项目前期定位

项目前期定位Tag内容描述：<p>1、报告时间：报告时间：20042004 年年 8 8 月月 东直门交通枢纽项目（写字楼部分）东直门交通枢纽项目（写字楼部分）东直门交通枢纽项目（写字楼部分）东直门交通枢纽项目（写字楼部分） 前期定位及可行性论证报告前期定位及可行性论证报告前期定位及可行性论证报告前期定位及可行性论证报告 第一章第一章 技术报告技术报告3 3 一、东直门交通枢纽简介3 二、调查设计方案5 三、调查企业基本背景资料6 第二章第二章 北京写字楼市场供给分析北京写字楼市场供给分析1313 一、北京市现有顶级写字楼供给分析13 二、北京市现有甲级写字楼供给分析1。</p><p>2、1,株洲宾馆项目 前期定位策划报告,2009.01,2,株洲宾馆项目前期定位 策划报告,长沙思达房地产顾问有限公司 2009年01月,3,地块地理位置/技术指标,2、原技术指标,1、地理位置： 东面建设路 / 南面株洲大桥 西面沿江路 / 北面七一路,序,4,项目开发思考点,项目本身为住宅项目，但住宅不是主要利润点，而又不可抛弃，则应如何创新？ 商业本来为配套，但因价值及利润的最大化，怎么定位其业态。项目地处中心商业区的相对尴尬的微观位置，可借势的地方不多，如何差异化？ 停车及交通组织解决项目商业部分的核心难点。 怎么兼顾政府的期望、开发商。</p><p>3、2006年长沙市某项目前期调研定位策划案目 录第一节 长沙市房地产发展形势及政策分析1一、2005年长沙房地产市场运行基本情况1二、2006年我国房地产业发展的政策导向6三、2006年房地产发展趋势展望8第二节 区域结构调查与城市发展规划调查10一、地理位置及概况10二、公共设施状况10三、交通道路体系状况10四、区域性质与功能特点11五、规划展望11第三节 区域个案调查11第四节 项目SWOT分析 29第五节 市场需求分析31第六节 项目思路。</p><p>4、2007浒新项目前期定位报告终稿目 录PART 1-宏观环境4一、 高新区宏观环境分析4（一）高新区简介4（二）区域目前及未来规划5二、浒关及周边乡镇环境分析7（一）浒关及周边镇区简介71、浒关镇概况72、通安镇概况83、东桥镇概况9（二）浒通片区现状及规划11三、区域环境总结12PART 2-房产市场分析12一、2006年苏州整体市场回顾12二、高新区房产市场分析15（一）新区房产市场概述15（二）高新区中心区域公寓市场分析151、新区各板块房产市场分析162、中心区域公寓市场总结20(三) 新区未来重点发展板块分析20三、区域市场分析21（一）项目区域。</p><p>5、项目前期市场定位、产品建议及营销推广,项目名称：联洋花园二期 演 讲 人： 陈艾立 （上海天启企业策划有限公司总经理）,2,市场及产品研究市场综述,宏观市场：全市房地产市场持续走强并将继续走强。 预计到“十五”末，上海市区人均居住面积将达15平方米；展望发展空间，到“十五”末，房地产业的增加值占上海国内生产总值的比重将从“九五”末的52提高到10左右。 1-9月内销商品房批准预售面积和实际预售面积之比已由去年同期的1：0.775上升到1：0.956,3,区域市场浦东房地产市场： 增势强劲并将继续保持 板块市场联洋板块市场： 潜力巨大。</p><p>6、Loading,深圳市众厦地产顾问有限公司,2019/4/20,惠州项目前期定位报告,2019/4/20,版权声明： 本报告未经公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,谨呈:深圳市；麟恒投资股份有限公司,市场解析,惠城区市场扫描 鹅岭南市场解析,项目分析,宏观环境,区域属性解析 地块属性分析,政策解读 市场研判,客户定位,开发建议,客户定位 客户解析,开发方向思考,产品定位,商住比例建议 产品开发建议,思维导图,CONTENT,产品方向 产品定位,思维导图,CONTENT,新政出台背景,第一季度经济数据显示：一季度全。</p><p>7、房山项目前期报告目录：一、 项目概况1、 项目基本概况2、 项目区域位置二、 城市及区域发展分析1、 北京城市发展规划2、 北京市区县功能定位3、 房山区规划定位4、 房山区经济状况5、 房山区城市人口交通发展规划6、 房山区产业发展规划三、 项目用地分析1、 地块交通分析2、 外部环境分析3、 自身条件分析四、 区域房地产市场分析1、 区域项目现状分布2、 区域在售项目分析3、 区域重点个案分析4、 区域现状市场分析五、 市场预期发展分析1、 区域土地成交概况六、 项目初步方向及经济效益分析七、 项目SWOT分析及综合评述1、 项目SWOT。</p><p>8、国华人寿保险股份有限公司 荆门电销中心项目前期定位方案,祥弘地产深圳事业部 ShenZhen.08.2011,本报告仅限内部使用，在获得祥弘地产书面许可之前，本报告的任何部分都不得擅自引用、复制和传播,投 标 方 案 组 成,项目本体与使命,项目本体分析，我们的使命,1,市场层面,解析住宅、商业、写字楼、酒店市场特征，寻求市场机会,4,外围案例借鉴,5,定位层面,需求复核项目自身特征的定位,6,战略层面,定位之下的战略形成原因,7,整体开发战略,8,策略层面,项目价值主张，开发策略体系,9,祥弘的服务阶段及质量保障体系,10,解析市场方面特征，寻求市。</p><p>9、惠州专业市场调研报告,编写：拓展部,第一章、调研汇总分析 第二章、宏观环境分析 第三章、城市发展规划 第四章、商业发展概况 第五章、专业市场概况,03 06 12 17 25,目 录,第一章、调研汇总分析,惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端， 2010年常住人口459.7 万，其中惠城区常住人口 116.5万人，占全市常住人口25%。惠州市发展空间大，城市发展向城区的东、南、西、北四个方位延伸。东线发展高新技术产业、教育和体育产业；南线发展石化产业和滨海旅游产业；西线发展为数码、电子精品产业配套服务的商贸业、餐饮业和专业批发市场；北线。</p><p>10、2019/7/15,什么是策划？,策划的定义,通过专业的市场研究和筹划活动，以指向问题为原则，以项目能最终在市场上取得良好的业绩为目标，对项目的产品和营销提供一系列切实可行的分析、建议和解决方案。,思考题：房地产策划是科学还是艺术？,科学,艺术,策划的科学观和艺术观,20% 80%,50% 50%,科学,科学,科学,艺术,艺术,艺术,发达国家现状,中国过去,中国现状,80% 20%,广告大师,规划师,建筑师,经济师,估价师,测量师,经纪,房地产策划师,策划的知识传统,策划的知识体系,市场,产品,生活体验,营销知识,市场熟悉,建筑相关知识,经济学知识,生活常识,新。</p><p>11、青岛大拇指商业前期初步定位,项目档次定位,准确的商业定位是项目成功的第一步，而成功的、符合市场规律的档次定位就决定了项目在消费者心目中的一种认同，也决定了项目自身在零售市场中的地位。 而商业项目的档次定位需要考虑众多内部及外部因素，内部因素如项目所处的地理位置、项目自身状况等；外部因素如项目所处城市或商圈的零售市场状况、零售商选址意向等。通过对项目内外因素的综合考虑，给予项目最为符合市场需求的档次定位，为项目成功入市奠定基础。,项目档次定位考虑因素,崂山商务区 规划方案,青岛证大大拇指广场,崂山区整体规。</p><p>12、因为专注 所以专业“武侯大道”项目前期定位及产品概念性策划报告目 录前 言6第一章 项目市场价值和机会判断10第一节 市场价值和机会分析10一、现实市场价值和机会简析10二、新生市场价值和机会简析12三、可创造的市场价值简析14四、小结15第二节 典型项目价格、面积及其销售特征专题研究16项目一：置信丽都花园城16项目二：鹭岛国际社区24项目三：双楠风景32项目四：优品道37项目五：新里维多利亚46项目六：西郡香林51项目七：红馆58第三节 市场价格分析与判断61一、现实价格分析与判断61二、项目市场价格判断65三、价格的升位前提及空间。</p><p>13、第一部分 市场调研分析一、区域经济环境的分析和生活结构研究u 区域概况1、地理环境淮安市楚州区位于江苏中部，东邻盐城市阜宁、建湖两县，西与洪泽县和淮安市清河、清浦两区接壤，南接扬州市宝应县，北与淮安市涟水县交界。全区东西长64公里，南北宽43公里，总面积1600多平方公里，辖28个乡镇。2、交通条件n 高速公路淮安楚州交通便利，京沪、京宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，距上海、北京分别只有3个多小时和8个小时车程，确立了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位。目的城市北京上海南京连云港徐州盐城宿迁高速公。</p><p>14、仁寿项目市场调查及前期定位建议报告*2010。10目录近期房产市场政策面分析1仁寿城市简介17仁寿房产市场重点项目分析23本案SWOT分析35项目定位及建议41平面图例-66近期房产市场政策面分析一、出台背景1、市场出现新情况9月重点城市成交量环比显著回升，同比降幅进一步缩小。环比成交量，一线城市平均增加了47%，十大城市平均增加了36.9%，深圳的增加幅度最大为65.4%。9月同比，一线城市平均增加了2.1%，十大城市平均降幅缩小为7.3%。2010年9月重点城市成交量变化情况数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com（注：表中杭州、武汉、重庆为。</p>