物业管理费测算

物业管理费测算Tag内容描述：<p>1、羃蒇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈虿袈芈薄蚈羀肁蒀蚇肂芆莆蚆袂聿莂蚅羄莅蚀蚅肇膈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螂羁莁芄螁肃膄薃螀螃莀蕿蝿羅膂蒅蝿肈蒈莁螈膀芁虿螇衿肄薅螆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃袆肀蚂袃肈芆薈袂膁膈蒄袁袀莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅羈膇膅蒀羇袇莀莆薄罿膃节薃膂葿蚁薂袁节薇薁羃蒇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈虿袈芈薄蚈羀肁蒀蚇肂芆莆蚆袂聿莂蚅羄莅蚀蚅肇膈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈螂羁莁芄螁肃膄薃螀螃莀蕿蝿羅膂蒅蝿肈蒈莁螈膀芁虿螇衿肄薅螆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃袆肀蚂袃肈芆薈袂膁膈蒄袁袀莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅羈膇膅蒀羇袇莀莆薄罿膃节薃膂葿。</p><p>2、万科物业管理费测算指引1. 1. 目的确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。2. 范围适用于集团内各物业公司及物业管理项目的管理费测算。3. 职责根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，品质部门负责设备、清洁、绿化成本的测算4.7. 物业管理费测算公式为：物业管理费单价所有费用的总和参加测算4.9. 列举法测算4.9.1. 人工费用的测算4.9.1.1. 组织架构的确定4.9.1.2. 人工费用的测算。根据确定的组织架构，遵循相关法规要求及公司薪金福利标准进行人工费。</p><p>3、蒁袄肃肁莆袃螃芆节袃袅聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀衿莃荿蒇羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀薄袆莀莆薃羈膂节薂膁羅蚀薁袀芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃蚇罿肀葿蚆肂芆莅蚅螁肈莁蚅羄莄芇蚄肆膇薅蚃螅莂蒁蚂袈膅莇蚁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂羆蒈蝿羄膂蒄螈肇肄莀螇螆芀芆螆衿肃薅螅羁芈蒁袄肃肁莆袃螃芆节袃袅聿薁袂肈芅薇袁膀膈蒃袀衿莃荿蒇羂膆芅蒆肄莁薄蒅螄膄蒀薄袆莀莆薃羈膂节薂膁羅蚀薁袀芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈蕿螅肂芄薈袇芇薃蚇罿肀葿蚆肂芆莅蚅螁肈莁蚅羄莄芇蚄肆膇薅蚃螅莂蒁蚂袈膅莇蚁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂羆蒈蝿羄膂蒄螈肇肄莀螇螆芀芆螆。</p><p>4、物业管理费测算的要点和方法1.确定管理费成本构成的注意事项。物业管理费的构成并不是一成不变的，具体到核算某个特定物业的管理费时，由于各个物业的具体情况不同，要根据该物业和实际情况，在上述构成内容中进行必要的增减，同时要注意以下几点：（1）要尽量详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体越详细，才越真实。（2）尽量全面，不要漏项，比如测算大型固定资产更新储备金时，往往容易忽视外墙面更新和电缆更新项目；在消耗材料测算时，往往容易忽视水泵连接管道的法兰盘和软接头等隐蔽性强的项目。（3）测算依据尽量准确，比如固。</p><p>5、物业服务费测算指引物业服务费测算工作指引为规范拟接管项目物业服务费的测算，保证服务费收费标准合理，保障物业经营的正常开展，确保公司的可持续发展,特制定本工作指引。第一章 测算前准备工作1.1与地产公司总工室、工程部、营销部等相关部门联系，获取项目总规图、相关设计图纸，了解项目物业类型、基本建设指标、共用设施设备明细、机电设备明细等项目基本情况，填写项目基本情况统计表（参照附件1）。1.2 收集当地物业服务相关法律法规，查询当地相关专业服务机构的收费标准，了解当地物业相关政策规定及专业服务市场行情，填写当地。</p><p>6、www.PM86.com,物业管理费测算 及物业增收途径,本次培训内容,物业管理费用的测算与物业资金管理 物业管理企业增收途径与办法,一、物业管理费的收费依据,合同的约定 物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务 作为经营公司应赚取的合理的利润（8%） 法律的规定 中华人民共和国价格法 建设部关于物业服务收费管理办法,二、物业管理服务费的价格形式,政府指导价,在合同中约定,普通住宅,基础价,上下浮动20%,市场调节价,在合同中约定,高档物业,与业主协商确定,适合,市场发育成熟,适合,适合,三、物业服务的定价形式,四、物业服务费的构成,五、物。</p><p>7、澧县财富物业财富广场物业管理费用测算我们对澧州财富广场商业物业管理各项费用做了详细测算，得出全年商业物业管理服务费支出为人民币: 2807826 元，财富广场商业建筑面积为93565 （以澧县房地产测量事务所测量的数据为依据），物业管理费用为2807826 元93565 12个月=2.5元/月。物业的基本情况物业类型：商业与住宅座落位置：常德市澧县澧州大道中段（原边贸城）；东至 澧阳路 ； 南至 澧州大道 ；西至移动公司、建材市场 ； 北至 澧州医院 。平面设计：财富广场共分A、B、C、D、E、F六个区，A、B、C、D、为3-4层综合商业市场，E、F为16-。</p><p>8、物业管理费用测算,物业管理费测算 及物业增收途径,天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632,本次培训内容,物业管理费用的测算与物业资金管理 物业管理企业增收途径与办法,一、物业管理费的收费依据,合同的约定 物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务 作为经营公司应赚取的合理的利润（8%） 法律的规定 中华人民共和国价格法 建设部关于物业服务收费管理办法,二、物业管理服务费的价格形式,政府指导价,在合同中约定,普通住宅,基础价,上下浮动20%,市场调节价,在合同中约定,高档物业,与业主协商确。</p><p>9、物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫号华府物业服务费用测算明细表序号项 目测算依据年支出（元）备 注1人工成本详见测算明细表（一）1,664,400.00 2行政办公费详见测算明细表（二）97,920.00 3设备设施维护费详见测算明细表（三）146,800.00 4清洁费详见测算明细表（四）45,760.00 外包5绿化费详见测算明细表（人工成本）96,000.00 外包6保安装备保养费详见测算明细表（五）9,600.00 7资产折旧及摊销详见测算明细表（六）85,634.00 8社会保险费工资总额的11.5%185,886.00 9管理责任保险综合测算8,000.00 10小计2,340,000.00 11不可预见。</p><p>10、第九章 物业管理服务费及测算概述：基于对香格里拉城市花园住宅、商业的入住率达85%之全面分析和测算，得出物业管理服务费年支出为人民币3,995,132.74元。通过对资源占用分析和全面平衡，物业管理服务费为多层住宅0.8元/月；小高层住宅1.0元/月；商业1.5元/月，停车位使用费： 260元/辆.月；年收入为人民币4,884,931.98元。第一节 经费测算的原则及说明一、 测算的依据(一) 国家相关物业管理法律、法规；(二) 售房时的物业收费约定；(三) 十堰市物价局住宅小区停车管理收费标准；二、 经费测算的原则(一) 遵循物业管理行业特点的原则物业。</p><p>11、物业管理费测算书一 管理方案园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。1、 区域经济指标：附平面图总占地面积：59376.54M2总建筑面积：.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2 包括带电梯住宅 ：36018.48 M2总户数：580户绿地率：32.46%2、组织机构如下：管理处*物业公司工程维修组收费管理组环保绿化组安全管理组3、人员编制：管理处办公室：经理1名 行政助理1名 前台接待3名 共5名工程。</p><p>12、万科物业管理费测算指引 2016-11-02 江苏省房地产业协会 点击数：61 wuyeren 1. 目的 确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。 2. 范围 适用于集团内各物业公司及物业管理项目的管理费测算。 3.。</p>