物业承接查验

物业承接查验Tag内容描述：<p>1、合肥市物业承接查验办法实施细则目 录 第一章 总则第二章 准备程序第三章 查验标准第四章 责任义务第五章 监督管理第六章 附则第一章、 总则第一条 【目的和依据】为了规范物业承接查验行为，确保承接物业的质量合格，维护业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、物业管理条例住建部物业承接查验办法和合肥市物业管理若干规定等法律法规的规定，制定本办法。第二条 【适用范围】本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同中承接查验的内容约定，。</p><p>2、http:/www.docin.com/sundae_meng四川省物业承接查验办法第一条 为规范物业管理承接查验活动，维护物业管理当事人的合法权益，根据国务院物业管理条例、住房和城乡建设部物业承接查验办法等有关规定，结合四川省实际，制定本办法。 第二条 本承接查验办法适用于四川省行政区域内的物业管理承接查验工作。第三条 本承接查验办法所称物业管理承接查验（以下统称承接查验），是指物业服务企业承接物业时，对物业管理建筑区域内物业共用部位、共用设施设备、物业管理基础资料、园林绿化工程、物业产权资料、物业管理用房和其他公共配套设施设。</p><p>3、螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅荿羁膂莈薅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇膆蚀蚆芆芈蒃肄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇螅羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莂薆蚅羅薄莈肃羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇肁芀蚁羆肀莂蒃袂肀蒅虿螈聿芄蒂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅荿羁膂莈薅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇膆蚀蚆芆芈蒃肄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇螅羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莂薆蚅羅薄莈肃羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇肁芀蚁羆肀莂蒃袂肀。</p><p>4、羈聿蒈蚅肀芄蒄蚄袀肇莀蚃羂莃蚈蚃肅膆薄蚂膇莁蒀蚁袇膄莆螀罿荿节蝿肁膂薁螈螁莈薇螇羃膀蒃螇肅蒆荿螆膈艿蚇螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈蚀袁肆莄薆袀腿膆蒂衿袈莂莈袈羁膅蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄薂羇膁莀薁腿蒇虿薀衿芀薅蕿羁蒅蒁薈肄芈莇薈膆肁蚆蚇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肀芄蒄蚄袀肇莀蚃羂莃蚈蚃肅膆薄蚂膇莁蒀蚁袇膄莆螀罿荿节蝿肁膂薁螈螁莈薇螇羃膀蒃螇肅蒆荿螆膈艿蚇螅袇肁薃螄羀芇葿袃肂肀莅袂螂芅芁袁袄肈蚀袁肆莄薆袀腿膆蒂衿袈莂莈袈羁膅蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄薂羇膁莀薁腿蒇虿薀衿芀薅蕿羁蒅蒁薈肄芈莇薈膆肁。</p><p>5、物业承接查验操作手册第一部分：物业承接查验第1章：承接查验概述1.1物业承接查验物业承接查验活动是履行前期物业服务合同的一个主要内容和关键环节，是物业管理的基础工作，直接关系到物业管理工作今后能否正常进行，以及使用和管理过程中出现质量问题是责任的确定。为进一步规范物业承接查验的行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，住房和城乡建设部于2010年10月印发了物业承接查验办法（建房【2010】165号），将物业管理条例的有关规定进行细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单。</p><p>6、物业管理前期介入与承接查验方案物业管理有限公司二一三年一月目 录第一节 管理人员的招聘3第二节 前期介入的主要内容6第三节 项目的筹备14第四节 承接查验15第一节 管理人员的招聘物业服务前期介入需要的主要人员是工程技术人员和项目经理。以上人员的入职日期应在物业服务合同签订后尽快入职，其中项目经理应在项目交付前半年入职，工程主管最好在项目设计阶段入职，最迟不应超过交房前半年。项目经理的岗位职责：1、 制订年度经营管理服务计划、编制年度费用预算，并带领下属开展各项经营管理服务工作，完成年度经营指标；2、 负责前期。</p><p>7、物业承接查验协议甲方： 法人代表： 乙方： 法人代表： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、物业承接查验办法和物业管理条例等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就 承接查验签订本协议。 第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况 物业类型： 座落位置： 管理界限： 东 至： 南 至： 西 至：。</p><p>8、http:/www.docin.com/sundae_meng物业承接查验协议书甲方（物业企业）： 乙方（建设单位）： 为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、物业承接查验办法及省市相关政策规定，甲乙双方对 （项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议： 为维护业主的合法权益， 明确甲乙双方责任， 根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、 物业承接查验办法 及省市相关政策规定， 甲 乙双方对 项目的承接查验事宜， 达成如下协议：第一条承接查验内容一、按承接查验办法第14条规定：乙方已依法向甲。</p><p>9、讲师：巫大德讲师：巫大德 FF第一节第一节 新建物业承接查验新建物业承接查验 FF第二节第二节 物业管理机构更迭时的承接查验物业管理机构更迭时的承接查验 FF第三节第三节 物业管理工作的移交物业管理工作的移交 第一节第一节 新建物业承接查验新建物业承接查验 一、物业的承接查验的概念与类型一、物业的承接查验的概念与类型 二、新建物业承接查验准备工作二、新建物业承接查验准备工作 三、物业查验的主要内容与方式三、物业查验的主要内容与方式 四、承接查验所发现问题的处理四、承接查验所发现问题的处理 物业建成通过竣工综合验收。</p><p>10、__________物业承接查验协议书甲方（物业企业）：乙方（建设单位）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、物业承接查验办法及省市相关政策规定，甲乙双方对 （项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条 承接查验内容一、 按承接查验办法第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与交档案馆资料相符）：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、。</p><p>11、1.物业承接查验办法相关信息物业承接查验办法由国务院住房和城乡建设部（住建部）在二一年十月十四日制定，以（建房2010165号）文件颁布，自二一一年一月一日起施行。它属于部门规章。2.关于物业承接查验“新”的定义物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。承接查验的主体加入了“建设单位”，承接查验的依据加入了“前期物业服务合同的约定”，承接查验的性质假如了“验收”的约定。3.完成物业承接查验时间的“新。</p><p>12、蒅螅袁膈莁螅羃莄芇螄膆膇蚅螃袅蒂薁螂羈芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂衿袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄蒀袇袆芀莆袆罿膃蚅袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂羃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈薃羀罿蒃葿薇肂芆莅薆膄蒁蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆蚃肈节莂蚂膁肅蚀蚁袀芁蚆蚁肃肄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿螆膂莆蒅螅袁膈莁螅羃莄芇螄膆膇蚅螃袅蒂薁螂羈芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂衿袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄蒀袇袆芀莆袆罿膃蚅袅肁莈薀袄膃膁蒆袃袃莆莂羃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈薃羀罿蒃葿薇肂芆莅薆膄蒁蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆蚃肈节莂蚂膁肅蚀蚁袀芁蚆蚁肃肄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇蚃蚇。</p><p>13、舟房协201112号关于印发舟山市物业承接查验推荐文本的通知各房地产开发企业、物业服务企业：为规范物业承接查验行为，加强对前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据建设部物业承接查验办法、浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）等规定，我协会制订了舟山市物业承接查验推荐文本，现印发给你们，请贯彻执行。执行过程中出现的问题，请及时反馈我协会。附件：物业承接查验推荐文本二一一年四月二十一日 主题词：物业 承接查验 通知抄送：县、区物业主管部门。舟山市房地产业协会 2011年4月21日印发物业承接查验步骤一。</p><p>14、物业承接查验记录表格工程名称鹏华滨江外滩评定等级开工日期竣工验收日期移交日期接管验收日期设计单位建设单位监理单位施工单位物业管理单位江西省冠好佳物业服务有限公司结构类型商住裙楼、高层、框剪结构建筑面积163840绿化面积16500房屋（栋/层/户）1#19层、2#21层、3#.11#.7#.23层、5#.10#.6#.9#层（10栋/1022户）钥匙发放户数钥匙每户多少套接管验收资料表1份共用部位验收表共用设备验收表共用设施验收表填表人： 接受人： 移交人：1、 接管验收资料表图纸名称份数移交人接收人移交时间备注。</p><p>15、物业承接查验协议（范本）甲方： 乙方： 根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、物业承接查验办法及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就小区物业承接查验事宜订立本协议。第一条 物业承接查验范围:小区所属物业共用部位、共用设施设备。第二条 查验标准及项目：按照国家物业承接查验办法等国家有关规定以及物业买卖合同的约定。移交项目应权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全。第三条 查验时限：物业买卖合同约定交付使用15日前完成。第四条 查验方式：1、 甲方在确认承接项目竣工完成后，提前2。</p><p>16、目 录1. 工程资料交接登记表2. 工程欠缺资料登记表3. 土建工程室内、外观感质量验收表4. 屋面工程细部构造观感质量验收表5. 变压器、箱式变电所验收表6. 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表7. 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表8. 不间断电源质量验收表9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收表10. 电线、电缆穿管和线槽敷线验收表11. 开关、插座、风扇验收表12. 建筑物照明通电试运行验收表13. 接闪器验收表14. 室内消火栓系统验收表15. 给水设备验收表16. 室内热水管道及配件验收表17. 卫生器具及给水配件验收表18. 卫生器具。</p><p>17、房屋、本体设施接管验收表（一）土建装饰系统编号： 名称： 楼层：楼层项目验收内容是/否备注公 共 部 位地基基础地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹外墙、幕墙（幕墙玻璃、大理石、瓷面砖、喷涂等）安装牢固、平整、色泽一致、收口严实梁、柱、板主体、墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全消防设施（消防管/消防栓/消防水带）无损坏/。</p><p>18、物业承接查验资料一、 土建资料与文件的承接查验1、 项目审批文件1） 国有土地使用证。2） 建设用地规划许可证。3） 建设工程规划许可证。4） 施工/开工许可证。5） 商品房销售许可证。6） 房屋产权证。2、 项目规划类文件1）1：1000比例现状图。2）道路规划图。3）竖向规划图。4）市政设施管网规划图。5）规划总平面图。6）绿地规划图。7）居住小区详细规划说明书。8）环境预测评价书。3、施工资料、竣工验收文件和图样1）地质勘察报告。2）工程合同及开、竣工报告。3）工程预决算。4）图样会审记录。5）各种施工记录、施工实验记录、隐。</p>