网点租赁合同

合同登记号网点租赁合同年月日共11页，第1页房屋租赁合同文本目录第一条租赁合同双方当事人第二条租赁标的物基本情况第三条租赁用途第四条租赁房的交付日期、租赁期限、租金和支付方式第五条物业管理费第六条保证金和其他费用第七条房屋装修、使用要求和维修责任第八条房屋返还时的状态第九条转租、转让、交换和退租第十条解除本合同的条件第十一条违约责任第十二条其他条款第十三条补充条款第十四条附件共11页，第2页基本情况说明一、本合同签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各条款。二、合同签订前，租赁双方应相互交验营业执照、身份证明及房屋权属证明等有关证件，乙方认为有必要的话，可随同甲方去房屋交易中心确认租赁标的物的产权情况。三、代理他人出租房屋的，应在签订本合同前向乙方出示经过公证的授权委托书或代理合同。该授权委托书或代理合同应复印一份交给乙方。四、本合同项下的租赁标的物在租赁之前已设定抵押，乙方对此是知情的。五、本合同项下的计价币种为人民币。六、本合同项下的租金，仅指房屋的租赁费，不包含物业费、水费、电费、气费、通讯费、各项税费、电梯费、空调费等。七、本合同及因本合同所发生的争议均适用中华人民共和国的法律法规。（合同编号）房屋租赁合同出租方（甲方）住址营业执照号【身份证号】法定代表人【委托代理人】联系方式承租方（乙方）住址营业执照号【身份证号】法定代表人【委托代理人】联系方式依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、青岛市房屋租赁条例及其实施细则之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方网点事宜，订立本合同。共11页，第3页第一条租赁标的物基本状况1甲方出租给乙方的房屋位于商品房（以下简称租赁房屋）。（产权证号为）2租赁房屋所属的金领尚街的规划用途为商用，建筑结构为砖混框架结构。租赁房屋的建设用途为_。3租赁房屋的面积为平方米。最终面积以青岛市房地产测绘部门出具的测绘结果为准。4租赁房屋内现有设备设施如下消防管道上下水管道网线接口电路第二条租赁用途1乙方承诺，租赁该房屋的用途为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途。2经甲方书面同意变更租赁用途的，乙方应在接到甲方书面通知之日起15日内，将有关变更事项内容提交一份给甲方备案。变更后需要向相关部门报批、备案的，乙方自行办理。由于乙方未能按照法律法规规章的规定进行报批、备案而引起的法律责任、纠纷，由乙方自行承担后果。3任何时候，任何情况下，乙方不得在租赁房屋内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。第三条租赁房屋的交付与租赁期限1甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。租赁房屋交付时，甲乙双方就租赁房屋内的设备设施应当进行检验、测试，双方签订交接表。交接表作为合同的一部分，与合同具有同等效力。乙方返还租赁房屋时，除甲方同意外，租赁房屋的状态应以交接表中记载的内容为准。2房屋租赁期共年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3合同租赁期届满，乙方需继续租赁网点的，应于租赁期届满前日内以书面形式向甲方提出意向，经甲方书面同意，双方重新签订租赁合同。共11页，第4页4乙方向甲方提出续签租赁合同的，同等条件下，乙方享有优先承租权。5租赁期间，租赁房屋的所有权人转让租赁房屋的，甲方或租赁房屋所有权人应提前日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应于收到通知之日起日内以书面形式做出购买与否的确认。自通知发出之日起日内未收到乙方书面确认的，视为乙方放弃优先购买权。租赁房屋出售或转让，需要乙方给予配合的，乙方有义务予以配合。租赁房屋的出售或转让，不影响本合同的继续履行。6因本合同租赁期届满，或合同因故解除后，乙方继续占用租赁房屋进行经营的，其占用行为不视为本合同的延续，但在占用期内，乙方仍需按月支付相应的费用（费用为本合同约定的月租金的，不满一个月的按一个月计算），以及因其占用给甲方造成的损失。同时，甲方仍有权督促乙方迅速撤离。第四条租金及租金的支付方式、支付期限1双方约定，本合同签订后，甲方给予乙方自_年_月_日起至_年_月_日止共天的房屋装修期。在该装修期间，甲方将免除乙方的租金。乙方在上述日期内未能装修完毕的，不再享受免租待遇。所谓“免租”，仅仅免除租金，不包括乙方在该期限内产生的物业管理费、水、电、气、通讯等费用。2租金的计算方式及租金额租赁房屋的月租金计算方式元/平方米/天3面积30天，则租赁房屋的月租金额为元。年租金计算方式为月租金额12个月，则租赁房屋的年租金额为元（大写）。4租金递增双方同意自第个租赁年度起（含第个租赁年度），年租金在前一个租赁年度租金的基础上逐年递增，直至合同租期结束。5租金支付方式乙方选择租金的支付方式为下列种I每年支付一次。其中，第一年度租金于本合同签订之日一次性支付（第一年租金的起算日为免租日结束之次日）。之后，乙方应在本租赁年度结束之前的一个月支付下一年度的租金，如第一个租赁年度到期日为年的月日，则下一年度租金的支付日为年的月日之前（注租赁年度指的是从租赁起始日开始，至次年的这一日，如自年月日至年共11页，第5页日），依此类推。II每半年支付一次。其中，第一次半年的租金应于合同签订之日一次性支付。之后，乙方应在下半个租赁年度开始前的一个月支付下半个租赁年度的租金。如，第一个半年的租金到期日为年月日，则乙方应在年月日以前支付年月日至年月日的租金，依此类推。4乙方支付租金的形式可以是现金或支票。5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，向甲方支付应付而未付租金的滞纳金。经甲方次书面催缴，乙方仍然不支付租金的，甲方有权单方面解除合同并不承担违约责任。因乙方拖欠租金而解除合同的，履约保证金不予返还。甲方同时保留依法对拖欠租金、滞纳金的追索权。第五条保证金和其他费用1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_元（大写）费及其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务之保证。租赁关系终止时，乙方无本合同约定的违约行为的，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用（如水电费、物业管理费、通讯费、煤气费等）外，剩余部分无息归还乙方，如有不足，甲方仍有权追索。2租赁保证金由乙方于签署本合同之日向甲方支付。3租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、卫生、空调、采暖、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。4乙方支付保证金的形式可以是现金或支票。第六条租赁房屋的交付1甲方交付租赁房屋之前，应以书面形式通知乙方。乙方应在通知规定的日期内与甲方进行交接；乙方未在规定的日期内接收租赁房屋的，不影响合同的履行。2甲方交付租赁房屋时，应当明确标的物交付时的状况，乙方应对标的物的状况进行签章确认。第七条租赁房屋的装修1租赁房屋的装修及其费用由乙方自行负责、承担。共11页，第6页2乙方装修租赁房屋的，应向甲方提出书面申请及装修方案。装修方案经甲方书面确认后，方可实施。3经甲方确认的装修方案，需要报相关部门审核、批准的，由乙方自行办理，费用由乙方承担。4任何情况下，乙方不得改变租赁房屋的主体及承重结构，乙方擅自变更租赁房屋主体及承重结构，由此引起的全部责任由乙方承担。对甲方及相邻各方造成损失的，还应赔偿相应损失。5乙方在装修过程中对于标的物的添附，在租赁期限届满后或因乙方原因租赁合同终止，不得要求甲方予以任何补偿。甲方认为有必要的，可以要求乙方拆除添附，恢复租赁房屋的原状。6乙方违反相关部门的规定及本合同约定进行装修，因此引起的全部后果由乙方承担。对甲方及相邻各方造成损失的，还应赔偿损失。7乙方应在装修施工前日，向甲方交纳元装修保证金。乙方在装修过程中有违反法律法规规定或本合同约定进行装修的，除由乙方承担相应法律后果外，甲方有权依据具体情形扣减保证金。乙方装修完毕，经过甲方符合装修方案和相关部门验收合格后，保证金予以返还（不计息）。8乙方在装修过程中造成人员伤害、财产损失的，其责任由乙方承担。9乙方就排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组等的设置、摆放，均应以不影响相邻各方为前提。乙方违反上述约定的，甲方有权敦促乙方及时改正，由此造成的损失由乙方承担。10因装修原因，在以后的经营过程中引起损害的，乙方承担全部后果。第八条租赁期间的广告1租赁期内，甲方同意乙方在房屋外立面或屋顶放置广告招牌（具体位置见附件二）。乙方制作广告招牌的方案须书面报给，由甲方认可后予以实施。招牌的制作费用、电费及报批的费用由乙方自行承担。2乙方需要在租赁房屋范围外安装广告的，需经甲方书面同意。3由甲方进行策划、制作的包含对乙方的宣传、推广的广告，甲方有权向乙方收取相应的费用。费用的计算以租赁房屋面积及全年广告的总支出为依据，计算方式为。共11页，第7页第九条关于租赁房屋的转租1租赁期间，乙方不得擅自转租该租赁房屋。乙方擅自转租房屋的，租赁协议无效，由此造成甲方或第三人损失的，由乙方承担赔偿责任。2租赁期间，乙方却因客观原因需要转租的，应提前甲方提出请求。甲方同意转租的，原租赁协议继续有效，租赁合同各方当事人依照合同法的相关规定履行各自的权利义务。第十条甲乙双方其他权利义务1甲方确保交付的租赁房屋及附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。2乙方应合理、谨慎使用租赁房房屋及其附属设施，对乙方正常、合理的使用行为，甲方不得干扰或妨碍。因乙方的故意或过失造成租赁房屋毁损、灭失的，乙方应承担相应的维修、赔偿责任。3乙方应合法经营，不在租赁房屋内进行非法经营或从事非法活动。4乙方应按合同约定，及时足额支付房屋租金。第十一条违约责任1甲方违反本合同约定，未在约定期限内交付租赁房屋的，拖延交付期间的租金应当予以扣除。2甲方交付的房屋不符合本合同约定的，甲方应自乙方提出书面主张之日起修维护，直至房屋符合合同约定的交付条件。在符合约定交付条件之前，甲方不得主张房屋租金。3因甲方交付的房屋质量不符合法律法规或规章的规定，致使乙方在租赁房屋内受到人身损害或财产损失的，乙方有权向甲方请求相应赔偿。4甲方违反本合同约定，在转让租赁房屋之前未在合同约定的期限内告知乙方的，乙方有权向甲方主张优先购买权。5甲方将房屋转让后，不得影响租赁合同的继续履行。因转让行为导致租赁合同无法继续履行的，乙方有权向甲方主张赔偿责任。6由于甲方的原因，导致本合同无法继续履行的，甲方除应返还乙方剩余租期内的租金与相应的履约保证金（租金与履约保证金均不计息），还应向乙方支付相当于履约保证金的违约金。共11页，第8页7乙方违反本合同约定，擅自在租赁房屋内堆放危险物品的，甲方有权单方面解除合同，所收租金及履约保证金不予返还。由于乙方对方危险物品引起的损失及法律后果由乙方承担。8乙方违反本合同约定，擅自转租房屋的，转租协议无效，由此造成甲方损失的，乙方应当予以赔偿。9乙方违反本合同约定，利用租赁房屋从事非法活动或进行非法经营的，甲方可以单方面解除合同，所收租金及履约保证金不予返还，因从事非法活动或进行非法经营引起的法律责任由乙方承担。10乙方违反本合同约定，擅自变更租赁房屋主体及承重结构的，甲方有权单方面终止合同，所收租金及履约保证金不予返还，因改变房屋主体、承重结构引起的法律责任由乙方承担。11乙方违反本合同约定，擅自变更租赁物用途的，甲方有权督促乙方恢复租赁房屋的约定用途。乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，所收履约保证金不予返还。12乙方违反本合同约定，不支付或未及时支付房租的，应按照合同约定的比例支付滞纳金。13乙方违反合同约定，违反相关法律法规的规定进行装修的，因此引起的法律后果由乙方承担。甲方有权依照合同约定相应扣除装修保证金。第十二条合同的终止1双方当事人协商一致，可以解除合同，双方协商解除合同的，互不承担违约责任。2乙方需提前解除本合同的，应提前，以书面形式通知甲方。甲方同意乙方提前解除合同的，履约保证金不予返还。已支付的租金在扣除相关损失后返还给乙方。3甲方非因乙方的原因需提前解除本合同的，应提前日以书面形式通知乙方。甲方向乙方送达书面解除通知后，甲方有权解除本合同。甲方提前解除本合同的，应返还乙方的履约保证金（不计息）和剩余租金。4因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但遭遇不可抗力一方应自发生不可抗力之日起日内通知对方。5本合同解除后，乙方应于解除之日内迁出标的物。乙方未能在约定的日期内迁出的，甲方有权按照本合同第三条第6项的约定收取占用费。同时，甲方有权对于乙方给予停水、停电处理。6本合同解除后，乙方应在解除之日起日内清理标的物内的全部物品和设备等，共11页，第9页乙方未在5日内清理又没有正当合理的书面解释的，视为乙方放弃上述物的所有权，甲方有权单方对标的物内的物品进行处理。7因乙方在经营期间对租赁房屋造成的损害，乙方应当进行赔偿。合同的解除不影响甲方就损害向乙方追偿的权利。8出现本合同约定的其他解除合同的情形的，合同解除，合同解除后，依照本合同约定需要承担违约责任的，违约一方应依照合同约定履行。9本合同履行期限届满，合同终止