房地产政策

房地产政策Tag内容描述：<p>1、2011年新政和房产税细则解读 2011年新政和房产税细则解读 2011年1月29日 政府打出“2011新年调控重拳”，连续高压调控政策已经形成 2011年房地产调控政策 1月 1.27 新国八条调控出台 1.28 上海试行房产税征收 3 国八条剖析 1、地方政府要切实承担起 促进房地产市场平稳健康发 展的责任 ，合理确定本地区 年度新建住房价格控制目标 。 2、加大保障性安居工程建设 力度 ，各地逐步扩大住房保 障制度覆盖面，努力增加公共 租赁住房供应 。 3、调整完善相关税收政策，加 强税收征管。调整个人转让住房 营业税政策，对个人购买住房不 足5年转手。</p><p>2、房地产行业形势分析及信贷政策建议目 录一、房地产行业运行情况1（一）房地产业短期反弹，但景气程度仍然较低。1（二）房地产投资有所增长，增速仍处较低水平。1（三）商品房建设面积保持增长，但增速有限。2（四）商品房销售出现反弹，刺激政策效果显现。3（五）供需结构有所优化，但改善程度有限。4（六）房地产市场价格涨势放缓，地域结构分化明显。4（七）去库存压力仍然较大，各地市存在显著差异。5二、行业政策及动态7（一）央行货币政策趋于稳健。7（二）多项税收优惠政策出台。7（三）去库存政策框架基本成型。8（四）央行下调房。</p><p>3、盘点2010年楼市新政时 间部 委文 件措 施 和 要 点2010.01.062010年央行工作会议保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。2010.01.10国务院国务院:坚决抑制部分城市房价过快发展关于促进房地产市场平稳健康发展的通知“国十一条”从五大方面、十一条措施坚决抑制部分城市房价过快发展。2010.01.12央 行央行：上调存款准备金率0.5个百分点央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人。</p><p>4、房价的全国范围内的提升，购房者大部分均选择了贷款置业的方式。前期乐居工作室调研也表明超过85%的被访者选择贷款买房。贷款可分为商业贷款和公积金贷款，两种类型对申请者和贷款总额都有详细的规定，作为购房者都需要对此提前进行了解，以便计算自身能力。现将10几年来中国的房贷政策汇总如下，不同城市、不同银行可能存在一定的差异，购房者在选择的时候可详细咨询当地机构。1、1995年8月，央行颁布了商业银行自营住房贷款管理暂行办法，规定个人住房抵押贷款的首付最低为3成，最高期限为10年。利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利。</p><p>5、第四章 房地产相关制度与政策,考试基本要求（重点掌握）,（1） 房地产领域的现行法规体系， （2）住宅质量保证书、住宅使用说明书 的要求和主要内容， （3）商品房预售和现售的条件， （4）商品房销售合同的主要内容， （5）房屋租赁合同的主要条款， （6）房地产中介服务的内容， （7）房地产抵押的程序， （8）房地产权属登记的种类,考试基本要求（熟悉）,（1） 房地产开发项目的规划设计管理， （2）工程竣工验收备案制度， （3）房地产项目转让条件和程序， （4）房屋租赁登， （5）房地产中介服务管理的内容 （6）房地产抵押的程序，。</p><p>6、2010中国房地产调控政策汇总,千山分公司,今年（2010年），中国出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。 今年主要调控政策主要有如下内容：,2010年月日：国土资源部发布国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于。 2010年月日：国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于，加大房地产贷款窗口指导对。</p><p>7、房地产相关税收政策,增城地方税务局 税政科 2014.4,房地产相关税收政策,房地产业涉及的税种： 营业税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、房产税、契税、印花税、城市维护建设税等。,房地产相关税收政策,房地产开发过程： 1.受让土地 2.开发设计 3.建造商品房 4.预售 5.交付使用,受让土地,通过转让或出让方式取得土地 印花税 对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。（财税2006162号） 应纳税额=合同金额0.05%,契税 应纳税额=计税依据3% 以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部门签。</p><p>8、房地产管理基本制度与政策,第一部分 房地产业概述 第二部分 建设用地制度与政策 第三部分 国有土地上房屋征收 第四部分 规划和建设工程管理制度与政策 第五部分 房地产开发经营制度与政策 第六部分 房地产交易管理制度与政策 第七部分 房地产权属登记制度与政策 第八部分 中介服务管理、税收、物业管理制度与政策,第三章 房地产业概述,1、房地产业的基本概念（熟悉） 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务与管理等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业。但建筑业属于物质生产部门归入第二产业。 2、房地产业的细分（了解）,。</p><p>9、投资管理部2011年1月,近期出台政策分析,一、国有土地上房屋征收与补偿条例（1月21日出台）二、新国八条（1月26日出台）三、重庆房产税（1月27日出台）四、政策叠加后公司的对策,1,“拆迁”一词在条例中退出历史。</p><p>10、房地产政策摘要，新8个第一套房、2套房、3个套房政策2套房是标准限制贷款政策限制购买命令普通和非普通住房定义购买住房时需要的纳税帐户政策贷款年限公积金贷款个人住房转让销售税土地相关政策与商品房销售有关的规定住房质量保证期限(a)，新国家8个国务院总理温家宝2011年1月26日在国务院常务委员会举行的8个政策决定：12、公共租赁住房供应增加；3、住房不足5年转换销售资金下全额征税；4，2套合同金比。</p>