面。给水管道覆土厚度，应根据外部荷载、管材强度，一般不小于07米，并布置在排水管道上面，其它管道下面。2、平面综合电信管道、燃气管道布置在道路的西侧或北侧人行道下或者非机动车道上，电力管道、给水管道布置在道路东侧或南侧的人行道下或者非机动车道上，污水管道布置在西侧或北侧的机动车道或者非机动车道上，雨水管道布置在东侧或南侧的机动车道或者非机动车道上。十二、城市设计导则（一）总体原则城市空间环境的规划设计应强调整体性和序列感；注重各个功能空间的整体协调。本规划区未开发区面积较大，应充分利用原生地形，结合规划的道路网形成切合实际的景观序列。（二）景观总体框架1、本规划区的景观系统形成“一轴两带”的总体框架。2、一轴以环城北路形成本区域的景观主轴，在该轴线上结合用地功能布局和自然绿色开敞空间设计景观节点，保持轴线空间序列感和连续性。3、两带利用规划区隆昌河建设带状山地公园，通过设置健身步道、园林小品等手段为居民提供休闲健身场所。（三）城市特色塑造1、城市节点规划区内重要城市节点位于商贸配送区与生活配套区入口处，该节点应重点强化环境，并通过塑造前广场景观效果、丰富绿化体系等手段，使其成为景观亮点。2、绿化通廊沿规划区内东西向46米城市主干道环城北路与建设联系带状山地公园与隆昌河滨河绿带、成渝高速防护绿带之间的绿化通廊，强化“绿轴”与“绿带”之间的联系。3、街道景观通过街道家具、绿化种植、建筑围合等方式形成不同风格、个性的街道景观。4、开敞空间在东西两面入口地带处规划1处广场，便于居民休憩及集散。（四）建筑风貌控制1、建筑风格建筑风格、建筑形体与色彩是城市各种建筑功能的外在表现形式，应进行总体设计，加以适度的引导和规定，使城市整体建筑空间健康有序，并通过特定的建筑空间给居民提供丰富多彩的活动场所，表达城市文化内涵。2、建筑高度和尺度东侧居住组团以多层建筑为主，局部可点缀小高层建筑，建筑高度原则上不超过60米；西部仓储物流区布置低层建筑，建筑高度原则上不超过24米，形成整齐有序的建筑风格。3、建筑色彩住宅建筑色彩宜淡雅，营造居住环境轻松宁静的氛围，同时与城市整体空间尺度相协调；商业建筑色彩可适当采用鲜艳色彩，丰富城市形象。十三、绿地系统规划本规划区以以环城北路形成本区域的景观主轴，隆昌河滨河绿带为核心景观，形成点线面相结合的绿地系统格局。（一）绿地组成规划区内绿地主要由防护绿地和公园绿地组成。（二）防护绿地（1）规划区内防护绿地包括高压线保护走廊、重要市政设施防护绿化带、成渝高速公路、仓储区与居住区之间的防护隔离带等。（2）规划防护绿地3004公顷，占总用地691（3）本规划确定的防护绿地，在开发建设时不得占用。（三）公园绿地规划公园绿地3612公顷，占建设用地830十四、生态环境保护规划规划区内的开发建设应坚持可持续发展战略，坚持环境整治和保护的原则，全面、积极、超前地建设高标准的环境保护系统。城市现状生产、生活污染问题，应严格按中华人民共和国环境保护法中第三章“防治污染和其它公害”要求执行，特别对现有污染的企业，应视其具体情况采用“拆、迁、并、改”的处理措施；严禁重污染项目（特别是烟尘污染）的建立，杜绝新污染源的产生。（一）环境保护建设标准1、大气、水、土壤、声环境质量满足相关国家标准。2、清洁能源、清洁生产得到广泛利用和推广。3、废弃物得到有效处理和控制，污水、垃圾、废气实现无害化（处理达标）排放，逐步实现废弃物资源化。（二）关于大气污染防治1、依靠节能和改善能源结构，提高气化率，提倡使用清洁能源，控制油烟排放量，提高二氧化硫的去除量，汽车尾气治理达标排放。2、按国家有关大气环境保护规定，执行空气环境质量2级保护标准。（三）水环境保护1、规划区的生活污水和废水要求达标排放。2、规划区内应达到类地面水水质保护标准。（四）关于噪声环境治理1、规划区内声环境应适用声环境质量标准（GB30962008）。2、严格控制城市噪声污染，按国家标准对不同功能地段进行分类控制管理。应大力整治社会生活噪声源，治理公共汽车及车站噪声，彻底改善城市声环境质量。规划声环境达到国家相关标准，局部地区通过隔离带工程措施处理。（五）固体废弃物处置城市建设应按环卫要求同步建设完善公厕、垃圾站等环卫设施。生活垃圾采取分类收集、集中处理方式。结合服务半径，规划设置垃圾收集站和公厕。生活垃圾收集点应满足日常生活和日常工作中产生的生活垃圾的分类收集要求，其服务半径不得超过70米。公厕的设置按照城市环境卫生设施规划规范，采用密度指标和设置间距指标来控制。居住用地设置密度为35座/平方公里，设置间距为500800米；公共设施用地设置密度为411座/平方公里，设置间距为300500米；工业用地设置密度为12座/平方公里，设置间距为8001000米。在居住用地内每处建筑面积3060平方米，公共设施用地内每处建筑面积50120平方米。十五、防灾减灾规划防灾规划包括城市防震、防洪、城市消防、人防、地质灾害防治、防雷等。（一）城市防震本规划区内建筑工程抗震设防标准，一般建筑按基本烈度度设防，重大工程和可能发生严重次生灾害的工程，按照相关管理规定，开展地震安全性评价，并根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防标准。规划区内的绿地、广场、地面停车场应作为抗震防灾的避难场地。（二）防洪1、防洪标准按照国家现行防洪标准的规定，根据隆昌城市总体规划，仓储物流园区主要防洪河道为隆昌河，按50年一遇标准设防。2、防洪规划根据隆昌城市总体规划，规划通过对区内的隆昌河进行改造，并对隆昌河两岸布置30米宽防护绿地，疏淘河道，沿铁路以北修建排水干渠，将洪水引至城区东面下游排放等措施，从而改善整个城市包括仓储物流园区对暴雨洪水及江河洪水的防洪排涝条件。（三）城市消防1、消防站布局根据隆昌城市总体规划，在铁路以南老城区北部设有标准普通型消防站一座，服务半径未能够满足要求，故根据隆昌城市总体规划在成渝铁路以北规划片区内单独设置消防站一座。2、消防给水及管网消防给水由市政给水管网统一供给，采用低压消防制。市政消火栓按规范设置。直线段间距不大于120米，转弯处和大型公建入口处应增设。为保证消防流量，要求城市道路下布置消火栓的给水管管径不小于DN200。3、消防通道规划要求做到消防通道100到达各栋建筑；消防通道宽度应7米，间距160米。消防通道和疏散道路要统一考虑，并与避难场所结合起来。4、消防通讯规划要求指挥中心与各消防站之间建立两对内部调动指挥专线，消防站与供水、供电、供气、急救中心、交通、交警等部门之间设置通讯专线，建立无线报警系统，形成图像音声传输指挥系统。（四）人防1、城区防空设施规划布局人防工事本着“平战结合”的原则进行建设和管理，在县政府设县指挥中心，城区按公共中心位置安排较大面积的地下人防片，主要以多、高层地下室和广场的地下工程相连通而构成。规划建设的重点是广场、住宅小区沿线建筑物底下空间。独立人防工程有两个以上不同朝向的出入口，并根据功能设置，最小占地不小于50平方米。规划完善人防电信报警系统，提高报警系统的覆盖率及可靠性。2、人防建设范围和标准新建十层以上（含十层）或基础开挖（包括打桩）深度三米以上（含三米）的九层以下民用建筑，必须利用地下空间修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。新建（或旧城改造）的居民区、小区和统建住宅区（含商品房）和商业网点的建设，不论统建或分建，都应按一次下达的基本建设计划地面总建筑面积的百分之二修建防空地下室，其建筑面积不得小于一个防护单元。新建九层以下，基础开挖深度小于三米的民用建筑项目，其规划建筑面积（包括分期建设）达七千平方米以上的，必须按地面总建筑面积的百分之二修建防空地下室。（五）地质灾害防治1、涉及本规划范围区的建设均需作防灾部署，若确需在危岩滑坡慎建区范围内建设，必须先进行初勘，经专家论证，通过地基处理确能满足稳定性要求后，方可选址定点。2、对形成的人工挖方边坡，建议进行放坡处理，边坡为泥岩者，进行防风化处理，若须形成永久边坡地段，建议进行支挡或锚固。3、对于填方地带，可先排放地表水，清除位于鱼塘及稻田表层呈软塑一可塑状的土层，再有序回填。如填方位于道路或拟建物高度荷载小，考虑以填土作持力层的地段，必须进行分层夯实处理，防止填土地基不均匀沉降。如填方位于一般地段，亦应有序回填，适当夯实。（六）防气象灾害实行安全第一，预防为主，防治结合原则，切实保护气象探测环境和设施。禁止从事对气象探测有不利影响的工程建设或者其它活动。对本规划区内的大型建设工程、重要工程、爆炸危险环节等建设项目进行雷击风险评估，并加强防雷措施以确保公共安全。（七）应急避难场所规划结合公共活动场所按相关要求布置避难场所，遵循平时和灾时结合利用原则选择各功能区的绿地、广场、停车场在受灾时可作为疏散避难场地，并应保证其疏散功能。十六、建设时序规划考虑将隆昌经济开发区仓储物流园区发展分为启动期、近期、远期三个阶段。1启动期建设启动期应争取以最小的投入获得最大的经济效益，规划考虑采用带状发展的模式。即率先建设仓储物流园环城北路中心大道，满足不同产业区招商引资和安排项目的需要。配套建设管理服务中心、广场绿地和各种市政基础设施，创造良好投资环境和景观形象。2近期建设近期建设根据不同仓储物流门类招商引资进展情况，建设主要道路，四大产业区初具规模。配套建设市政基础等设施，完善各仓储物流组团的配套设施，启动建设集中宿舍。3远期建设完善建设工仓储物流园区管理服务中心，完善路网形态，各产业区形成产业链，仓储物流园区形成自我更新机制。十七、规划实施（一）本规划经批准后，人民政府应当公布。本规划一经批准，任何单位和个人不得擅自更改，确需对本规划进行变更时，必须按规定程序报批。（二）规划区内的土地利用和各项建设必须符合本规划，服从规划管理。（三）规划区内的建设工程选址和布局必须符合本规划。（四）任何单位和个人必须服从人民政府根据本规划作出的调整用地决定。（五）任何单位和个人不得占用道路、广场、绿地和压占地下管线进行建设。（六）城市建设要着眼长远，立足当前，量力而行，突出重点，逐步分期实施。（七）强化城市建设宏观控制，进一步深化规划，在本规划指导下加强城市防灾部署，沿山地区严禁高挖深切，对各种地质不良地段要加强治理并防止产生新的不良地质现象。（八）加强规划法制建设，完善法律体系，依法进行城市规划、建设和管理，提高规划的法律地位，严格查处违法占地和违法建设行为，保证本规划的实施。