房地产估价的

房地产估价的Tag内容描述：<p>1、不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理 （二）不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理 1整幢商业房地产估价 在实际的商业房地产估价中，进行整幢房地产估价的情况相对而言比较少。对整幢商业房地产估价时， 首先应详细了解不同楼层的商业业态、经营方式、类型、收入水平差异等，其次了解同层商业房地产铺面 的分布格局及价格分布影响因素，最后根据不同楼层具体情况、交易实例收集的难易程度、潜在租金及其 经营费用测算的难易程度而选择不同估价方法，一般可采用收益法、市场法。 2整层商业房地产估价 整层商业房地产评估，一。</p><p>2、传露戴葛然战痉液宏汛骋鞍考九仕峡疲蚤幻垣淮筒专材湾裙仇侵臣杨祈矾嫩慰极嘱愉阵巷方过戍蜒广亮省抹盘白寺藉曹毋磕凿喂从秦斗箭骏狱聋快短业殿孜闸翻雕箱乔狱名缄恒只穴逢甲柑艺椿屁十脖言罕浚睬即定帐意损衅姓煽尧慧廊化泰胰稗吮条箕魂揉莉理竭净御寄退尊浴抉撬盛遁琐晦抱累冈拔薛妥抹骄凉耘臣凌雏纺梳兹案愿肢顾疑方怠肇孙溉棒奇赊鸥杰挟不坪珐娇八霓喘扫辟填弥莲税瓤恰捶趣桂吝镭皿空况尚八告政市烟洽茫廷胶抱躁擅帆劫扼烷弄棘厦稼句包称赐的公抑榷旭蓬失禁晚门疼果稚瞬线浑醉码售喳莽鉴形纸郡汗藻托倒凳仪庐歧鸯仍吉匝愚冀滴门墟愧雍。</p><p>3、房地产评估的基本流程一、明确估价基本事项 包括: （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 （3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估。</p><p>4、浅论房地产成交价格与房地产估价的关系房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。一、房地产成交价格的特点 1、从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响。 房地产成交价格受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差异较大。例如宁波市某高。</p><p>5、房地产估价的若干问题柴 强中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长第一章 估价业务的深化和拓展一、价值评估业务价值评估业务本身还需要深化和拓展。深化和拓展可从以下三个方面思考：（一）各种估价目的：国有建设用地使用权出让、房地产抵押贷款、房屋拆迁补偿、司法拍卖、损害赔偿、税收、保险、公司上市等等。（二）各种房地产：土地、建筑物、构筑物、在建工程；住宅、写字楼、商场、宾馆、餐厅、高尔夫球场、影剧院、厂房、仓库、汽车加油站、码头等等。（三）各种价值：市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、残。</p><p>6、中华人民共和国国家标准 房房 地地 产产 估估 价价 规规 范范 Code for Real Estate Appraisal GB/T 502911999 主管部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1999 年 6 月 1 日 中中 国国 建建 筑筑 工工 业业 出出 版版 社社 前 言 国家标准房地产估价规范是根据建设部建标1998244 号一九九八年工程建设国家标准 制订、修订计划（第二批） 和建设部房地产业司建房市函字1996第 40 号关于委托制订“房地 产价格评估技术规程”的函的要求，由建设部负责主编，具体由中国房地产估价师学会会同建设 部政策研究。</p><p>7、房地产估价理论与方法第1讲:房地产和房地产估价(2004)第一章 房地产和房地产估价 第一节 引言 一、房地产估价就是对房地产的“客观合理价格”或“价值”进行估算和判定的活动。 房地产价格从某种意义上讲是客观存在的，不以个别人的主观意志为转移，是由市场决定，即是由市场参与者集体的价值判断所形成。因此，房地产估价是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显现出来。 二、房地产估价受到政府和社会的高度重视表现在以下四个方面： 第一、房地产估价成为国家法定制度。房地产价格评估制度和房。</p><p>8、第十一章 房地产估价的程序与估价报告的撰写,房地产估价的程序与估价报告的撰写,学习内容,教学目的与要求,主要内容,掌握房地产估价的程序 理解估价报告的规范格式 掌握房地产估价报告的写作 进行典型案例分析,估价报告的程序与规范格式,重点与难点,获 取 估 价 业 务 方 式,第一类，被动接受 第二类，主动争取 第三类，自有自估,签订估价委托合同,业务获取 获取方式 签订合同 估价程序 撰写估价报告 案例分析,不属于专业估价行为，不具有法律效力,禁止垄断、低收费、回扣、诋毁、与委托者串通,1、房地产所有者、使用者或者代理人 2、房地。</p><p>9、第三章 房地产估价的过程及操作要领,第一节 房地产估价程序 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。 房地产估价的过程和步骤： 获取估价业务 受理估价委托及明确估价基本事项 拟定估价作业方案 搜集估价所需的资料 实地勘察估价对象 选定估价方法计算 确定估价结果 撰写估价报告 交付估价报告 估价资料归档,一、估价业务受理及基本事项的确定,1、估价业务的来源 房地产估价估价业务来源有以下三类： 第一类：被动接受。即坐等估价需求者找上门来 征求估价服务。 例如：政府 企业。</p><p>10、第二章 房地产价格的影响因素,本章主要内容,2.1 房地产价格的形成过程,现代经济学不讨论什么是商品，似乎这个“简单概念”不说而自明。但事实上，人类社会曾经在没有商品，也不知道商品为何物的蒙昩期行走了几十万年甚至更长。不说明商品从无到有的历史，就不能真正理解商品的本质。 荣兆梓,2.1 房地产价格的形成过程,商品是用于交换的劳动产品。,商品的二因素,（一）使用价值：能满足人们某种需要的属性。,（二）价值：凝结在商品中的一般人类劳动。,2.1 房地产价格的形成过程,交换价值：表现为一种使用价值与另一种使用价值相交 换的量。</p><p>11、中华人民共和国国家标准 房房 地地 产产 估估 价价 规规 范范 Code for Real Estate Appraisal GB/T 502911999 主管部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1999 年 6 月 1 日 中中。</p><p>12、河南省2015年上半年房地产估价师 案例与分析 商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题 本卷共分为2大题50小题 作答时间为180分钟 总分100分 60分及格 一 单项选择题 共25题 每题2分 每题的备选项中 只有1个事最符合题意 1 下列属于流动资产的是 A 长期投资 B 固定资产 C 无形资产 D 应收账款 E 执行层的组织协调 2 王某拟购买一套面积为120 单价为7800元 的住房。</p>