物业管理法律

物业管理法律Tag内容描述：<p>1、从实务案例谈商业物业管理的法律风险与规避 随着物业管理社会化、市场化、专业化的发展趋势，物业管理服务的领域 逐渐由传统住宅物业、商业写字楼物业、政府办公楼物业延伸到会展中心、城 市综合体、体育场馆、娱乐休闲、广场公园、各类园区等各类大型社会商业项 目和公众项目的物业管理。与传统物业管理项目相比，商业物业管理服务有很 多特殊之处，以下列出的是其最显著地几个特点： 1.服务功能更为强化：物业公司负责向顾客、游客、租户提供全方位的人 性化、个性化、科技化的服务。 2.必走的经营之路：传统物业管理并不涉及过多的经营。</p><p>2、物业管理法规试题一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”：内容不正确的请在括号。 中写“错”。无需改正。每小题3分。共15分)( )1物业权属登记属于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范畴。( )2业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( )3物业管理企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。( )4物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。( )5业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。二、选择题(1政府在物业管理活动中主要。</p><p>3、物业管理案例的法律分析袁 涛一、物业管理法律关系简述法律关系是指法律规范在调整人们行为过程中所形成的一种特殊社会关系法律上的权利与义务的关系。物业管理的法律关系是法律关系的一种，即调整在物业管理过程中形成的权利与义务的关系。（一）构成法律关系的两个基本点1、以法律规范存在为前提2、法律的内容是权利和义务（二）物业管理法律关系的特征：1、主体广泛性：产权多元化及参与主体的众多。2、权属基础性：以产权为基础，权利义务随产权的转移而转移。3、国家干预性：依法获得产权、依法实施物业管理。物业服务企业和业主（物。</p><p>4、DOC格式论文，方便您的复制修改删减浅谈物业管理纠纷的若干法律问题（作者:___________单位: ___________邮编: ___________）物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化 、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理业的出现，在物业产权人（又称业主）、使用人与物业的受托管理人 （物业管理公司）之间产生了一种新型的民事法律关系，行政管理部门也面临如何对物业管 理业进行行业管理的新问题，因物业管理发生的纠纷随之出现，并呈现纠。</p><p>5、中华人民共和国物业管理条例第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条 国务院建设。</p><p>6、星级酒店式物业服务标准一、服务简介 酒店式物业管理，就是把酒店管理的模式和服务意识融入物业管理，同时结合物业管理的特点，在高档的物业区域内实施的一种优质的管理和服务形式。酒店式物业管理特点是：人性化，个性化。具体服务内容包括以下项目： （一）、酒店式常规服务； （二）、设备、设施管理维修服务：专业人员负责机电设备、设施管理维修； （三）、秩序维护服务：24小时值班守卫监控系统，小区内消防管理、车辆、交通等秩序管理； （四）、秘书式商务服务：代客打印、复印、翻译、发送传真、电子邮件，预定车、船、飞机等票。</p><p>7、如何做好物业管理区域内的秩序维护工作在物业管理服务中，秩序维护工作处于相当重要的地位，是基于业主与物业管理公司按照物业服务合同的约定，为维护物业管理相关区域内的秩序而产生的，是物业管理服务的一项重要内容。关系到物业管理区域内的区的和谐、稳定。小区物业管理中的秩序维护工作涉及内容多而且范围广，具有专业性强、管理与服务并存性、受制性等特点，稍不注重，就有可能出现安全隐患或事故，物业管理公司在物业管理的秩序维护工作中应该重点做好以下方面：一、切实加强对秩序维护工作重要性的认识，及时制定和完善有效的安全。</p><p>8、蒄螅芃薁螃螄羃莃虿螃膅蕿蚅螂芈蒂薁螂莀芄袀螁肀蒀螅螀膂芃蚁蝿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒇螂袆芈艿螈袆莁薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅袂羅薁蚁羁肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈蚆膁莅蒄螅芃薁螃螄羃莃虿螃膅蕿蚅螂芈蒂薁螂莀芄袀螁肀蒀螅螀膂芃蚁蝿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蒇螂袆芈艿螈袆莁薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅袂羅薁蚁羁肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿。</p><p>9、蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇芅薂螅蚆羅莅蚀蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃节膆螁螂羁莂蚇螁肃膄薃螁膆莀蕿螀羅膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂袅肄蒅莈袅膇芈蚆袄袆蒃蚂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇虿衿肅莂薅罿膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膄螅羆膂葿蚁羅芄节薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇芅薂螅蚆羅莅蚀蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃节膆螁螂羁莂蚇螁肃膄薃螁膆莀蕿螀羅膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂袅肄蒅莈袅膇芈蚆袄袆蒃蚂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇虿衿肅莂薅罿膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膄螅羆膂葿蚁羅芄节薇羄羄蒇蒃羃。</p><p>10、第四部分 简答题（10题）： 1、业主的专有部分如何界定？ 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有利用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体2、专有权人的权利和义务？专有权人的权利：（1）占有、使用、收益、处分权；（2）救济权。（3）相邻权3、业主享有共有部分的范围？（1）建筑区划内的道路；（2）建筑区划内的绿地；（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。（4）占用业主。</p><p>11、影像下的物业管理法律风险影像下的物业管理法律风险 （20132013版）版） 宋安成物业管理法律团队倾情奉献宋安成物业管理法律团队倾情奉献 20132013年年6 6月月 各物业管理行业朋友：各物业管理行业朋友： 现本法律服务团队将物业管理公司常见的法现本法律服务团队将物业管理公司常见的法 律风险以图片的方式呈现给您，用影像来诠释物律风险以图片的方式呈现给您，用影像来诠释物 业管理法律风险，以期对您的工作有所帮助，对业管理法律风险，以期对您的工作有所帮助，对 行业发展做点贡献，也借此机会，向您对我们团行业发展做点贡献，也。</p><p>12、关于修改国务院物业管理条例的建议目前物业管理中业主与物业服务企业之间矛盾不断，物业管理秩序混乱，其根源就是物业管理制度设计存在缺限。国务院制定的物业管理条例行政色彩浓厚，物业管理行政化，从条例中体现出物业服务企业的行政化色彩与强势地位，没有充分保护业主的所有权，没有体现业主在物业管理的主导地位。政府机构在物业管理中的直接干预明显过多。这样的制度设计是导致物业管理矛盾的直接原因。只要重新创设物业管理制度，所有问题都可迎刃而解，不需要政府部门过多的立法与干预。有人说物业管理条例就是物业公司管理业主的。</p><p>13、物业管理条例 简介 颁布背景和目的 国务院关于修改物业管理条例的决定 正文（最新版） 第一章总则 1. 第一条 2. 第二条 3. 第三条 4. 第四条 5. 第五条第二章业主及业主大会 1. 第六条 2. 第七条 3. 第八条 4. 第九条 5. 第十条 6. 第十一条 7. 第十二条 8. 第十三条 9. 第十四条 10. 第十五条 11. 第十六条 12. 第十七条 13. 第十八条 14. 第十九条 15. 第二十条第三章前期物业管理 1. 第二十一条 2. 第二十二条 3. 第二十三条 4. 第二十四条 5. 第二十五条 6. 第二十六条 7. 第二十七条 8. 第二十八条 9. 第二十九条 10. 第三十条 11. 。</p><p>14、天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632物业公司人员必备的相关的法律知识1. 售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。</p><p>15、1 邢国威介绍： 中华女子学院社会与法学院讲师，北京广霁 律师事务所兼职实习律师。 主要研究领域：物业管理与房地产领域法律 制度。对物业产权、物业服务合同、业主组 织以及物业服务市场相关法律制度有较深入 的研究。 社会与法学院 北京广霁律师事务所 企业法律培训 物业服务法律风险 邢国威 2011. 6.28 3 大纲： 一、物业产权界定模糊的风险 二、物业服务合同定立中的风险 三、物业服务合同履行中的风险 四、总结 4 一、物业产权界定模糊的风险 案例1-1： 2005年6月，宁波市北仑区一住宅小区的19名业主 状告房产商，称房产公司销售房。</p><p>16、法律规制、信任与物业管理的关系研究引 言 自实行住房市场化改革以来，我国房地产行业经历了爆炸式发展，居民特别是城镇居民被抑制多年的住房需求被集中释放。截止 2012 年底，我国城镇人均住房建筑面积达到 32 9 平方米，较1998 年的 18 7 平方米增长了 76% ，是住房改革前1994 年的人均 7 8 平方米的 4 22 倍。 顺应这种变化，居民住宅物业管理行业得到迅速发展。2012年，我国物业管理企业总数近 7 万家，从业人员612 3 万人，在管住宅物业管理规模达到 145 3 亿平方米。2002 年，城镇居民人均居住服务费支出仅2472 元，其中物业管理费。</p><p>17、浅谈物业管理纠纷的若干法律问题物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化 、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理业的出现，在物业产权人（又称业主）、使用人与物业的受托管理人 （物业管理公司）之间产生了一种新型的民事法律关系，行政管理部门也面临如何对物业管 理业进行行业管理的新问题，因物业管理发生的纠纷随之出现，并呈现纠纷数量上升、新类 型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的城市新建住宅。</p><p>18、二、物 业 管 理一、物业管理的法律依据1、物业管理条例；2、城市新建住宅小区管理办法；3、物业管理企业资质管理办法；4、国家建设部关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗制度的通知(建教培字199641号)；5、十堰市住宅区物业管理办法(十政发199892号)；6、市物价局、市房管局关于印发十堰市普通住宅区物业管理服务实行等级收费的规定的通知(十价经2002118号)；7、郧县物业管理实施细则(郧政发200437号)。8、住宅专项维修资金管理办法。二、物业管理的内容及操作程序物业服务企业资质管理：1、资质申办程序：(1)向。</p><p>19、物业管理法规答案一、名词解释(5分4=20分)1、物业管理招标：是指招标人在为物业选择管理者时，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业管理企业竞投，从中择优选择物业管理企业，并与之订立物业服务合同的过程。2、违约责任：又称合同责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定条件所应承担的否定性民事法律后果。3、业主公约：是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。4、物业管理法：是指物业管理企业据以和。</p>