《房地产政策》PPT课件

1、房地产政策摘要，新8个第一套房、2套房、3个套房政策2套房是标准限制贷款政策限制购买命令普通和非普通住房定义购买住房时需要的纳税帐户政策贷款年限公积金贷款个人住房转让销售税土地相关政策与商品房销售有关的规定住房质量保证期限(a)，新国家8个国务院总理温家宝2011年1月26日在国务院常务委员会举行的8个政策决定：12、公共租赁住房供应增加；3、住房不足5年转换销售资金下全额征税；4，2套合同金比率为60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；5、土地两年不开始收回使用权。中小型普通商品住宅用地不低于住宅建设用地供应总量的70%。6、停止首都居民购买第三套房(限制购买命令)。7、没有完成管制目标的

2、政府将承担责任。8、传播虚假消息要追究责任。(b)，第一套房，第二套房，第三套房政策1，第一套房定金必须低于30%。2，第二套房的定金必须低于60%，利率必须提高10%(根据各银行规定，漳州公积金贷款也必须提高10%)。)；第三套房不提供抵押贷款。(c)，2套房是标准的2套房，根据“家庭单位、住房识别和贷款”原则，3种情况被认定为2套：1)借款人首次申请贷款购买住房，例如，在希望购买住房的住房登记信息系统(包括预售合同登记记录系统)中，有关家庭将被认定为2套(包括预售合同登记记录系统)借款人已利用贷款购买了一套以上的住房，并申请贷款购买住房。3)贷款人通过信用信息记录、面调查、面谈(必要时访问

3、)等形式对尽职调查，确信借款人家庭已经拥有一套以上住宅。7种情况1，父母姓名住房，未成年子女姓名住房购买详细说明根据新的2套房识别标准，家庭成员将借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也归入家庭类别。因此，以未成年子女的名义申请贷款购买时，将根据异端协会政策执行。2.以未成年人名义拥有房地产，并获得成年后贷款购买房子的姿态，现在根据银行的“贷款及房屋认识”2号房不销售现有房地产的情况，再融资购买属于2号房，并根据附属于2号房的政策执行。按照过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，住房贷款申请就不是两种。3、以个人名义购买整套住房，再融资购买详细说明，过去“信用”不是两个套房，现在增加了“感知住房

4、”，虽然没有贷款，但如果能在住宅房地产交易系统中找到名字，也将被视为两个套房，没有销售和贷款申请。4、以个人名义贷款买房，出售结算后贷款买房详细说明，目前银行认为对2号房的承认标准是“住房认识和贷款”。也就是说，在贷款购买的房地产被出售后，家具名中已经没有任何住宅，但以前有贷款记录，申请住房贷款将被视为2号房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详细说明，目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有住房贷款记录，就可以计算出是否结算住房贷款、是否出售房地产、是否使用公积金贷款，即使没有使用过公积金贷款，公积金贷款的第一次申请也将计算为两个套房。6，婚前一方曾贷款购买住宅，婚后以另一方

5、的名义申请贷款购买，但两个户口一起详细结婚后户口没有一起下跌，但在民政局登记过婚姻。现在银行在贷款时不仅会要求借款人提供户口，还会要求借款人出示婚姻状况证明，已婚夫妇不能提供单身证明，所以在另一边再买房子的时候也被视为第二套房。7、结婚后双方共同贷款买房，离婚后，一方只要能在中央银行的信用信息系统中找到住房贷款记录，即使离婚后房地产被判给一方，另一方再融资买房时也将被认定为两个套房。因此，通过“假离婚”回避新的两卧室承认标准的很多想法也同流，对一年以上未能提供本市纳税证明或社会保险支付证明的外地住房购买者不提供抵押论。(漳州，厦门平均需要)，(5)，购买令(厦门站)已拥有一套住房的本市户口居民

6、家庭，自购房之日起可提供一年以上个人所得税证或社会保险支付证的本市累计一年以上个人所得税证或社会保险支付证的非本市户口居民家庭(如果本市还没有住房)，(6)，普通和非普通住房定义漳州港：住宅小区建筑容积率1.0以上；144平方米以下的单个建筑面积；市内5000韩元以下，漳州投资开发区8461韩元以下，用于普通住宅。厦门：从2012年1月1日开始，厦门市优惠政策普通住宅必须同时满足以下条件：住宅用地建筑容积率在1.0(不含)以上；144平方米以下的单个建筑面积；岛内使命区和湖区住宅短房共250万韩元以下，岛外海康区、集美区、东安区、湖区、湖区住宅短房价格为180万韩元以下，普通住宅。(7)购买住

7、房所需的税费1，一次性公共维护基金漳州：多层40元/坪，高层60元/坪(签订住房购买合同时支付)厦门：每月付款，0.3-0.35元/坪2，契税2)个人首次购买了90坪-144坪(包括144坪)普通住宅，契税的税率为1.5%。3)个人首次购买144坪以上普通住宅的契税税率为3%；(4)漳州：个人首次不购买住宅的话，契税的税率为3%；厦门：个人首次不购买住房，请按照与第一条相同的标准支付相应的租税率；5)个人购买非住宅产品，契税的税率为3%。注：当缴纳漳州港工程契税时，第一套住宅的情况，如果账户在现场，就向户口所在地房屋管理局发放房屋面积查询；已婚但没有子女的，应当签发婚姻未生育证书(或准学生证书

8、)。3、家庭住房面积查找费用漳州港：第一套住房，20元/比特(夫妻双方，未成年子女)；第二套住房，购买者100元/位置，其他20元/位置(夫妻双方，未成年子女)4，产权登记：住房80元/集合，商店550元/集合(厦门湾)，(8)，户口政策厦门2008年8月1日以后取得的70平方米以上的住房可以处理2名居民居住户口。2、住房持有人和共同居住的配偶、父母或子女(有多个成年子女，只能处理1个成年子女的居住帐户；对于未成年子女，不能单独处理户口)长洲港：无限户口数量，在住宅产权直系亲属中定居就可以了。(9)，贷款年限1，漳州港商业，公积金贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人退休期间最多不能超过20年

9、。2、厦门市思明区、湖区、集美区个人住房贷款年限最长30年，公积金贷款一般为20年，最长25年；岛外其他地区的最大贷款期限为20年。个人商业贷款：客户年龄贷款期限=70岁个人住房公积金贷款：贷款机构期限借款人年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时，本市按月付清住房公积金2年，可以延长5年。两个或更多的借款人被确定为其中期限短。(10)、公积金贷款限额1、漳州现行贷款限额：1)首次使用住房公积金贷款，单职工最大贷款限额为15万元，双职工最大贷款限额为25万元；2)第二次使用住房公积金贷款，在申请公积金贷款或提取公积金之前，第一次住房公积金贷款必须偿还3年以上。另外，职员个人贷款的最大限度为10万韩元

10、，双职工家庭贷款的最大限度为20万韩元。2、厦门：员工本人申请贷款时，计算过去12个月预付基金总额的60倍，单职工贷款限额为30万元，双职工贷款限额为60万元。(11)，个人住房转让营业税关于调整个人住房转让营业税政策的通知 2011-1-27财政部规定，个人购买不到5年的住房，对外部销售税征收全部5.55%。个人购买包含5年以上的非正规住宅5年以上，按照销售收入减去住房购买价格的5.55%征收销售税。个人购买包含5年以上的普通住宅5年以上，免除销售税，购买不到5年的外部销售税，按差额的5.55%征收销售税。(12)，与土地有关的政策开发商于12月17日出台了土地承包金1、12月17日财政部国

11、土部等5个部门进一步加强土地出让收支管理的通知，开发商今后将土地带走时，将会说：“土地出售价格转让期限原则上不能超过1年。”特别项目可以在两年内同意全额缴纳，初始支付率不能低于全部土地转让额的50%。”2、漳州：土地首期付款支付率不低于全部土地转让价的60%，分期支付全部价格的期限为2个月3，厦门：首次支付率为交易价格的50%，其余50%的地方根据以前的交易价格按以下方式支付：转让交易价格低于1亿元(包括1亿元)，在合同签订后60天内支付。转让交易价格在1亿元以上、6亿元以下(包括6亿元)的情况，在合同签订后6个月内支付利息支付。销售交易价格超过6亿韩元的人在合同签订后12个月内支付利息。开发

12、商同意在土地开发时期、开发要求、土地闲置等1、土地2年内不开工，闲置土地2年以上，依法无报酬收回或收回土地使用权。2、开发的中小商品住宅用地必须在住房建设用地总供给的70%以上。3.闲置土地大致分为三类。以转让方式取得土地使用权，是超过转让合同或建设用地批准书规定的开工开发期限而未开发的。以分割方式取得土地使用权，不得超过国有支持分配决策书或建设用地批准书规定的开工开发期限。已经开始了开发工程，但已经建设的土地不到开工开发对象总面积的三分之一，或者投资金额低于总投资额(不包括转让金)的25%，没有得到原批准地的政府批准，连续一年停止了开发工程。(13)，商品房预售相关规定1，商品房销售明码标价

13、规定 2011-3-16明确规定了商品房销售定价，实行了一个定价，明确公布了代理和房地产服务费用，商品房经营者除了定价外，不得额外收取未明确规定的任何费用。2、我省房地产开发企业获得销售许可后，应在10天内以公开、公平、公平的方式发行销售价格，过期时，房地产管理部门要收回未销售住房等商品房预售许可证。3、省建设厅要求：开发商在申请商品住宅销售许可时，必须提交包括销售价格及变动幅度在内的商品住宅销售方案。售价变动幅度原则上不超过上下5%。漳州：从2011年9月22日开始，新房售价变动幅度调整为0 -10%，不能上调；厦门：现在新房售价的变动幅度为-5% 5%。(14)商家住宅质量保证期房地产开发企业销售时，应按照商品房住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用条件下，最低保修项目和保修期限如下：基础基础和主要结构在合理使用寿命期间保证。屋顶防水3年；墙面、