余姚临山现代农业创业园区总体规划(doc 24)

余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO1第一章基本概况一、地理位置临山现代农业创业园区拟建于余姚市临山镇北4公里处,杭州湾南岸围垦区内。其中心位置地理坐标为东经120°57，北纬30°11。地块南靠梅园村、临海村，北濒杭州湾，东邻泗门镇，西接黄家埠镇。拟用地673公顷（合10100亩）。二、历史沿革临山原名庙山。相传唐时有姚娘，善理财，富而好施。卒后，为之建庙于北门山，遂名其地曰庙山。明初，倭寇侵扰沿海州县。洪武二十年（公元1387年），大将军汤和上言“余姚控引大海，宜于在北边置卫所，以备倭寇。”于是筑城防御，以其面山背海，环卫皆山。名曰临山。按明制，军队驻地称卫，故又称临山卫。据史料记载，临山大规模围海筑塘始于宋庆历七年（公元1047年），所建大古塘，全长80公里，历时340年完成。在此后的600多年中，陆续修建新塘，现已修筑至十塘，陆地北扩6公里，形成了现在临山镇镇域北部范围。园区土地分属梅园、临海、临浦等五村，其中紧邻园区的两个村庄为梅园村和临海村。梅园村因旧时有个农庄主种有一大片梅子，远近闻名，故人称梅园丘，又因抗战时期浙东游击队与日寇在此发生战斗，故在村庄撤并时定名为梅园村。临海村，因北濒杭州湾而取名“临海”。梅园村和临海村曾两次划归慈溪县（现为慈溪市），后又划归为现在的余姚市临山镇。临山历史悠久，文化灿烂，风光秀丽，物产丰富。借助千年古镇的人文底蕴和得天独厚的地理条件，镇党委、政府带领全镇人民，坚定不移地实施“农业稳镇、科教兴镇、工业强镇、商贸活镇”战略，全面建设小康社会，推进城乡一体化建设。三、自然条件1、地形地貌拟建园区的地形总体平坦，南北略有高低。一般海拔在15米至05米间，七四丘、七八丘海堤高出地面335米，是抵御海潮侵袭的重要水利工程设施。拟建园区背陆面海，自南而北横贯东西走向的七塘江、七四丘中横江、七四丘北横江和七八丘北横江4条人工河流。其中，七塘江宽23米，深153米，是该地区重要排洪河道；七四丘中横江宽10米，深125米，是该地区一条普通灌溉河道；七四、七八丘北横江宽30米，深1525米，为重要排洪河道，水面宽阔，水景良好。地块自东向西设有南北走向的大浦江、东直江、中直江、西直江四条人工河流。其中，大浦江宽55米，深24米，是该地区一条重要排洪河道。2、气候水文临山镇属亚热带海洋性季风气候区，季风显著，四季分明，气候温和，雨热同步。年平均气温162165，最冷月（1月）平均气温3944，最热月（7月）平均气温为282287，日照2061小时，无霜期234246天，降水量1361毫米，是发展农业与旅游业的理想区域。3、土壤生物据考察，区块内土壤以潮土、滨海盐土为主。土壤经过20余年淡化，PH值已降至70左右。区内土地为农业用地。其中，82为农田，主要种植作物为榨菜、棉花、黄豆、油菜等农作物；1258为鱼塘等水体，主要养殖南美白对虾、野生鳖、河蟹、鲢、鳙、青、草、鲤、鲫鱼等水产品；02为畜牧场，主要养殖生猪、兔等经济动物；022为榨菜加工场，主要为榨菜的加工与包装，5为道路，主要是机耕道路。四、道路交通条件东西方向有329国道及329复线横穿临山镇；进入园区南北方向道路主要有三条，其中拟建30米宽的抢险路从园区中东部穿过。园区内部纵横交错着26米宽大小不等的道路。从目前来看，进入园区主要通过自驾车和一些农用车，水上交通可以通过大浦江（目前还未开通）实现。五、社会经济条件临山镇全境域面积497平方公里，海岸线29公里，辖10个行政村，1个居委会，4万余人。2008年全镇实现社会经济总量1142亿元，其中工业总产值101亿元，农业总产值632亿元，三产收入69亿元，财政收入214亿元，镇级财政可用资金10197万元，村级财政可用资金1358万元，农民人均收入11254元。全镇现有10余家农产品加工企业，农产品加工能力达到16万吨，年创产值196亿元；已注册农产品商标17个，有国家级绿色食品1个，国家级无公害农产品基地5个，浙江省绿色农产品品牌5个。目前临山已形成榨菜、葡萄、畜牧、水稻等四大支柱主导产业。临山已成为宁波市葡萄之乡，中国榨菜之乡的主产地。紧邻园区的两个村庄为梅园村和临海村。两村总面积平方公里，总人口。现有小学3余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO2所，幼儿园4所，近20年考上大学、高中的年轻人有800余人。其中梅园村已形成1000余亩榨菜生产基地和1008亩葡萄产业园区，年产葡萄3000吨，是余姚市味香园葡萄主产地之一。近年又建立了一个800亩连片绿色无公害青瓜基地。临海全村年榨菜种植面积均在4000亩以上，是余姚榨菜生产的主要基地之一。村内从事水产养殖和海洋捕捞的农户较多，全村有精养渔塘200多亩，利用咸水养殖对虾，成为该村特色之一。近5年来，两村都不断努力完善公共设施，优化村容村貌，推进新农村建设，已荣获“宁波市级生态村”、“宁波市卫生村”和“余姚市村庄整治改造先进村”等示范性村庄称号。第二章项目建设可行性分析一、项目宏观背景农业创业园区是在我国特定的社会、经济条件背景下产生的，是我国农村社会经济和人民群众生活水平发展到一定阶段的产物。对余姚来说，社会经济发达，区位与交通优势明显，农业环境与农业结构富有特色，三农工作始终处于全国先进地位，如何在社会经济快速发展的今天，加大农业、农村改革力度，树立新标杆，做出新成绩，各级领导给予厚望，人民群众具有迫切要求。本项目的提出正是在这样的宏观背景下产生的。（一）“集零为整、成片推进”的农业功能园区发展背景众所周知，1978年开始的“分田到户”政策极大地促进了农民的生产积极性，使中国亿万农民较快地摆脱了贫困，农业、农村和农民都有了史无前例地进步。但是，随着生产力的提高，这种“小而全”的农耕模式已明显跟不上快速奔小康、提前现代化的步伐。因此，从1994年前后开始，我国逐渐出现“农业功能园区”（如农业科技示范园区等）的形式。即在一定区域范围内，以某种目标为导向，以某种功能为主导，统一规划，集约经营，利用现代化道路交通、标准化农田、配套技术、相对先进的种子种苗和种养模式优势比较明显地提高了单位面积产量和产品品质，较好地实现了引导生态农业、绿色农业、高效农业发展的目标。各级政府对“农业功能园区”等现代农业的发展问题非常重视。国家农业部在全国农业和农村经济发展第十一个五年规划20062010年中指出“积极发展品质优良、特色明显、附加值高的优势农产品，扩大养殖、园艺等劳动密集型产品和绿色、有机食品生产，形成具有竞争力的优势产业；加快推广农业节本增效品种和技术，发展农村循环经济，转变农业增长方式，降低农业生产成本；大力推进农业产业化经营，突出抓好农产品精深加工，提高农业综合效益；大力发展农村二三产业，进一步开辟农村内部就业和增收领域”。浙江省环杭州湾产业带发展规划指出“农业开发走产业化、特色化、规模化、与生态保障及休闲旅游相结合的发展道路，力争成为长三角重要的现代农业基地”。宁波市在宁波市农业产业布局规划中也提出“以都市化、产业化、外向化、特色化为方向，强化农业在城市群落中的生产、生态与生活功能。加快建设规模化农业产业基地，积极打造区域特色优势农业产业带，不断提高农业综合生产能力和市场竞争力”。余姚市在余姚市“十一五”国民经济和社会发展规划（20062010年）中也指出“要根据农业资源分布和区域农业资源优势，调整农业结构和区域布局，进一步完善优势农产品区域发展规划，加快面积超万亩、产值超亿元的特色产业基地建设，努力形成区域布局合理、特色优势明显的高效生态农业发展新格局。大力引导工商企业投资发展效益农业，着力培育农业龙头企业和优势品牌产品，不断扩大农业外向度，切实增强农业龙头企业的市场竞争力和对农户的带动力”。从发展的实际来看，我国“农业功能园区”主要有以下几种类型。1、农业示范园区农业示范园区是农业功能园区的一种类型，是在农业智力资源密集、具有一定产业优势和区位优势、经济较发达的城市和农村划出一定地域范围，由政府、企业、农民共同投资，以科研、教学和技术推广单位为技术依托，以现代农业设施和高技术为支撑，以推进农业现代化进程为目标，集中进行农业新产品和新技术开发，集约化生产和企业化经管的农业组织形式。现代农业示范园区是现代农业的展示窗口，是农业科技成果转化的孵化器，是生态型安全食品的生产基地，是现代农业信息、技术、品种的博览园，是提高农村经济效益和农民收入的重要模式。现代农业示范园以环境优美、设施先进、技术领先、品种优新、高效开放为特点，代表现代和谐农业的发展方向，是实现社会主义新农村建设的亮点工程。2、农业产业化园区农业产业化园区是以一类农产品为核心，投入较高的资金，进行生产、加工、销售一体化的活动，以市场为导向，以提高经济效益为中心，形成一个产业化体系。该体系对本地区的主导农产品实行专业化生产、系列化加工、企业化管理、一体化经营、社会化服务，使农业走上自我积累、自我发展、自我调节的良性发展轨道。3、生态农庄余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO3以农民为主体，将农林生产用地以园区的空间要求进行整合，发挥集聚效应，以优良品种、先进的农业生产技术，实现资源利用和生态保护、改善生态环境、增加景观功能、休闲功能和农业教育功能整合与综合效益高的目标。生态农庄一般以种养业为主，但会利用好田园风光和自然生态资源，依托都市人口与经济优势资源，建设融生产性、生活性、生态性于一体的多功能现代农业体系。4、农产品物流园区现代农产品物流园区是农产品流通的枢纽，它把农产品以最快的速度从田间及时送到消费者手中，并在农产品的数量、质量、安全、新鲜、花色和品种上，满足消费者的要求。同时保证农产品的畅通销售渠道，减少农户生产的盲目性，降低农户的经营风险，保证农民的收益。现代农产品物流园区拥有完善的物流设施、先进的物流技术以及良好的生态环境。5、农业旅游园区（休闲观光农业园区）农业旅游园区是以农业资源、农村特色、农村自然景观和天然风光为内容，以城镇居民为目标市场，开展观赏、体验农作、品尝、购物、休闲、娱乐、度假、健身等各种活动，从而提高农业经济效益，丰富市民的物质和文化生活的农业生产区域。（二）杭州湾滩涂地区农业现状及现代化发展的背景环杭州湾地区，一般是指环钱塘江出海口的嘉兴、湖州、杭州、绍兴、宁波、舟山6个传统意义上的浙东北六城市内的454平方公里面积，3000万人口的广大城乡地区。其中，约66667平方公里土地靠近大海，属滨海滩涂地。由于水力作用，北岸属“填海型”，南岸属“围海型”。据资料，杭州湾南岸的滩涂围垦已有900多年历史。该地区最早修建的海塘大古塘，开始于1047年，至1387年基本建成，历时340年。自上林（今慈溪桥头）到云柯（今低塘历山）全长80公里。在此后的600多年中，陆续修建新塘，现已修筑至十塘，新旧海塘总长480公里，围垦土地664平方公里。由于人多地少，土壤盐湿，在这里发展农业既十分重要，又相当困难。因此，长期以来，各地都在化大力气进行滩涂农业生产试验，争取获得更高的效益，并出现了不少较为成功的农业块状经济与专业户，取得了明显的成果，如宁波都市农业园区、大桥生态农庄、临山味香葡萄园等。但由于种种原因，这块土地上农业所存在的问题仍然十分明显，并特别表现在以下4个方面1、由于土壤盐碱含量高，无法进行农作物种植，新围垦区一般要经历10余年时间的雨水淋溶和淡化才能用于农业种植，从滩涂围垦到适合农业种植需时漫长。2、所经营的榨菜、棉花、葡萄产业主要在一产上，二三产配套相对少，农业产业化程度不高，产业链较短。3、以农户为主的经营单元规模小，现代化经营程度低。目前，临山农村结构的主体仍是一家一户的家庭联产承包制生产，很大一部分从事生产的农民文化素质不高，科技意识缺乏，承担风险能力薄弱。通过技术和现代化经营模式的推广改变这种局面，显得十分必要和迫切。4、面对二、三产业的经济比较优势，大量高素质劳动力离开农村和农业，农业经营者文化程度呈下降趋势，对现代农业的发展形成威胁。（三）绿色食品生产和食品安全保障的背景随着农业现代化进程的加快，化肥、农药、配合饲料、农用化学品的外部投入不断增加，工业“三废”（废物、废气、废水）污染不断加大，流通环节发生变质污染、弄虚作假以及国际上牲畜传染疫病扩展问题的不断增多，食品安全问题日益面临严竣挑战。为此，社会各方面要求生产、供应“无公害、不污染、卫生、营养、安全、负责任的食品”，即通过认证的“绿色食品”、“无公害食品”、“有机食品”，提倡“GAP”农业、“自然农业”、“有机农业”，推广食品“可追溯制度”的呼声不断增强，国际社会和国家有关部门在食品安全问题上的管理也越来越严格。如日本提出了“肯定列表制度”，欧盟提出了十分严格的食品安全检测制度，我国出口到日本、欧盟等区域的蔬菜等农产品经常因质量安全问题被拒之门外。目前，宁波市有省级名牌产品47个，市级116个，涌现出“八戒西瓜”、“望海茶”等一大批知名品牌。全市已建成国家级无公害农产品基地236个，生产面积达68万亩。宁波市已有国家级绿色食品85个，国家级有机食品11个，无公害农产品年生产量达到41万吨，产值223亿元。余姚市现有国家级有机食品3个、绿色食品52个，国家无公害农产品产地50个，无公害农产品37个。同时，余姚市已拥有宁波级以上农业名牌产品29个，其中，省农业名牌产品9个，宁波市农业名牌产品20个。有4个品牌榨菜被评为浙江省十大名牌榨菜，榨菜生产基地正在申报浙江省榨菜品牌基地和余姚榨菜证明商标。农产品商标注册已覆盖全市农业主要产品。余姚杨梅、余姚榨菜已获得国家原产地认证和原产地标志使用权。临山镇已经拥有国家级绿色食品商标1个、国家级别无公害农产品基地6个、国家级无公害农产品品牌8个。实践证明，以企业为主体，以品牌为抓手，以提升农产品质量安全为内涵，已经成为现代农业发展的重要途径。余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO4（四）休闲、观光农业发展的背景随着人民收入的增加，假日（双休日）和节日的延长，以及城市化、老龄化社会的发展，休闲旅游人数日益增多，使得城市的公园、绿地、休闲活动场所和设备出现人满为患现象。城市居民到野外进行休闲游乐的现象越来越普遍。集农业生产、生态保育、科研教育、文化娱乐、参观游览、新鲜农产品购销、乡村度假和公众创业为一体的多功能综合体，开始出现在社会公众的视野，并开始显现了强大的生命力。为了满足城市居民回归自然、休闲娱乐和体验农耕文化需求，宁波市把观光农业作为农业现代服务业的重要内容。中共宁波市委宁波市人民政府关于加快发展现代农业扎实推进新农村建设的若干意见（市委、市政府20071号）等重要文件中提出，到2012年，建成20个市级休闲观光农业园区，30个农家乐休闲旅游特色村，30个农家乐休闲旅游示范点和30个休闲渔业旅游基地。余姚市也出台优惠政策和奖励措施，鼓励依托丰富的山水资源优势和特色优势农产品基地，发展“农家乐”旅游，着力推进“农家乐”发展；鼓励培育集农业生态观光、休闲度假、餐饮娱乐、农业科普、农事活动于一体的农业休闲观光旅游基地，促使休闲观光项目优化组合，拓展休闲观光内容。对依托种养殖基地新发展休闲观光农业并经登记注册且规模在100亩以上或对原有休闲观光农业基地进行改造提升的，按基础设施和环保设施投入的3050给予补助。2008年上半年，全市各种类型的农家乐休闲旅游村（点）已发展到43个，直接从业人员1700余人，总接待人次约43万人次，比去年同期增长12，直接经营收入超过1亿元，带动农产品销售3500多万元，成为农民增收的新渠道。临山镇十分重视休闲观光农业的发展，积极鼓励农民自主创新，引导农民发展休闲农业、现代农业和效益农业，形成了一条南到刺绕湾果牧庄园，中到味香园葡萄观光基地，北到杭州湾观潮胜地的观光农业发展带。一个具有鲜明特色、广泛吸收劳动力就业和市场发展潜力的高效观光生态旅游农业基地已初具规模。2006年8月，成功举办了余姚（临山）第二届葡萄采摘观光节，吸引了大批市民前来观光旅游，在带动全镇经济发展同时，扩大了知名度，树立了新形象。2006年，全镇共接待观光游客31万人，采摘量达12万公斤，为农民增加收入7000万元。旅游观光农业的发展，带动了娱乐、休闲、餐饮等服务行业的快速发展，有效推动了劳动力就业转变，从根本上转变了农民的就业观念。二、项目开发意义（一）继续坚持“集零为整、成片推进”的规模化发展原则，带动传统农业“改造、拓展、提升”，引导现代农业发展本项目通过土地流转和“管委会公司农户”模式，进行集约化生产经营；在万亩农业园区中，采用城镇、居民点和田园协调发展策略，构建田、江、海、路配套的现代农业系统，以农田标准化、农业产业化、环境生态化、物流现代化、产品安全化为标准，以园区为龙头带动周边农村和农业的可持续发展。（二）为杭州湾南岸滩涂农业发展树起一根标杆临山现代农业创业园针对杭州湾南岸的滩涂土壤、气候、水文特点发展适宜性农业，利用节水灌溉、设施工程、农业机械、优质种苗提高产量，利用GAP规范化经营和食品质量追溯制度保障食品安全，以杭州湾南岸滩涂为背景，开发融自然风光和农事活动为一体的农业生产和旅游项目，提高综合效益，为杭州湾农业和农村发展提供标杆。（三）以“农业创新、创业”为特色，开辟农业功能园区发展新模式本项目不仅是一般意义上的农业功能园区，而且，利用工商资本和大学生、专家团队等创业主体，以农业创业为切入点，打造一个集农业种养、农产品加工、商贸流通、农业休闲（生态酒店、农事体验、乡村度假、生态浴场、水上休闲、旅游观光）、生态教育和农业技术推广为一体的现代农业综合体，使之成为杭州湾南岸现代农业、休闲旅游业和新农村发展有机统一的农业功能园区的大范本与新模式。（四）以多功能经营为基本手段，发展循环农业、生态农业等新型农业临山现代农业创业园区是在临山农业现状的的基础上，发展科技农业、创意农业、观光农业、立体生态种养，形成农业废料轻型基质良种壮苗；果树自然发育阶段现代生态农业示范园齐全的生活设施观光旅游；果园间绿肥放养家禽粪便肥地；动物植物微生物的物流、物质和能量循环相结合，变废为宝。园区内以各类型立体种养，轮作套种和清洁生产，来维持生态环境的动态平衡，并开发旅游观光业，充分利用有限的资源和不同生物的互补效应，构建人与自然、生物与生物相和谐，生物与环境相统一，维持农业系统的基本平衡和稳定，实现物质和能量的良性循环，达到资源和环境永续利用的可持续发展农业。三、项目开发建设条件分析（一）农业产业开发与品牌农业建设条件临山镇不但具备良好的农业产业化开发的基础条件，也具备创建农业品牌占领市场的实余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO5战经验。“南山北海中平原”的独特地貌特征为临山孕育了多样化的农业产业结构榨菜、葡萄、杨梅、畜禽、水产等一应俱全。临山镇以专业合作社“连点成面”扩大农业基地规模，建成葡萄、榨菜、畜禽三大万亩（羽）级基地，小青瓜、辣椒、水产、杨梅、芥菜等五大千亩级基地，基本形成了网络化、块状化种养格局。临山镇把创建农业品牌视作农业升级发展的重要引擎。坚持把“绿色、生态、无公害”作为品牌创建的基础，加强源头控制，规范过程管理，扩大生态农业覆盖面。先后建立了葡萄、榨菜、青瓜等六大国家级无公害基地，培育了“国泰”、“国先”、“神农”、“来宝”、“华渔”等一批知名品牌。2006年，“国泰”成为中国名牌和中国驰名商标的双料品牌，极大的提升了品牌辐射力和产业带动力，当年销售额猛增50。同时，临山镇还把省市级各类农产品评比展销会视作推介产品的重要舞台，“味香园”葡萄连续2年摘得浙江省、宁波市精品水果评比、农产品产销会金奖，并先后获宁波市名牌产品、宁波市知名商标和浙江省名牌产品，品牌效应使葡农们足不出户便可高价销售一空，农业品牌经济初具规模。（二）休闲观光开发条件临山镇不但具备深厚的历史文化内涵，较为优越的旅游资源条件，也积累了休闲观光农业开发的成功经验。临山有着近千年的历史，特别是与观海卫、定海卫并称“浙东三卫”，无论是军事地位还是历史地位，临山均占有重要的一席之地。“戚继光抗倭”的历史典故更是给临山留下了许多宝贵的人文财富。临山镇已重点围绕抗倭历史打造“千年临山卫”古镇形象，发展古镇旅游，弘扬“卫城文化”。临山依山傍海，自然景观别致，尤其是南部山区保持着原始的山水资源，开发生态旅游具有得天独厚的条件。临山镇已引进多个旅游开发主体，通过多元投入，逐步开发农家乐休闲、山区生态度假等休闲旅游项目，做大旅游经济蛋糕。近年来，临山镇大力推进“观光农业”，激活了原来比较单调的传统农业经济。以强化核心基地，辐射周边产业为目标，因地制宜，着力构建“1X”的农业观光带。在镇南建成以3000亩西山白杨梅观光园为中心，千头山羊观光牧场、三黄鸡生态养殖园相拱卫的农业观光带；镇北建成以千亩“味香园”葡萄基地为龙头，月华休闲垂钓中心，六洞闸观潮景点相配套的农业观光区。为扩大葡萄主打产业的影响力，临山镇已连续5年举办了余姚（临山）葡萄节，大量游客慕名而来，为临山镇带来了巨大的经济和社会效益。2007年，临山镇投入巨资建设葡萄长廊、葡萄观光大楼，延长葡萄基地景观带。同时，将古镇建设与观光农业联合规划推进，使临山一步步向“千年临山卫、江南葡萄沟”的旅游品牌目标靠近。（三）区域支撑条件分析1、区位良好的地理区位和交通区位为接受资金、技术的辐射，农副产品的集散和游客的进出提供了良好的基础。临山镇位于余姚西北部，南屏四明山余脉，北滨杭州湾，整体上呈现南山北海的空间格局，地理位置优越，水陆交通便捷。东有宁波港，南有甬杭铁路，西至甬杭高速入口仅10公里，北可通杭州湾大桥，329国道和329复线贯通全境，离杭州国际机场70公里、宁波栎社机场50公里，北仑港深水码头50公里，具有明显的交通优势。2、市场身居长三角经济区，临近甬、沪、杭等特大城市，为品牌农产品销售和吸引旅游客源提供了优越的市场区位条件。临山镇距宁波、杭州和上海的交通距离均在100公里以内。这些城市人口密集，经济条件良好，对绿色无公害食品的需求量大，对农业生态观光游览和乡村休闲度假的消费能力强，消费意愿高。2008年，宁波市全市户籍人口5681万人，市区人口2201万人，城乡居民收入分别为25304元和11450元，分别比上年增长134和139；上海市全市常住人口总数为188846万人，户籍常住人口137104万人，城乡居民家庭人均年可支配收入分别为26675元和11385元，比上年增长129和114；杭州市全市常住人口达7966万人，户籍人口67764万人，非农业人口34076万人，城乡居民年人均可支配收入分别为24104元和10692元，比上年增长111和12。以这3大城市为主的大规模潜在消费群体及其强劲的消费能力，为农业创业园提供可能的资金来源、农产品的销售区域和旅游产品的消费途径。（四）SWOT分析SWOT分析，意即优势（STRENGTH）、劣势（WEAKNESS）、机会（OPPORTUNITY）和威胁（THREATS）分析。其中，优势和劣势代表对象发展的内部条件，机遇和挑战代表对象发展所面临的外部环境。SWOT分析方法最早是由美国旧金山大学的管理学教授在20世纪80年代初提出来的，运用这种方法，有利于人们对组织所处情景进行全面、系统、准确地研究，有助于人们制定发展战略和计划，以及与之相应的发展计划或对策。把它用于农业创业园区规划和发展战略研究，对于了解园区未来发展趋势和及时作出应对措施有十分积极的意义。余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO6表1临山现代农业创业园区开发的SWOT分析S优势W（问题/劣势）O机会T（竞争/威胁）园区特色突出以葡萄为主的品牌农业产业特色显著，知名度高区位优势明显位于长三角经济区核心的杭州湾南岸，与宁波、杭州和上海等大都市距离较近，经济快速发展的长三角区域无论是高档农副产品还是旅游休闲消费能力都很强交通系统便捷园区有快速道路与高速公路网连接，使农副产品能够快速运送到消费者手中，也便于市民前来休闲观光地方经济实力雄厚无论是临山镇自身，还是余姚市都有着坚实的经济发展基础，不但可以为项目投资提供资金支持和配套设施建设，同时也为产品消费提供了顾客群用地条件优势园区发展所依靠的土地大部分为围垦而成，目前基本没有进行大规模开发，土地权属清晰，不牵涉到房屋拆迁，为园区建设提供了良好的用地条件气候条件优越所在区域雨热同季，光照充足，降雨充沛，气候温和，便于实施农业生产和市民前来游览观光文化积淀深厚卫城文化中外闻名，以葡萄为主的农业品牌文化知名度高，为园区发展提供良好的形象塑造素材技术依托单位实力强临山已和国内多家研究单位进行技术合作，他们可以提供农业生产、旅游管理、营销策划和园区经营等方面的全方位服务台风危害较为频繁临山目前还没有大型的现代农业创业园区发展经验可供借鉴大多数农户经营方式单一，管理与营销等方面专业人才匮乏，农民素质与现代农业发展要求之间存在差距新农村建设为发展农村公共事业，改善园区基础设施创造机遇和奠定条件国家和各级地方政府重视三农，中央十七届三中全会决议中政府主导统筹城乡的目标任务，为现代农业发展带来契机和动力市场趋势看，长三角经济快速增长，城市居民对健康安全食品的需求日益加剧，休闲度假、回归自然需求强烈，农业旅游需求度高中央政府面对金融危机提出的投资刺激内需发展战略，为临山现代农业创业园区的开发提供了资金和政策契机金融危机背景下，浙江雄厚的民间资本在寻找投资机会科技发展与网络信息技术条件普及为园区的产品营销提供了新手段长三角经济一体化发展趋势，为临山现代农业创业园区的农副产品和旅游产品营销提供了更为广阔的市场同类园区竞争激烈杭州湾南岸大型农业功能园区有50多家，对本园区的发展构成了竞争与威胁从以上SWOT分析来看，临山现代农业创业园区发展前景总的来说是优势与劣势均有，机遇与挑战并存。要实现临山现代农业创业园区的可持续发展，需要及时抓住新农村建设和中央政府扩大内需的投资的机遇，抓住金融危机背景下民间资本急于寻找投资机会的机遇，突出主题，化解同类项目竞争矛盾。第三章规划总纲一、规划范围本规划范围南起梅园村、临海村，北至七八丘杭州湾海塘，东达大浦江，西到西直江。项目拟用地10100亩，其中核心区6180亩，幅射区3290亩，具体详见功能分区图。二、规划指导思想、原则与依据（一）指导思想以科学发展观为导向，以创新强镇、创业富民为目标，以农业创业与企业孵化、农业科技示范、品牌农产品生产、农业休闲观光为主要内容，以滨海滩涂现代农业多功能综合发展与集约发展为特色，形成连片高效万亩现代农业基地，并以此为带动，推动临山，乃至杭州湾南岸传统农业的改造、拓展、提升及现代农业的整合、发展与优化。（二）原则1、与上级及平行规划相协调的原则在制定规划时，要充分认识与余姚市和临山镇国民经济和社会发展规划、土地利用规划、农业产业布局规划、旅游规划、道路交通等基础设施规划相衔接的必要性。创业园区用地规模大，投资规模大，辐射范围广，尊重上级规划，重视平行规划既是全局发展的需要，也是园区充分利用好区域资源、基础设施条件，节约成本，乘势而上的需要。所以，在进行创业园区规划时务必要对上级及平行规划进行全面了解，对周边资源、设施条件及群众需要进行全面考虑，保持区内外各种关系的协调发展。2、前瞻性原则一方面，前瞻性原则要求规划项目既要立足当前，解决区域和本地区农业及新农村建设中迫切需要解决的问题，又要适当超前，科学预测未来，始终走在时代前列，避免低水平重复或亦步亦趋式的项目设置。另一方面，前瞻性原则也要求规划要考虑成长性企业的引入和培育，通过新型企业和人才的创新，为未来及更大规模的技术推广积累基础。3、市场导向原则现代农业创业园区的总目标是创新强镇，创业富民。因此在规划上要密切结合社会需求，余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO7变资源拉动为市场推动，变计划经济为市场经济。在园艺、水产、畜牧新品种的引进、新技术推广和新产品生产上要充分了解市场需求，在旅游休闲产品定位和组织管理上要充分了解客源性质和游客爱好，设计出适销对路的产品和销售渠道与销售方式，争取资源的充分利用和效益的最大化。4、示范推广性原则要清醒地认识到，万亩创业园区的建立或成功运营仅仅是临山或余姚农业发展的一个局部目标，通过万亩创业园区新品种、新技术、新方法的推广，并进一步带动区域农业和经济的全面、快速发展才是更大的任务和目标。因此，在园区选址时，要充分考虑地域和经济结构、社会结构的典型性，在项目引进与产品设计时要充分考虑区域推广的可行性，在机构设置与实施配置时要充分考虑创新幅射推广的接轨性。5、多目标利用的原则现代农业理论认为，农业除了具有生产食物和纤维这一传统功能之外，还具有其他经济、社会、环境及文化等独特的非商品生产功能，包括与农业相关的、农业所提供的所有物品和服务。在现代农业创业园区规划时，一方面要使各区块项目形成产业链，使一二三产有恰当的比例，并尽可能形成循环经济形态，另一方面，各区块本身尽可能做到一专多能，即既有特色，又功能多样，内涵丰富。6、统一规划、分期实施的原则规划区建设是一个长期的过程，按照整体布局方案，分步实施、滚动发展，最终实现规划的建设目标。规划制定时，要站在临山、余姚乃至江南区域农业发展高度，宏观把握，统筹全局，作出长远规划，但也要有切实可行的近中期工作安排。近中期规划项目尽量切实可行，但规划内容不要过分细致，要承认将来发展有一定的不可预测性。（三）规划依据1、中华人民共和国城乡规划法20072、中华人民共和国森林法19983、中华人民共和国环境保护法19894、中华人民共和国土地管理法（1986）5、中华人民共和国水污染防治法（2006）6、国务院关于加强城乡规划监督管理的通知国发200213号7、中华人民共和国建设部关于贯彻落实国务院关于加强城乡规划监督管理的通知的通知（建规发2002204号）8、农业部全国农业和农村经济发展第十一个五年规划20062010年9、农业部农产品质量安全体系建设“十一五”规划20062010年10、浙江省浙江省文物保护管理条例200511、浙江省浙江省生态省建设刚要（2003）12、宁波市宁波市农业产业布局规划甬政办发2006231号13、宁波市人民政府关于加快农业科技进步推进社会主义新农村建设的若干意见（甬政发2006100号）14、宁波市农业局关于实施强龙兴农示范工程的意见（浙农计发2007222号）15、宁波市农村经济委员会宁波市农业科技示范园区建设管理暂行办法200016、余姚市余姚市“十一五”国民经济和社会发展规划200617、余姚市余姚市域总体规划（20052020）200516、余姚市土地利用总体规划（19962010）199617、中共临山镇委员会、临山镇人民政府关于二00九年激励农业发展的若干政策意见200918、临山镇第十五届人民代表大会第四次会议政府工作报告（2009）三、园区性质以临山的农业产业和农村发展现状为背景，以创新强镇、创业富民为目标，以滨海滩涂现代农业多功能综合发展与集约发展为特色，以农业创业、企业孵化、农业科技示范、品牌农产品生产、农业休闲观光为主要内容，以现代农业技术和工商资本为依托，通过土地流转、集约经营、现代化管理等手段，构建人与自然和谐的现代农业生态系统，打造融科技研发、技术示范、园艺产品生产、休闲观光、新技术培训和新兴农业孵化等为一体的综合性现代农业创业园区。四、规划期限与目标（一）规划期限本项目拟在5年内（20092013年）基本建成。具体分期与目标如下1、准备期（2009年）余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO8主要完成整个园区的地形测绘与项目申报，园区开发规划、政策处理，组建“临山现代农业创业园区管理委员会”以及园区开发建设招商引资的前期工作。2、第一期（20102011年）完成核心区，即综合服务区（含1个小区）、核心创业区（含9个小区）等10个特色区块的土地整理、农业基本设施建设和一二三产布局等主要工作。其中，全园道路、管线要基本成形，综合服务区，七塘江、七四丘等2条滨江生态景观带及主要滨渠生态景观带的道路、管线、绿化设施要基本完成，达到初步开园的程度，其他特色区块则根据招商引资的进度逐块进行建设。3、第二期（20122013年）完善核心区基础设施、景观、休闲旅游等各项工作，并完成幅射区，即乡村田园区、湿地农业区等5个特色区块的土地整理、农业基本设施建设、新农村建设和一二三产布局等主要工作。其中，辐射区道路、管线要基本成形，七八丘滨江生态景观带、滨海生态景观带及主要滨渠生态景观带的道路、管线、绿化设施要基本完成，达到初步开园的程度，其他特色区块则根据招商引资的进度逐块进行建设。（二）发展目标项目将建成集科技研发、产业孵化、生态保护以及农业生产、休闲观光、旅游度假等多重功能为一体的现代农业创业园区，是以规模化、科技化、生态化、标准化绿色无公害果蔬种植为其主导产业，农产品加工配送、技术集成示范、都市居民旅游接待和现代新农民培训等内容为辅助产业，具有一定规模效益的余姚农业功能园区，真正实现显著的经济效益、生态效益和社会效益。整个园区到2013年，引进农业创业企业15家以上，实现年农业产值8000万元以上，年接待游客量15万人次以上，旅游收入1000万元以上，农业科技成果转化辐射面积2万亩以上。五、园区定位（一）功能定位根据项目建设条件、规划思路和发展目标，坚持综合性、系统性、开放性、因地制宜、发挥区位优势和比较优势的原则，高起点、多角度对园区进行功能定位。1、生产加工绿色无公害农产品功能充分发挥园区的农资优势，以高档绿色无公害果蔬和水产品为重点，高质量、高效益、标准化、规范化生产葡萄、草梅、樱桃、石榴、柿子、青瓜、食用菌、水产品等精品农业产品，把潜在的生产力转变为实际经济效益。2、市场开拓和品牌培育功能以园区的绿色无公害果蔬优势产品为先导，开拓宁波、上海及国内外中高档果蔬销售市场，促成龙头企业的形成，打造临山果蔬名牌，建立生产技术体系，引导企业和农民标准化、规模化生产，共育名牌，共享效益。3、龙头企业和小企业创业孵化培育功能以土地、配套设施、管理机制等诸要素为吸引力，引进和培育农业龙头企业，推出一批具有自主知识产权的农产品品牌，增强农业竞争力。同时，吸引大学生、专家、小企业主和社会各界人士来园区研究与创业，使园区不仅成为龙头企业的集中地，也成为相关业态、相关企业的孵化器。4、休闲观光功能一方面以规模化、标准化、高效率的现代农业工艺流程作为一种独特的旅游资源，吸引人们来园参观、游览，感悟未来高新农业的发展方向，另一方面，努力挖掘乡土农耕文化，营造独特的江南乡村美景，开辟生态餐饮和养生保健服务，为都市居民创造一个周末休闲和近距离度假的场所，拉长产业链，提高经济效益，为农业增收发挥更大作用。5、改善生态环境功能良好的生态环境是现代农业园区可持续发展的重要条件。因此，本项目建设必须重视园区环境保护工作，走绿色可持续发展之路。可利用沼气、食用菌、人工湿地为核心的循环经济农业产业链，消除环境污染，使农业废弃物变废为宝，综合利用，进而可以改良土壤，增加农田肥力，同时解决园区的生活、生产能源，有利于生态系统的良性循环和农业可持续发展。6、示范推广和教育培训功能通过新品种、新技术、新理念的引入，逐步培育新技术研发、集成与生产的能力，形成区域性的生产、示范中心，并通过合理、高效的机制逐步向周围辐射与推广；通过镇、村、田、海一体化规划，综合整治和系统发展，进一步明确新农村建设方向，进一步理顺和优化路网、水网、林网、管网的关系，既发挥各自优势，又形成合力，不仅使园区成为杭州湾南岸城乡一体化发展的典范，而且通过系统地规划和科学的展示，把这种新农村建设经验进行进一步传播余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO9和推广。（二）市场定位1、农产品市场面向都市中高端消费群体，发展超市农业，放心（无公害）农业、品牌农业和出口创汇农业。2、适用技术和新品种推广市场面向以临山为核心的杭州湾滨海滩涂地区的农业企业和生产大户，推广适用果蔬、水产生产品种、技术和生产模式。3、租赁与交易市场面向余姚为核心的农业企业和生产大户，开展试验田、实验室、创业场地、物流场地、创意产业和农产品的租赁和拍卖等“代管”和“交易”服务。4、旅游客源市场都市市民周末休闲度假市场、大中小学生科普教育市场、现代新农民技术研修市场、都市白领乡村生态体验市场。第四章总体布局一、总体结构布局整个园区分为核心区和辐射区两大板块，以一条南北向快速通道将城镇（临山）、村庄（兰海、梅园、临海等村）、园区及杭州湾进行了有机串联。以“一核（核心板块）、二翼（辐射板块）”为基本功能区块，以2纵4横为基本路网，以1海、3江、多渠为基本水系形成功能明确、网络清晰的空间结构布局。以“衔接三次产业（一、二、三产），融合三生（生产、生活、生态）功能”为基本特色，形成内容丰富、循环发展的内部层次构架。两者结合，综合形成以“2大板块、18景区、72景点、3次产业、3生功能”为中心内容的总体结构布局形式。二、功能分区及旅游景点策划根据以上结构框架及土地利用可能性，规划在本地块的两大板块里设置综合服务区、核心创业区、湿地农业区、乡村田园区和滨水生态景观带等5大功能区，并根据休闲旅游需要，组织建设乡村广场、生态度假、实验农庄、大浦江生态养生园、江南葡萄大观园等18个景区（见表2）。表2临山现代农业创业园区功能分区板块功能分区主要建设内容旅游景区名称策划面积（亩）1）生态农业园绿色蔬菜栽培区水培蔬菜温室、防虫栽培大棚大棚果树生产区佛手、柠檬、青枣、枇杷、草莓、大樱桃立体农业经营区鱼藕共生、果园养鸡、林菌复合、果药套种、垂直绿化苗木培育、游憩保健林生态休闲温室区农产品超市、会议交流、绿色餐饮、休闲保健大浦江生态养生园3602）葡萄大观园葡萄规模化生产区标准葡萄区、设施葡萄棚、管理房葡萄产品展示交流中心接待中心、品尝大厅、葡萄销售中心、葡萄主题餐厅、品牌葡萄酒展示长廊、葡香缘养生会所葡萄特色栽培示范园生态栽培示范区、立体套种示范区新优葡萄品种引繁中试区外国葡萄引繁区、中国葡萄引繁区、优质葡萄中试区葡萄采摘体验区葡萄采摘区、葡萄认养区、休闲品尝区葡萄特色观光园葡萄迷宫、水上葡萄园、情侣葡萄园、盆景葡萄园、西方葡萄文化园江南葡萄大观园1200核心板块核心创业区3）石榴生产基地石榴规模化生产区标准石榴区、设施石榴棚、管理房桃红榴绿奇果园250余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO10新优石榴品种培育展示区外国石榴引繁区、中国石榴引繁区、优质石榴中试区榴花庄特色文化园乡村大戏台、篝火场、石榴诗文化特色景点、野餐烧烤场、帐篷露营地榴林居休闲度假村制石榴茶、榨石榴汁、酿石榴酒、品石榴大餐、住榴林客栈石榴科普长廊石榴科普区、石榴知识小径、石榴迷宫4）观赏柿树栽培园规模化生产区标准柿树区、设施柿树棚、管理房新优柿树品种培育展示区外国柿树引繁区、中国柿树引繁区、优质柿树中试区秋色馆了解柿文化、品柿叶茶、喝柿子酒、吃柿子饼、购柿子食品、柿子加工体验金秋广场中老年人休闲中心、柿文化“柿柿如意”许愿林柿树纪念林秋色观光园3805）蔬菜文化园蔬菜栽培区百菜园、水生蔬菜栽培区、观赏蔬菜栽培区、食用花卉栽培区、栽培模式展示区观光采摘区中心广场（奥运蔬菜观赏）区、采摘体验区、诗经蔬菜园、餐饮休闲区素食养生斋、蔬菜超市、蔬菜加工体验区体验认养区蔬菜认养区（八卦田）、家庭园艺实战训练营、休闲农家小屋快乐农耕文化园4506）花卉大世界盆花生产区盆花规模化生产大棚、盆景制作体验、盆花超市容器培育区容器苗规模化生产区、容器苗生产科普区花文化体验区缤纷花廊、浪漫花桥、水上花屋、花卉厕所、园艺教室、婚庆园展览温室产品展示、生产资料销售、谈判会务乡村花卉大世界4007）食用菌生产培育基地食用菌规模化栽培区香菇、花菇、灵芝栽培区立体栽培区果菌间作循环农业区农业有机废弃物处理中心菇文化体验区菇房旅馆、百菇养生餐馆、保健菌品展示销售区百菇生产体验园3608）现代生态牧场特色动物养殖区野猪、土猪、梅花鹿、土鸡、鸵鸟、绿壳鸡、草药鸡、绿孔雀、黑天鹅、野鸭、大雁休闲牧场牧草栽培区、饲料青玉米栽培区（青纱帐、玉米田迷宫）、徒手捕猎场（野人狩猎场）、航模风筝放飞区、高尔夫练习场、健康步道、小猪赛跑、赶鹅比赛、挤奶场、动物食堂经济动物规模化饲养区獭兔、奶牛江南草原风情园4809）休闲渔业实验场野生渔场仿野生精品鱼场有机鱼养殖区标准化生态渔场观赏鱼养殖区锦鲤馆、热带观赏鱼养殖区、金鱼馆娱乐休闲区休闲垂钓区（岸钓、船钓、岛钓、滨海鱼庄休闲园400余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO11钓鱼、钓鳖、钓龙虾）、临山鱼村、江南船菜馆滨水生态景观带10）滨水生态景观带滨海观潮景观带生态防护景观林、滨海观景台、镇海塔、海钓区、杭州湾文化碑廊、水文化园、森林休闲滨江文化景观带七塘江沧海桑田旅游文化带、七四丘休闲旅游文化带、七八丘生态旅游文化带滨渠旅游休闲带15米宽景观林带、水上七色葡萄长廊、旅游码头、休闲茶文化园动态景观花船、龙舟、水上运动、撒网捕鱼、船钓江海汇流景观带14001）入口集散区园区管理园区管理中心、安全保卫、医疗救护、物业管理入口集散集散小广场、主题标志、全景指示牌、游客信息中心、生态停车场、电瓶车站、迷你邮局、农家大集、散件快递部物流小区物流信息中心、冷库群、仓贮区、大型停车场乡村集市802）休闲服务区餐饮娱乐江南酒肆、生态旅馆、小超市、水上游乐区、露天电影、水上茶餐厅、滨水长廊会议培训科技推广中心、会展中心、风雨集会广场养生保健鲜花SPA、园艺DIY、香熏保健、生态健身馆青年旅舍驴友会、图书交流吧、网络中心、廉价屋、篝火晚会田园客栈240综合服务区（旅游综合体）3）实验农庄实验农庄180拓展训练训练场、疏林草地、密林科普实训农业科普馆、实验小农场、毒草（菇、菜）识别园大学生农业创业园创业基地、创业SOHO1）田园农家接待服务农家乐接待庭园、美食、风俗体验田园观光采摘农家葡萄园、青瓜棚、玉米田采摘体验果蔬认养葡萄、玉米、番薯认养田园健康步道田埂步道阿拉农家1080乡村田园区2）滨江新村新农村建设示范乡村别墅、生态建设、公共卫生、社区服务、民俗文化乡村别墅度假区乡村度假屋、娱乐天地绿色产品大卖场放心超市水乡风情6001）滨江文化体验区观潮台（乡村大阳台）生态浴场仿自然浴场、泥疗所海鲜村海鲜美食长廊水文化体验场区域水文化展示、水上活动体验临海观潮2402）滩涂生态农业区标准化农田示范现代化标准农田芦苇迷宫芦苇湿地、汀步迷宫、自然迷宫、科普茶馆湿地鱼趣各类捕鱼方式体验湿地休憩湿地气垫帐蓬、鱼家小屋迷情苇荡600辐射板块湿地农业区3）生态养殖区近自然鱼塘仿自然鱼塘休闲捕捞体验垂钓、网鱼体验疯狂捕捞1400三、景观构架余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO121、景区与景点为丰富景观，在整体统一的基础上，园区共在大浦江生态养生园、江南葡萄大观园等18个景区中分布72个景点。平均每个景区4个景点，具体内容详建区块建设构思图。2、景观轴与景观节点景观轴是连接主要景区，展示园区主要风貌和特色的游览干线。景观节点是景观轴上重要的视觉焦点。临山现代农业创业园区的景观主轴沿南北方向的抢险路（园区主路）伸展，总长1860米，景观副轴沿2条环形闭合车行道和2条水上游览线展开，总长25000米。重要景观节点共18处。3、水上景观带规划2条水上景观带，主要承担水上交通和水上游览功能。一条为内环，以水渠为主，连接核心区内各主要功能区块；另一条为外环，以七塘江、七四丘北横江为主，连接整个园区内各主要功能区块。内环水上景观带从综合服务区的水上休闲区开始，开辟水上通道，途径核心区中各个主要功能区块，最终返回综合服务区后弃舟登岸。外环不完全连通，遇到水闸时需上岸步行换乘。水上景观带除了承担交通功能外，还承担水上观景和滨水休闲功能。水上景观带总长9000米，线路上的小品或植物景观按赤橙黄绿青蓝紫7种颜色配置，形成彩虹般的特色景观，使游途免却寂聊。4、鸟瞰点在综合服务区的会展中心屋顶、葡萄大观园内葡萄酒城堡和七八丘观潮塔3处设鸟瞰点。其中，综合服务区的会展中心屋顶平台设置景观茶座，综合服务区、果园、花圃等景观尽入视野，情趣盎然；葡萄酒城堡上主要借助屋顶高度设观景平台，观赏江南葡萄大观园和北部辐射区的生态农业区块自然农业景观；七八丘观潮塔向北可望海观潮一览无余，向南可将整个园区尽收眼底。第五章核心板块发展规划核心创业板块是整个农业创业园区的产业积聚区和管理服务中心，是承担全园农业生产功能和专项特色农业观光游览功能的主要区块，整个板块分核心创业区、滨水生态景观带和综合服务区三个部分。第一节核心创业区一、生态农业园（大浦江生态养生园）（一）功能定位本区是承担温室农业、生态农业和生态餐饮休闲服务双重功能的主要区块，占地360亩。包括蔬菜栽培温室、果树栽培大棚、盆景展览温室、立体农业经营区和生态温室酒店等建设内容，为冬季农业生产的主要内容，也是冬季游客观光游览和餐饮休闲的主要场所。（二）建设内容1、绿色蔬菜栽培区主要采用水培、树状栽培、柱式栽培、多层栽培、基质栽培、防虫网栽培等方式生产冬季供应蔬菜，同时为游客提供冬季观光游览的绿色环境。2、大棚果树栽培区主要栽培佛手、柠檬、青枣、枇杷、草莓、大樱桃等反季节水果，在承担生产功能的同时为游客提供冬季观光游览、采摘体验的载体。3、立体农业经营区主要通过鱼稻共生、藕渔共养、果禽共养、林药立体种植、林菌复合栽培、垂直绿化苗木培育、游憩保健林等展示立体农业经营形式。4、生态休闲温室区是一组由温室群组成的掩映绿色植物中的休闲场所，设置生态餐饮、绿色浴场、休闲广场、农产品超市等部分组成，承担茶歇餐饮、会议交流和休闲洗浴等功能。二、葡萄大观园（江南葡萄大观园）（一）功能定位本区是葡萄产业生产示范中心，全程追溯安全果蔬调配中心，葡萄与葡萄酒文化特色体验区，是一处集生产、生态、休闲和文化体验诸多功能的活化景观葡萄园。（二）建设内容1、规模化葡萄生产区是葡萄大观园的主导区块，主体为标准化果园。结合生产管理用房建设，设置为游客服务的小型建筑。2、葡萄产品展示交流中心是游客的主要活动区域。由接待中心，品尝大厅，葡萄销售中心（身份查询中心），葡萄主题餐厅、品牌葡萄酒展示长廊、葡香缘养生会所（洗浴、美容、保健）等内容组成。依托养生会所，提供娱乐演艺等服务项目。3、葡萄特色栽培示范园进行生态栽培（病虫害生态防治）、立体套种（葡萄蔬菜，葡萄食用菌等）、多架式栽培（篱、棚及树状无架栽培）、多模式栽培（避雨、促成、延后）、保健葡萄（如富硒葡萄）的试验示范。余姚市临山现代农业创业园区总体规划GENERALLAYOUTOFLINSHANMODERNAGRICULTURALGARDENINYUYAO134、新优葡萄品种培