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第1页共3页工程管理规划设计任务书编制要点1城市背景分析（详见规划设计指引）A城市房地产市场现状分析B主要销售对象与需求人群分析C市场潜力与隐性商机分析D当地风俗与人文分析E市民居住模式和出行方式分析F建筑文脉分析2项目用地概况（详见规划设计指引）A自然环境调查报告空气质量噪声水平水文情况地形地貌分析基地内市政设施B项目用地城市区位价值分析项目所处地段等级出行可达性分析周边土地与建筑C可利用资源分析交通资源城市配套服务景观与生态资源D用地原有构筑物、建筑物情况3项目开发目标及经营要求31开发目标（如项目初步定位、风格主题、项目类型等）A客户主流及档次定位B产品构成（高、中、低层比例）C户型配置PDFCREATEDWITHPDFFACTORYPROTRIALVERSIONWWWPDFFACTORYCOM第2页共3页D分期开发的安排32经营要求（如功能区域配置及划分）4规划设计指导原则及要求41指导原则A符合城市规划原则B符合项目初步定位的原则C生态与可持续发展原则D整体规划原则（与项目周边环境的协调和融合）E尊重和利用当地人文、历史、地理的原则F经济性原则42具体要求（分概念规划和详细规划）421规划技术经济指标要求422住宅用地规划要求A整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施。B住宅组团的组织范围，组团空间的层次要求。C多层与小高层日照、间距满足规范要求。423公建配套用地规划设计要求A关于公建的配套设计和功能分配是整个规划的核心与关键，商业街的规模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应于住宅建设同步进行。B公建配套的分类、面积指标、设置位置。424道路用地与停车设施规划要求A路网形式及出入口规划B人车方式C停车位、各种停车方式的分配比例D步行系统规划要求425景观与环境规划设计要求A对现有自然资源的保护与利用B与总体规划、建筑风格的协调统一C主要景观与次要景观的合理划分PDFCREATEDWITHPDFFACTORYPROTRIALVERSIONWWWPDFFACTORYCOM第3页共3页426成本控制要求5设计依据由甲方提供或政府政策文件。6成果要求成果类型及规格。7成果提交时间、地点及联系方式。PDFCRE
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