财富广场商业物业管理费测算.doc

澧县财富物业财富广场物业管理费用测算我们对澧州财富广场商业物业管理各项费用做了详细测算，得出全年商业物业管理服务费支出为人民币: 2807826 元，财富广场商业建筑面积为93565 （以澧县房地产测量事务所测量的数据为依据），物业管理费用为2807826 元93565 12个月=2.5元/月。物业的基本情况物业类型：商业与住宅座落位置：常德市澧县澧州大道中段（原边贸城）；东至 澧阳路 ； 南至 澧州大道 ；西至移动公司、建材市场 ； 北至 澧州医院 。平面设计：财富广场共分A、B、C、D、E、F六个区，A、B、C、D、为3-4层综合商业市场，E、F为16-23商住混合高层。经济技术参数：总用地面积：48388、总建筑面积：145626、地上建筑面积：135510、地下建筑面积：10116、建筑密度56.5%、建筑容积率：2.8 、绿化率：21%、 商业：93565 、住宅：41945 、停车位270个。第一节 经费测算的原则及说明一、测算依据（一）国家发展改革委员会和建设部联合发布的物业服务收费管理办法（发该价格20031864号）；（二）湖南省物业服务收费管理实施办法（湖南省物价局、湖南省建设厅文件：湘价服2004178号）；（三）澧州财富广场建筑及其设施、设备的经济、技术数据；（四）澧州财富物业经营管理公司各岗位及人员编制方案及薪酬方案。二、经费测算的原则（一）遵循商业物业管理行业特点的原则客观、准确、完整地核算商业物业管理的成本支出，是商业物业管理企业正常运转的基础，也是为业主、商户创造舒适、便捷的经营、生活环境，达到商业物业的最大使用价值目的的基本条件。因此，本次测算结合财富广场物业特点为着眼点，力求细致、具体、详尽。（二）服务水平与管理费用相配比的原则针对商业物业的需求，根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点，根据湖南省物业管理服务收费服务等级标准及参考湖南省住宅小区公共性物业服务基准价、浮动幅度及其它有关收费指导标准，准确定位物业管理的水平，准确定位管理费用的标准。（三）“零预算”原则根据澧州财富广场的产权为“多业主”所有的特点，物业管理费实行“零预算”原则，“以支定收”，根据商业物业管理服务的要求和标准，确定物业管理费用的支出；再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标准。这样，物业管理费用收入和支出相抵后的结果为“零”。物业管理企业的利润来源为以物业管理费用支出为基础按一定比例提取的“管理者酬金”，即：利润=物业管理费用支出管理者酬金提取百分比。（四）合法性原则计入定价成本的费用应当符合中华人民共和国会计法等有关法律、行政法规和财务会计制度的规定。（五）合理性原则影响定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或社会公允水平。（六）相关性原则计入物业管理服务定价成本的费用，需为与物业服务直接相关或间接相关的费用。（七）权责发生制原则本期成本应负担的费用，不论款项是否支付，均应计入本期成本；不属于本期成本应负担的费用，即使款项已经支付，也不得计入本期成本。三、测算的有关说明（一）物业管理费支出包括人工费支出、行政办公费用、设施设备维护费、清洁费、绿化费、保安费、物业管理固定资产折旧、前期物业管理开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金及附加。不包含公共水电费、宣传推广费、电梯及空调运行费。（二）有关费用的说明1、人员工资标准根据市场化原则，参照常德、澧县同行业工资水平,结合澧州财富广场物业管理服务的工作量及质量标准，制定人员工资标准。2、公共水电费根据澧县商业物业运营的特殊性，公共水电费、宣传推广费、电梯及空调运行费每月单独按实计算，独立向业主、商户收取，不计入物业管理费支出测算中。3、物资装备的摊销物资装备摊销分两部分进行,单件价格在2000元以上的物资装备计入“固定资产”，依据财务制度按5年摊销；单件价格在2000元以下的物资装备计入开办费，按3年摊销。4、前期物业管理开办费摊销（长期待摊费摊销）根据澧州财富广场前期物业管理委托合同,我们执行前期物业管理开办费的摊销期限为3年。5、不可预见费根据商业物业管理行业惯例，不可预见费提取率为物业管理成本支出的5% 。6、管理者酬金依照湖南省、常德市及澧县物业管理法规和行业惯例，每年按总支出的10%提取管理者酬金。7、收费标准不包含物业共享部位、共享设施设备专项维修基金。8、根据澧州财富广场前期物业管理委托合同约定，澧州财富广场的物业管理费采用酬金制。第二节 经费测算序号项 目测算依据年支出1人工费支出详见测算明细表一15431222行政办公费用详见测算明细表二1671603设施设备维护费详见测算明细表三3720004清洁费详见测算明细表四929205绿化费详见测算明细表五132006保安费详见测算明细表六240007固定资产折旧详见测算明细表七171008开办费摊销详见测算明细表八91015小 计23205179不可预见费以上各项之和的5%116025.8510管理者酬金以上各项之和的10%232051.711营业税金及附加以上各项之和的6%13923112总 计2807826（一） 人工成本序号岗 位月薪（元）编 制(人)年薪（元）1总经理50001600002副总经理40001480003顾问40001480004行政人事经理25001300005财务经理25001300006商场经理25001300007物业经理25001300008行政人事主管16001192009企划主管160011920010客服主管160011920011招商主管160011920012机电主管160011920013保安主管160011920014保洁主管160011920015房管员90022160016会计160011920017出纳120011440018收款员80032880019文员8001960020采购8001960021商场管理员80043840022招商员80021920023维修电工90033240024电梯维修工电梯司机90022160025空调维修工90011080026综合维修工90022160027消防专员110022640028保安员10002833600029保洁员7501816200030绿化工8001960033总计4915086119160034职工福利费工资总额338%9532835社会保障费工资总额3320%23832036教育基金工资总额331.5%17874人工成本合计33+34+351543122（二）行政办公费用序号项 目计算方法月支出（元）年支出（元）1办公用品、低值易耗品86人20元/人/月1720206402通讯费固定：80元/月5部宽带： 50元/月3部135016200移动：80元/月10部3市内交通费及差旅费2000元/月2000240004员工培训费10元/月人86人次860103206招待费5000元/月5000600007员工宿舍及办公用房的水、电、气费3000元/月300036000小 三）设备、设施维修养护费序号项 目计算方法月支出（元）年支出(元)备 注1电梯维护保养费200018台3000360004电梯年审200018台3000360005强电系统维护费综合测算2000240006空调系统维护费维修综合测算2000240007消防系统维护费综合测算100001200009弱电系统维护费综合测算10001200010建筑本体、道路等物业设施维修综合测算20002400011设备维修零星材料费综合测算20002400012供水系统维护费综合测算20002400013道路系统维护费综合测算20002400014房屋小型维护费综合测算200024000小 计372000说明:该费用预算为第一年(含部分设施设备在维保期)正常维护保养费用,第二、第三年该费用根据财富广场设施设备实际运行情况核算调整。（四）清洁费序 号项 目计算方法月支出（元）年支出（元）1工具材料费详见测算附表5443.3653202化粪池清理每年清理一次10012003消杀费综合测算10012004垃圾清运费综合测算20002400062次供水清洁费、消杀费综合测算1001200小 计7743.392920附:清洁工具材料费测算表名 称数 量单 价月支出年支出酸性清洁剂20瓶/月102002400空气清新剂10瓶/月151501800洗洁精20桶（2.5公斤）/月153003600洁厕灵40桶（2.5公斤）/月208009600洗衣粉20袋/月51001200毛巾50条/月31501800地拖20把/月102002400胶手套20双/月102002400厕刷10把/月770840街扫20把102002400钢丝球50个/月150600大垃圾袋600个/月0.31802160中垃圾袋600个/月0.160720扫把20把/月81601920水桶(年)30个/年1545540百洁布20块/月120240尘推布24寸25块/月256257500尘推布36寸25块/月307509000尘推24寸（年）20套/年5083.31000尘推36寸（年）20套/年601001200其它用品综合测算100012000合 计5443.365320（五）绿化费费用内容计算方法月支出(元)年支出(元)花卉更新综合测算100012000花卉养护费综合测算1001200合 计110013200（六）保安费费用内容计算方法月支出(元)年支出(元)日常耗材、装备保养综合测算200024000（七）固定资产折旧序号项 目数量计算方法金 额1台式电脑5台4000元/台200002手提电脑1台8000元/台80003柜式空调5台2500元/台125004工具车1辆45000元/辆145000合 计85500费用内容资产总值计算办法月支出(元)年支出(元)行政办公设备885500分5年摊消142517100(八)开办费1、行政、办公用品项 目计算方法金 额（元）办公家私5套500元/套2500文件柜10套500元/套5000办公设备传真机、复印机、碎纸机、打印机、电话、网络终端等设备，综合测算。30000饮水机5台300元/台1500工具柜4套500元/月2000员工服装（保安员）1500元/套28人42000员工服装500元/套58人29000小 计1120002、维修工具高压验电笔10KV1只300300高压接地棒3只10003000铝合金伸缩梯1架750750手电钻1台500500数字万用表2个150300指针万用表1个100100摇表1个180180接地摇表1个200200保险带2套200400强电个人维修工具2套200400大管钳2架60120小管钳2架4080空调、水工个人工具1套200200指针式温湿度仪15个1001500电焊机8KVA1部800800台钳1套7575台钻121台450450台式砂轮机1台500500弱电个人工具1套200200电梯维修工具1套400400常用维保材料备件1套15006000电锤1台5003000综合维修工具1套15001500小 计209553、清洁绿化工具斗车2辆300600垃圾桶综合测算30000榨水车4辆3001200告示牌10个55550伸缩杆2根150300铝合金人字梯2架350700铝合金伸缩梯1架500元/架500清洁绿化耗材综合测算5000其它用具综合测算6000小 计448504、治安、消防管理装备对讲机25台80020000强光手电25把30750武装带及保安徽标21套701470警棍20根45900警示牌10块45450消防斧头2把55110专用消防扳手2把80160防毒面具6套3001800防火服6套6003600手提式灭火器500个10050000雨衣20件1503000军大衣20件1503000其它用品综合测算10000小 计95240合 计273045费用内容资产总值计算办法月支出(元)年支出(元)开办费摊销273045分3年摊消7584.5891015下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！员工年终工作总结【范文一】201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下：一、虚心学习，努力工作(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多!(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。三、主要经验和收获在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。(三)只有坚持原则落实制度，认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用。(四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。(五)要加强与员工的交流，要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流。四、加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己。(一)开展常规检查。把安全教育工作作为重点检查内容之一。冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。(二)经过这样紧张有序的一年，我感觉自己工作技能上了一个新台阶，做每一项工作都有了明确的计划和步骤，行动有了方向，工作有了目标，心中真正有了底!基本做到了忙而不乱，紧而不散，条理清楚，事事分明，从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干，不知总结经验的现象。就这样，我从无限繁忙中走进这一年，又从无限轻松中走出这一年，还有，在工作的同时，我还明白了为人处事的道理，也明白了，一个良好的心态、一份对工作的热诚及其相形之下的责任心是如何重要(三)总结下来：在这一年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到了许多新知识、新经验，使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善。在日常的工作中，我时刻要求自己从实际出发，坚持高标准、严要求，力求做到业务素质和道德素质双提高。五、要定期召开工作会议，兼听下面员工的意见，敢于荐举贤才，总结工作成绩与问题，及时采取对策!六、存在的不足总的来看，还存在不足的地方，还存在一些亟待我们解决的问题，主要表现在以下几个方面：1、对新的东西学习不够，工作上往往凭经验办事，凭以往的工作套路处理问题，表现出工作上的大胆创新不够。2、本部有个别员工，骄傲情绪较高，工作上我行我素，自已为是，公司的制度公开不遵守，在同事之间挑拨是非，嘲讽，冷语，这些情况不利于同事之间的团结，要从思想上加以教育或处罚，为企业创造良好的工作环境和形象。3、宿舍偷盗事件的发生，虽然我们做了不少工作，门窗加固，与其公司及员工宣传提高自我防范意识，但这还不能解决根本问题，后来引起上级领导的重视，现在工业园已安装了高清视频监控系统，这样就能更好的预防被盗事件的发生。七、下步的打算针对201x年工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：(一)积极搞好与员工的协调，进一步理顺关系;(二)加强管理知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益;(三)加强基础工作建设，强化管理的创新实践，促进管理水平的提升。在今后的工作中要不断创新，及时与员工进行沟通，向广大员工宣传公司管理的相关规定，提高员工们的安全意识，同时在安全管理方面要严格要求自己，为广大公司员工做好模范带头作用。在明年的工作中，我会继续努力，多向领导汇报自己在工作中的思想和感受，及时纠正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作要团结才有力量，要合作才会成功，才能把我们的工作推向前进!我相信：在上级的正确领导下，cssm大安防的明天更美好!员工年终工作总结【范文二】一个人静静的站在窗边，看着路上一辆辆行驶的车辆，不由的想起了以前。转瞬间来到红牛已经一年多了，有过开心与欢乐，悲伤与泪水，还有坎坷。XX，崭新的一年，而现在已经过去了半年，在这半年里我又学到了很多的知识。在这半年的工作中我学到了许多平时学不到的岗位知识，尤其这几次停机时跟着设备维修人员一起检修设备时又让我对设备的工作原理有了更深了解，从而使我提高了岗位操作技能，更重要的是，在处理故障的同时，我能够熟练的将学到的新知识与操作技能相结合，减少了处理故障的时间，提高了处理故障的能力。同时也还存在着许多的不足与缺点。学到了什么：1现在对所在岗位的设备工作原理有了更进一步的了解，从而提高了处理故障的能力与技巧，减少了处理故障的时间。2对整条生产线也有了的了解，在其他岗位出现故障时自己也能过去帮上忙。3现在和相邻岗位的伙伴配合的更加默契了，在彼此的岗位出现故障时只要对方一个手势就会明白自己该做些什么。4在开班后会时通过主管描述生产线场的情况和岗位点评时悟出了什么情况重要。什么情况紧急，在同时出现多个突发事件时怎样能有条不紊的处理好每件事。5在观看“XX年度感动中国人物”颁奖典之后我感受到我们每个人都很平凡，但在平凡的人生中，也可以做出不平凡的事情，我们每个人都可以通过自己的努力实践，也可以从他们的身上吸取力量，不断前进。存在的不足与缺点：1在岗位出现较大的故障时有些手足无措心里还有些急躁，如果长时间没处理好的话心里还来气。2缺乏较好的工作方法，同样的一件事看别人做起来时觉得挺轻松，当轮到自己做的时候不但没做太好而且还累的满头大汗。3口语表达能力较差，在岗位之间的沟通或者是和伙伴们聊天的时候自己心里想的意思总是不能用理想的语句表达出来。下半年的目标：在今后的日子里，争取把自己不足的地方弥补回来，多加学习以提高自己的综合能力，上班时调整好自己的心态，多加认真，争取以零失误来回报公司对我的培养。最后，中心的祝愿公司的明天会更加的灿烂辉煌。员工年终工作总结【范文三】时光荏苒，XX年年很快就要过去了，回首过去的一年，内心不禁感慨万千时间如梭，转眼间又将跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能，回首过往，公司陪伴我走过人生很重要的一个阶段，使我懂得了很多，领导对我的支持与关爱，令我明白到人间的温情，在此我向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手，也因为有你们的帮助，才能令到公司的发展更上一个台阶，在工作上，围绕公司的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项工作任务。在作风上，能遵章守纪、团结同事、务真求实、乐观上进，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风，勤勤恳恳，任劳任怨。在生活中发扬艰苦朴素、勤俭耐劳、乐于助人的优良传统，始终做到老老实实做人，勤勤恳恳做事，勤劳简朴的生活，严格要求自己，在任何时候都要起到模范带头作用。今后努力的方向：随着公司各项制度的实行，可以预料我们的工作将更加繁重，要求也更高，需掌握的知识也更高更广。为此，我将更加勤奋的工作，刻苦的学习，努力提高文化素质和各种工作技能，为公司做出应有的贡献。即将过去的这一年，在公司领导及各部门经理的正确领导与协助下，我们的工作着重于公司的经营方针、宗旨和效益目标上，紧紧围绕重点展开工作，在紧张的工作之余，加强团队建设,打造一个业务全面，工作热情高涨的团队。作为一个管理者，对下属充分做到“察人之长、用人之长、聚人之长、展人之长”，充分发挥他们的主观能动性及工作积极性。提高团队的整体素质，树立起开拓创新、务实高效的部门新形象。我充分认识到自己既是一个管理者，更是一个执行者。要想带好一个团队，除了熟悉业务外，还需要负责具体的工作及业务，首先要以身作则，这样才能保证在人员偏紧的情况下，大家都能够主动承担工作。对此我向领导做如下工作报告：一、严于律已，自觉加强党性锻炼，党性修养和政治思想觉悟进一步提高一年来，我始终坚持运用马克思列宁主义的立场、观点和方法论，运用辩证唯物主义与历史唯物主义去分析和观察事物，明辨是非，坚持真理，坚持正确的世界观、人生观、价值观，用正确的世界观、人生观、价值观指导自己的学习、工作和生活实践，在思想上积极构筑抵御资产阶级民主和自由化、拜金主义、自由主义等一切腐朽思想侵蚀的坚固防线。热爱祖国，热爱中国共产党，热爱社会主义，拥护领导的管理思想，坚信社会主义最终必然战胜资本主义，对社会主义充满必胜的信心。认真贯彻执行党的路线、方针、政策，为加快社会主义建设事业认真做好本职工作。工作积极主动，勤奋努力，不畏艰难，尽职尽责，在平凡的工作岗位上作出力所能及的贡献。二、强化理论和业务学习，不断提高自身综合素质我重视加强理论和业务知识学习，在工作中，坚持一边工作一边学习，不断提高自身综合素质水平。(1)是认真学习“三个代表”重要思想，深刻领会“三个代表”重要思想的科学内涵，增强自己实践“三个代表”重要思想的自觉性和坚定性;认真学习党的十六大报告及十六届三中、四中全会精神，自觉坚持以党的十六大为指导，为进一步加快完善社会主义市场经济体制，全面建设小康社会作出自己的努力。(2)是认真学习工作业务知识，重点学习公文写作及公文处理和计算机知识。在学习方法上做到在重点中找重点，抓住重点，并结合自己在公文写作及公文处理、计算机知识方面存在哪些不足之处，有针对性地进行学习，不断提高自己的办公室业务工作能力。(3)是认真学习法律知识，结合自己工作实际特点，利用闲余时间，选择性地开展学习，学习了中华人民共和国森林法、森林防火条例、中华人民共和国土地管理法、