资产评估练习题

1第一、二章一、单选题1、决定被评资产评估值的最基本的因素是( B )。A、资产社会的社会必要劳动 B、资产的预期效用C、资产的历史收益水平 D、资产的账面价值2、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( B )。A、公开市场假设 B、持续使用架设C、清算假设 D、最佳使用假设3、不可确指的资产是指( C )。A、那些没有物质实体的某些特权 B、具有获利能力的资产综合体C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D、除有形资产以外的所有资产4、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( B )。A、在用续用假设 B、公开市场假设C、清算假设 D、会计主体假设5、以产权变动为评估目的的有( B )。A、资产抵押 B、企业兼并C、财产纳税 D、财产担保6、资产评估结果的价值类型与( A )直接相关。A、评估的特定目的 B、评估方法C、评估程序 D、评估基准日7、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( C )。A、全新资产 B、旧资产C、与被评资产相同或者类似的资产 D、全新资产，也可以是旧资产8、折现率本质上是( A )。A、期望投资回报率 B、无风险报酬率C、超额收益率 D、风险报酬率9、某资产年金收益额为 8,500，剩余使用年限为 20 年，假设折现率为 10%，其评估值最有可能为( B )元。A、85,000 B、72,366C、12,631 D、12,36910、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( A )。2A、资本化率越高，收益现值越低 B、资本化率越高，收益现值越高C、资本未来收益期对收益现值无影响D、资本化率和收益现值无关11、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( B )。A、时期价值 B、时点价值C、时区价值 D、阶段价值12、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是( B )。A、业主制 B、合伙制C、有限责任制度 D、股份有限制13、下列资产中，不可确指的资产是( C)。A、商标 B、专利C、商誉 D、土地使用权14、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是( B )。A、评价作用 B、管理作用C、鉴证作用 D、定价作用15、资产评估的一般目的是评估资产的( C )。A、价格 B、价值C、公允价值 D、公开市场价值16、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( D )。A、与正在交易的情况相一致B、准备交易的情况相一致C、与以后交易的情况相一致 D、人为置于“交易中”17、资产评估假设最基本的作用之一是( B )。A、表明资产评估的作用 B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质 D、表明资产评估的价值类型18、整体企业中的要素资产评估主要适用于( A)原则。A、贡献 B、供求C、替代 D、变化19、资产评估最基本的作用是( B )。A、管理 B、咨询C、鉴定 D、定价320、资产评估具有的最基本的内在功能是( A )。A、评价和评值 B、管理C、鉴定 D、定价21、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( C )。A、使得参照物具有可比性 B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴22、资产评估三大方法中的评估方法是指( D )。A、一种具体方法 B、多种评估方法的集合C、一条评估思路 D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称23、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( B )。A、实际成本 B、社会平均成本C、个别成本 D、加权平均成本24、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的(B )。A、重置成本 B、市场价格C、清算价格 D、收益现值二、多选题1、资产评估的特点主要有(ACD )。A、市场性 B、强制性C、公正性 D、咨询性E、行政性2、资产评估的市场性主要体现在( ACE )。A、资产评估是市场经济的产物B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的 D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验3、按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为(DE )。A、有形资产 B、无形资产C、可确指的资产 D、单项资产E、整体资产4、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( ABD )。A、独立公正性原则 B、科学性原则C、替代性原则 D、客观性原则E、供求原则45、资产评估的技术经济原则( ABCD )。A、贡献原则 B、预期(收益) 原则C、替代原则 D、供求原则E、独立性原则6、资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( ABCD ) 。A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用 B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择 D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素7、以非产权变动为评估目的的有(ABCE )。A、财产担保 B、财务报告C、财产保险 D、企业分设E、企业租赁8、持续使用假设又可以细分为( ACD )。A、在用续用假设 B、中断后持续使用假设C、转用续用假设 D、移地续用假设9、以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括( CD )。A、继续使用价值 B、市场变现价值C、市场价值 D、非市场价值E、清算价值10、可以构成资产评估市场价值基础的条件是( ABC )。A、产权变动 B、被评资产功能具有通用性或用途多样性C、公开市场条件假设 D、评估对象是特殊空间位置的资产E、清算假设11、按照资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为(BCE)。A、持续使用价值 B、拍卖价值C、投资价值 D、非市场价值E、保险价值12、属于资产评估非市场价值基础的评估业务是( ABDE )。A、企业清算 B、资产拍卖C、资产转让 D、满足特殊投资者的资产价值判断E、企业长期投资评估13、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是(ABC )。A、需要一个充分发育活跃的资产市场 5B、必须具备参照物C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数 D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E、参照物与被评资产的功能相同14、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有(ABCD) 。A、资产的功能 B、市场条件C、交易条件 D、资产的实体特征和质量E、资产所处的地理位置15、构成折现率的因素包括(BC )。A、超额收益率 B、无风险报酬率C、风险报酬率 D、价格变动率E、平均收益率16、收益法涉及的基本要素包括( BCE )。A、被评估资产的实际收益 B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率 D、被评估资产的总使用年限E、被评估资产的预期获利年限17、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( BE)。A、历史收益额 B、未来预期收益额C、现实收益额 D、实际收益额E、客观收益额18、成本法涉及的基本要素包括(ABCD)。A、资产的重置成本 B、资产的有形损耗C、资产的功能性贬值 D、资产的经济性贬值E、资产的获利年限19、从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为(BD)。A、评估复合 B、完全评估C、评估咨询 D、限制评估E、单项评估20、按企业会计制度及其资产的流动特性分类，资产可以分为(ACDE)。A、流动资产 B、不动产C、固定资产 D、长期投资E、无形资产21、按照资产与生产经营过程的关系分类，可以分为(CE)。A、流动资产 B、无形资产C、非经营性资产 D、不动产6E、经营性资产22、按照资产能否独立存在分类，资产可以分为(CD)。A、经营性资产 B、非经营性资产C、可确指的资产 D、不可确指的资产E、无形资产23、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括(BD)。A、用途 B、供求关系C、性能 D、竞争状况E、工艺条件24、收益法中的具体方法通常是按照( AB ) 划分的。A、预期收益年限 B、预期收益额的形式C、预期收益额数量 D、折现率的高低E、折现率的构成三、简答题1、怎样理解资产评估的市场性特点？答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来。4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。5、折现率与资本化率的关系如何？答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。6、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？答案要点：(1)、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评7估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集的制约。8、各种资产评估方法之间的关系如何？答案要点：资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。四、计算题2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为 20 万、22 万、24 万、25 万、26 万，资产从第 6 年到第 10 年每年的收益均保持在 27 万元，第 10 年末资产拟转让，变现价约为120 万元，假设折现率为 10%，用收益法估测资产的价值。答案要点：运用收益法公式计算评估值接近于 197.43 万元3、被评估企业预计未来五年的预期收益为 100 万、120 万、150 万、160 万和 200 万，假设折现率和资本化率均为 10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假定被评企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在 200 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。答案要点：(1)、永续经营下年金法评估值为 1414.82 万元；(2)、采用分段法评估的评估值为 1778 万元。4、评估对象为某企业 1998 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，据估计，该资产还可使用 6 年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省 3 人，每人的月工资为 650 元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为 20 万(该企业所得税税率为 33%，假定者现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。答案要点：8评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值重置成本=150*(1+10%) 3=199.65 万元实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%功能性贬值=3*12*650*(1-33%)*(P/A,10%,6)=6.83 万元经济性贬值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=5.84 万元评估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-5.84=120.44 万元5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为 270 万，净值为 108 万，按财务制度规定该资产折旧年限为 30 年，已经计提20 年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。实际累计利用时间为 50,400 小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 3 万元(该企业所得税税率为 33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。答案要点：资产的重置成本=480 万资产的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5 年实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%资产的功能性贬值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72 万元评估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86 万元第三章 机器设备评估一、单选题1、机器设备的净价通常是指设备的( D )。A、购买价+运杂费 B、建造价+安装费C、购买价+运杂费+安装费 D、购买价+ 建造价2、机器设备评估中的直接法是确定设备的( C )最直接的方法。A、更新重置成本 B、可修复部分实体性贬值C、净价 D、设备复原重置成本3、物价指数法一般只能用于确定设备的( A )。A、复原重置成本 B、更新重置成本C、实体贬值 D、功能性贬值4、进口机器设备消费税的计税基数是设备的( C )。A、FOB+关税 B、FOB+关税+增值税C、 CIF+关税 D、CIF+关税+增值税5、机器设备评估中的综合估价法是利用了( C )之间的比例关系设计的。A、投入与产出 B、费用与收入C、重置成本与某项费用 D、价值与功能6、设备的( D )属于进口设备的从属费用。9A、到岸价 B、离岸价C、国内运杂费 D、国外运杂费7、机器设备重置成本中的直接费用包括( D )。A、各种管理费用 B、总体设计费用C、人员培训费用 D、安装调试费用8、计算重置成本时，不应该记入的费用是( A )。A、维修费用 B、购建费用C、安装费用 D、调试费用9、进口设备的到岸价是指( C )。A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+ 海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+ 海外运杂费+境外保险费 D、设备的离岸价+境外保险费10、设备成新率是指( C )。A、设备综合性陈旧贬值率的倒数 B、设备有形损耗的倒数C、设备有形损耗率与 1 的差率 D、设备现实状况与设备重置成本的比率11、机器设备经济寿命是指( B )。A、机器设备从使用到报废为止的时间 B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间 D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间12、鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是( A )。A、技术进步因素 B、设备使用的日历天数C、设备使用强度 D、设备的维修保养水平13、运用修复金额法估测成新率适用于( B )。