南方花园六期一标段招标文件

南方花园安置小区六期221、22、23号楼BT项目招标文件招标人淮安开发控股有限公司招标代理机构中通建设工程咨询有限责任公司编制时间二一年月日目录第一章投标须知3前附表31、总则411定义412招标说明413踏勘现场及投标费用52、招标文件521招标文件的内容522招标文件的澄清523招标文件的修改63、投标文件的编制631投标文件的组成内容632投标报价733投标有效期934投标担保1035投标文件的份数和签署104、投标文件的递交1141投标文件的密封1142投标截止期1143投标文件的修改与撤回115、开标、评标和定标1251开标1252评标126、授予合同1761合同授予标准1762中标通知书1763合同的签订1764合同生效18淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司3第二章项目开发合同19第一部分协议书格式19第二部分通用条款19第三部分专用条款19第四部分质量保修书19第三章工程技术要求36第四章投标文件格式43商务标投标文件格式44技术标投标文件格式65第五章资格后审73第六章附录74淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司4投标须知前附表序号条款号内容规定1122工程名称南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目建设地点淮安三亚东路以南、宁波路以西招标范围南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼招标内容详见图纸及工程量清单工期150日历天招标方式公开招标质量要求合格213踏勘现场2010年月日下午300时333投标有效期投标截止日起90日内434投标担保要求投标保证金，金额为人民币拾伍万元。522投标人对招标文件要求澄清和提出问题的截止时间2010年月日1700前答疑文件发放时间2010年月日招标代理机构联系人联系电话/传真051783757780，电子邮箱地址635投标文件份数正本1份、副本4份及完整电子文档1份7421投标截止时间2010年月日1430时前投标文件递交至淮安市招标投标交易中心三楼开标室地址淮安市深圳路16号接收人中通建设工程咨询有限责任公司8511开标时间2010年月日1430时开标地点淮安市深圳路16号招标投标工程交易中心三楼评标室932投标报价要求采用工程量清单计价的报价方法，合同采用固定综合单价方式。执行GB505002003建设工程工程量清单计价规范105253评标方法综合评分法11其它领取招标文件时间2010年月日起2日内领取招标文件地点淮安市招投标交易中心一楼商务中心（淮安市深圳路16号）招标文件费300元/份（含清标光盘）。图纸押金3000元/份光盘联系人蒋荣光盘存在问题请与蒋荣轩联系或向淮安市经济开发区招标办反映淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司51总则11定义本招标文件使用的下列词汇具有如下规定的意义（1）“招标人”指淮安开发控股有限公司（2）“招标代理机构”指中通建设工程咨询有限责任公司。（3）“投标人”指通过资格后审的合格投标单位建造师必须无在建工程,具体认定办法执行苏建招2005580号文。（4）“招标文件”指由招标人发出的本文件，包括全部章节、修改文件、补充文件和附件。（5）“投标文件”指投标人根据本招标文件向招标人提交的全部文件及进一步的补充文件。（6）“书面形式”指函件、信件（包括传真，不包括电子邮件）、只读光盘等可以有形地表现所载内容的文件。12招标说明121工程概况本工程位于三亚东路以南、宁波路以西，工程造价约1261万元人民币。其他详见与本次招标文件一起发放的招标用图纸及工程量清单。122对本招标工程的说明及工程范围详见投标须知前附表1（以下简称“前附表”）。123投标人与招标人之间有关本次招标、投标的来往通知、函件和文件投标人与招标人均使用中文。124招标人鼓励投标人针对本工程提出合理化建议，包括对设计方案的优化、新型实用材料的选用，对本工程质量、工期和成本控制以及其他有益的建议。如果有，可写专页，供招标人评标参考但不计入投标报价。13踏勘现场及投标费用131投标人应按招标文件要求的时间自行踏勘现场，对工程现场和周围环境进行现场考察，投标人应充分重视并仔细地进行踏勘，以获取所有有关的信息。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在投标文件中得到充分反映。踏勘现场的费用由投标人自己承担。132投标人必须承担在踏勘现场过程中，由于自身的行为所造成的人身伤害、财产损失或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用。招标人对投标人踏勘现场过程中出现的风险不负任何责任。133在踏勘现场时由招标人提供的关于现场及周围环境的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。134现场踏勘地址招标人负责现场踏勘联系人联系电话淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司6踏勘时间2010年月日时135不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用。2招标文件21招标文件的内容211招标文件包括本文件、与本文件一起发放的施工图纸、工程量清单、招标文件答疑与澄清。212投标人应认真阅读招标文件中的所有内容（须知、说明、合同条件、格式、技术规范、工程量清单、图纸及附录等）。如果投标人的投标文件不能满足本招标文件的实质性要求，责任由投标人自负。213招标人在现阶段提供的图纸将作为最终合同文件的一个组成部分，旨在帮助投标人能结合规范与工程量清单，更好地理解合同中包含的工程的性质和范围。作为合同的补遗，招标人可能会随着工程的进展颁发补充图纸，中标人实际完成的工程量应以招标人最终下发的施工图纸和经核准的设计变更工程量为准。22招标文件的澄清221投标人要求对招标文件进行澄清，应于2010年月日1700时之前以书面形式提交至招标代理机构，同时发送电子邮件至222招标人对收到的要求澄清的问题，将于2010年月日以书面方式答复。并将答疑文件发给所有投标人，投标人收到答疑文件后应在12小时内予以书面确认，不确认的视为认可。223若招标文件存在表述不清的、与法律法规有出入的、可能导致有失公平公正的条文条款，投标人必须在开标前规定时间内以书面形式向招标人及招标代理机构提出。招标人及招标代理机构在接到投标单位的书面质疑后须以书面形式回复，招投标监管机构在开评标后不再接受有关招标文件内容的投诉。23招标文件的修改231在投标截止日5日之前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。232补充通知将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人，并对所有投标人有约束作用。投标人收到补充通知后，应立即以书面形式回复招标人，确认已经收到补充通知，同时对招标文件作相应的修正。233为了使投标人有合理的时间在编制投标文件时能把补充通知的有关内容考虑进去，招标人可以用补充通知的方式酌情延迟递交投标文件的截止时间，招标人对于由此给投淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司7标人增加的负担不承担任何责任。234当招标文件与修改澄清通知相互矛盾时，以最后发出的通知为准。3投标文件的编制31投标文件的组成内容311投标文件由技术标投标文件和商务标投标文件组成。312商务标投标文件应包括下列内容一、投标函；二、法定代表人资格证明书；三、投标文件签署授权委托书；四、建造师常驻现场承诺书；五、企业营业执照、资质证书、建造师资质证书；六、遵守合同条件承诺书；七、工程量清单报价表；八、投标人认为需要补充的其他资料。313技术标投标文件应包括下列内容一、企业基本状况一览表；二、项目人员汇总表；三、项目主要管理和技术人员简历表；四、主要熟练工人/领班人员安排表；五、企业承担同类或类似工程项目汇总表；六、建造师承担同类或类似工程项目汇总表；七、拟投入机械设备一览表；八、施工现场总平面布置图；九、施工方案或施工组织设计；十、计划开、竣工日期和施工进度表；十一、临时设施布置及临时用地表；十二、投标人认为需补充的其他资料。32投标报价321投标报价的计价方法按建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）执行。322本工程采用“工程量清单计价方式”，按综合单价报价；本工程设有招标控制价，招标淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司8控制价将在投标截止日三日前公布。323参考的工程计价定额和有关文件最新2004年版、江苏省安装工程计价表、江苏省建设工程工程量清单计价项目指引等；324投标人应踏勘现场以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制以及其他足以影响报价的情况，任何因忽视图纸内容或误解工地情况而导致的价款费用索赔或工期延长申请将不获批准。投标人须认真阅读理解招标文件，根据招标文件提供的工程量清单、施工图纸，以及投标人现场踏勘、施工组织设计和其他资料进行报价。除非招标人通过补充通知对招标文件予以修正，否则投标时工程量清单中的项目编号、项目名称、项目特征、工程数量、单位不允许修改，招标文件规定的各种暂定价格、给定的价格、预留金（如有）、不可竞争费及招标文件规定的费率等均不允许修改。325本次招标的合同方式采用固定综合单价法。投标人应报出工程量清单中所列的所有工程项目的综合单价和合价。除非合同条件中另行规定，投标人所报综合单价在合同实施期间不得调整。326投标报价中应包含所有税费。投标人报价时应充分了解和理解工程所在地政府税费的规定，并按此规定执行。327投标人须仔细阅读图纸和本招标文件及答疑中关于报价范围的描述，工程量清单中的项目名称、项目特征被视为完全反映图纸要求，工程量清单中的项目特征描述如有任何缺失、遗漏将被视同已包含在投标人的综合单价中，结算时不进行调整。最终工程量将按实调整。投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的为完成工程量清单中所载明全部工程内容的价格体现，并应包括但不限于施工机械、劳务、材料、临时设施、脚手架、垂直运输、赶工措施、夜间施工、场内施工场地、道路、文明工地建设、成品保护、机械进退场、缺陷修补及维护等所有措施费用、检验试验费、管理费、利润、保险费、规费、税金等各项直接、间接费，以及所包含的风险、责任及政策性文件规定的各项相关费用。投标人应踏勘现场以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制以及其他足以影响报价的情况，任何因忽视图纸内容或误解工地情况而导致的价款费用索赔或工期延长申请将不获批准。328投标报价的编制要求投标人不得采用总价让利或以总价百分比让利等办法进行投标报价且投标报价不得低于其成本价；综合单价分析表中，必须列出工、料、机及各项综合取费。投标报价的其他要求详见第五章工程量清单有关投标报价要求的条款。淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司9329不可竞争费不得优惠。3210进场招标综合服务费由投标人在综合单价的管理费中列支，含在投标总价中。3211、如有必要，招标人可在合同签订后对工程范围进行局部调整，承包人不得有任何异议，并不得因此提出任何费率的调整或追加额外费用。3212、在本次工程量清单中且由中标方负责施工的项目，其材料的现场装卸、保管、搬运、管理、一般检验等费用包含在综合单价中，其中还应包括必要的为完成施工所需的辅助材料的供应。如若投标人不考虑，将被视为对招标人的优惠。3213、投标人自报价的材料要写明材料品牌、质量等级、技术参数、价格，招标人有权对乙供材核实调整，采购前由投标人呈报材料样本、技术参数、品牌及供应商，最终经招标人确定后方可采购，结算时不调整价款。3214、招标人提供现场水、电接入点。中标人挂表计量并在结算中核减水电费用。33投标有效期331投标有效期为自投标截至日期起90天。在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。332在原定投标有效期截止之前如出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长有效期的要求。这种要求应以书面函件送达所有投标人。投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延期并以书面函件通知招标人的投标人，不得修改其投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期。在延长期内，本须知中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。当同意延长投标有效期的投标人少于3家时，将重新招标。34投标担保341本工程投标保证金金额为拾伍万元人民币。收款单位淮安市招标投标协会帐号80701012100000703开户行江苏银行开发区支行342投标保证金以银行进帐单形式提交。投标人必须提前提交投标保证金并到淮安市招投标交易中心一楼商务中心取得收据，保证金收据原件在开标时验证后退回。343非中标人候选人的投标保证金将在中标通知书发出后五日内全额无息退还；中标人淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司10候选人的投标保证金将在与招标人签订合同之后五个工作日内退还（无息）。344如有下列情况之一的，投标人的投标保证金将被没收（1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的；（2）中标通知发出后，中标人放弃中标项目或无正当理由在规定期限内不与招标人签订合同的；（3）投标单位提供虚假材料的，并给予两年内禁止进入淮安招投标市场的处罚；（4）法律、法规规定的其他不予退还的情况。345投标人的投标保证金只能从投标人的基本账户打入指定账户，任何以个人、其他单位、公司分公司、公司办事处等名义和方式打入的均不予承认，即使已经打入指定账户的，评标时仍作废标处理，中标后发现的取消其中标资格。投标保证金返还时只返还到原投标单位基本账户，投标保证金在投标截止时间三个工作日前以进账单形式打入指定账户，确保在投标截止时间前进入指定帐户（由于打入时间过于迟缓导致未能及时进帐的，将不予承认）。投标单位在投标截止时间前到招投标协会换取收据时必须携带基本户证明材料开户行基本帐户证明。346投标保证金存在明显不符合要求的，开标前发现的标书不予接收，评标时发现的作废标处理，中标后发现的取消其中标资格。347请投标人爱惜图纸，领图还图时应按图纸发放的目录和要求等仔细核对整理清点。图纸押金与投标保证金同时退还，若招标人发现投标人退还的图纸存在污染、损坏、缺失则图纸押金不退还，责任由投标人自负。35投标文件的份数和签署351投标人须按本须知要求，编制投标文件正本一份和副本四份。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。352投标文件的正本与副本均应使用不褪色的墨水打印、书写或复印。投标文件应由投标人法定代表人或其委托代理人签署。投标文件签署授权委托书的原件应附在商务标投标文件正本中。353投标文件的正本和每份副本均应按招标文件中规定的要求加盖投标人公章并由法定代表人或其授权代理人签字或盖章，并应在封面上注明“正本”和“副本”字样。同时将电子清标光盘随投标文件正本同时递交，各投标单位必须保证清标光盘能导入电子评标系统。同时各投标单位还须将商务标和技术标的电子文档导入U盘或光盘中，并密封于投标文件正本中，同时须保证电子文档与投标文件中的商务标和技术标文本一致。淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司11354各投标人必须将工程量清单报价以ACCESS格式或EXCEL格式导入电子清标光盘中，并必须保证报价文件的完整性及能顺利打开。355全套投标文件应无涂改和行间插字。356投标文件中所有的签字盖章文件都不得复印。4投标文件的递交41投标文件的密封411投标人应将投标文件的正、副本分袋密封。文件袋封口处应密封并加盖投标人公章，且文件袋上还应注明（1）工程名称；（2）投标人名称（加盖公章、法人代表或授权代理人印章）；（3）招标人名称；（4）“正本”或“副本”。412如果投标文件袋没有按上述规定密封并写清注明事项，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。由此造成的提前开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。42投标截止日期421投标人应在投标截止日之前将投标文件递交给招标代理机构。422招标人可以通过发放补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人于本投标须知中规定的在投标截止日期方面的全部权力和义务将适用于延长后的投标截止日期。423招标人将拒绝接收投标截止时间以后递交的投标文件。43投标文件的修改与撤回431投标人在递交投标文件以后，可以修改或撤回其投标文件。但这种修改与撤回的通知，必须在投标截止时间之前以书面形式送达招标人。修改内容为投标文件的组成部分。432投标人的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标记和递交，并在密封袋上标明“修改”或“撤回”字样，否则修改或撤回通知无效。5开标、评标和定标51开标511开标会议在本文中规定的时间和地点举行，由招标人或招标代理机构主持，投淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司12标人参加开标会的人员必须持有合法有效的居民身份证明和法人授权委托书，且须与资格后审时法人授权委托人一致，否则招标人有权取消其投标资格；投标人或其授权人未参加开标会议的，或无有效的身份证明的，投标人法人授权委托人与资格后审时的法人授权委托人不一致的，视为自动放弃投标，其投标文件作为无效文件。512开标时，由投标人代表及招标人代表、公证员检查投标文件的密封情况，经确认无误后，当众拆封，并共同核对、确认投标文件份数，之后按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行唱标，唱标内容为投标人名称、投标报价、工期、建造师及质量等级标准等。513在开标过程中招标人或招标代理机构将作开标记录，投标人应对开标记录签字确认。514投标文件有下列情形之一的，招标人可以拒收（1）逾期送达的或者未送达至指定地点的；（2）未按招标文件要求密封的；（3）授权委托人无合法身份证明的；（4）投标人法人授权委托人与资格预审时的法人授权委托人不一致的。52评标521评标原则评标工作在淮安市招标办等有关部门的监督下，由评标委员会进行。评标委员会由招标人按照有关法律、法规的规定组建。本工程将遵循公平、公正、科学和择优的原则，以综合因素评标，对各项因素逐项打分，综合评价，择优选择中标单位。522初步评审5221初步评审程序（1）评标委员会审查投标文件对招标文件的实质性响应情况并逐项列出各投标文件的全部投标偏差（包括重大偏差和细微偏差）；（2）评标委员会评审出经初步评审合格的投标文件。5222投标文件的澄清、说明或补正为了有助于投标文件的审查、评价和比较，在评标过程中，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。有关澄清、说明或补正，投标人应以书面形式进行，但不得超过投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。评标委员会不得向投标人提出淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司13带有暗示性或诱导性的问题，或向其明确投标文件中的遗漏和错误。5223对招标文件实质性响应的确定（1）投标人应对其投标报价有充分认识，如认为其投标报价与其他投标人相比可能明显较低时应提前准备好相关书面证明材料。在评标过程中，评标委员会若发现投标人的报价明显低于其他投标人的投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，将要求该投标人作出书面说明并须在半小时内提供相关证明材料。如投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，评标委员会则认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处理。（2）评标委员会将审查各投标文件的所有投标偏差，看其是否实质性响应了招标文件的要求和规定。投标偏差分为重大偏差和细微偏差。重大偏差和细微偏情况见以下所列A属于重大偏差的1投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；2未按招标文件要求提供投标保证金的；3未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；4投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；5投标人名称或组织结构与资格后审时不一致的；6除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，建造师与资格后审时不一致的；7投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；8投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；9明显不符合技术规范、技术标准的要求（含工程量计价规范）；10投标报价超过招标文件规定的招标控制价的；11不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况；12改变招标文件提供的工程量清单中的项目编码、项目名称、内容、项目特征、计量单位、工程数量、规定费用费率；13改变招标文件规定的暂定价格或不可竞争费用的；14未按招标文件要求提供投标报价的电子投标文件或投标报价的电子投标文件无法导入计算机评标系统，或电子文本与书面文本不一致的；淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司1415投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法、条件；16以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；17评标委员会发现投标人的投标报价明显低于其他投标报价，可能低于其企业成本，投标人又不能合理说明或不能提供相关证明材料，经认定该投标人以低于企业成本报价竞标的；认定办法参照“苏建法（2004）229号第二十六条”评标委员会应当根据经评审不能成立的过低的投标价格与下列相应价格中的最高价之间的价差和招标文件规定的工程数量，计算出合价差或者单项费用差（一）建设行政主管部门或者有关行业协会公布的信息指导价；（二）所有投标人相应投标价格中的最高价。所有合价差和单项费用差的总计金额大于投标文件列明的利润总额的，评标委员会应当认定该投标人以低于成本的价格投标，其投标文件无效。18投标文件的施工组织设计中技术措施方案出现错误不当的；投标文件有上述情形之一的，为未能对招标文件做出实质性响应，作废标处理。B细微偏差指投标文件实质上响应了招标文件的要求，但在个别地方存在遗漏（不含工程量清单）或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。评标时，评标委员会将书面要求存在细微偏差的投标人在评标结束前予以补正。拒不补正的，在详细评审时将对细微偏差按最不利于该投标人的原则进行调整。5224投标报价细微偏差的修正1评标委员会对实质性响应招标文件要求的投标报价的细微偏差按下述原则进行修正A用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准。B单价金额和工程量的乘积与合价金额不一致时，以标出的单价为准修正合价。如单价有明显的小数点错位时，应以标出的合价金额为准修正单价金额。2按上述修正方法修正后的投标报价经投标人确认后，评标委员会即将其认定为投标人的最终投标报价。投标人如果中标，该最终投标报价即为中标价。如果投标人拒不接受修正后的投标报价，则其投标将作废标处理。523详细评审5231评标委员会仅对初步评审合格且实质上响应招标文件要求的投标文件进行详细淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司15评审。5232详细评审时，按照规定修正后的投标人的投标报价将作为其详细评审的评分依据。5233只有通过资格后审的潜在投标单位才可以进入评标，其他将不予认可。5234评标办法A本次招标采用综合评估法，对实质性响应招标文件要求的投标文件中的评分因素逐项评估打分，满分为一百分，详见评分细则。B评标委员会按照规定的评分办法对各投标文件有关内容进行量化打分，最终汇总计算出各投标人的综合评估分（即各投标人各评分项得分之和）。C具体评分细则如下序号评分项目分值评分细则1投标报价分值计算70分有效投标人投标价经评审的不低于成本的最低投标价格得满分并以此为评标基准价；投标价格高于该基准价格的，每高出1时扣05分，不足部分用插入法计算（小数点后保留两位）。如所有投标人均确定为无效标或界定为废标或所有有效投标报价高于招标人设定的最高限价的，招标人有权宣布招标失败，并依法重新招标。2施工组织设计23分1、工期保证措施（7分）A、施工进度计划和施工段的划分1分；B、工期保证措施及各施工段进度的保证措施2分；C、总进度网络图（或横道图）及各施工段进度网络图（横道图）05分；D、项目管理班子的人员配备、素质及管理经验2分；E、班组配置、劳动力配备及投入计划含夜间、农忙、节假日05分；F、机械设备和材料投入计划1分；2、质量保证措施（8分）A、质量目标及质量计划1分；B、施工重点难点、特殊部位处理的施工方案及质量保证措施2分；C、乙供材料的选用与采购计划1分；D、施工技术、工艺及工程项目实施的方案2分；E、针对本工程的具体情况，为确保本次招标工程的质量而采取切实可行的质量管理保证措施2分；3、安全（4分）A、安全防护措施到位、生产有序。1分；B、防火、防灾等各项防范措施1分；C、文明施工、环境保护措施1分；D、雨季施工保障措施。1分；4、其他（4分）A、总体概述施工组织总体设想、方案针对性；1分B、施工现场平面布置图和临时设施布置；1分C、新技术、新工艺、新材料应用；1分淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司16D、针对本工程的合理化建议（如对设计方案的优化、对本工程质量、工期和成本控制以及其他有益的建议）；1分3建造师答辩4分建造师的现场答辩04分，由评委现场出题，限时回答。建造师未参加答辩及完全答错的得0分，具体分值由各评委独立打分确定。答辩前将核对建造师的建造师证书、安全生产考核B证及建造师的二代居民身份证原件，三者缺一不可，符合条件的建造师方能参加答辩。4法定代表人现场书面承诺3分法定代表人现场书面承诺3分，法定代表人需到评标现场书面承诺本公司在此项目投标过程中无弄虚作假、挂靠、串标、围标等违法行为，法定代表人未能到开标现场书面承诺的得0分。书面承诺前将核对法定代表人资格证明书及法定代表人的二代居民身份证原件，二者缺一不可，符合条件的法定代表人方可到评标现场书面承诺。5工期满足招标文件要求，不满足则按废标处理6质量满足招标文件要求，不满足则按废标处理注1、施工组织设计的评审由各评委独立打分，各投标单位得分为评委打分的平均值。2、投标报价、计算评标基准价均以人民币万元为单位，保留两位有效小数。3、投标报价得分保留两位有效小数。4、报价得分计算时不足1用直线插入法计算；5、施工组织设计打分中除有重大偏差外，每项得分不得低于该项满分的60，施工措施不可行视为重大偏差，无中标资格。6、如法定代表人现场书面承诺存在弄虚作假、串通作弊等行为，一经查实，作为不良记录计入企业信用管理手册，中标的将取消中标资格。524推荐中标候选人5241评审委员会完成详细评审后，应向招标人推荐中标候选人并提交书面评标报告。5242评标委员会按照各投标人的综合评估分由高分到低分排序，推荐前三名投标人为中标候选人。若出现二名或二名以上中标候选人的综合评估分相同而造成排序并列时，则投标报价低的中标候选人优先排序。525定标招标人依法从中标候选人中确定综合评估得分最高的第一中标候选人为中标人，当确定的中标人放弃中标、或因不可抗力提出不能履行合同或者招标文件规定应当提交履约担保而在规定的期限内未能提交的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。53投标人不足三家时按苏建招（2003）205号文执行。54本评标定标方法未尽事宜按照中华人民共和国招标投标法、评标委员会和评标方淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司17法暂行规定、江苏省招标投标管理条例等有关法律、法规、规章和规定执行。6授予合同61合同授予标准招标人将把合同授予其投标文件实质上响应了招标文件要求且按评标定标程序、标准和方法确定的中标人。62中标通知书621在确定中标人后15日内，招标人将以书面形式（中标通知书）通知中标人。622中标通知书将成为合同的组成部分。623招标人应及时将中标结果通知其他投标人。对未中标的投标人，招标人有权不作任何解释。63合同的签订因本工程工期紧、开工急，中标人在收到中标通知书后3日内必须派出全权代表按本招标文件所列合同条件以及中标人投标文件的承诺条款与招标人见面商谈中标后的相关事宜并签订施工合同，提前做好开工的准备工作。如中标人无正当理由不与招标人签订合同的，即视为投标人不对招标文件进行实质性响应，将被视为放弃此次中标资格，招标人有权按规定重新确定中标人。64合同生效各方法定代表人或其授权代表在合同协议书上签字并分别加盖单位公章或合同专用章后，本次招标工程施工合同正式生效。淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司18第二章开发项目合同南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司19江苏省建设委员会江苏省工商行政管理局第一部分协议书格式发包人（全称）（以下简称甲方）承包人（全称）（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法等其它有关法律、法规的规定以及相关招投标文件的要求，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，订立本合同。一、开发项目概况开发名称南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目开发地点开发内容前期准备；房屋工程及其配套工程。具体项目和内容详见施工图及工程技术要求和附属工程。工程立项批准文号/资金来源财政拨款发包方式BT模式（建设移交）回购期限从竣工验收合格交付起3年内。回购方式以土地收益偿还回购款二、工程承包范围承包范围本项目图纸范围内的土建及安装及配套工程的开发。三、合同工期监制淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司20开工日期2010年7月竣工日期2011年7月合同工期总日历天数360天。四、质量标准工程质量标准合格（符合国家现行验收标准）。五、合同价款本项目住宅建筑及配套设施的建筑成本，多层住宅建筑部分甲方按元/平方米（不含税金、管理费及土地成本）的价格作为回购价（暂估价），最终回购价以乙方的工程决算经审计确认后的审计价为准，已减免或缓交的费用不列入回购价。1）直接费前期费用50元/平方米；土建费用720元/平方米；外配套150元/平方米；服务性收费8元/平方米；合计928元/平方米综合税金6（约）小计984元2）综合协调管理包干费用928元3）合计合计1）2）元/平方米3、甲方对商业用房回购价的核算，由甲乙双方另行议定。六、组成本合同的文件包括1、本合同协议书2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行开发并在质量保修期内承担工程质量保修责任。淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司21九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、乙方必须通过公开招标形式选择施工单位；施工单位和建造师资质等级应符合国家和地方的有关规定。（房屋建筑工程施工单位要求建筑工程总承包二级及以上施工企业，具有良好的资本运作业绩和资金实力,拟派参见本工程的建造师须具备房屋建筑工程专业二级及以上等级）十一、合同生效合同订立时间年月日合同订立地点本合同双方约定签字盖章后生效。发包人（公章）承包人（公章）住所住所法定代表人法定代表人委托代表人委托代表人电话电话传真传真开户银行开户银行帐号帐号邮政编码邮政编码年月日淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司22第二部分通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF19990201）中第二部分通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序（1）本合同协议书（2）中标通知书。（3）本合同专用条款（4）明确双方权利、义务的纪要、协议（5）招标文件及其所附的图纸等。（6）投标书文件及其相关澄清、承诺说明。（7）本合同通用条款。（8）标准、规范及有关技术文件、技术要求（9）开工前的图纸会审纪要。3语言文字和适用法律、标准及规范31本合同除使用汉语外，还使用_/_语言文字32适用法律和法规中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例、以及国家及政府颁布的法律法规。33适用标准、规范适用标准、规范的名称见本工程招标文件第三章技术规范。淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司23甲方提供标准、规范的时间乙方自理。4图纸41甲方向乙方提供图纸日期和套数签定合同后一周内，肆套；（如乙方需增加图纸份数可通知甲方到设计院代为办理，费用由乙方承担）甲方对图纸的保密要求乙方未经甲方书面同意，不得使第三人接触本工程图纸及复印件（具体方式包括但不限于出卖、出借、复制等），也不得做除本工程承包工作以外的任何用途。二、双方一般权利和义务5工程师52监理单位委派的工程师姓名职务总监理工程师甲方委托的职权工程质量、进度、投资、安全文明控制，合同管理、信息管理、组织协调等。需要取得甲方批准才能行使的职权（1）批准工程任何部分的发包合同；（2）费用的增加；（3）工程的延期；（4）发布变更指令；（5）所有设计变更及技术核定单；（6）发布开工令，超出一周以上的暂停施工或复工令；（7）索赔的支付。乙方对上述内容凭招标人书面授权书执行。监理工程师给乙方或其建造师的任何涉及工程造价的指示，必须得到甲方的书面确认后方可实施。53甲方派驻的工程师姓名职务工程负责人职权行使甲方代表的权利，包括组织开展施工现场甲方的工作、对监理工作的检查及代表甲方行使本合同授予甲方的所有权力。甲方可以委托工程顾问协助甲方代表进行工程管理，但其所行使的权力应得到甲方代表的确认。乙方凭甲方代表书面授权范围接受工程顾问的管理。54不实行监理的，工程师职权_/_7项目管理团队72对项目管理团队的要求投标文件中明确的主要管理人员，必须是本企业的正式员工，签订合同时必须出具半年以上本企业的劳保统筹交费证明原件。投标文件中明确的主要管理人员，未经甲方许可不得擅自变更。如果因客观原因更换上述主要管理人员，必须得到甲方的批准。更换的管理人员必须是本企业正式员工（出具半年以上本企业的劳保统筹交费证明原件），并且与原岗位的管理人员具有同等条件，（如资质同等、业绩相近）。甲方有权反对及要求乙方及任何分包人调离不称职或甲方认为其雇用是不恰当的人员，未有甲方书面准许，不可再用此人。淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司248甲方工作81甲方应按约定的时间和要求完成以下工作（1）、规划方案设计费、全套施工图设计费、绿化景观设计费、勘察费、监理费等由甲方承担，另行支付给相关单位，上述所有费用均不列入甲方回购价（审计决算价）范畴。（2）、涉及拆迁安置或由非乙方原因造成的居民纠纷、施工场地的整理以及工程建设的前期配套（如河道截流、涵管铺设及文明施工所需场内车辆进出的硬化道路、施工围墙以及足够容量的水、电、液化气、电信配套等）应由甲方负责协调解决，由此而发生的而在预算中没有包括的费用由甲方承担并经签证后按实单独结算。该费用不列入甲方回购价（审计决算价）范畴。（3）、甲方应在工程项目开工需要的时间内做好施工现场的三通一平工作，以确保乙方工程的正常开工（如涉及河道、低洼池回垫等工程所发生的相关工作，如需乙方配合完成，分项工程量费用由甲方承担，并在相应工程结算后及时支付给乙方，该费用单独结算，不列入甲方回购价审计决算价范围）。每单项工程结算按国家同期定额及相关规定执行，不让利。同时，甲方不再向乙方支付该单项工程合同总额除定额外的8的管理费用。（4）、甲方委托有资质的施工监理单位负责对建筑施工项目内容进行监督检查，并承担监理费用。（5）、甲方应提供委派项目主要负责人的花名册，以便乙方与有关部门的办证、监督、协助、验收等工作的协调联系。甲方应明确专人负责项目工程开发建设过程中所有有效签证、变更及零星工程项目联系单的签署。（6）、甲方应提供施工场地的工程地质资料和地下管线资料，对资料的真实准确性负责，并承担相应后果。确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，并负责协调处理施工场地周围地下管线和近邻建筑物、构筑物的矛盾，由此产生的相关费用由甲方承担。9乙方工作（1）、在甲方协助下，乙方根据甲方发出的中标通知及项目批准文件、向淮安市各有关部门申办国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及商品房屋预（销）售证书，并按合同第六条“建筑规费、税费及收费标准”缴纳有关费用，相关费用列入甲方回购价（审计总决算价）范畴。（2）、乙方应做好对项目工程建设的组织、细化工作，严格按照本合同约定工期完成项目工程的建设。（3）、乙方必须通过公开招标形式选择施工单位；施工单位资质等级应符合国家和地方的有关规定。（4）、根据项目进展情况，每月提供工程进度计划表及相应统计进度计划表。（5）、遵守政府有关主管部门对施工场地交通，施工噪音及环境保护和安全生产的管理规定，创建文明标化工地，按规定办理相关手续，负责已完工程的保护工作。三、施工组织设计和工期、根据甲、乙双方招投标文件的规定，项目开工日期自甲方向乙方交付南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目地块且该地块具备开工条件之日起算（以甲淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司25方的开工令为准）；乙方应在项目开工之日起12个月内完成工程项目建设并通过综合竣工验收。甲方应在2010年7月之前向乙方交付南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目用地且该地块具备开工条件。、在乙方向甲方提供完整竣工资料之日起，甲方须在10日内组织有关单位进行综合竣工验收，并在综合验收后一星期内予以认可或提出整改意见。如验收通过（以取得参加综合验收的各单位、部门共同签证的最后日期为准），甲方督促相关部门在7日内办妥竣工备案手续。如甲方未按本约定期限执行，应视为甲方已认可乙方于提供完整竣工资料之日通过综合验收并合格。、乙方应严格执行本合同确认的工期。如提前或延期，乙方按合同工期截止次日至综合验收完成日止计算提前或延期日期。但因下列原因造成工期延误，则乙方在取得甲方签字代表确认后可相应顺延工期，并免除乙方工期延误之全部责任；、甲方未按本合同规定，按时足额支付工程价款。、因甲方未能及时完成项目用地的拆迁工作导致工程不能按时开工的。、因甲方变更设计影响、或乙方承建面积增加而足以导致工期延误的以及其他因甲方原因造成延误的。、不可抗力因素造成延误的，如因战争、动乱、空中飞行物体坠落，地下障碍物、文物，或非乙方责任造成的爆炸、火灾、安全事故以及风、雨、雪、洪、震等自然灾害。四、质量与验收、根据乙方投标书的承诺，乙方应确保该项目中50单体建筑工程达到优质结构，争创无“渗漏”工程。、质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定。所需费用及因此造成的损失，由责任方承担，双方均有责任由双方根据其责任分别承担。五、安全施工乙方应当遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全管理规定组织施工，并随时接受甲方监督检查，在乙方施工范围内发生安全事故由乙方负责处理并承担责任。六、工程结算1、本项目住宅建筑及本合同项下名列之配套设施的建筑成本，多层住宅建筑部分甲方按元/平方米（不含税金、管理费及土地成本）的价格作为回购价（暂估价），最终回购价以乙方的工程决算经审计确认后的审计价为准，已减免或缓交的费用不列入回购价。2、暂估回购价测算1）直接费前期费用50元/平方米；土建费用720元/平方米；外配套150元/平方米；淮安开发控股有限公司南方花园安置小区六期工程221、22、23号楼BT项目中通建设工程咨询有限责任公司26服务性收费8元/平方米；合计928元/平方米综合税金6（约）小计984元2）管理费用928元3）合计合计1）2）元/平方米3、甲方对商业用房回购价的核算，由甲乙双方另行议定。4、工程预决算书以江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）（如有变化按相关文件执行）及江苏省淮安造价处在计划施工期间发布的月度材料信息价为准（材料价格有变动的以建设周期内的加权平均数为准；信息指导价没有包括的材料价格，以乙方实际采购并经甲方代表签字认可的价格为准），报甲方审核确认。3工程价款的支付（按标段项目工程全部完成后开始按下列方式结算工程款），具体方法如下1、所有工程完成至0000，甲方向乙方支付暂估回购价总款项的510。2、所有工程主体封顶时，甲方向乙方支付至暂估回购价总款项的30。3、所有工程全部竣工并经综合验收合格后一个月内，甲方向乙方支付暂估回购价款总额的10。4、甲、乙双方审议确认并通过审计的项目决算总额，扣除上述已支付的款项的剩余款项，甲方应在该工程通过综合竣工验收之日起两年内分四次付清。支付时间，每半年一次；每次支付金额不少于剩余回购价款总额的25。5、甲、乙双方审议确认的并通过审计的项目决算总额大于暂估回购总价款时，甲方应于审计结束之日起三十日内按决算审计的回购总价款补足已支付给乙方的40中的不足部分，同时不影响本合同第八条第4款的执行。6、对决算审计确认的回购价总额的60部分，由甲方承担全部利息（计息标准为中国人民银行同期贷款基准利息）并按本合同第八条第4款约定，分期支付给乙方。七、违约、索赔和争议甲方违约责任（1）如甲方未能及时向乙方交付土地或交付的土地未能具备施工条件的，应视为违约，乙方有权要求甲方按照合同的约定实际履行合同义务，并且赔偿由此给乙方造成的直接经济损失。（2）如甲方未能按本合同第八条的约定向乙方支付回购价款的，自本合同规定的最后付款时间的第二天起至甲方实际付款之日止，每延期一日，甲方应按应支付价款部分（包括利息）的万分之二向乙方支付违约金，按日累计，直至价款付清。但该违约金累计最高不超过该部分应支付价款（包括利息）总额的5。（