产品定位报告

产品定位报告Tag内容描述：<p>1、宇源置业杨凌康乐华府项目产品定位报告陕西耕天下置业顾问有限公司2008年9月15日目录一、地块分析二、产品定位三、项目高端形象的建立一、地块分析（一）区域分析1. 本案位于杨凌老城区成熟地区，常乐路泰陵路十字。距离西农路仅10分钟，常乐路100米，周边生活配套完善.l 西农大、杨凌小学、杨凌中学，杨凌职业技术学校；l 商业银行、农业银行l 民百购物中心、银鑫商业步行街、娱乐城l 示范区医院：杨凌医疗条件最好的中心医院。l 交通便捷：常乐路、康乐路2.区域发展前景：随着杨凌老城区的改造，城市化进程的加快，未来区域西侧将逐步发。</p><p>2、和声机构策划案】广德项目产品定位报告2009年9月5日目 录第一部分：项目概况3一、地理位置及现状3二、地形地貌4三、交通条件4四、用地指标5五、区域环境5六、用地条件分析与研究5第二部分：宏观市场分析6一、城市规划研究61、城市概况及交通概况62、城市总体规划介绍83、城市布局10二、广德经济状况111、经济总体概况112、固定资产投资133、产业结构14第三部分：广德房地产市场分析14一、总体市场特征14二、土地供应研究15三、住宅产品对比研究171、低层产品172、小高层产品183、单身公寓及酒店式公寓20四、商业市场分析211、整体商业现状。</p><p>3、事业二部,致：广森集团,城市橄榄园项目户型研判,纯粹，提升前海路！,本报告没有涉及更广泛的概念延伸,目前只针对性对户型进行客观研判; 通过预设定位的方法论,对项目进行户型方面的论证和探讨,目的在于更准确地找到契合项目的准确定位. 本报告采用层层推进的研究方法对项目户型进行系统研判； 本报告保留与发展商沟通的必要。,影响户型定位的几个必要因素:,市场,客户,档次,自身条件,宏观政策,户型定位,研判思路,1,2,3,4,5,通过对片区潜在竞争项目的户型区间和比例进行系统分析,通过片区三级市场的成交户型和需求户型系统分析,通过本项目客。</p><p>4、项目产品定位报告,土地规划指标分析,土地属性及规划指标分析： 1）项目位于青浦赵巷国际别墅区，临近上海佘山国家旅游度假区，未来将 成为上海又一高档低密度的居住板块； 2）土地属性决定地块的开发方向应是低密度的类别墅产品，这也是产品价 值最大化的唯一方案； 3）如何在容积率 1.0、建筑密度30%以及 74/90 的条件限制下打造出低密 度类别墅高尚生活体验的产品将是项目团队的主要出路和挑战。,1）首先考虑溢价能力最高的产品-院落别墅-加上对规划指标的分析过程 建筑面积上限：（144495.51000）x26%=37308（假定会所1000） 别墅产品。</p>