河北张家口市市场调研报告市场研究2013年

河北张家口市市场调研报告市场研究2013年张家口市市场调研报告20135一、宏观市场分析二、桥西区项目分析1、桥西区项目分布介绍2、具体项目分析3、桥西区均价对比三、桥东区项目分析1、桥东区项目分布介绍2、具体项目分析3、桥东区均价对比目录四、高新区项目分析1、高新区项目分布介绍2、具体项目分析3、高新区均价对比4、高新区各项目存放量五、桥东、桥西、高新区均价对比六、纬一、纬二、纬三路均价对比七、项目竞品分析八、市场分析世界经济的动荡，对于发展势头迅猛的新兴经济体中国来说，也正在面临一场挑战。2012年宏观形势的剧烈变化带来的阵痛是强烈的而对于中国房地产市场，自1998年的十年繁荣期，到2008年全球经济衰退，受到剧烈影响。但在08年底国家的4万亿救市计划，使房价又迎来了通膨下的持续高走。直到目前为止，住宅市场的“调整进行曲”依然继续。就房地产行业而言，1/3是经济的问题，1/3是政策的问题，1/3是地产的问题。而反观张家口市场，目前面临的问题是河北省从08开始的三年大变样政策，导致大量的土地供给出现，致使张家口的楼盘从06年的14个在售楼盘到目前为止的92个。以及目前处于规划阶段的大量储备放量。供求关系不匹，导致大量的结构性供应过剩。宏观市场分析张家口桥东区、桥西区、高新区重点项目分析桥西区项目分布介绍桥西区是张家口市发展历史最为长久的区域，相较于其他区域，这里生活配套更加完善，但交通状况并不好，堵车情况时常发生。桥西区今年并没有新的项目入市，都是一些较为成熟的项目在推出后期，例如香江名城国际、天宝中苑、天秀花园、西泽园等项目目前均在出售期房。香江名城国际西泽园金华怡园华新园远大盛和苑天秀花园天宝中苑华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园项目名称华新园开发商河北金华升阳房地产开发集团有限公司项目位置张家口市新华街售楼电话03135950666/7979888/8210028占地面积500亩总建面48万平方米容积率14绿化率30业态住宅、商业街交房标准周边配套华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园目前在售项目三期，共5个楼，为16层住宅，预计2014年年底交房。网络、报广教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、县区居民华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价4600付款方式一次性、贷款优惠方式80以下总价优惠1000,80100总价优惠2000,100以上，总价优惠30000物业费未定商业未售华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目位于张家口市域核心，据守了张家口政治、经济、文化核心地域，周边，医疗、教育、商业、休闲、娱乐、交通也应有尽有、四通八达。劣势由于位于旧城区，周边商业聚集，生活没有私密性，经常遇到交通堵塞的问题。销售情况分析项目由于地理位置优越，价格也不高，销售情况较好。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园项目名称天宝中苑开发商张家口长江房地产开发有限公司项目位置新十九中东侧售楼电话031321958882197888占地面积75亩总建面75万平米容积率15绿化率31业态多层、高层、商业华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园交房标准周边配套华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园目前多层基本上已经全部售完，仅余8楼部分房源，现在在售的高层仅有一个楼座在售，共18层，预计于2013年年底交房，现在已经封顶。网络、广播、报广教师职工、附近居民、单位职工、蔬菜市场商人华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价4400付款方式一次性、贷款、分期优惠方式一次性、分期98折物业费未定，电梯费刷卡商业未售华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势天宝中苑位于新十九中东侧，东临西坝岗路，南靠串窑街。周边道路出行便利，公交线路四通八达，金融、教育等生活配套较为成熟。劣势由于位于旧城区，而且挨着蔬菜市场，交通堵塞，空气质量不好，噪音影响较大，附近也没有大型的商业配套。销售情况分析项目地理位置优越，周边配套成熟，而且已经封顶，购买有保障，因此销售情况良好。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园项目名称西泽园开发商河北康泰尔房地产开发集团有限公司项目位置张家口市桥西区建设西街16号售楼电话031321955552196666占地面积330亩，东区为11237平方米总建面35万平方米，东区为30847平方米容积率16绿化率32业态高层住宅、商业华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园交房标准周边配套华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园西区多层已售罄，后期高层刚刚打地基，预计6月份开盘，在售的只有东区2个楼，21层住宅，预计2013年十月交房。网络、广播、报广、单页教师职工、蔬菜市场商业人士、附近居民、单位职工华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价4500付款方式一次性、贷款优惠方式清明节购房赠送一平米物业费049元、电梯费另付商业未售华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势西泽园东区对口南菜园小学、新十九中中学，众多优质教育资源将为项目提供高品质教育配套，位置实属闹中取静。劣势地理位置有些偏僻，周边没有大型商业、医疗配套，交通不是很方便。销售情况分析项目项目已经建在山上，交通不便，但由于紧邻四中，周边配套齐全，而且价格不是很高，所以销售情况较好。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园项目名称远大盛和苑开发商张家口远大房地产开发有限公司项目位置桥西区西苑路21号原拖车总厂西宿舍区售楼电话031340355554065555业态电梯洋房、高层住宅、商业面积范围53170平米绿化率35华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园交房标准周边配套华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园一二期已全部售罄，仅余三期很少的房源，在做优惠促销，面积为126、140、170平米。网络、单页附近商人、附近居民、单位职工华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价4500付款方式一次性、贷款优惠方式近日订房总价优惠3万物业费055元，电梯费每五层增加02元商业未售华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目地理位置较好，周边生活配套正在逐步完善，附近学校很多，小区配套商业齐全，而且有多年口碑，还是现房。劣势项目后期房源几乎已经建在山上，交通不是很方便，而且价格较高。销售情况分析项目周期长，是一个成熟的小区，远大开发商实力较强，房子品质有保障，销售一直不错。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园项目名称天秀花园开发商中房集团张家口房地产开发公司项目位置桥西区桥西区高家屯售楼处位置桥西区桥西区高家屯绿化率31售楼电话4099666/4098666物业公司开发商物业公司业态高层住宅、商业华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园交房标准周边配套华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园一、二、三期仅剩少数房源可售，主要在售4期，共有三个楼座，预计2013年10月交房，单页、口碑附近商业人士、附近居民、单位职工华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价4300付款方式一次性、贷款优惠方式无优惠物业费12商业未售华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目地理位置较好，周边生活配套正在逐步完善，附近学校很多，小区配套商业齐全，而且有多年口碑。劣势项目在售的四期房源位置太偏，周边没有任何生活配套。销售情况分析四期位置与前几期相比较为偏僻，但售价在同区域不是很高，而且又是老项目，而且周边配套已经成熟，所以销售进度一直不错。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园项目名称香江名城国际开发商张家口中惠房地产开发有限公司项目位置桥西区古宏大街与明德北交汇口售楼电话03138028888/8039999占地面积233亩总建面30万平方米容积率213绿化率35业态住宅、商铺、华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园交房标准周边配套华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园一二期已经交房入住，现在销售的是三期，目前2627已经去化50以上，28、29、30预计2013年投放。报纸、广播、户外、网络教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、县区居民华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价4700元付款方式一次性、贷款优惠方式首付30可享97折优惠，全款可享9折优惠物业费未定商业未售华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目三期位于整体项目的东侧，东临明德北街，北依西太平山麓，南靠古宏庙街,占据着绝佳的地理位置。项目周围有多所学校环绕，是典型的学区房。周边商业配套成熟，交通便捷，居住便利。劣势由于处于老城区，不够安静，与同地段其他项目比较价格较高，户型配比不当，大面积户型占比太多。销售情况分析由于处于独特的地理位置，是典型的学区房，因此销售一直不错，但由于在户型配比上的问题，也造成去化的困难。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园项目名称金华怡园开发商张家口金华鼎房地产开发有限公司项目位置张家口市桥西区工业西街13号售楼电话031382055558071111占地面积60亩总建面10万平方米容积率24绿化率30华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园交房标准周边配套华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园项目在售四期，定于4月6号开盘，为18层住宅，预计2013年年底交房。报纸、广播、户外、网络附近商人、居民、单位职工、华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园均价4500元付款方式一次性、贷款优惠方式清明节优惠物业费10商业未售华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目周边生活配套成熟，门前正对的佳禾市场、聚龙仓超市、菜市场、水果店、各大金融银行、移动电信营业厅及加油站等，景致优美，交通便利，小区配套设施完善。劣势小区位于八角山下，临近西山公墓，这一点对于销售有一定影响。销售情况分析项目已经封顶，购买有一定的保障，价格也不是很高，但由于临近西山公墓，销售受到一定的影响，目前尚未开盘。华新园天宝中苑西泽园远大盛和苑天秀花园香江名城国际金华怡园桥西区各项目均价对比图分析桥西区项目均价整体偏低，平均为4500元/平米，关键是由于项目位置普遍不是很好，沿河岸没有任何项目入市，而且桥西区缺少大型商业配套，交通状况也不好。桥东区项目分布介绍桥东区是张家口市工业分布较多的区域，但随着近年来的城市规划改造，越来越多的新项目在桥东区出现。桥东区相较于桥西区，交通要好一些，而且帝广、红旗楼商圈的发展也促进了整个区域房价的上涨。盛景丽园燎原一品金凤金域首府城市花园张垣新城昶昊首府龙腾花园天赐良园维多利亚广场东宫国际御品盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称盛景丽园开发商唐山顺达房地产开发有限公司项目位置高新区张宣大道纬二路口东南角售楼电话40798884077888占地面积330亩，东区为11237平方米总建面63万平方米容积率20绿化率30业态住宅/商业/公寓/写字楼交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目一期为6层产品，已经全部售完入住。二期在售的是8、911层住宅，预计2013年10月交房，已去化60左右。而6写字楼、7公寓、以及10住宅均未开始销售。报纸、网络商业人士、附近居民、单位职工盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价4600付款方式一次性、贷款优惠方式一次性98折物业费08元商业未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目位于纬二路与张宣公路交叉口，交通便捷，施工速度快，项目封顶之后才开始销售，比较有保障，交房期短，均为11曾层住宅，公摊面积小。劣势户型设计较差，周边商业配套不是很完善。销售情况分析二期于2012年年底开盘，到2013年3月底已销售过半，五证齐全，2013年5月就可办理贷款手续，预计2013年10月交房，施工进度较快，销售进度较快。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称燎原一品开发商张家口燎原房地产开发有限公司项目位置高新区高新路10号售楼处位置高新区高新路10号售楼电话03135896888绿化率30业态高层住宅、商业公摊17交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目共有2个楼，其中116层带2层商业，仅余1216层，212层，还有部分房源可售。报纸、户外、商业人士、附近居民、单位职工、盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价4700付款方式一次性、贷款优惠方式一次性97折物业费未定商业未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势位于路口，交通便利，采光充足，开发商自持物业，二梯二户，户型设计较好，公摊小。劣势小区规模小，后期物业受到质疑。销售情况分析虽然地理位置不错，但小区仅有2个楼盘，后期物业成为影响销售的关键，而且推广很少，已销售2年，仍有30的存量。由于位于路边，采光较好，低楼层去化比高楼层快。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称金凤金域首府开发商河北金凤房地产开发集团有限公司项目位置桥东区杨家坟路售楼处位置桥东区杨家坟路售楼电话031321678882187888总建面14万平米绿化率30业态商业、住宅交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城目前在售一期、二期，三期没有投放，一期为3、4、7、8，预计2013年8月交房，3、4、为15层，剩余房源大多为14层及顶层，7、8为21层，剩余房源在16层以上。二期为2、6，预计2014年年底交房。报纸、户外、网络教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价4700付款方式一次性、贷款优惠方式一次性97折物业费未定商业未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目为金凤房地产开发公司开发，该开发商在张家口有一定的口碑，项目周边医院，学校，银行，超市，餐饮等配套设施一应俱全，而且还毗邻龙泉生态广场。劣势项目位置略微偏僻，而且售价较高，造成去化困难。销售情况分析项目所处位置虽然不是很偏僻，但也不是很好，而且一期开始以所有房源均3900元/平米的价格销售2个月，之后涨价约500元/平米，剩余房源不易出售，价格一直在上涨，到目前已销售2年，大约去化60。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称融强御品开发商河北融强集团项目位置五一东大街售楼处位置陵园路与东兴街交叉路口售楼电话03134077777/5883333占地面积60亩绿化率35业态商业、高级写字楼、8栋高层住宅和2栋花园洋房交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目占地60亩，由沿街商业、高级写字楼、8栋高层住宅和2栋花园洋房组成。一期预计于2013年6月开盘，仅售5、9，为18层住宅，预计起价为3800元。户外、网络附近商人、居民、单位职工、盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城销售情况及优劣势分析优势融强御品北临五一东大街，西接山语华庭小区，东望城市快速路，交通便利，风景优美，有着良好的地理区位优势，西班牙园林建筑风格，项目整体定价较低。劣势项目位置略微偏僻，周边没有大型配套商业。销售情况分析预计6月份开盘，整体定价较低。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称东宫国际开发商张家口富海地产项目位置桥东区建设桥东口售楼地址桥东区建设桥东口东宫国际接待中心售楼电话031323122222319333业态住宅、公寓、峰层会所、美食广场、聚金商铺、商务写字楼交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目共五个楼座，一期2个，一个是住宅，一个13层为商业、412层为写字楼、1317层为公寓的综合体，2期3个住宅还没有开始拆迁。报广、户外、网络教师职工、商业人士盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城公寓均价5500住宅起价4980付款方式一次性、贷款优惠方式无优惠物业费未定商业28000盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势张家口东宫国际位于建设东街，紧邻桥东重要交通枢纽建设桥，地理位置优越，周边没有竞争项目，附近有四中、五中，出租价值高。劣势项目整体价格较高，住宅起价就达到4900多，另外楼间距较近，采光有一定的影响。销售情况分析一期住宅仅剩一套顶楼，综合楼公寓只售13层，商业未售，项目于2013年1月开始认购，由于地理位置好，附近又有5中、4中等学校，销售速度很快。如果购买项目公寓，开发商还会给予一定的返租政策。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称城市花园开发商新东亚房地产开发有限公司项目位置原硫酸厂，西临胜利路售楼电话4161111/4162222总占地1882万平方米总建面一期28万平方米二期28万平方米容积率135业态住宅、商业交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目共五个楼座，目前在售的多为一期6层住宅，预计2013年年底交房，二期有高层，预计2015年年底交房。报广、户外、教师职工、商业人士、单位职工盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价4450付款方式一次性、贷款优惠方式一次性每平米优惠200元物业费未定商业未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目整体规模较大，预计2013年年底交房，周边生活配套较为成熟，交通便利。劣势项目位于原火葬场附近，后期房源位置较偏僻，生活不便。销售情况分析由于位于旧火葬场附近，所以销售一直不好，虽然近年乐购超市的出现带给项目一定的商机，不过销售状况依旧萧条。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称张垣新城开发商张家口市张垣新城房地产开发有限公司项目位置张家口市桥东区胜利中路14号售楼电话031358018885801111总占地113390平方米总建面13万平方米容积率11绿化率39业态花园洋房、高层住宅、5层商业、写字楼交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城10栋2028层高层在售，面积有94340平米，其中九十平米左右的仅有6，预计商业部分以及写字楼部分于2013年6月开盘。报广、户外、商业人士、投资人士、单位职工盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价4900付款方式一次性、分期、贷款优惠方式一次性98折，贷款、分期99折物业费未定商业未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目整体规模较大，位于新老城区交汇处，交通便捷，周边配套成熟，小区自身业态丰富，配套齐全，适合居住。劣势项目位于原火葬场附近，价格较高，剩余户型多为大平米，难以去化。销售情况分析项目预计于2013年10月交房，由于临近交房，而且售楼处位置较好，客户较多，销售情况一直不错，但价格相较于同区域楼盘较高，而且在一直上涨，这是销售的难点。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称昶昊首府开发商河北昶昊房地产开发有限公司项目位置中兴北路和永兴西街交口西行100米路南售楼处地址中兴北路和永兴西街交口西行100米路南售楼电话03134116666/4168777占地面积424亩业态住宅、商业、写字楼交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目共七个楼座，其中一个写字楼，2个为商住一体，1个为7层跃层，剩余为19层住宅，预计2013年5月1日开盘。无推广无购买盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城销售情况及优劣势分析优势项目地理位置优越，紧邻市政府、市民广场、残联，属于高新区中心地块，周边配套逐渐成熟。劣势项目开发周期长，如果按照商业用地的话，产权仅为40年。销售情况分析预计5月1日开盘，2010年曾按照3500元的价格被团购一批房源，现在预计起价4500元，每层加价50元。该项目目前全部属于商业用地，将来也会会更改为住宅用地。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称天赐良园开发商北京富河房地产开发有限责任公司张家口分公司项目位置张家口药厂旁边售楼处位置张家口药厂旁边售楼电话4166666总建面7914576平米绿化率30业态商业、住宅交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目共有三个楼座，一个还没有开始盖，另外2个预计2013年5月交房，现在仅有114平米的户型在售。户外周边居民、商业人士、单位职工盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价4500付款方式一次性、贷款优惠方式一次性优惠200元物业费未定商业15000盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势项目预计2013年6月交房，基本属于现房，证件齐全，周边生活配套齐全，交通便利，价格不是很高。劣势项目规模较小，后期物业没有保障，紧邻药厂，环境受到影响。销售情况分析由于项目旁边就是药厂，对环境影响较大，而且价格并不低，销售情况一直不好，另外销售方式是根据户型、单元来开盘，这样就流失了一部分客户，不过地下室是可买可不买，这样比较好。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称维多利亚广场开发商河北永昌房地产开发有限公司项目位置桥东区清水河与城市迎宾道五一大街交汇处，五一广场原址售楼电话8178888/8179999占地面积246549总建面1200000平方米容积率35绿化率35业态商业、写字楼、住宅、酒店、体育馆、游泳馆、训练馆、图书馆交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目预计2015年交房，目前在售的主要为B区住宅，为33层高层，共12个楼座，大约2673户。广播、报纸、海报、网站商业人士、单位职工、投资人士盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价5560付款方式一次性、贷款优惠方式无优惠物业费未定商业未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势位于桥东区，东临建国路，西畔清水河，南面为具城市迎宾功能的五一大街，北面为东建南路，地理位置十分优越，项目业态丰富，并引进北京燕莎购物中心。劣势项目价格较高，周边学校较少，紧邻五一路，会受到一定的噪音影响。销售情况分析项目整体定位较为高端，地理位置优越，配套齐全，价格相应的也高一些，也能够被客户接受，但由于施工速度较慢，所以销售一直不是太好。不过该项目整体销售服务是非常好的，很符合项目整体的形象。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称龙腾花园开发商张家口市华威房地产开发有限公司项目位置桥东区林园北路地震局东侧售楼电话03132316666/2317777占地面积36000平方米总建面七万多平米容积率20绿化率40业态商业、住宅交房标准周边配套盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目楼座共有4个多层、4个18层高层，在售的多层还有一个、高层有三个，有一个高层被团购，预计于2013年9月交房。报纸、海报、网站商业人士、附近居民、投资人士盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城均价4250付款方式一次性、贷款优惠方式一次性每平米优惠200元物业费09元商业未售盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势龙腾花园处于鱼儿山生态园板块区域内，环境好，周边生活配套较为成熟，现在二期预计2013年9月交房，基本属于现房，价格相对较低。劣势地理位置略微偏僻，附近没有大型商业配套，生活、交通不是很方便。销售情况分析项目于帝广旁边设置了一个售楼处，提高了项目人气，而且项目整体价格不是很高，面积也多为60120平米的小户型，比较适合刚刚上班的年轻人购买，但由于位置太偏僻，周边配套不是很全，所以销售情况一直不是很好，已经销售2年还有近60的高层没有售出。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称山语华庭开发商河北金凤房地产开发集团有限公司项目位置林园北路胜利公园对面售楼电话8189888/5911166占地面积92亩总建面148700平方米容积率24业态商业、住宅、写字楼销售情况及优劣势分析优势项目周边配套成熟，交通便利，即将交房，购买有保障。劣势地理位置略微偏僻，附近没有大型商业配套。销售情况分析项目预计2013年年底交房，目前只剩1218层高层住宅，面积为90平米的一种户型，12楼售价为4898元/平米。盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称清林雅筑开发商张家口融侨房地产开发有限公司项目位置桥东龙泉广场北售楼电话40077777/2191111占地面积76705平方米总建面11万平方米容积率14业态商业、住宅销售状态已全部售罄盛景丽园燎原一品金凤金域首府维多利亚广场东宫国际城市花园张垣新城昶昊首府天赐良园龙腾花园融强御品山语华庭清林雅筑佳境天城项目名称佳境天城开发商张家口中联房地产开发有限公司项目位置桥东区快速路东外环线西侧售楼电话03138186888占地面积148000平方米总建面755044平方米容积率19业态商业、住宅、写字楼销售状态已全部售罄桥东区各项目均价对比图分析桥东区项目均价整体较高，平均为4800元/平米，关键是由于部分项目位置较高，定价较高，图中东宫国际为公寓的均价。左岸国际紫金城银河湾京润现代城凤凰城奥林星城府街庭院时代广场金鹰花园金地家园九克拉公馆华耐家居万国汽配城文华苑龙山水郡枫墅小镇钻石花园清河壹号高新区项目分布介绍银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商河北鑫鼎房地产开发有限公司项目位置长宁西街与西苑南路交叉口，新一中南200米售楼电话031341686664167888占地面积120亩总建面24万平方米容积率3绿化率30业态住宅临街商业银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城交房标准周边配套银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城共10栋楼，1楼28层，3楼29层，5楼29层，8楼23层，2、4、6、7、8、9楼18层现在在售1、2、3、5，一梯三户，其中3楼118层已被团购，只售1楼3、4单元，3楼1929层可选购，共四个户型夹报，广播电视报，围挡广告沈家屯回迁户，桥西法院团购，新一中陪读家长以及万全等附近郊县的人。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城均价4126元/平方米付款方式贷款、一次性优惠方式一次性98，贷款无优惠物业费未定商业未售住宅价格分析银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城优势项目位于高新区纬三路以南，距离新一中200米，紧邻文化艺术展示中心及凤凰山公园，小区内部配套幼儿园和会所。劣势小区位于凤凰山脚下，临近京张铁路，噪音大，离附近公交站点较远，出行不便。销售情况分析银河湾从2012年开盘以来，销售一直不温不火，这与其所处位置较偏户型较差有关，随着政府南迁，价格随着本区域整体上涨有所上涨，但因区位劣势以及缺少卖点，价格一直在高新区属于偏低水平。近几个每月成交在10套左右。销售情况及优劣势分析银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商河北东南房地产开发有限公司物业公司张家口烟厂物业项目位置纬三路与钻石南路交口东行500米路北售楼电话03134085555/4088555占地面积131亩总建面21万平方米容积率24绿化率30业态住宅临街商业交房标准周边配套银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城一期大部分为烟厂职工团购（800套）现阶段二期在售，为两栋17层高层。面积为135平米，均价4600平方米。广播，报广，目前推广力度不大以改善型客户为主。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城均价4600元/平方米付款方式贷款、一次性优惠方式一次性98，贷款99物业费125元/平方米商业16800元/平方米（买一层送地下室）销售缓慢银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势小区一期已入住，成熟社区有信誉保证；户型设计较好；周边在售项目大面积户型可售房源较少，竞争压力小。劣势小区周边商业配套还不完善。销售情况分析虽然户型单一，广告推广较少。但是周边竞争楼盘大面积户型房源较少，加之房源总量较少，所以销量一直相对平稳。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商张家口新天地房地产开发有限公司营销推广风韬伟业房地产经纪有限公司建筑设计北京世纪千府城市设计院景观设计中央美术学院物业公司奥泰物业（自持）项目位置高新区纬一路路口向南200米路东售楼电话031340378884059888占地面积150亩总建面20万平方米容积率2绿化率30业态住宅临街商业交房标准周边配套银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城现在在售第五期，共15栋楼，9栋对外出售，6栋是交警支队家属楼，1栋10楼为两层底商交房时间2013年中旬夹报、路牌广告、短信群发、围挡广告、车体广告、报广、活动老年人及有多层居住习惯的人。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城7号楼均价4708元/平方米2号楼均价4519元/平方米付款方式贷款、一次性优惠方式贷款交40打98折，交60打96折，全款94折物业费06元/平方米银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势多层产品，市场稀缺；物业口碑较好，周边配套设施齐全。小区占据纬一路核心地段，2路、4路、11路直达劣势距离主干道距离较远，施工进度非常缓慢，价格较高。销售情况分析本小区卖点为多层产品，社区较为成熟。加上本身可售房源并不多，致使销售压力不大。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商张家口金鹰房地产开发有限公司物业公司未定项目位置张家口市胜利中路172号（原新元纺织厂院内）售楼电话03132103333/2105555占地面积250亩总建面36万平方米容积率18绿化率40业态住宅临街商业公建交房标准周边配套银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城共11栋多层，6栋11层小高层，7栋17层高层目前在胡搜10、11、12、5楼户型区间80130（8090销售率最好）起价4200均价4800最高价5000地下室1000元/平米优惠无夹报，广播电视报，路牌广告，短信群发，车体广告，围挡广告项目价格在同区域属于中高端，以改善型客户为主。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城均价4765元/平方米付款方式贷款、一次性优惠方式一次性98，贷款无优惠物业费未定银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势小区四面临路，紧靠张宣公路，交通便捷；小区规划低密度社区，楼间距大，居住舒适度高；4路、11路、21路、张宣快运方便抵达，紧邻乐购超市、赛特百货、苏宁电器。劣势交通比较繁杂，噪音大，小区沿街商业，临近纬一路核心地段，人多繁杂。销售情况分析开发商自己销售，售价在本区域一直相对较高，但因项目规划较好，并且地理位置优越，交通便捷，周边配套相对齐全，卖点较多，所以该项目一直稳步去化。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商张家口金地房地产开发有限公司项目位置高新区长治大街通泰写字楼对面售楼电话03135899999/5896666占地面积536亩总建面103万平方米容积率28绿化率30业态住宅临街商业交房标准周边配套银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城总共8栋板式中高层以及临街商铺。位于小区南侧的3栋楼均为精装修房屋，其中1、2楼为第一休养所回迁房。对外销售的是5、6楼优惠全款95折广播，路牌广告，短信群发，围挡广告紧邻新市政府公务员，企事业单位职工成为主力购买人群。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城均价4782元/平方米付款方式贷款、一次性优惠方式一次性95，贷款无优惠物业费12元/平方米银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势位于长治大街政府后街与富强路交口西北侧，距市中心展览馆20分钟车程，距南站仅5分钟车程。项目北侧为万博大市场商圈，南侧为长治大街政府后街新市政府及5星际酒店，西侧为干休所路北方学院商业街，东侧为乐购。劣势小区与周围的配套设施相邻的较近，交通可能会拥堵，紧邻富强路，长治大街，噪音大。销售情况分析该项目施工进度很快，提升了项目工程形象；小区地理位置优越，户型设计较为合理，部分精装修房源市场反应良好。除回迁外可售房源不多减小了销售压力。所以该项目销售进度很快。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城开发商张家口城达房地产开发有限公司项目位置站前西大街与中兴北路交叉地块占地面积150亩总建面24万平方米容积率24绿化率30业态住宅临街商业交房标准周边配套银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅为12栋楼，目前在售的是6（1、2、4、5、10、11层有房源，2单元已被团购）、9、10（14层，除7层已售，其余楼层都有房源）、11、12楼户型区间93135夹报，路牌广告，短信群发，车体广告，围挡广告建筑工程学院老师，火车南站工作人员，附近居民。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城均价4580元/平方米付款方式贷款、一次性优惠方式一次性98，贷款无优惠物业费未定银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹CBD九克拉公馆龙山水郡金鹰花园华润紫金城府街庭院左岸国际凯地广场凤凰城住宅价格分析销售情况及优劣势分析优势位于长宁大街与中心路交汇处，临近南站，市民广场，教育院校有高新一中、第一小学、第一幼儿园为邻。劣势小区周边商业配套很不完善。销售情况分析建筑工程学院团购一半，开发商销售压力小；可售房源不多，销售速度较快。银河湾钻石花园奥林星城五期京润现代城金地家园文华苑清河一号康丹