土地使用权的

土地使用权的Tag内容描述：<p>1、土地使用权”如何入账 取得土地使用权后，其地上建筑物的成本是否应包括该土地使用权的价值？通过行政划拨方式 取得的土地使用权如何进行会计处理？土地使用权评估增值能否入账？这 3 个问题，在实务操作中 一直争论不断。 是否包括土地使用权的价值 无形资产准则规定：“房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地 使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物成本”。这就明确了只有用于建造对外出售的房屋建筑 物，才能将相关的土地使用权账面价值计入所建造房屋建筑物的成本。反之，企业用于开发建造自 用的房屋建。</p><p>2、不同属性土地使用权资产的会计处理 2009-09-05 一、作为固定资产的土地使用权的会计处理 作为固定资产的土地分两种情况，一种是与房屋建筑物合并计入固定资产的土地，另 一种是单独估价作为固定资产入账的土地。合并计价的土地使用权，企业外购的房屋建筑 物，实际支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间分配，分别确认为无形资产 和固定资产，可以采用公允价值比例、账面价值比例等方法。如果相关资料难以取得，不 能对地上建筑物和土地使用权的价值进行合理的分配，那么应当全部作为固定资产，按固 定资产确认和计量的规定进行。</p><p>3、论国有土地使用权的流转“除非你决定在气球上经营你的公司，否则土地对任何商业活动都是最基本的生产要素”。而单纯法律上的土地所有权，不会给土地所有者带来任何收益。基于国有土地所有权的弹力性和权能可分离性而产生的国有土地使用权对于解决我国土地资源的市场配置问题具有重大作用，因而重视国有土地使用权的市场流转，对于充分有效利用土地资源、实现土地价值、国家获取巨额土地收益意义深远。我国现行法律中虽然有关于国有土地使用权流转的规定，但还存在一些漏洞与缺失，所以本文就国有土地使用权的流转进行论述，以期对我国未来。</p><p>4、土地使用权的税收筹划 经营者盖工厂、房地产企业进行房地产开发，都需要拥有土地使用权。土地使用权是经营者在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。近些年我国房地产开发、交易发展迅猛，但很多人并不清楚获取、使用土地使用权涉及哪些税收问题，也就忽略了土地使用权的税收筹划，其实对土地使用权的税收筹划是非常必要的。 获取、使用土地使用权主要涉及房产税（涉外企业是房地产税）、企业所得税、营业税三个税种，都有进行筹划的必要性和可能性。土地使用权房产税筹划要点 根据我国现行企业会计制度第四十七条规定，企业。</p><p>5、土地使用权出让地块的房屋买卖契约1.房屋出卖方：上海投资有限公司（以下简称甲方）2.房屋买入方：（以下简称乙方）3.房屋买卖标的：（1）甲方同意将上海“中心”大厦内第楼室公寓房屋套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。（2）本买卖契约所涉之“”大厦地址为上海市路号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元年月日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一并。</p><p>6、黑龙江日报1月20日讯 哈尔滨市近日出台政策,加快推进现代农机专业合作社建设发展。据悉,哈尔滨提出,到2015年,全市农机合作社总数达到240个。其中旱田农机合作社170个、水田70个。耕地面积在5万亩(水田面积2万亩)左右的乡镇至少有1个农机合作社。全市农机合作社自主经营土地规模达到700万亩以上,辐射作业规模达到1000万亩以上。据介绍,哈尔滨将扩大农机合作社土地连片规模,推动农民带地入社。支持有威信的村党支部书记、村委会主任领办、参办农机合作社。促进土地多渠道向农机合作社流转。有条件的农机合作社,可在扩大农民带地入社面积的基。</p><p>7、划拨土地使用权的法律问题研究经历了20多年的土地有偿使用制度的改革之后，无论是中国的决策层还是学界，其主流观点几乎都认可这一事实：我国土地有偿使用法律制度体系已经基本建成。尽管我们有理由为我国土地制度的根本变革而兴奋，但是也必须看到，我国土地有偿使用法律制度，在完成改革开放与社会主义市场经济建设迫切需要所推动的初创性立法之后，为建立一个完备、发达、富有活力的土地市场的终极改革目标，已将许多深层次的问题逐渐推到了我们的面前：国家怎样对待历史形成的划拨土地使用权？现在规模庞大的经营性划拨土地使用权如何。</p><p>8、不同土地征收收购的补偿规定一、集体土地征收补偿1、集体农用地针对集体农用地物权法和土地管理法都有明确规定，土地管理法第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给于补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。A、土地补偿费：耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍。B、安置补助费：按需要安置的农业人口数（被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均人口占有耕地的数量）计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍，每公顷的安置补助费，最。</p><p>9、城市私有房屋土地使用权的继承权探讨,本讲内容,一、案例引入 二、法院判决 三、判决分析 四、个人看法 五、重点回顾,一、案例引入 -a案件概况,中央电视台2008年1月29日经济与法节目报道：广西南宁有位60多岁的罗先生，被他四个老姐姐告上了法庭，他们的要求是，五人平均继承房产,一、案例引入 -b主要人物关系,一、案例引入 -c事件发展,建国前罗旺财买房 1963年罗旺财去世 1979年邓秀琼继承丈夫房产 法院出具公证书，证明了邓秀琼和罗旺财之间的夫妻关系 邓秀琼的房产证上，产权人直系亲属这一栏填写只有罗先生一个人的名字 1987年邓秀琼去。</p><p>10、新旧会计准则对土地使用权核算的差异及对纳税影响的分析比较财政部于2006年2月发布的新的会计准则体系中,对债务重组准则进行了再次修订,发布了企业会计准则第6 号无形资产(以下称新准则)。此前采用的无形资产准则是2001年月颁布的（以下简称旧准则）。新准则较旧准则对土地使用权核算上在很多方面有了较大变化，本文从新旧准则对土地使用权的确认、摊销、会计处理三方面作一比较分析，并就新准则实施之后对企业纳税的影响作一比较分析。一、新旧准则对土地使用权核算上的差异（一）确认上的差异新会计准则对土地使用权直接确认为无形资产。</p><p>11、对土地使用权核算问题的探讨摘要：随着我国财经制度不断规范和健全，企事业单位会计核算水平得到了显著提高，但在具体实务操作中，由于财务人员对制度理解程度或制度本身存在的漏洞等原因，导致企事业单位在核算中存在疑虑，特别是作为无形资产核算的土地使用权在确认价值、摊销、转让方面存在有待商榷的地方。本文通过对比企业与事业单位土地使用权核算方式及相关准则中存在的漏洞的基础上，提出完善、健全土地使用权会计核算方式的若干建议。 下载 关键词：土地使用权；核算；现状；探讨；改进建议 一、土地使用权准则在企业应用现状 （。</p><p>12、房屋所有权和土地使用权的规定【找法网 土地使用权】房屋所有权和土地使用权的规定房屋所有权，是房主对房屋的占有、使用、收益、处分的权利我建议你把这几个词语记住，随时能够冲口而出，它可以显示你的才学，让当事人认为你很专业。哈哈！所有权是一种完全的物权。这是一种排他的权利，只有所有权人是权利人，其他人都是义务人，负有不得侵犯其权利的义务。这也是物权必须公示的主要原因，要不然，其他人怎么会知道这种权利的存在并不去侵犯它呢？房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时。</p><p>13、土地使用权的市场比较法案例,某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。至评估基准日（1998年9月1日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下： 评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。,（一）地价指数修正 调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价。</p><p>14、临时土地使用权证更换正式的需要什么资料？ 房屋权属注销申请表;房屋分层分户图;购房;办理土地证的图。填写申报单，身份证复印件;购房复印;商品房买卖契约1、2、4、24页复印件; 办理房产证的申请表; 商品房初始登记证明;商品房买卖契约，;维修基金原件;契税原件;抵押登记申请表;主债合同及房地产抵押合同，产权证复印件;申请表等。 土地使用证就是证明该块土地被使用的证明，只有这个土地使用证，才可以对该块土地进行合法的使用，正式的土地使用证是要经过申请，审核之后才可以办法为，要是急着使用就可以办理临时的土地证，那么临时土地。</p><p>15、商品房土地使用权变更流程是怎样的？ 一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 按照不同的分类标准，可以将土地的使用权划分为不同的类型，最为常见的划分是商品房、自建房以及楼房等，不同类型的房屋土地使用权的转让流程是存在着较大的差异的，今天小编给大家带来的是商品房土地使用权变更流程的相关信息。一、商品房土地使用权变更流程是怎样的?1、如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能最后。</p><p>16、国有划拨土地使用权转让是允许的吗？ 可以通过出售或者抵押等形式进行转让。以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 在我们的生活中有一种土地是国有划拨土地，这是需要通过征地才能获得的，也就是国家通过征收土地，给付被征收者补偿获得的，因而具有土地取得的成本。国有划拨土地使用权是大家比较希望了解的，那么，关于国有划拨土地使用权的转让又是怎样规定。</p><p>17、土地使用权拍卖的流程是什么 一、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验。四、公开拍卖。五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订拍卖成交确认书。六、签订土地使用权出让合同。 随着经济的发展，土地使用权拍卖出让已成为我国国有土地使用权的主要出让方式。而对于以盈利为目标的开发商来说，要想出售商品房，从而获取利润，就必须进行土地使用权的拍卖竞争，获得土地，实现自己的利润。。</p><p>18、土地使用权出让的税率怎么算? 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 想必大家都知道，土地使用权出让是需要缴纳一定的税的。土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等。但是很少有人知道是需要缴纳哪些税，更别说税率是怎么计算的了?下面我们一起来看，给大家。</p><p>19、土地使用权具体权利包括哪些？ 土地使用权具体权利包括占用权、使用权及收益权等。国有土地使用权因法律规定的情形而终止。一般来说，国有土地使用权终止的主要原因是国家依法收回土地使用权。除此之外，使用权人放弃使用或因特定原因停止使用;使用权人为自然人的，使用权人死亡后无人继承，也可导致国有土地使用权的终止。 一、土地使用权具体权利包括什么?国有土地使用权人对国有土地享有占有权、使用权，并依权利取得方式之不同享有不同的收益权、处分权。但对于依法律或依约定不属于国有土地使用权客体的土地空间范围及物，不得行使上。</p>