现代农业生态园项目规划方案.doc

-XXX 现代农业生态园项目规划方案（第二稿）项目建设单位：XXX 市江源农业 开发有限公司2011 年 1 月 8 日目 录第一章 总论 .31.1 项目提要 .31.2 主要技术经济指标 .错误！未定义书签。1.3 项目综合评价 .6第二章 项目背景 .72.1 项目的由来 .72.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 .122.3 项目建设单位概况 .152.4 项目建设区域及所在地概况 .16第三章 市场分析 .213.1 生态农业观光园概况 .213.2 生态农业观光园旅游分析 .26第四章 项目总体方案设计 .294.1 项目建设设计原则及指导思想 .294.2 项目规划原则、布局 .314.3 项目建设总体方案 .35第五章 投资估算 .395.1 投资估算依据 .395.2 项目建设投资估算 .395.3 资金筹措 .435.4 资金使用和管理 .43第六章 财务收益分析 .446.1 收益估算 .44第七章 研究结论与建议 .477.1 方案总体描述 .477.2 结论与建议 .47附件：XXX 现代农业生态园项目规划方案总平图3第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称：XXX 现代农业生态园项目1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：XXX 市江源农业开发有限公司法人代表： 张送强注册资本：10 万元企业类型：有限责任公司注册地址：XXX 市维林大道维林新城七巷 52-58 号四楼 成立日期：2010 年 3 月 2 日1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1.1.3.1 建设地点生态园座落于 XXX 市兴宾区桥巩乡的长圩山至鼎锅山一带及古村河谷一带，依山傍水， 风景秀丽。建 设用地大致成不规则多边形，整个园区4地形层次丰富，整体地势西北高，中部及东南低。西北面山地整体保护较完整，山形连绵起伏，东部和南部山体绿化植被较好，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。整个规划园区山青水秀、山水形制优越、地形空间丰富。通过引水入园，使水体通透辽阔，山形自然生动，为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的。1.1.3.2 建设规模XXX 现代农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园，依托 XXX 市兴宾区的自然条件及地域资源，合理规划山水景观，形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的合作观光型农业生态园，总占地面积约为 1002382.24 平方米，约 1500亩。1.1.3.3 建设期限建设期为 3 年。自 2011 年 3 月至 2014 年 3 月。1.1.3.4 建设内容按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区分为四大区域，构成园区的景观主体。XXX 贯穿整个 项目所在地，依山势、水 势而5建，将 XXX 度假村、桂中文化园、生 态园、高尔夫会所等四大功能区。本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的形式，将整个生态园建设分两部分实施。1、第一部分重点建设基础设施：（1）按空间区划为 XXX 度假村、桂中文化区、各主题园、滨水景区及高尔夫会所等，并进行具体分区；（2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区；（3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要；（4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（5）修建小型会议中心；（6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥。（7）开挖水道，引 XXX 水源入园区。（8）修建各园区护岸工程2、第二修建休闲娱乐部分：兴建集地域文化、高尔夫、餐饮、棋牌、垂 钓、休闲、水上游 乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：XXX 生态度假村、桂中文化园、高 尔夫练习场 、滨水景观区、休 闲娱乐区和各主题园。运用现代化市场营销手段，积极发展观光度假旅游业。61.1.4 资金构成项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设投资 51017.347 万元；流动资金为 100 万元，项目总投资为 51117.347 万元。资金筹措为业主自筹。1.2 项目综合评价随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物;让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。生态农业观光旅游就是顺应时代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化 农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动 XXX 市农业结构调整和旅游产业的发展。XXX 生态农业园 坚持高起点、高标准、高质量7建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用 3-5 年时间实现 以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。第二章 项目背景2.1 项目的由来2.1.1 生态观光农业是适合我国经济发展及国情的新农业模式生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达8国家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱 吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还 能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的 项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同 时， 节假日的增多，双休日的 实 行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情9趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。2.1.2 广西旅游业及经济发展的现状广西区位优越，南临北部湾，面向 东南亚，西南与越肌肉南毗邻，东邻粤、港、澳，北连华中，背靠大西南。广西周边与 广东、 湖南、 贵州、云南等省接壤。东 南与广东省省界长约 931 公里，东北与湖南省省界长约 970 公里，北面与贵州省省界长约 1177 公里，西面与云南省省界长约 632 公里。西南与 越南社会主义共和国边界线长约 1020 公里。大陆海岸线长约 1959公里。东西最大跨距约 771 公里，南北最大跨距( 南至 斜阳岛)约 634 公里。从中国秦朝开始就是中国领土，中国 西汉开始广西部分和越南中部和北部属西汉的交州的交趾郡。广西是中国唯一与东盟国家既有陆地接壤，又有海上通道的省区，具有其它地区不可比拟的优势。广西壮族自治区也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族