设计审控要点

设计审控要点Tag内容描述：<p>1、规划设计管理指引概念设计策划阶段一、 城市设计1， 整个区域的定位以及概念规划的功能布局和规划结构是否符合政府的开发理念。2， 整个区域的城市设计是否有利于意向地块的住宅以及商业的开发。是否能最大化发挥公司现有开发模式的优势。3， 城市设计中应明确意向地块的初步设计条件，如容积率，商住比例，公建配套要求，限制高度，90/70限制等及当地有关部门的管理技术规定。二、 意向地块的选址1， 红线的确定是否分析了现状的地形地质水文条件、是否考虑高程坡度，地基，防洪，地下水位的影响。2， 红线的确定是否避开地块内的特殊建。</p><p>2、装修设计管理技术审控要点装修设计管理主要是对设计质量、进度、成本进行控制，最终保证设计成功；主要分六个控制阶段：设计任务书、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、软装饰设计。一、 设计任务书阶段1.1装修标准：明确装修标准，例如精装修、豪华装修、超豪装修标准。1.2装修风格建议：明确装修风格或建议装修风格，例如美式乡村、欧式古典、简欧、新古典、地中海、东南亚、现代奢华、现代简约、现代中式等等。（需与设计单位沟通达成一致意见）1.3装修成本目标：明确硬装、软装的单方造价。1.4目标客户定位：明确目标市场和。</p><p>3、设备专业审控要点1. 方案阶段：1.1市政条件审控：市政供水：a. 现状市政供水水量、水压是否能够满足地块需求。b. 如需加压，加压形式当地要求如何。c. 室外消防要求如何，如是否可以与市政管网合并。d. 是否需要设置太阳能。绿化供水：a. 水源是采用天然水还是市政水。市政供电：a.现状市政供电是否能够满足地块需求。b.消防供电要求如何。c.弱电系统要求如何。雨水排水系统：a. 是否存在现状排水渠、河流流经地块。b. 外围是否有山体水需截流。c. 地块排水出处如何，是否有天然水体或市政雨水管线，能否满足地块需求。污水排水系统：a.地。</p>