城开-国际学园东郡项目销售百问

房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力“城开国际学园东郡”项目销售百问一项目背景发展商背景承建商名称及建筑质量工程监理公司规划设计公司二项目规划区域环境地埋位置交通未来三项目配套商业配套文化教育医疗设施四物业管理五规划理念六概念篇七交楼标准八银行九其它一项目背景发展商背景开发商江西城开投资有限公司，是由南昌远东企业发展有限公司，江西洪客隆投资集团有限公司、南昌科瑞集团有限公司、江西恒茂房地产开发有限公司、江西博泰房地产开发有限公司等南昌最具知名度与开发实力的企业共同出资成立，主要从事房地产开发，在南昌有多年的房地产运营经验。曾经开发过“远东世纪花园、远东国际花园、恒茂国际华城、恒茂世纪花园、恒茂城市花园、恒茂现代米罗、银湖公寓、江信国际花园”等多个楼盘，正在开发建设城开国际学园、滨江一号等多个楼盘。承建商名称及建筑项目由江西中恒建设集团公司；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力2005年荣获江西省守合同重信用AAA企业以及2004年度全国优秀施工企业等，曾参与开发建设的由红谷世纪花园、南昌万科四季花城、景和嘉园、御景城、南昌一中、十五中、三中。工程监理公司江西省金洪建设监理公司；江西省金洪建设监理公司成立于1989年12月，是江西省最早通过ISO9001质量体系认证的监理公司；2003年度被评为AAA企业。建筑规划设计单位美国JWDA建筑事务所美国JWDA建筑事务所成立于1977年，总部设在美国加利福尼亚圣地亚哥市，是一个集建筑设计，城市规划，室内设计等的综合专业设计公司；JWDA于1993年进入中国，并于1997年在上海设立中国代表处，并多次荣获美国与中国有关部门的嘉奖。园林设计单位奥斯本公司，中国奥斯本景观设计机构成立于1999年，现已发展成为国内大型专业景观设计公司,在国内设有深圳和上海两个区域公司。奥斯本业务已拓及至全国16个省市。服务过万科、金地、万达、绿地、顺驰集团等多家知名开发企业和各地政府。该公司已连续两年被中国房地产联合会、世界经理人周刊社和SOHU网等机构联合评为“中国十佳园林景观设计机构”，并于2005年被评为“最具合作价值的景观设计机构”。二项目规划区域环境1地埋位置位于红角洲大学城板块，在红谷滩与新建县新核心区之间,与南昌大学、科大一路之隔。本案市中心约25分钟车程，至新建县中心区约5分钟车程，至昌北机场约30分钟车程。2周边规划昌樟高速是否会成为南昌市二外环按照城市规划，昌樟高速公路今后不作为高速公路，而是城市快速通道。城市外环线还要在更远的地方。长堎大道路幅红线宽度60M，绿线20M2，总宽度为100米；在项目范围内长度约为800米。长堎大道将来会成为该区域主干道之一。3交通未来精神独立的小镇，并不意味着交通的孤立小镇有着天生的优势项目地块的形成恰好由三条大道围合而成，即昌樟高速北侧，长堎大道东侧，320国道东南侧。位于项目东侧的长堎大道位于整个新城区的南北空间发展轴上，也是新建县新城区与红角洲、大学城联系的主要通道，将来会成为城市主干道。随着城市规划将昌樟高速公路由高速公路改为城市快速通道，以及昌樟高速和长堎大道立交桥的建成，未来的交通将更为便捷。本项目与红角洲的沟通主要以公司自己花巨资建设的下穿立交工程，该工程主要分为2房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力个部分第一是小镇与昌彰高速的连通，08年初通车；第二是下穿工程，长堎大道直接和南昌大学东门的前湖大道连通，该工程预计于08年5月份通车，并且开通公交车，小镇的公交站台正在建设中。从小镇与周边的联系上看，它距离机场车程只需20分钟，距离八一广场车程需20分钟，距离红谷滩中心区车程仅需5分钟，距离新建县旧城区车程约1分钟，距离规划中的新建县新城区中心车程约2分钟，到大学城仅需要车程1分钟。现有的交通线路204、219，可直达本项目，待项目逐步完成后将对交通网络有进一步完善（如增添公交线路、的士站等）。4公交路线路线站点204路夏令5302300；冬令5402200省体育馆省妇幼保健院八一广场（省委党校）赣江宾馆（长途汽车站）老福山自来水公司坛子口十字街武警总队洪城大市场抚生路口丰和立交（红谷滩）南昌大桥收费站长堎县总工会新都龙珠小区县二幼儿园花果山县二中新建县政府北郊菜场北郊兴国路开关厂劳改局长堎乌石桥头乌石桥八一桥收费站卫东红谷大道口省建筑学校沙井昌北批发部昌北榕门路口八一桥省人民医院（江西日报社）儿童医院青山路口省中医院（外线）市出租公司（内线）省一附医院（内线）省体育馆（口腔医院）219路夏令5302030；冬令5402000火车站洛阳路口（返）老福山公交总公司绳金塔海关武警总队洪城大市场抚生路口丰和立交（红谷滩）南昌大桥收费站长堎镇劳改局开关厂蔡家桥小平小道望城苗圃小桥招贤村卫生材料厂井冈山水务局翠园（文化站）东方红湾里（洪崖丹井）227路七二厂工业五路口名门建材公司工业四路口工业三路口汪氏蜜蜂园工业大道口北郊血防站兴国路开关厂省监狱局长堎二手车大市场卫东大道口红谷八路红谷六路口红谷五路、红谷大道刘家村红谷三路口昌北公安分局沙井小区昌北省人民医院儿童医院青山路口三、项目配套1会所确定的位置和会所内的配套小镇会所（邻里中心）；会所的面积有5200，会所内的配套有SPA中心、健身房、兵乓球室、跳操房、室内游泳池、咖啡厅及餐厅、室内棋牌室等；2小镇商业的分布位置和规模在小镇内部，商业建筑面积达10000，并且在分期规划中，商业作为重头戏摆在优先位置。商业配套包括超市、小区配套生活街、餐饮广场等，东区商业街与西区商业相互对应，形房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力成一个繁华的商业中心，不但为80万建面的城开国际学园提供了服务，同时映射到周边区域，例如大学城及新建县客户。3小镇内有哪些教育配套、位置在哪长堎大道与320国道交汇处，该地块设有学校及幼儿园，给国际学园业主的小孩解决了教育配套。4公建配套公建配套包括（小区分东西两区设置卫生站等医疗设施）金融邮电、行政管理（居委会、管理处）等，满足日常生活需求。相关配套启用时间洪客隆超市的启用2008年5月1日万家灯火餐饮的启用2008年5月1日卫生所的启用2008年5月1日图书馆的启用07年底下穿立交完工时间2008年5月1日学校（小学）的开学时间2009年9月1日便利店的启用2008年1月1日幼儿园的启用（西区）2008年9月1日公交车通车2008年5月1日四物业管理1江西五合华居物业管理公司。2收费标准洋房085元/，联排别墅15元/，按建筑面积收取费用，按合同交房后12月内物管收费减一半。3提供阳光100服务（100项服务，衣食住行均有考虑到），并设学园管家、从业主购楼开始到收楼、入住后，学园管家将贴心为其服务，解决一切事项，兼任售后服务、私人秘书、家庭助理等多项角色。五规划理念项目基础数据1、“城开国际学园东区”的建筑风格西班牙风情小镇；2、占地面积约51万。3、规划的建筑面积近49万。4、其中住宅用地约40万。5、配套用地商业用地建筑面积约10000，会所用地建筑面积约5200。6、小区规划户数总户数约3413户。7、项目规划分4期开发。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力8、产品住宅类型联排别墅、叠拼洋房、花园洋房（退台洋房）、小高层等。9、一期规划开发其中花园洋房20栋（其中叠拼洋房6栋），联排别墅5个小组团。10、项目的楼间距间距比例大部分为11；11、小区的配套设施有会所，幼儿园，小学，小镇中心等。12、建筑退界要求沿昌湾大道退界200米，预留乌沙河景观绿化带。沿昌彰高速退界50米，其中20米范围内为高速绿化隔离带。沿长堎达到退界200米。六概念篇大学与小镇说起大学镇，国内很多人都相对陌生，不过提起大学镇中的各所大学，多数人都知道它们的名字哈佛大学、剑桥大学、牛津大学、普林斯顿大学鲜为人知的是，国外这些著名的大学，都不是坐落于城市的中心地带，而是位于与城市有相对距离的各个小镇中。如哈佛大学在波士顿旁一个叫坎布里奇的小镇，著名的加州理工大学则位于洛杉矶以东约40分钟车程的帕莎笛纳小镇。凑巧的是，英国最好的剑桥大学、牛津大学也不在伦敦，而在剑桥镇和牛津镇。还有北大与清华，这两个学校同在海淀区的中关村附近，算起来多年前也是在小镇之上细数一下，这种大学城与大学镇的组合，在世界知名高校中，居然占了半数以上。花园洋房自然关系花园洋房别墅花园洋房，其实是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并没有硬性的指标。但实际上，低容积率、高绿化率，足够大的楼间距离，仍然是与花园洋房挂钩的指数。目前，市场上花园洋房的容积率大多在1左右。本项目花园洋房的建筑形态以BLOCK结合板式、点式布局，以开放式、围合式空间对比，形成多层次的空间风貌，每BLOCK约有35户，底层享有私家花园，顶层享有天庭花园，最小楼间距也有22米，全部建筑南北朝向，通风、采光效果都比较突出。退台洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通多层之间的产品。层层退台，户户赠送花园或露台，是情景洋房一个最大的特点。首层为花园与景观露台，24层景观露台与阳台结合，5层为透天露台花园。这种创新的建筑形态，不仅改变了居住的空间形式，还带来了与众不同的全景式情调生活品质。在花园或露台上，健身、娱乐、聚会等都将得到满足。层层退台设计，使房子的空间更加开扬宽阔；观景面更加丰富、从而更方便地溶入社区的景观设计中；另外因为层层退台的空间跳跃，使情景洋房的整体形状更富有层次感、空间感。TOWNHOUSE房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。TOWNHOUSE的特征其一、联排别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。其二，高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然。联排别墅的绿化率一般在50以上。其三，住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法比拟的。联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。其实，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房，久之形成了“堂”，这就是TOWNHOUSE的由来。中国的TOWNHOUSE源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。西式洋房、小洋楼、带有花园草坪，强调户户有花，户户有露台，户户有阳光，户型较大，居住舒适度高。广义的TOWNHOUSE指的是花园洋房和联排别墅，狭义的TOWNHOUSE特指联排别墅。TOWNHOUSE介于独栋别墅和普通公寓之间，以三五层为主。建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在城市近郊一带。一般赠送花园，每层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。典型的低层低密住宅，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。城开东区的花园洋房则采用了纯正的原味西班牙建筑风格，使本来就情调十足的花园洋房产品更加的具有风情感。城开国际学园东区TOWNHOUSE关键词框架结构以钢筋混凝土框架作为建筑的主体，譬如建筑物中的梁，柱等，其建筑特点是结构牢固，建设时间短，建筑物的墙体不承受重力荷载，为非承重墙。其主要特点是能获得大空间的房屋，房间布置灵活。STUCCO抹灰指的是用于墙面的薄层材料的通称。波特兰水泥基抹灰（STUCCO涂料）采用波特兰水泥作为粘结材料。STUCCO可以说是波特兰水泥抹灰的口语说法，且一般特指用在建筑外立面的那种材料。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力波特兰水泥抹灰可以手动施工，也可以采用设备喷涂。一般施工2或2道。既可以直接用于砖石或混凝土等质地坚硬的墙面，也可以用于配套框架结构、实体圬工或混凝土结构的金属板条表面。如果直接用于混凝土砖石底材，波特兰水泥抹灰要做13MM厚左右，可与底材紧密贴合。如果用在金属板条上，需要做3道，总厚度达到21MM左右。抹灰和金属板条之间要用一种呼吸性的防水纸隔开。波特兰水泥抹灰具有高抗张强度，既可防水，又可保证内部的蒸气散出，是一种适用于任何气候的有效体系。CULTURALSTONE“文化石“是近一年来装饰行业中的视觉焦点。作为天然石材的形状和质感，它呈现着天然石材的自然风貌。换句话说，它是天然石头的再制品，它最吸引人的特点是色泽纹路能保持自然原石风貌，加上色泽调配变化，能将石材质感的内涵和艺术性展现无遗。特征是不褪色、耐风光、抗冻隔热、吸音、吸水率低、耐腐蚀、强度高、防火无毒、不变形、没有射线，属于绿色材料。西班牙建筑的特点A材质STUCCO（彩色水泥抹面）STUCCO是指一种用太阳晒干的泥砖来建成房子，体现西班牙建筑风格最关键的符号，这种墙面往往赋予建筑一种斑驳感、历史感。有趣的是，STUCCO墙面在早上、中午、傍晚所显现出的颜色是不一样的。在实际操作中，STUCCO墙面色泽感和墙面颗粒感尤其重要（颗粒感分为细砂、中砂、粗砂），它是由工人完全根据自己的审美观和工作熟练感觉手工进行墙面抹灰，采用的是彩色水泥，因此墙面的手工感很强，凹凸不平。通常国外在做STUCCO墙面时通常采用“拉花”的工艺，修新如旧。另外，STUCCO与文化石相结合会使建筑立面显得比较古朴，文化石的运用则体现不同建筑使用者的身份。B外观建筑外观以明亮的色彩衬托简洁典雅的线条，传递拙朴的加州西班牙风格特色。外立面都突破了传统住宅风格的局限性，项目外立面采用的是三段式，由下往上分别为文化石、深黄色STUCCO、白色STUCCO，面积比例约为231，然而，STUCCO墙面与文化石结合使其看起来却是一个整体。在屋顶的处理上，这种独特的建筑风格，采用倾斜角度约为20度的坡屋面，并且屋顶不再是一个整块，而是被分割成若干小块，屋面采用的是由陶土烧制的筒瓦，不同批次的瓦颜色各异。大量顶廊、柱廊及没有窗户的拱洞的充分利用，丰富了建筑外立面。C色调篇浅色调西班牙风格的最大特点是在西班牙欧式建筑中融入了阳光和活力，采取得更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，体现了质朴的内涵与和奋发向上的精神面貌。如建筑房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力立面是以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，既醒目又不过分张扬。建筑风情特点西班牙建筑的特点体现红瓦、斜屋面（一般为15、30、45、60）白墙（米白色）拱形门、半圆窗彩色马赛克拼花手工制造（西班牙原作特点、代表元素）粗糙感（墙面）STUCCO,亚光陶制品弧形收边红色遮百棚、花台、百叶窗亚麻类产品、滕类产品（这是由于西班牙的气候所导致，空气中湿度较大，气候特征）城开国际学园建筑特色单体设计国际学园东区户型新颖多样，空间丰富，各户型平面各具特色，力求功能合理，面积紧凑，在设计中注意控制总价，将面积控制在一个合理的范围内，同时拥有良好的景观，从而为居者提供舒适、健康、怡人的居住场所。联排别墅包括庭院式及联排式联体别墅。联排别墅采用错层设计，利用错层解决停车问题。中庭挑空，平面围绕中庭空间组织功能及交通，空间开敞而大气。端头户型采用庭院式联体别墅，依托内庭院展开空间，室内环境与庭院户型融合，在提供丰富景观资源的同时解决采光日照问题，而庭院本身又被赋予各种不同的功能。叠拼洋房摒弃传统叠拼不利因素，创新性采用户外楼体入户，从根本上解决了叠拼洋房得房率不高的问题。侧向入口及附送的地下室空间使底层住户有了独门独院的生活体验。顶层的住户在享受得天独厚的生活品质同时又实现了直接入户的别墅生活经历。花园洋房平面布局成熟，空间流畅、南北通透；阳台、露台相辅相成以丰富的空内外空间取胜。在户型设计中除了满足一般功能需求，更注重户型空间的灵活性，各功能空间可分可合，满足不同功能组合的要求。建筑风格本项目的外立面设计采用了充满阳光气息的西班牙风格，筒瓦铺就色彩斑斓的屋顶，STUCCO、石材相交错的外墙面，高低错落的屋面形成丰富、有层次的天际线，并不时被各异的烟囱、塔楼打断，大量运用木门窗套、木窗楣、木构架，墙面点缀以各类装饰小构件，演绎出简朴、大气而精致的住宅特征。空间层次在空间层次的布局中，力求室内空间的独立性与私密性及室内与室外环境的交融。晒台、过街楼、组团门廊、变幻的屋顶等等，共同营造出一个生动、亲切的小镇氛围。建筑装饰材料材料合色彩的选择方面，遵循与人亲近、与自然和谐的原则，突出材料的原房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力生性合色彩的亲和力，以达到“回归”自然的视觉效应。七交楼标准1、外墙文化石、高级涂料2、内墙水泥砂浆抹面3、顶棚腻子刮平（卫生间、厨房为水泥沙浆）4、地面水泥地面卫生间加做防水层5、门窗单元门设可视对讲系统，入户门为钢木入户门，户内预留门洞，外墙为铝合金中空玻璃门窗。6、厨房设排烟道，排水敷设到主立管上的三通位置。7、卫生间预留排水口。8、阳台水泥地面找平，铁艺栏杆。9、其他公共楼梯间地面铺地砖，木质扶手铁艺栏杆，仿瓷涂料墙面，声控灯照明。220V强电进户内配电箱（配电箱内只设一只32A63A总开关）户内只敷设灯的线管，但管内不穿线。小区智能化系统周界报警，电子巡更，室外监控。五、水电部分（花园洋房/叠拼洋房/联排别墅）供水市政自来水管网，每户独立水表，户外集中抄表，供水点至厨房或卫生间，厨房、卫生间设上下水接驳口供电电源至户内配电箱，一户一表煤气管道天然气入户（预收费）电话进住宅户内弱电箱（预收费）有线电视进住宅户内弱电箱其它（电表、水表安装于地下室或楼梯间，煤气表到户内）六、智能化部分（花园洋房/叠拼洋房/联排别墅）网络电话线宽带到户，可视对讲系统，周界防范八签署合同及银行按揭签署合同签认购书所需资料客户姓名、身份证号码、地址、联系电话签合同所需资料身份证复印件4份、户口本复印件4份、收入证明、婚姻证明、认购书、定金收据、首期收据房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力按揭办理相关规定一、贷款申请人及配偶必须到现场办理按揭手续二、办理公积金贷款所需材料1、借款人与共同借款人的身份证（原件）。2、借款人与共同借款人的户口簿（原件）。3、婚姻证明，包括结婚证或未婚证或离婚证（原件）。4、首付款收据。5、借款人与共同借款人的收入证明。6、建行活期存折（主借款人开户）。7、购房合同。说明1借款人或共同人至申请公积金贷款时已按缴存办法连续足额缴存住房公积金六个月（含六个月）以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人帐户内的住房公积金。2借款人还清公积金贷款，且在借款期间无不良信用记录的，若借款人及其配偶再次购买自住住房，自带款结清之日起按交存办法连续足额缴存住房公积金2年（含2年）以上的，仍可以按规定申请公积金贷款。（不良信用记录是指在借款期间有连续三期或累计六期（含六期）以上未还款的记录。）3借款人与共同借款人都有公积金的借款人与共同借款人都必须在合同上显示，方可提取借款人与共同借款人的公积金，但借款人与共同借款人的提取公积金总额不能超过实际发生的支出。4借款人如是一次性付款，可提取公积金用于目前所购买楼盘的房屋，但这套房屋不再享受公积金贷款。5借款人已办理个人住房贷款的，可每年提取一次住房公积金帐户的存款，用于偿还上一年度（1月1日12月31日）实际还款本息。提取金额以百元为单位，且夫妻双方提取公积金总额不能超过上一年度实际偿还的贷款本金（不含本金），本人在申请提取时如有与逾期贷款的，管理中心不予批准其本年度年取申请。6借款人所购买的房屋贷款当年结清，公积金提取可在结清一个月后。7办理公积金贷款的业主，收入证明需盖单位公章或单位人事处章或劳资工资专用章，如配偶无工作单位，由街办出具无工作证明并盖章。8办理公积金贷款的收入证明必须使用公积金管理部门所指定的固定格式。9业主已婚须提供结婚证，离婚或丧偶者还需到户籍所在地的婚姻登记处或民政局开具证明（尚偶者需提供尚偶证明）。10办理公积金贷款者，如购房合同有孩子（指16岁以上）的名字，需提供孩子身份证、房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力学生证；如没有身份证，需到户籍所在当地派出所开具正在办理的证明并盖公章。1190平米以下首付20，90平米以上首付30。12女士借款期限可到60岁，男士借款期限到65岁。13省公积金贷款年限除老师、医生、外可贷款30年，其余只能贷款25年。不同的户主的材料要各准备哪些分别几份1户主是未成年的个人要准备哪些材料各几份如果户主是未成年（未满18周岁）人，办按揭时要公证，公证费为人民币100元，准备的材料有本人及父母的户口簿复印件，父母身份证复印件，收入证明原件，契税发票复印件，首付款收据复印件，购房合同等。2夫妻同是户主，要准备哪些材料夫妻户口在一起的提供户口簿，夫妻双方结婚证复印件，夫妻双方身份证复印件，夫妻双方收入证明，首付款收据复印件，契税发票等。3夫妻加上他们未成年的小孩同是户主，要准备哪些材料原则上和夫妻同是户主准备的材料是一致的，同时准备一份学生证。4男女朋友关系的同是户主，要准备哪些材料两人身份证、户口簿、收入证明、购房合同，购房发票，及其它按揭材料，民政局出具仅未婚申明。5兄弟姐妹同是户主的，最多可以写几个人的名字，分别要准备哪些材料兄弟姐妹同是户主可随便写几个名字，准备的材料要每个人的身份证，按合同上的人口数提供；如已婚，配偶也需全提供，并到场签字。6户主是离婚者要准备哪些材料多一个离婚证复印件和民政局提供仅未婚申明。7外地户口的户主要准备哪些材料只是多一个暂住证的复印件。（只限公积金，商贷不需要）遇到以下情况如何处理户主想贷款买房，但不想让配偶知道的怎么办理按揭现在办理按揭一定要夫妻双方同时到场，如果不想让配偶知道的话，只能一次性付款的方式来买房。1、户主买房不想让单位知道，开不了本单位的收入证明的怎么办可以开具别单位或企业的公章，只要是合法公章就行（备注如果是商袋；如果是公积金贷款，就是必须公积金交缴单位所盖的公章有效。2、如果按揭已办理完毕，但对暂时没能力还款的户主，银行给多少期限，如何处理3个月的期限，3个月内每日按万分之21来计算罚息。如一个人的月供是3000元人民币，要算一个月的罚息为021303000。3、如果按揭已办理完毕，但房主不想要房子或根本没有能力还款的银行如何处理可退多少房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力款项方法1通过三级市场进行买卖，可以连同按揭一起转给新户主。方法2银行进行拍卖，所得款项除还清银行的欠款外，剩余款项的才还给原户主。4、如果提早清还贷款，户主要办理哪些手续利率怎么算几万起付一种是分几次还的，不设底限，不追加违约金；第二种是一次性提早清还的，那么要增加剩余本金的一个月利息的违约金。5、户主是夫妻关系，但一直未打结婚证的怎么办还有丢失结婚证的怎么办一种方法是补办结婚证，第二种方法是，农村户口的业主要乡级以上的政府开具证明。城镇户口的可到街办去开具证明。6、户主在外地工作，只能开到外地单位的公章，银行可否允许允许。7、对于户主更名、换房的，银行有哪些手续要办理一、房产证未办理的，要开发商开具更名或换房证明，户主出具更名或换房申请，契税要更名。二、房产证已经办理的，买方要缴纳的费用为契税为房款总额的15；交易手续费，建筑面积8元/米50；转移登记费，建筑面积15；印花税，5元；工本费，10元。卖方要缴纳的费用为交易手续费，建筑面积8元/米50。8、户主以前已经申请过公积金贷款买过商品房，可否再申请公积金贷款不可以，而且夫妻都有公积金的，也只能申请一次公积金贷款买房。九其它根据政府有关规定，买房面积在70平米以上的可解决两人户口，后每增加20平米可增加一人户口，但都需是其的直系亲属（直系亲属范围父母、子女、配偶及其父母）。工程上的漏水、渗水、防潮、隔热的问题处理以及底层架高45公分（有些直接是地下室没有架空）防潮问题能否达到预期效果怎么向客户具体解释如所用材料、何种施工等答外墙保温沙浆及外墙涂料均有防水作用，坡屋面排水效果很好且屋面设有卷材防水层保温包括外墙保温层,屋面保温层双层中空玻璃铝合金门窗,卫生间地面设防水层,地下室与室外路面持平地面设防潮层，防潮效果较好,1、小区的开发周期约有多久约3年，开发到2010年。2、一期绿化/各园林组团的建成交付时间比交房晚三个月。3、一期房源的交房时间08年6月30日4、项目景观设计特色房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力待定5、小区内交通线路如何分布东西向主干道贯穿东区,外环次干道通过组团支路形成小区机动车道路网6、一期底层是否架空无架空7、建筑结构所有的建筑都是采用框架结构。8、一期施工如何做防噪音及其他方面的处理如工程材料的运输、淤土的清理等工地围档防噪音、小区施工路面为水泥路面防尘。施工车辆走专门通道,与看房通道分开9、地下室和标准楼板的厚度100140公分，客厅为12至14公分，卧室为10公分10、建筑外墙，内墙的厚度及做法外墙200MM、内墙200MM、卫生间100MM，粘土空心砖加气砼块11、内墙隔音如何处理墙体自隔音。12、停车问题地下室和地面分别停车。13、卫生间及厨房的防潮处理所用材料的细列。厨房防水沙浆面层；卫生间下沉，防水涂料面层。14、如无地下室部分的房源，1F防潮处理怎么做通过提高室內外高差达到防潮效果15、一期总的配套有哪些交付期限是否可以明确小镇中心、会所，交付时会所交付。16、一期交房时煤气、水、电、网络是否可以开通水、电到位，煤气，网络，有线电视晚些。17、建筑材料是否节能环保是。建筑材料均采用的是屋面保温采用的是聚苯保温板；外墙保温采用的是聚苯颗粒及保温砂浆。18、交房时有哪些相关费用需要交缴，收费标准预收物业管理费RMB08元/M2/月（预收三个月）办理收楼时应交费用有线电视初装费（有线电视公司收取）RMB330元/单位，15元/月由物业管理公司收取房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力管道煤气费（煤气公司收取）初装费RMB2600元/单位，每立方米3元首期专项维修基金住宅总房价的1个人购房建筑面积144的，按楼价的2征收；建筑面积144M2，按楼价的4征收契税（国土房管局收取）公司购房按楼价的4征收权证综合费（国土房管局收取）交易费3元/测量费04元/土地证登记费02元/交付首期楼款时其他税费印花税5元/证初始登记费80元/户土地证工本费50元/户共有权证工本费10/本契税证工本费7元/证合共收取1000元/套（按实际交纳费用多退少补）由发展商代收19、办理房产证时需要交纳哪些费用工本费80元/户、户名费10元/户、印花税5元/户；20、花园洋房顶层是否是坡屋顶叠拼顶层是否是坡屋顶联排别墅顶层是否是坡屋顶均为坡屋顶21、顶层透气窗的规格标准、材质、形式仅双叠有铝合金斜天窗，规格8001200。22、联排别墅、双拼别墅、洋房地下车库的做法和标准地面水泥沙浆,墙面粉白，层高310023、地下室、地下车库如何分布A1A8无地下室、无车库；A9A11地下储藏间、地下车位；联排南楼有半地下车库，北楼停于地面。24、顶层天窗如何做防漏水处理房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力天窗自带防水构造处理25、花园洋房及别墅一楼送送花园面积的标准另出图标明26、底层花园交付使用标准围栏、文化石外贴27、所有露台是否赠送按照国家规范要求，露台不计入建筑面积28、城开国际学园（西区）和”城开国际学园东郡”（东区）有什么联系城开国际学园和“城开国际学园东郡”整体是作为一个项目的东西两个区进行规划的，都是城开国际学园，但是由于东西区的产品和建筑类型不用，所以东区的宣传和案名同西区有所不同。29、小区的配套如何收费，购买“城开国际学园东郡”（东区）的客户是否同时可以享受城开国际学园（西区）的整体配套是否可对外营业待定30、长堎大道是否会作为连接东西两个区的主要道路，何时完全开通，规划如何长堎大道在小区路段作为连系东西区的景观路来设计,南面通过下穿高速公路与红角洲前湖大道连通,北与新建县长堎新区连接31、涵洞及互通立交桥的正式投入使用时间、通车规格标准长堎大道与昌樟高速规划有下穿和立交两部份,目前准备施工下穿立交部份,预计20085月开通,双向四车道,沥清路面。32、项目北面的乌沙河将如何治理乌沙河为排上游洪水的防洪渠,按规划现有乌沙河将改道,沿小区北面形成200米乌沙河景观绿化带（尽量少提）33