灌云县某项目前期调研报告

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4省道新民路与伊山路之间，开发商为润达房地产有限公司。2、伊山华亭位于清华源对面，324省道路北。主要是高层小高层。于3月29日开盘，均价在2200元/平方米，开盘时最高价2300元/。就目前的销售情况而言，表现尚可，销售情况就现场售楼情况大概为90左右。沿街商铺价格大约在5000元/左右，12层销售。该案靠近县城老中心，距县政府以西大概2公里左右。地段较好，老百姓比较认可。3、怡景花城该盘总面积大约135亩，主要是多层与小高层，并有少量的联体别墅。目前别墅开盘约11套，据售楼处的介绍，目前已成交5套左右，目前成交率为455。该盘地域也不错，位于规划中长途汽车站南边。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力4、君悦华庭开盘时期未定，土地上的拆迁尚未完成，从2006年至今。该案总面积约为170亩，多层为主。该案设计风格比较独特，为欧式、英式风格。销售情况无法评定。5、溢彩馨都该盘位于政府大楼、体育馆、戏剧院后面处于大伊山风景区南边。馨福家缘正东面。目前在售部分房号，该盘为多层与小别墅。据售楼处负责人了解，均价为2400元/平方米。上述销售率为现场销售人员所述，可能含有一定水分，但总体来讲，灌云房产交易市场与其它县还是比较为平稳的。第四部分项目地块基本情况分析一、项目位置山前河东侧、同兴巷北侧、金海湾西侧；金海湾是灌云县老城区的中心，周边商业氛围比较浓郁。示意图如下房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力二、项目性质、技术指标1）、商住混合用地。2）、建筑用地总面积67268（约1009亩），其中出让建设基地面积62741（约941亩），代征公共用地面积4527（道路用地面积198，绿化广场用地面积4329）。3）、容积率32建筑密度商业50商住混合45三、项目现状目前为旧城区，已通知拆迁，尚未启动拆迁。项目南侧图片如下项目西侧图片如下房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力项目西侧河流图片如下四、项目优劣势分析1、项目优势本案处于灌云县绝对中心，位置绝佳项目所在地附近没有土地存量较少，几乎没有可竞争个案项目周边配套齐全项目西侧河流已经规划纳入政治范围之内2、项目劣势本案拆迁量体较大拆迁难度以及预计拆迁周期较长房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力根据要求，将有一定量的回迁户进入以后小区，小区品质难以提升周边仍然有一定量的破旧房屋，影响整体视觉效果西侧河流虽纳入整治范围，但目前仍未动工整治第五部分总结总结通过本次灌云的实地走访，以及对调研资料的整理，结合上述四个部分的分析，该项目从销售层面来讲具有一定的可操作性，对方当地公司对销售报价是客观的。如公司考虑操作此项目，本次调研组人员觉得应注意以下几个问题1、拆迁因为项目地块上的拆迁规模及拆迁量都相当的大，导致拆迁会存在一定的难度，不可预见的问题较多。2、对方当地公司提供的投资收益表，关于成本的计算存在几点的漏项，我公司需重新核算。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力3、通过相关人员了解，在苏北一带操作项目，人脉关系尤为重要（超过本地），如属于招商引资项目又有一定的人际关系，会省去相当一部分的经费与时间。由于时间仓促，调研内容不够详尽，仅供领导决策参考，其中不实之处，请领导谅解2008年9月20日WWWFDCEWCOM