海南经济腾飞 海南经济新的发展变化分析

海南经济腾飞靠的是什么 海南经济新的发展变化分析一、房地产产业为主的城市，抵抗市场经济变化能力太弱城市形成和发展根本动因是建立在工业化基础上的经济发展，城市的规模效益和聚集效益使城市成为人类聚居地的主要形式。不同的城市的发展道路其实都并不完全一致，有的成为高科技城市、有的是金融中心城市、有的是旅游城市、有的是贸易城市、有的是工业城市等等。城市是一个具有生产能力的共同体，规模经济使得城市必然要成为一个强大生产力的地域空间。纵观全球城市的发展，世界上还没有一座城市是靠房地产发展起来的。以房地产产业为主的城市，在抵抗世界经济波动的时候，应变能力不足。最典型的莫过海南城市群体，严重依赖房地产经济。让我们再一次翻开海南经济发展历史，只有深深的刺痛了才会记忆的更加深。90 年代的海南，海南当初也和深圳一样属于耀眼的经济特区。而海南最先火热发展的是房地产经济。1992 年，海口三亚等热门地区商品房价格就蹿升到 5000 元/平，1993 年更是达到 7500 元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。与之对比，而北上广深的商品房均价直到 1998 年都还在 5000 元以内。2010 年“国际旅游岛政策”实施后，犹如冬季里的一把火，即刻点燃楼市，2010 年 1 月份，海口房价同比涨幅位居全国第一。2010 年 6 月海口西海岸房价达到最高点：14126 元平方米。依靠房地产发展起来的城市，在市场经济繁荣的时候，能够一枝独秀，独领风骚；在国内经济发展缓慢、国家楼市调控、以及世界经济出现危机的时候，以房地产经济为主的城市抗摔能力脆弱，海南楼市每一次大涨过后，由于城市本身内在经济不够支撑高房价，在其他外界因素的影响下，海南楼市跌幅巨大。短短的一年时间，海口西海岸从最高峰的 14126 元平方米回落到 8444 元平方米，跌幅40%左右。2017 年城市对房地产依赖排行榜，房地产投资依赖症最严重城市分别是三亚 2017 年地产投资/GDP 高达 103.9%，较 2016 年增加了17 个百分点；海口，地产投资/GDP 比值达 47.52%，较 2016 年增长近 4 个百分点，分别排名全国第一、第二位。房产行业也是一个典型的资源消耗型行业，而且具备不可持续、不可循环特征，特别是还要占有大量的土地资源，对生态环境和农业生产也有不良影响。发展中国的养老基地，虽然能带动人口流入，带来部分资金，风光一时。但是从长期看，对当地经济、旅游业贡献不大。海南需要的是年轻的精英人士，和海南一起努力奋斗、发展的优秀人才。说白了发展中国的养老基地基本就是空心经济。二、海南经济分析海南经济最大的“短板”是经济结构、产业结构比较单一。农业产品发展规模小、品牌知名度偏低；工业产品因为区域问题、人才问题、管理问题等因素发展异常艰难；房地产业“一业独大”导致经济增长点不多，抗经济风险能力不强。为了快速发展海南经济，最简单的、最有效的、最快速的模式就是依靠海南的天然自然滨海资源来发展房地产。打开海南房地产信息地图可以看见，海南沿海地区基本已经被楼盘所覆盖。最心疼的是大量的优质海岸线土地廉价的卖给了发展商。最丰厚的利润已经被发展商拿走，留给当地人们的就业岗位一丝没有增加，当然收入还是停滞不前。对比和海南一样的旅游资源丰富的国家新西兰，旅游业是新西兰国家经济的战略支柱之一。作为一个综合性大型产业，旅游业为他们带来了大量的收入，创造了数以万计的就业岗位。2014 年，新西兰旅游业创造了大约 103 亿元的产值和占全国总量 15.3% 的外汇收入，提供了 16.68 万个工作岗位。就外汇收入而言，旅游业是仅次于乳品业的新西兰第二大产业。从建省到现在，海南政府提出的海南主导产业，从工业、金融贸易、房地产、热带农业、到现在的旅游业，主导产业一变再变。发展工业需要很多配套协同发展，比如人才、交通、物流、金融等。没有这些配套服务，产业发展成本高昂，产品价格没有竞争力。比如，海马，在行业景气的时候，风光一时，在市场竞争环境加剧的时候，海马的技术创新和生产成本远远落后其它汽车厂商，撤离海南去内地谋求发展之路是无奈的选择。海南远离中国主要市场的局限，不是一天两天可以解决的，靠急功净利的发展工业不但破坏了海口的自然资源环境，而且工业发展一直落后于大陆城市。海南发展 20 年，还没有完全找对一条让海南人民致富的经济道路。三、分析新西兰的经济的发展新西兰和海南非常相似，也是一个自然资料非常丰富的国家，同样为与世隔绝的岛屿的国家，但是，交通配套设施影响他成为发达国家了吗？目前，海南很多人还在不停为建设跨海大桥争论不休，看了新西兰经济发展也能破解孤岛的影响，成为经济高速发展的国家，世界头脑最聪明的我们是否可以学习新西兰的发展模式呢？ 新西兰是世界主要农产品出口国,乳制品、羊肉、猕猴桃等产品的出口居世界前列。工业以食品加工为主，服务业对 GDP 的贡献超过 70%。在新西兰出口产品中，农产品占有重要地位(新西兰农产品包括畜牧产品)，农产品出口占新出口总额的 50%以上。2015 年全年，中国赴新西兰旅游的游客数量超过 35 万人次，旅游人均消费则稳居新海外游客的首位。从新西兰发展成功的模式可以看出，发展当地的农业产品和旅游业一样可以让经济飞速发展，让人民致富。我们需要的是耐心，长远的远见。想想遥远时代的战国七雄，经济基础最差的秦国，靠的就是商鞅变法 18 多年持续发展农业，走上了强国之路。还有一点需要注意，新西兰非常重视教育教育文化非常发达，新西兰共有四所大学进入世界前 100 名。有了人才，技术发展，技术创新才有保障。林肯大学始世界闻名的综合性学府、被 QS 评为世界五星级大学、2017-2018 世界大学综合 319 名、林业学科排名第 39 名、2016-2017 泰晤士世界大学综合 401-500 区间、林肯大学是南半球第一所提供大学农业课程的大学。四、个人角度看海南该怎么去发展在先天短板的情况下，在缺乏人才，缺乏配套服务，工业技术底子薄，不具备发展工业的情况下，去和成熟的大陆城市竞争工业技术产品，最终结局就是让海南经济发展长期萎缩不前，人民物质生活水平长期底下，最糟糕的还是环境遭到了极大的污染。海南长期的发展还是要依托海南的农业特色去开发农业产品，食品加工企业；海南热带水果种类繁多，加大其科研技术，开发出一批有影响力的食品饮料公司，比如中国的娃哈哈、达利食品等。椰树集团还要继续政府加大支持力度，成为海南食品业的领袖楷模。利用自身得天独厚的优势加大旅游业的发展。三亚、陵水等一带作为重点，开发世界品牌的滨海旅游服务。成立有品牌的旅游服务公司。海口南部的湿地开发成为世界资源文化遗产作为突破口。开发湿地公园需要要有实力的当地企业去经营运作，做大做强。加大人才引进出台一系列的吸引人才的政策，包括租房补贴、落户政策、项目资助、人才公寓、一次性奖励等，提升城市竞争力。来海南买房有不少年轻社会精英，可是目前糟糕的就业环境让很多各方面的人才望而却步。海南可以对这样人才提供创业项目资助，项目业务，协助他们把企业办起来。比如：成立通信网络优化工作服务于当地的移动、联通、电信网络等。可以参考华为、中兴在移动网络建设招标中国家给与的大力支持，国家明明知道本土企业厂商设备质量没有跨国的好，确招标本土的厂家，就是扶持本土企业快速发展。海南政府可以梳理出很多政府招标、大型国企的招标项目，这些项目可以留给本地企业经营，没有合适的企业，就扶持留给想在海南创业的精英们，肥水不流外人田。五、政府的长远规划2018 年 3 月 7 日下午，海南省省长沈晓明受邀赴中央人民广播电台，参加“做客中央台”节目。沈晓明说，海南因改革开放而生，因改革开放而兴，改革开放是海南与生俱来的基因。海南借此两会提出了海南长期的规划发展方向，目标具体清晰。1、积极探索建设更加开放的经济体系，在经济全球化格局中找准海南的定位2、保护好青山绿水、碧海蓝天，一定要把这个“金饭碗”留给子孙后代3、大力构建以现代服务业为主导的经济体系，培育壮大十二个产业4、大力推进全域旅游，建设国际旅游岛，重点发展医疗旅游5、积极参与泛珠合作、北部湾城市群和粤港澳大湾区建设，推动琼州海峡经济带建设，深化与港澳台及其他省份的合作6、以体制机制创新推进改革开放3 月 6 日下午，十三届全国人大一次会议海南省代表团开放团组会议，并审议政府工作报告。无论人大代表发言还是接受记者采访，话题始终没离开两个关键词：房地产和生态环境。海南省代表团团长、海南省委书记刘赐贵在现场表示“海南不能成为房地的加工厂，不能外面要多少我们就建多少。”改革需要自我革命的精神和壮士断腕的气概，房地产市场不能再无序发展了。海南经济终于经过了 20 多年摸索与探讨找到一个适合海南发展的方向，虽然来的晚一点。六、新西兰为什么要调控楼市2017 年 10 月 19 日，工党领袖杰辛达阿德恩召开新闻发布会，新西兰最大反对党工党领导人杰辛达阿德恩将出任总理。对此，阿德恩女士周二表示：“我们已经决定禁止外国买家购买现有的房屋！”同时她也宣布将削减移民配