定西市新城区河东片区规划

定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011111第一章总则第1条定西市新城区分区是定西市总体规划四大片区之一，新城区河东片区是新城区的重要组成部分，河东片区的开发建设对于定西市的城市空间结构完善有重要的作用。第2条为了拉大定西城市骨架、缓解现有城市中心的压力，在定西市总体规划中，将城市中心北移、形成双心结构。其中，河西的行政中心规划设计方案业已确定，现正处于实施阶段；为了配合行政中心功能，打造城市中心区和城市出入口形象，特开展对河东、高速路出入口地段的城市设计工作并完成控制性详细规划的编制内容。第3条规划依据31中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）32城市规划编制办法（2006年）及相关的法律法规文件和技术要求33城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）34城市道路交通规划设计规范（GB502295）35中华人民共和国土地管理法36中华人民共和国环境保护法37甘肃省城乡规划条例38城市规划强制性内容暂行规定（建设部）39甘肃省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要310定西市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要311兰州都市圈规划312定西市城镇体系规划313国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见314定西市城市总体规划315甘肃省城乡规划制定管制办法（甘建规【2010】19号）第4条规划原则与目标41建立合理的空间结构和土地利用模式，使城市建设合理、有序、健康发展。42贯彻可持续发展的战略思想，实现经济、社会和生态环境效益一体化发展。43建立完善的居住社区体系和公共服务体系，整合、改善、提高片区的综合服务功能。44建立完善的交通体系，形成高效、便捷的对外和对内交通网络。45营造高品质的空间环境，整体提升片区的城市空间形象。46适应社会主义市场经济下城市规划与管理的需要，有效整合政府调控与市场投资的关系。第5条本规划成果包括规划文本、规划图则和规划说明书三部分。规划文本和图则是定西市新城区河东片区开发建设和规划管理的主要依据，文本与图则具有同等法律效力；规划说明书是规划思想的具体定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011112阐述及对规划文本的解释和补充说明。第6条本规划的行政主管部门为定西市人民政府。第7条本规划由定西市循环经济产业园区委员会负责实施。第8条本规划如需修改，应报规划行政主管部门批准进行。第二章规划编制规模和规划布局第9条本次规划区位于定西市关川河以东，定西东山以西，东依群山，西邻碧水。范围南起城北九路，北至城北二路，东至交通路，西至关川河，南北长3011米，东西宽5927米，总占地面积约1447公顷（2175亩）。第10条规划结构确定为“三区、两带、三轴、一心”101三区分别为南北两片现代居住生活区和中央商贸综合生活区。102两带为沿关川河东岸滨河景观带及沿高速公路的现代门户景观带。103三轴“一横两纵”，其中“一横”为南北向的沿地块中心的商业轴。“两纵”为纵向的沿政府北路形成的商业景观轴和沿政府南路形成的商业景观轴。104一心三大片区的中心商业金融中心。第11条土地使用（1）居住用地居住用地分布于地块的南北两侧，均为二类居住用地。用地面积为6462HA占总建设用地面积的4468。（2）公共设施用地商业金融用地在片区中部。规划公共服务设施用地面积为3447公顷，占总建设用地面积的2383。其中商住综合用地面积为2148公顷，占总建设用地面积的1485。（3）规划道路广场用地面积2985公顷，占总建设用地面积的2064。（4）规划市政公用设施用地面积56公顷，占总建设用地面积的387。（5）规划绿地面积为1017公顷，占总建设用地面积的703。第12条土地使用性质的变更在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790），大类性质禁止变更。中类性质变更需要满足地块建设项目的适建性规定，经专家评审和规划主管部门核准后，方可变更。小类性质变更必须并经规划主管部门核准。第13条土地使用控制要求土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出的规定。使具体内容包括土地使用性质、用地使用相容性和用地边界、用地面积规定了建设用地的范围大小；该用地的使用性质按城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ13790）规定建设用地上的建筑内容，包括10大类，46中类，73小类。用地使用相容性（土地使用兼容）通过土地使用性质兼容范围的规定或适建要求，规定了用地或者混合使用的规划要求，便于灵活使用。定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011113第14条土地使用控制内容141北片区北片区既城北二路以南，城北五路以北，城东一路以东，交通路以西的地块，该地块以居住为主，兼有公共交通用地U21，以及街头绿地G12。街坊按照穿过地块的两条15米宽的车行道划分为六个街坊，解放内部按用地性质及其地块大小划分为20个地块。规划用地编号为11、12、22、31、34、41、42、43、51、53、61、62、63、64，居住用地地块编号为12、13、21、22、31、32、33、34、41、43、51、52、61、62、63、64，可以容纳19475人，占地面积为4182HA；小区内部公共设施用地42、53分别为幼儿园和小学，占地面积479公顷；防护绿地编号为13、21、32、33、52，占地面积104公顷；公共交通用地编号为11，占地面积314公顷。142南片区南片区位于政府南路以南，城北九路以北，滨河东路以东，交通路以西的用地，该用地以居住为主，兼有行政办公用地C11、卫生防疫用地C52与公共交通用地U21，以及街头绿地G12。街坊按照穿过用地的两条12米宽的车行道划分为五个街坊，街坊按内部用地性质及其地块大小划分为15个地块。居住用地地块编号为112、121、132、133、142、151、152，片区可以容纳10655人，占地面积为2276公顷；小区内部公共设施用地编号为141、143，占地面积为132公顷；街头绿地编号为111、131、156，占地面积为086公顷；公共交通用地编号为153，占地面积为246公顷；保留建筑用地分别为编号154的红十字协会中心血站，占地面积062公顷，与编号155的定西市运输管理处，占地面积为07公顷。143中心片区中心片区位于滨河东路以东、交通路以西，政府南路与城北二路之间，该用地以商业、商住、绿地为主，兼有行政办公用地C11、广场用地S2。该处街坊按照城市级别道路划分，分为四个街坊，街坊内不按照用地性质及其地块大小划分为17个地块。商业用地地块编号为71、72、81、101，占地面积1054公顷；商住用地编号为73、92、93、94、96、103、104，占地面积为2144公顷；防护绿地与公共绿地编号为83、95、102，占地面积为834公顷；行政办公用地编号为82，占地面积为11公顷；广场用地编号为74、91，占地面积为09公顷。第15条居住用地规划151规划目标（1）建构社区单元合理控制社区面积，理顺社区内在关系,建立社区网络，增强社区凝聚力。（2）美化居住环境美化社区环境，为居民提供美好的生活环境。（3）营造交往空间以人为本，增加社区开敞空间、为居民提供充足的户外活动空间。（4）健全服务设施整合社区公共服务设施，发挥公共设施的最大功用。152规划布局规划区居住用地位于片区的两翼，背山面水，环境优美。住区内部建筑以板式为主，呈组团定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011114式布置，沿交通路有点式高层布置，打开了空间视廊，山水一体；沿着交通路与滨河路两侧布置结合住宅的低层商业建筑。153空间景观整合居住建筑和公共开放空间设计上，在满足城市整体风貌的要求下，适当采用不同风格的建筑形式，形成具有可识别性和归属感的社区氛围和空间景观。在新建居住区中规划开敞绿地、场院空间，小品以及户外活动设施，形成良好的居住环境。154小学幼儿园规划规划在政府北路与城东一路交叉口出建设小学一处（389公顷）；小学操场临滨河路，兼做小区居民休闲康体的活动场所。南北两住区内部各设一处幼儿园，结合小区公共绿地作为幼儿活动场地。第16条公共设施用地布局公共设施用地主要由行政办公用地（C1）、商业金融业用地（C2）、文化娱乐用地（C3）、医疗卫生用地（C5）等构成，规划公共设施用地3721公顷，占总建设用地的2573。1、行政办公用地规划行政办公用地设于03地块和06地块。规划行政办公用地433公顷。2、商业服务用地商业金融用地包括商业用地（C21）、旅馆业（C25），规划商业服务总用地1072公顷，占总建设用地的741。商业服务用地主要沿城北二路在规划区的中心地段规划设置，在居住用地北侧和西侧沿道路合理配置商业金融用地。规划1个专业市场。3、医疗卫生用地在06地块东南角有现状保留的红十字协会中心血站。规划医疗卫生用地066公顷，占总建设用地的047。第17条道路广场用地布局道路广场用地包括道路用地（S1）、游憩集会广场用地（S2），规划道路广场总用地2712公顷，占总建设用地的1072。在04地块的商住用地中心设置人民广场，正对关川河西的市政府办公楼。第18条市政公用设施用地布局市政公用设施用地主要由城北二路以南的公交总站和城北九路以北的长途客运站组成，用地面积571HA第19条绿地布局绿地由公园绿地（G2）、街头绿地（G12）、防护绿地（G22）组成。规划在04地块集中布置规划区的中心公园广场。防护绿地主要包括沿交通路和高速公路出入口设置的防护绿地。规划绿地827公顷，占总建设用地的57。第三章道路交通规划第20条对外交通规划新城区河东片区与周边区域的交通联系目前主要通过天巉路、交通路、政府南路、政府北路来组织，河东片区中心区与南北两片居住区的联系主要靠城东二路来组织。第21条道路系统规划定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011115211结合各用地功能，规划由主干道和次干道及支路共同形成“方格网”的路网结构。212片区道路宽度分为60、40米、36米、26、18米几个等级；道路断面形式为一块板的形式与三块板形式。213片区内40米及36米宽度的道路，设计车速为50公里/小时。分别是交通路、政府南路和政府北路。214片区内所有人行道和步行广场均设置盲道、人行横道与人行道以及步行广场均作无障碍设计。215根据就近停放的原则，在大型公共建筑和公共活动空间等人、车流量相对集中处设置停车场，社会集中停车场用地为162公顷。216在街坊、地块开发建设时，因条件限制无法满足配建停车场库时，应由开发单位申报规划行政主管部门在异地统一安排，具体办法由规划行政主管部门另行制定。217任何单位和个人不得以任何理由侵占规划道路和交通设施用地。第四章景观规划及城市设计导引第22条片区的景观设计以营造空间结构的景观要素和开放空间之间的联系为目的，并且着重对原有生态环境的保护和新环境的创造。规划区由滨河景观绿轴、交通轴、防护绿轴联系各个开敞空间、景观节点，形成形态各异的视觉通廊，在各个轴线上形成各具特色的标志性节点，共同构成该片区的识别系统。第23条总体景观规划括为“两核、三轴、两带、多节点”。231“两核”规划区中心绿地生态景观核与政府北路交叉口人文景观核。在规划区中心打造生态景观核，与市政府前广场遥相呼应，以绿色轴线统率两岸、实现山水共融，并整体提升总体环境品味与景观质量。232“三轴”三居住片区内部各打造一条东西向景观轴向，穿而不透，连接融山纳水的景观轴线，以达到山水城和谐统一的整体景观风貌；沿政府北路商业街打造一条以人文景观为主的景观轴线，旨在丰富商业空间，及商业休闲于一体，商业和人流相互促进，人流的聚集带动商业的发展，商业、人文、景观相互融合，塑造宜人的商业步行空间。233“两带”滨河景观带曲折变化、多点镶嵌的滨河绿带，构成美好的滨河景观；沿高速公路的现代门户景观带打造背城面山的多元景观带。234“多点”位于各个片区内部，形成三个相对独立的次级景观系统。可分为两个人文景观节点和一个自然景观节点。第24条城市设计导引241高度分区商业区为18层以下；沿街建筑为5层以下；居住建筑以小高层，高层为主。242绿化滨河东路景观轴两侧绿化宜选择具有遮荫功能的树种；沿街建筑界面设计时可考虑垂直绿化；开放空间的绿化设计应考虑点、线、面，高、中、低等空间层次和色彩的搭配。243广告及标识物配置所有广告及沿道路的公用设施（如交通岗亭、电话亭、导向图、自行车棚、座椅、垃圾箱、公交站点、路灯和公厕等）的形式、色彩、尺度和位置应统一设计，严格控制在屋顶设置各类广告招牌。定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011116244照明系统的设计应与城市设计的总体构架相吻合，体现城市个性特征，方便市民生活，美化城市环境。245街道的灯光应选用暖色光源照明亮度标准至少要达到0510英尺烛火，灯杆可置于车道分隔带上，人行道的照明尽可能选用白炽灯作为照明光源，广场宜选用高杆广场灯照明，亮度不小于05英尺烛火。建筑物照明应突出重点、特点，并强调控体色光的和谐。第五章绿地系统规划第25条根据定西市新城区河东片区的自然条件，结合用地布局与路网，形成定西市新城区河东片区点、线、面交织有序的绿地系统。结合城市景观设计，以高压走廊防护绿带以及纵向、横向主要道路绿化组成的绿化景观通廊为纽带，强化外围生态田园绿地，强调东西向绿化廊道。第26条绿地系统规划结构“一心、两轴、两带、两屏、三廊、多点”。一心人民广场绿化景观核心两轴政府北路、政府南路绿化轴两带滨河绿化带和交通路绿化带两屏规划区外围自然田园绿屏与定西东山天屏三廊北部居住区绿化视线通廊中区街头绿化视线通廊南部居住区绿化视线通廊多节点结合现状生态环境和核心区总体用地布局，规划了多个绿化节点，其中有公共休憩绿地、城市广场绿地以及主要道路的绿化节点。第27条绿地类型根据城市绿地分类标准城市绿地划分为公园绿地、防护绿地、附属绿地、其它绿地。定西市新城区河东片区绿地系统也由公园绿地、防护绿地、附属绿地、其它绿地部分组成。第28条街坊内小区级公共绿地的布局，在下一层次规划中确定，规划区各用地绿地率（包括片区集中公共绿地和各街坊内公共绿地）防护绿地应达到100；街头绿地应达到80；居住用地应达到35；办公用地、展览用地、服务业用地、商业用地、市场用地和广场用地应达到30；社会停车场用地应达到15，绿化覆盖率应达到40。第29条生活居住区按居住人口的规模计算，人均公共绿地面积不得小于5平方米，绿地内绿化种植面积必须占用地面积的60以上。第30条各街坊、地块在满足图则所规定的绿地指标的同时，尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化、屋顶绿化和庭院绿化，以增强绿化效果。第31条一个街区内的集中绿地可按规定的指标进行统一规划，统一设计，统一建设，综合平衡。第32条规划图则所确定的绿地，严禁改为其它任何用途。第六章土地使用和建筑规划管理通则第33条土地使用性质分类与控制331土地使用性质采用GBJ13790城市用地分类与规划建设用地标准中的小类进行划分图则中用地性质代号与城市用地分类与规划建设用地标准一致。定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011117332规划区范围内土地使用应严格按定西市新城区河东片区控制性详细规划地块控制指标一览表见附表一执行。任何变更均需报请规划行政主管部门批准。333街坊以规划区总体规划道路划分，生活居住区及其它用地的地块按使用性质的不同进行划分。334各地块中所列土地使用性质为已经准许的长远使用性质，不得任意更改，但准许作为公益设施用途，如绿地、市政公用设施和社会停车场等。临时使用土地必须参照图则中规定的用途，或经规划行政主管部门批准的用途执行。第34条规划容量控制341规划区内各街坊及地块的开发强度按使用性质、用地面积、容积率、建筑密度建筑高度、规划建筑后退边界距离、绿地率、配建机动车位等指标控制。各街坊地块的开发强度应与定西市新城区河东片区控制性详细规划地块控制指标一览表见附表一一致。342各街坊或地块的建设除必须满足定西市新城区河东片区控制性详细规划地块控制指标一览表见附表一中相关规定外，还应满足国家、甘肃省及定西市制定的相关规范和规定要求。344临时使用土地不受定西市新城区河东片区控制性详细规划地块控制指标一览表（见附表一控制指标限制，但必须由规划行政主管部门审批。第35条建筑建造控制351各街坊或地块上建筑物除必须符合消防、卫生、通风、环保、建筑保护以及管线埋设等要求外，应同时符合本条的规定。352各街坊及地块的建筑高度应符合定西市新城区河东片区控制性详细规划地块控制指标一览表见附表一的规定，无电梯的住宅建筑层数不得超过6层。353各街坊及地块建筑后退道路红线或地块界线应符合定西市新城区河东片区控制性详细规划地块控制指标一览表见附表一及分图图则中的相关规定。355小高层和高层居住建筑间距朝向为南北向的，间距不小于南侧建筑高度的138倍；东西向的，间距不小于较高建筑高度的1倍；山墙间距不小于建筑高度的05倍，同时最小间距按消防要求控制不小于6米居住建筑与遮挡建筑的正面间距必须不小于遮挡建筑高度的138倍；356建筑间距控制除应满足本条规定外，还应满足国家、甘肃省和定西市的相关城市规划的基本规定。第七章街坊控制第36条街坊控制361总述为了方便对地块进行控制，街坊的划分将按照街道进行划分街坊，在街坊内按用地性质及街坊大小进行地块分类，按011模式分类。共分15个街坊，52个地块。362一街坊3621此街坊位于北片区最北侧，面积703HA。主要用地性质R21、U21、G12。该街坊居住、公交站为主，居住建筑以板式为主，沿交通路是两排板式住宅及两栋点式高层住宅，建筑低层为商业，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前开敞空间打开了滨河景观带和东山景观带之间的视廊，达到了小区景观均好性的原则；沿街商业建筑后退用地红线65米。公交总站位于最北侧，设置376个定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011118停车位，满足城市公共交通需求。3622（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为3个地块，11地块，用地性质U21、用地面积314HA，规划为公交总站，占街坊面积447；12地块，用地性质R21，用地面积379HA，规划为居住小区，占街坊面积539；13地块，用地性质G12用地面积01HA，规划为街头绿地。362311地块为公交总站，总建筑面积5235，容积率05，建筑限高20米，建筑密度10，绿地率25；12地块总建筑面积66179，容积率25，建筑限高100米，建筑密度25，绿地率31；13地块为街头绿地，总建筑面积0。363二街坊3631此位于北片区东北角，面积129HA。主要用地性质R21、G12，以居住为主，居住建筑以板式为主，沿居住建筑低层为商业，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前开敞空间打开了滨河景观带和东山景观带之间的视廊，达到了小区景观均好性的原则。3632（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为2个地块，21地块，用地性质G12，面积014HA；22地块，用地性质R21，用地面积115HA，规划为居住小区，占街坊面积99。（3）22地块总建筑面积26204，容积率25，建筑限高100米，建筑密度21，绿地率35，停车位地上107个。364三街坊3641位于北片区西边，面积613HA。主要用地性质R21、G12。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿建筑低层为商业，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前开敞空间打开了滨河景观带和东山景观带之间的视廊；沿街商业建筑后退绿线5米，建筑前后有节奏的错落，虚实成趣，高低变化形成M字型的滨河步行商业景观界面界线。3642（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为4个地块，31地块，用地性质R21、用地面积221HA，规划为居住小区，占街坊面积36；32地块，用地性质G12，用地面积034HA，规划为街头绿地，占街坊面积54；33地块，用地性质G12，用地面积035HA，规划为街头绿地，占街坊面积54；34地块，用地性质R21，用地面积323HA，规划为居住小区，站街坊面积527（3）31地块总建筑面积40835，容积率2，建筑限高100米，建筑密度22，绿地率34，停车位地上181个；32地块为街头绿地，总建筑面积0；33地块为街头绿地，总建筑面积0；34地块总建筑面积73624，容积率25，建筑限高100米，建筑密度22，绿地率32，停车位地上56个，地下631个。365四街坊3651位于北片区中心，面积1133HA。主要用地性质R21、R22。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿建筑低层为商业，住宅均坐北定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011119朝南，日照充足，宅前开敞空间打开了滨河景观带和东山景观带之间的视廊；有幼儿园一座。3652（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为4个地块，41地块，用地性质R21、用地面积419HA，规划为居住小区，占街坊面积37；42地块，用地性质R22，用地面积09HA，规划为小区幼儿园，占街坊面积8；43地块，用地性质R21，用地面积182HA，规划为居住小区，占街坊面积16；44地块，用地性质R21，用地面积443HA，规划为居住小区，占街坊面积49。（3）41地块总建筑面积74501，容积率2，建筑限高80米，建筑密度为32，绿地率32，停车位地上75个，地下1168个；42地块总建筑面积4038，容积率05，建筑限高12米，建筑密度25，绿地率33，停车位地上20个；43地块总建筑面积20190，容积率2，建筑限高80米，建筑密度8，绿地率35，停车位地上36个；44地块总建筑面积73449，容积率2，建筑限高80米，建筑密度12，绿地率31，停车位地上72个。366五街坊3661位于北片区西南面，面积587HA。主要用地性质R21、R22、G12。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿建筑低层为商业，住宅均坐北朝南宅前开敞空间保证了滨河景观带和东山景观带之间的视廊；配置小学一所。3662（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为3个地块，51地块，用地性质R21，用地面积187HA，规划为居住小区，占街坊面积319；52地块，用地性质G12，用地面积01HA，规划为街头绿地，占街坊面积17；53地块，用地性质R22，用地面积389HA，规划为小学，占街坊面积664。（3）51地块总建筑面积45685，容积率25，建筑限高80米，建筑密度为17，绿地率35，停车位地上304个；52地块总建筑面积0；53地块总建筑面积18100，容积率07，建筑限高50米，建筑密度10，绿地率31，停车位地上37个。367六街坊3371位于北片区东南部，面积1306HA。主要用地性质R21。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿建筑低层为商业，住宅均坐北朝南。3672（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为4个地块，41地块，用地性质R21、用地面积261HA，规划为居住小区，占街坊面积20；42地块，用地性质R21、用地面积253HA，规划为居住小区，占街坊面积19；43地块，用地性质R21，用地面积456HA，规划为居住小区，占街坊面积35；44地块，用地性质R21，用地面积336HA，规划为居住小区，占街坊面积26。（3）41地块总建筑面积56811，容积率23，建筑限高100米，建筑密度为25，绿地率34，停车位地上66个，地下1531个；42地块总建筑面积56051，容积率25，建筑限高100米，建筑密度22，绿地率33，停车位地上65个；43地块总建筑面积73932，容积率2，建筑限高80米，建筑密度15，绿地率定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院2011111035，停车位地上123个；44地块总建筑面积79601，容积率25，建筑限高80米，建筑密度20，绿地率33，停车位地上72个，地下1167。368七街坊3681位于城北五路以南，城东一路以东，城东二路以西，政府北路以北。面积976HA。主要用地性质C25、C21、CR、S2。该街坊内部用地性质种类较多，有宾馆、商业、广场、商住用地。宾馆建筑高度控制在50米以下，在该街坊的西北角上，临近滨河东路，沿街建筑呈L形，建筑侧面有宾馆地下停车场入口。商业建筑高度控制在30米以下，临近城东二路，是专业市场。商住建筑高度控制在80米以下，结合商业写字楼，高档公寓形成门户区的地标性建筑群。商业写字楼和高档公寓建筑前是开敞的广场，疏导人流车流。3682（1）无保留建筑，无新建及在、待建建筑。（2）街坊分为4个地块，71地块，用地性质C25、用地面积144HA，规划为旅馆业用地，占街坊面积151；72地块，用地性质C21、用地面积419HA，占街坊面积431；73地块，用地性质CR、面积365HA,规划为商住用地，占街坊面积37；74地块，用地性质S2、用地面积048HA，现状空地，规划为门户广场，占街坊面积49。（3）71地块容积率20，建筑限高50米，建筑密度25，绿地率30，停车位130个；72地块容积率180，建筑限高30米，建筑密度32，绿地率20，停车位330个；73地块容积率330，建筑限高50米，建筑密度26，绿地率25，停车位680个。369八街坊3691位于城北五路以南，城东二路以西，交通路以东，政府北路以北。面积685HA。主要用地性质C21，C11，G2。商业建筑高度控制在30米以下，为专业市场，与02街坊内部商业为一体，出入口相对应。高速公路管理处建筑高度控制在50米以下，退后高速公路15米。高速公路处的防护绿地，结合植物绿化图腾图案造型，形成门户入口景观。3692（1）无保留建筑，无新建及在、待建建筑。（2）街坊分为3个地块，31地块，用地性质C21、用地面积311HA。规划为商业用地，专业市场，占街坊面积46；32地块，用地性质C11、用地面积110HA。规划为高速公路管理处，占街坊面积159；33地块，用地性质G2、用地面积265HA。规划为防护绿地，占街坊面积384；（3）81地块容积率15，建筑限高30米，建筑密度35，绿地率20，停车位200个；32地块容积率15，建筑限高50米，建筑密度30，绿地率20，停车位70个。3610九街坊36101位于政府北路以南，政府南路以北，滨河东路以东，城东二路以西。面积1354HA。主要用地性质CR，G11，S2。该街坊内部，住宅底层设置低层商业，人民广场周边均为低层商业建筑，由西向东，由低渐次变高，中心最高处为三层建筑，底层为通透的玻璃连廊，视线通透，与城东二路另外一侧的商业建筑相呼应。沿定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院20111111广场的低层商业建筑底层设置通透的连廊空间，绿化广场空间在此渗透向建筑内部。36102（1）无保留建筑，无新建及在、待建建筑。（2）街坊分为6个地块，91地块，用地性质S2、用地面积042HA。规划为广场，占街坊面积31；92地块，用地性质CR、用地面积429HA。规划为商住，占街坊面积318；93地块，用地性质CR、面积328HA。规划为商住，占街坊面积2432；94地块，用地性质CR、面积086HA。规划为商住，占街坊面积636；95地块，用地性质G11、面积234HA。规划为绿地，占街坊面积173；96地块，用地性质CR、面积23HA。规划为商住，占街坊面积1704；（3）92地块容积率33，建筑限高80米，建筑密度30，绿地率30，停车位730个；93地块，容积率270，建筑限高80米，建筑密度33，绿地率30，停车位460个；94地块，容积率250，建筑限高20米，建筑密度40，绿地率25，停车位50个；96地块，容积率260，建筑限高80米，建筑密度30，绿地率30，停车位320个。3611十街坊36111位于政府北路以南，政府南路以北，交通路以西，城东二路以东。面积1218HA。主要用地性质CR,C21，G2。此街坊建筑均退后高速公路15米，防护绿地仍结合植物绿化图腾图案造型，形成门户入口景观。36112（1）无保留建筑，无新建及在、待建建筑。（2）街坊内4个地块，101地块，用地性质C21、用地面积180HA。规划为商业用地，占街坊面积148；102地块，用地性质G2、用地面积335HA。规划为防护绿地，占街坊面积27；103地块，用地性质CR、用地面积343HA。104地块，用地性质CR、用地面积363HA。（3）101地块总建筑面积36890，容积率2，建筑限高50米，建筑密度40，绿地率25，停车位466个；103地块总建筑面积79000，容积率28，建筑限高80米，建筑密度30，绿地率35，停车位522个。104地块总建筑面积91000，容积率28，建筑限高80米，建筑密度30，绿地率35，停车位549个。3612十一街坊36121位于南片区西北角，面积331HA。主要用地性质R21、G12。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿政府南路一带是三栋点式高层住宅，建筑低层为商业，住宅均坐北朝南；沿街商业建筑后退用地红线最宽处达到24米，最窄处7米，建筑前后有节奏的错落，虚实成趣，高低变化形成M字型的滨河步行商业景观界面界线。36122（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为2个地块，111地块，用地性质G12、用地面积038HA，规划为街头绿地，占街坊面积115；112地块，用地性质R21，用地面积294HA，规划为居住小区，占街坊面积885。（3）111地块为街头绿地，总建筑面积定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院201111120；112地块总建筑面积76450，容积率21，建筑限高80米，建筑密度25，绿地率30，停车位地上100个，地下330个。3613十二街坊36131位于南片区东北角，面积541HA。主要用地性质R21。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿居住建筑低层为商业。36132（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为1个地块，121地块，用地性质R21，用地面积541HA，规划为居住小区，占街坊面积100。（3）121地块总建筑面积116290，容积率22，建筑限高80米，建筑密度23，绿地率30，停车位地上320个，地下280个。3614十三街坊36141位于南片区西边，面积547HA。主要用地性质R21、G12。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿建筑低层为商业，住宅均坐北朝南；沿街商业建筑后退用地红线最宽处达到24米，最窄处7米，建筑前后有节奏的错落，虚实成趣，高低变化形成M字型的滨河步行商业景观界面、界线。36142（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为3个地块，131地块，用地性质G12、用地面积037HA，规划为街头绿地，占街坊面积68；132地块，用地性质R21，用地面积177HA，规划为居住小区，占街坊面积324；133地块，用地性质R21，用地面积37HA，规划为居住小区，占街坊面积678；（3）131地块为街头绿地，总建筑面积0；132地块总建筑面积31365，容积率21，建筑限高80米，建筑密度25，绿地率30，停车位地上45个，地下220个；133地块总建筑面积83064，容积率20，建筑限高80米，建筑密度22，绿地率35，停车位地上50个，地下260个。3615十四街坊36151位于南片区中心，面积535HA。主要用地性质R21、R22。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿建筑低层为商业，住宅均坐北朝南，日照充足；设有幼儿园和会所各一座。36152（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为3个地块，141地块，用地性质R22、用地面积062HA，规划为小区会所，占街坊面积116；142地块，用地性质R21，用地面积402HA，规划为居住小区，占街坊面积751；143地块，用地性质R22，用地面积07HA，规划为小区幼儿园，占街坊面积131；（3）141地块总建筑面积3665，容积率15，建筑限高18米，建筑密度为20，绿地率40，停车位地上20个，地下0个；142地块总建筑面积61690，容积率23，建筑限高80米，建筑密度25，绿地率35，停车位地上400个，地下0个；143地块总建筑面积3650，容积率15，建筑限高18米，建筑密度20，绿地率40，停车位地上20个，地下0个。定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院201111133616十五街坊36161位于南片区南面，面积885HA。主要用地性质R21、U21、C52、C11、G12。该街坊居住为主，居住建筑以板式为主，沿建筑低层为商业，住宅均坐北朝南，日照充足；沿街商业建筑后退用地红线最宽处达到24米，最窄处7米，建筑前后有节奏的错落，虚实成趣，高低变化形成M字型的滨河步行商业景观界面界线。36162（1）规划拆除建筑面积0。（2）街坊分为3个地块，151地块，用地性质R21，用地面积192HA，规划为居住用地，占街坊面积217；152地块，用地性质R21，用地面积3HA，规划为居住用地，占街坊面积339；153地块，用地性质U21，用地面积246HA，规划为长途客运站，占街坊面积278；154地块，用地性质C52，用地面积246HA，为保留建筑用地；155地块，用地性质C11，为保留建筑用地；156地块，用地性质G12，用地面积011HA，规划为街头绿地，占街坊面积12；（3）151地块总建筑面积32685，容积率21，建筑限高80米，建筑密度为25，绿地率35，停车位地上70个，地下120个；152地块总建筑面积45493，容积率21，建筑限高80米，建筑密度25，绿地率35，停车位地上130个，地下190个；153地块总建筑面积3621，容积率05，建筑限高18米，建筑密度23，绿地率25，停车位地上286个，地下0个；154、5地块保留原有建筑；156地块为街头绿地。第八章规划实施对策第37条应在控制性详细规划编制完成的基础上，编制定西市新城区河东片区修建性详细规划及其它下一层次的规划设计。第38条建设程序控制381在规划的建设过程中，如遇到与定西市新城区河东片区控制性详细规划内容相矛盾时，应及时与规划主管部门沟通，并通过规定程序协调解决，规划编制单位参与协调或修编。382规划区范围内，拟建项目必须严格按照“项目选址”（包括可行性研究）、“规划设计评定”、“施工图纸报批”、“核验灰线”、“跟踪监察”等等项目审理和监控程序办理。如遇违章占地或违章建筑，一律按照有关规定予以处罚。第39条土地利用控制391定西市新城区河东片区控制性详细规划中，对片区内的居住用地、公共服务设施用地、道路广场用地、商务办公用地和绿地等范围和面积有了明确的界定，规划实施单位应及时委托有关勘测部门进行现场界桩制作，并定期进行现场核查。392各类用地或地块内的开发建设必须严格按照本规划管理控制指标进行。第40条建设项目控制401规划区内建设项目施工前必须报审，评审工作应由管理部门组织专家和学者共同完成。评审工作的规模等级可视建设项目的规模等级和重要性而定。402建设单位必须按照评审意见对拟建项目进行修正和实施，规划和城建管理部门进行监察和参与验定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院20111114收。第41条在开发项目决策过程中，应尽量保证各开发阶段规划内功能活动的完整性。第42条基础设施先行原则421按规划进行建设项目开发，应先完成土地利用开发，即基础设施的开发建设，以创造和改善建筑项目的开发条件或投资环境。422基础设施建设应考虑待开发地块（区）的开发规模和开发秩序，一次设计，分期实施。第43条先地下后地上原则431对于道路、给水、排水、雨水、电力、电信和燃气等市政基础设施建设，必须按照先地下，后地上的原则进行，避免重复破路，浪费资源。432市政基础设施的规划设计，必须委托专业的设计单位，尤其应做好管网综合的规划设计工作。第44条全覆盖原则441核心区内，不允许出现土壤裸露的地块（区），必须采用植被或硬质铺砌材料进行覆盖。待开发街坊或地块可作为生产或经营性绿地，其四周应采用经过设计的设施（护栏或广告牌）进行围合。442对于土建项目，施工前施工方必须完成施工组织设计（包括施工总平面图），并经甲方和工程监理以及质监部门审核批准，施工现场必须全部进行硬化或绿化。443对于已购（租）未建的地块，已购（租）方负责绿化的实施工程，规划实施部门负责监督实施。第九章地块控制指标实施管理规定第45条规划行政主管部门应严格按照规划图则要求，监督、管理规划的实施。第46条本规划概括性确定了土地的用途和控制指标，实施建设中用途和控制指标的变更程度，必须由规划行政主管部门统一掌握和控制。第47条规划实施必须依据“修建性详细规划蓝图”作为“行动准则”。“修建性详细规划蓝图”必须由规划行政主管部门统一批准，核审。第48条各地块的土地使用与控制指标具有一定弹性，具体变更程度由规划行政主管部门另行制定补充规定。可变更的内容包括481容积率和建筑密度允许提高其中一项，但必须降低另一项。482允许改变土地使用用途，用于发展社会公益事业。第49条奖励与处罚491容积率的奖励与补偿在综合考虑社会、经济和环境效益的前提下，为了在规划实施过程中使土地开发程度具有一定的灵活性，在容积率调整方面，可有以下三种选择492容积率的补偿在开发建设中对满足规划管理规定的各项技术经济指标要求并为城市环境或公共事业作出贡献、符合下列情况之一的，则给予容积率的补偿在开发建设用地范围内留出已满足规定指标外的公共用地，或建筑底层架空的开敞用地，其目的是为城市提供公共绿地或公共活动场地。提供的公共用地必需符合以下要求任意方向净宽10米，实际使用面积100平方米；常年每天二十四小时敞开为公众开放活动，不得改变性质和改作它用。在开发建设用地范围内满足规定指标的条件下，提供用地作为城市公共停车场的。要求公共停车定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院20111115场设于地面且直接对外，停车位20个泊位。上列两项补偿容积率标准按每提供1平方米开敞的城市公共活动空间，公共绿地或公共停车场，补偿1520平方米建筑面积。493容积率的转让在相邻用地之间，其用地性质相同或性质相容的，可以转让容积率，转让数额不得大于用地中较小地块容积率的40。494容积率的提高建设方确因特殊需要，要求提高容积率和建筑高度的，需经规划行政主管部门同意，属于下列情况之一的，并符合消防、卫生、交通等规定，可适当提高所在地块图则中的容积率规定，增加幅度视具体情况由规划行政管理部门另定，但增加后的非居住建筑的建筑密度不得大于40；居住建筑的建筑密度不得大于30，间距不得小于遮挡建筑的138倍。提供对街两个建筑之间的公共天桥或地道。提供宽度不小于10米，面积不小于100平方米的广场，满足绿地规划指标外提供面积不小于100平方米的社会停车场库的。提供面积不小于50平方米的公共屋顶花园式休息平台的。495对规划范围内违反规定的建筑将进行处罚。496开发建设者违反规定的由规划行政主管部门按城市规划法第五章的规定进行处理。497被委托的设计部门违反规定的，应予以取消其被委托设计的处理。498管理部门违反规定，且造成后果者，将根据城市规划法第四十三条和行政诉讼法给予处理。第50条规划图则中未规定的用途和指标，由规划行政主管部门另行制定补充规定执行。第十章市政基础设施规划第51条给水工程511规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2）城市规划编制办法（3）城市给水工程规划规范（GB5028298）（4）建筑设计防火规范GB500162006（5）建筑给水排水设计规范（GB500152003）（6）室外给水设计规范（GB500132006）（7）定西市总体规划（20042020）（8）相关的法律、法规和技术规范512用水量指标（1）居民生活用水量最高日用水定额126L/人D（2）办公科研建筑5L/D。（3）商业建筑3L/D。（4）医院建筑15L/D。（5）学校建筑10L/D。定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院20111116（6）管网漏损水量及市政用水按总用水量的15计。（7）消防水量整个地区同一时间内火灾次数2次，每次灭火用水量35L/S。513街坊用水量计算街坊用水量计算表街坊编号用水量（M3/D街坊编号用水量（M3/D街坊编号用水量（M3/D127006964911227726007704712418035728815851336084310891115814260852805107756153805合计68906514规划区总用水量计算（1）公建、生活最高日用水量公建、生活用水量合计68906M3/D。（2）消防用水整个地区同一时间内火灾次数2次，每次灭火用水量35L/S，火灾持续时间1小时。消防用水量为252M3/D。（3）市政用水包括绿地浇水、道路洒水，未预见用水和管网漏损水占总用水量的15。（4）最高日用水量Q689061157930M3/D515水源依据总体规划，本规划区给水由现水厂供给，供水能力为每日68万立方米水量。516管网布置（1）给水管网设计原则给水管道系统是生活饮用水、工业用水和消防给水合用的给水管道系统,消防供水采用低压制。管网布置满足如下要求1）给水管网中管道流量按远期用水量考虑。2）给水管网的压力满足设计区域内最不利点用户接管点28M服务水头的要求；满足最不利点最高日最高时加消防时不低于10M的水头。3）为了保证安全供水，配水管网以环状为主，枝状为辅。4）给水管道沿道路敷设在人行道或绿化带下面。（2）给水管网规划1）按总体规划，交通路为DN1000给水主干管；沿政府北路、政府南路为DN400给水管。规划区内给水管道环、枝状相结合布置，以环状为主，枝状为辅。支管沿其它道路环状布置，管径为DN300DN400。2）消防供水系统采用低压制，与生活给水管道合用，消防栓沿道路布置，间距不大于120米。定西市新城区河东片区控制性详细规划与城市设计文本长安大学城市规划设计研究院201111173）给水管道规划布置在道路的北侧和东侧，与道路中心线平行。第52条雨水工程规划521规划依据（1）规划及其他专业提供设计资料（2）城市排水工程规划规范（GB503182000）（3）室外排水设计规范（GB500142006）（4）定西总体规划（20042020）522规划原则及排水体制（1）以重力流为主，利用地形顺坡敷设管渠。（2）管道的起点埋深控制标高，首先应考虑冻土深度的要求。（3）靠近水体的绿地、道路的雨水，尽量采用地表径流排入水体。（4）雨水排水体系与城市防洪、排涝体系统一协调考虑。（5）规划区内雨、污