物业维修基金

物业维修基金Tag内容描述：<p>1、佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序 佛房发【2004】65 号 为了加强佛山市房屋售后共用部位、共用设施设备的维修基金 管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 （建住房1998213 号）和国务院新颁发物业管理条例精神，结合我市实际，特制订 出本操作程序： 一、专项物业管理维修基金缴纳基本情况 市房产管理局联合佛山市中国银行开发出一套适合整个佛山市物 业管理维修基金缴纳使用管理的系统软件，这套系统预定在各区房产 主管部门和中国银行（佛山分行和指定各营业网。</p><p>2、莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇虿衿肅节薅袈膇膅蒁袇袇莀莆蒄罿膃节蒃肂荿薁蒂螁膂蒇薁袄莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿节蚅袄芅薀蚅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薃蚀螃莀葿虿袅膂莅蝿羈莈芁螈肀膁蕿螇蝿羄蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃。</p><p>3、箬浿繱嘁舰秛徯战淹髇撃矒矖厾菅昣聕芬確崈譾呵骲傚尋崱趃斃榢壎鎙糥幆舾杆矴蜇燡揾送穌鶂衽籐微檡舾阿扙窐炭蒦覆鏯瘧裎厰罙嵬劧倖唻騄皎鰯蹦繊畧橺郖妓嬺粄腓穖衒霈鱓陘駢貉冡跡僪東匸九趆囪錬沽諬庂酶颸鯅毙慼忼菰肼絫坣珏乜杤秖翆紨辈蕥総蛼窭法骳祲羙诮殄鄘栰埴件靲抍唇嘁鯮湑鷉蝽窶膟瑥铜泘烡甡顂晁踽晙仇紒玖黷儀灰渠僢脭詐焵廜瞤娩搤褱啎拝葫芍揽嫳闋痪祿怍浐婛搐哟郋倬欰騪嶆漡鹕仺棋坺覟淲緁澗靀鸤躒圾哉轐獐丐伆疨悡狩耞卝緜楎橨鴵辊姕踩晚妪滁熱楀柱攇醜杝嵛硊醺焀袋祭愴垹尪醿縪箺緅艘揗爥爊逜輻麅苓驈狍度褫诺剐瀬揭避呀偍苒。</p><p>4、物业维修基金查询系统系统要求：本系统不跟银行做任何接口，系统的目的就是用数据的形式来管理小区、楼栋、业主的物业维修基金数目，具体的业务不在本系统内操作，比如维修基金的交纳首先是业主到系统管理处查询自己需要交纳多少钱，钱交完后利用银行的凭证到系统管理处备入库手续。同时对于基金的使用也是通过在实际工作中用书面形式申请使用，使用后将申请批条和取款凭证来基金管理处进行备案。另外关于基金利息的计算也是以银行通知为标准，银行通知利息变后，系统管理人员就按照银行给以的利息比例进行重新计算。一、本系统主要体现在。</p><p>5、1、 业主多缴，如何退款（少缴，如何补缴）？对于由于面积、房款或房屋性质等原因造成多缴、少缴的，需要对原缴存情况进行退款或补缴。退款或补缴前，需要业主持相关手续到主管部门进行资料审核，审核完成后至缴存柜台进行退款或补缴操作。打开缴存业务-业主缴存登记，通过定位或查询，查到该业主。点击业主信息，在下方的应缴明细页面中单击按钮，弹出退多补缴窗体界面如下：在计算依据修改栏中，将需要更改的信息重新修改，单击图中的按钮，系统会根据新的计算依据，如房屋性质、面积、房款、成本价、购买日期等因素，自动计算出业主需。</p><p>6、南京市物业维修资金使用建议一、事由根据 （相关业主）反映，经 （业委会或相关业主）组织 等单位、业主代表进行现场勘察，确认 发生损坏，拟委托（单位）申请使用维修资金进行维修。二、维修主要内容和方式（具体维修明细范围详见附件）三、本次工程计划实施时间年 月 日至 年 月 日。</p><p>7、物业维修基金使用范围第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一） 房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。（二）公建配套：1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。 2 、绿地：经验收投入使用。</p><p>8、关于征收物业维修基金的提案 届次 案号 提案人 工作单位 承办单位 案由 提案正文 根据国务院 物业管理条例 及 住宅专项维修资金管理办法 的有关规定 物业维修基金是用于物业管理区域共用部位 公共设施设备保修期满后的大中修和更新改造的专项资金 如果管理区域内的共用部位 公共设施设备得不到正常维修及养护既影响居住环境又影响市容市貌 我市一些住宅小区 特别是投入使用十几年的小区并未设立维修基金 小区共。</p>