房地产企业涉税

房地产企业涉税Tag内容描述：<p>1、房地产开发企业涉税会计汇总1.房地产开发企业印花税的税金与会计核算2.新税法下房地产企业开办费的财税处理3.房地产企业成本核算及土地增值税的会计处理4.房地产企业利息支出的财税处理1.房地产开发企业印花税的税金与会计核算2008-8-22一、税金计算（一）经济合同的应纳税额的计算纳税人书立、领受的各种应纳印花税的经济合同和具有合同性质的凭证，都应根据合同的性质和规定的适用税率，计算应纳税额，自行购买印花税票，自行粘贴并注销，履行纳税手续。经济合同和具有合同性质的凭证计算应纳税额的基本公式为：应纳税额计税金额适用税。</p><p>2、房地产行业常见涉税问题辅导资料一、营业税1、取得售房款未申报纳税；2、取得价外费用未申报纳税；3、发生关联交易，未申报纳税，或发生关联交易，售价偏低，未按税法进行调整，少申报纳税；4、合作建房，分配开发产品，未申报纳税；5、“拆一还一”未申报纳税，或以低价销售开发产品给拆迁户，未按税法调整，少申报纳税；6、未按正确所属期申报纳税，造成检查所属期少申报纳税；等等。二、城市维护建设税除同营业税相同情况外，未正确划分城市、县城、建制镇及税法规定征收“三税”的其它地区，错用税率，造成少申报缴纳城市维护建设税。。</p><p>3、房地产企业 成本均衡管理技巧与涉税风险,房地产企业三大涉税风险,隐瞒收入风险,成本管理风险,合作开发风险,房地产企业成本管理特殊风险,成本核算风险,成本虚增风险,成本滞后风险,房地产企业成本核算基本规则与技巧,成本核算步骤,划分 成本 对象,开发 成本 归集,开发 产品 分类,主营 业务 成本,转入 固定 资产,完工,共同 成本 分摊,成本 建账,交房,房地产企业成本核算基本规则与技巧,一、划分成本对象 成本对象是指需要对成本进行单独测定的一项活动，对于房地产企业而言，项目成本对象主要按照开发产品性质不同进行划分，也就是说取决于项。</p><p>4、建筑企业、房地产企业的涉税难题处理及例解,第一部分：建筑企业的涉税疑难问题处理,一、建筑安装发票中的税务处理,国税发200931第三十四条规定，企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。 关于印发进一步加强税收征管若干具体措施的通知（国税发2009114号）规定，未按规定取得的合法有效凭据不得在税前扣除。,一、建筑安装发票中的税务处理,国家税务总局关于认真做好2011年打击发票违法犯罪活动工作的通知（国税发【2011】25号）规定 ：“对检查。</p><p>5、房地产企业相关税务问题解析 集团督察审计部,房地产企业涉及税种,企业所得税 土地增值税 营业税 房产税 城建税 教育费附加 印花税 契税 .,第一部分 企业所得税,企业所得税政策依据,中华人民共和国企业所得税法 中华人民共和国企业所得税法实施条例 中华人民共和国税收征收管理法 中华人民共和国税收征收管理法实施细则 房地产开发经营业务企业所得税处理办法（国税发200931号） ,国税发200931号文件的适用范围 在中国境内从事房地产开发经营业务的 企业（包括内资和外资企业）,开发产品完工条件（土地开发除外）： 一、开发产品竣工证明材。</p><p>6、1,双流分校,房地产、建筑安装企业 涉税风险解读 主讲人:叶英 中国注册税务师 中国注册税务师西部培训基地教授,前言: 众所周知，房地产企业和建筑企业已经成了涉税风险最高的行业。从2002年起，房地产行业连续10年，建筑企业连续11年成为国家税务总局全国税收专项检查的重点，通过检查，税务机关对这两个行业的特点和存在的问题把握得更加清晰; 个案查补金额呈逐年上升趋势，从税种上又主要体现在和营业税、企业所得税、土地增值税上。 综观房地产和建筑企业涉税案，我们不难发现：部分企业确实存在偷税现象，但大多数企业往往主观上没有偷。</p><p>7、涉税涉税 环节环节 税项税项征税范围征税范围减免和优惠减免和优惠计税依据计税依据税率税率申报和缴纳申报和缴纳 1）1） 1、 国有土地使用权出让； 2、 土地使用权转让，包括出售、赠与 和交换； 3、 房屋买卖；（含抵债、股权投资、 翻建） 4、 房屋赠与； 5、 房屋交换； 6、 承受国有土地使用权支付的土地出 让金。 *买方交*买方交 2）2）1.部队军事设施用地；（免） 湖南耕地占用税每平米平均税额25元 4.学校、幼儿园、敬老院、医院用地（免） 3.人均耕地在2亩至3亩（含三亩）的地区，每平方米 为6元至30元； 经济特区、经济技术开发。</p><p>8、房地产企业纳税风险防范,主 讲：张 辉,2,讲解大纲,一、筹建期间的纳税风险 二、建设期间的纳税风险 三、内部认购以后的纳税风险 四、交付使用以后的纳税风险 五、合作建房的特殊考虑 六、售后回租的特殊考虑,3,筹建期的纳税风险,国税发【1995】153号关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知 企业领取营业执照，一般意味着筹建期的开始，开始归集各种开办费用，不考虑是否办理税务登记。 企业取得发改委的立项文件，就意味着筹建期间的结束，必须分别确认管理费用、财务费用、营业外收入、营业外支出等，不考虑是否开。</p><p>9、房地产行业主要税种和涉税处理 涉及税种： 营业税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 房产税 城镇土地使用税 车船使用税 印花税 契税 个人所得税 土地增值税 有关规定 行业介绍 房地产业主要包括房地产开发与经。</p><p>10、房地产行业税收风险管理辅导,日照 rzgxj,主要内容,收入的帐务处理,税费的帐务处理,发票知识,销售,税务相关规定,收入的帐务处理,就税收的角度来说，收入分为会计核算收入和计税收入。,收入的帐务处理,1.收入的概念 广义的收入概念将企业日常活动及其之外的活动形成的经济利益流入均视为收入；狭义的收入概念则将收入限定在企业日常活动所形成的经济利益总流入。,会计收入,收入的帐务处理,我国现行制。</p>