东方·鼎盛时代工程分户验收策划方案

兰州恒大名都首期主体及配套建设工程高层住宅工程质量分户验收策划方案中建三局股份公司兰州恒大名都建设工程项目经理部二一二年三月一日兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 11、 高层住宅工程质量分户验收制度编制依据为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见、河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见、郑州市住宅工程质量分户验收实施细则及国家工程质量验收规范等，该项目结合工程实际，编制该工程质量验收分户方案，以确保住宅工程质量。附表： 分户验收的主要质量标准类 别 名 称 编 号建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002国家电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002地方 河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见其他 住宅工程质量分户验收指导手册郑州市住宅工程质量分户验收实施细则兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 22、 工程基本概况（1）建筑设计概况层 数（层） 建筑面积(m 2)序号楼号（楼） 地上 地下 地上 地下 总面积建筑高度(m) 住宅户数（户）1 11# 18 1 8029 378 8407 55.65 1002 12# 18 1 9440 658 10098 55.65 1303 13# 18 1 10128 370 10498 55.65 1364 14# 18 1 4832.8 191.23 5024.03 55.50 705 15# 11 1 5235.70 542.19 5777.89 33.3 546 16# 11 1 3918.64 394.14 4312.78 33.45 337 17# 17 1 10860.82 633.43 11494.25 54.45 1088 18# 18 1 4825.75 317.94 5143.69 54.30 729 19# 11 1 5235.70 542.19 5777.89 33.3 5410 20# 11 1 3918.64 394.14 4312.78 33.45 3311 21# 17 1 10860.82 633.43 11494.25 54.45 10812 22# 11 1 4086.02 502.86 4588.88 34.70 5413 23# 12 1 3820.59 502.86 4323.45 34.70 4214 24# 12 1 3820.59 502.86 4323.45 34.70 4215 幼儿园 3 1 2322.78 959.54 3282.32 7.80 /16 地下车 库 / 1 / / 42797.8 / 1551 辆兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 3（2）本工程已完成设计和合同约定的工作内容，已具备分户验收的条件。3、 分户验收概念和实施意义所谓分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后、住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工、监理等单位组成验收组，对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要检查观感和使用功能的质量 ，验收内容包括住宅设计图中所有的项目。进行分户验收工作，验收规范是基础，住宅工程必须满足设计文件和验收规范。分户验收也叫一户一验，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具住宅工程质量分户验收表。实施分户验收的意义有两点：（1）减少投诉率；（2）提高工程质量。4、 分户验收的组织机构及验收计划1）组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收。分户验收小组人员组成：组 长：朱忠强 副组长：刘 明组 员: 王宏翔 赵振平 秦 峰 朱 斌 陈大智 贺红星 刘鸽鹏 万里红 魏 涛 杨小祥 侯思国 张 坤 杜鹏飞 聂俊伟 田效飞 黄晓闯 （说明：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长。小组成员：建设单位，各专业的工程管理人员；兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 4施工单位，技术负责人、质量负责人、质检员、专业工长、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；监理单位，各专业的监理工程师；物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。）2) 分户验收分工组号 负责楼栋 验收组长 验收人员 备注1 11#-13#楼 王宏翔 万里红、张坤、杨小祥、刘雷超2 14#-17#楼 赵振平 杜鹏飞、魏涛、肖舜、单飞鹏3 18#-21#楼 陈大智 聂俊伟、侯思国、黄挡玉、黄晓闯4 22#-24#楼 朱斌 田效飞、陈文前、郭道鹏、方舒泽3) 主要检查工具配备4) 分户验收活动具体计划安排、2012 年 2 月前做好分户验收的策划与资料的准备工作；、2012 年 4 月召开东方鼎盛时代 8#地块分户验收交底会暨启动仪式；序号 名称 规格 单位 数量1 靠尺、塞尺 2m 根 42 水平仪 架 13 激光测距仪 台 44 卷尺 5m 把 若干5 墨斗 个 46 垂直仪 个 4兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 5、2012 年 5 月对完工的楼栋（分项工程检验批验收合格）验收组介入进行工程实体的检验批检查并做好记录；、2012 年 6-7 月对于检验批评定不合格的进行整改，整改完毕后，进行复查；对分户检验批的质量评定合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章；、2012 年 8 月对于每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的 住宅工程质量分户验收表并粘贴住宅工程质量分户验收合格证书。、2012 年 9 月在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据；、2012 年 10 月召开东方鼎盛时代工程 8#地块竣工验收会。5、 分户验收的主要内容（1）建筑结构外观及尺寸偏差；（2）门窗、玻璃及栏杆安装质量；（3）墙面、地面、顶棚面层质量；（4）防水工程质量；（5）采暖系统安装质量；（6）给水排水系统安装质量；（7）室内电气工程安装质量；（8）建筑节能工程质量。6、 分户验收检验批的划分兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 6（1）户内子单位工程检验批可划为：土建项目：一般抹灰工程（粉刷石膏和水泥砂浆）、细石混凝土楼地面找平层、防水地面隔离层。安装项目：室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。分包项目：外墙保温、外墙面砖、门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手安装、护栏和扶手玻璃安装、阳台涂料。（2）公共部位子单位工程检验批可划为：土建项目： 细石混凝土楼地面。安装项目：普通灯具、开关插座、室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、电梯安装及配件、公共部分室内消防栓系统安装等。分包项目：墙面和顶棚涂料工程、护栏和扶手、护栏和扶手玻璃安装、窗户安装、窗户玻璃安装、百叶窗安装。注：分户检验批的主控项目和一般项目中涉及到观感质量和使用功能，应以房间为单位全数检查，而对于实测实量项目则是抽查一定数量的房间。7、 分户检验批的验收内容、一般规定、检验方法和数量1） 基本规定1.1 分户检验批合格判定标准：(1) 分户检验批主控项目经检查全部合格；(2) 分户检验批一般项目检查合格，其中实测实量合格率达到 80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差大于允许值的 1.5 倍）。兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 71.2 分户验收时应形成下列资料：(1) 分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表；(2) 公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表；(3) 单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）；(4) 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。1.3 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：(1) 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。(2) 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。(3) 当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据住宅工程质量分户验收统一标准表（GB50300-2001）第 5.0.6 条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。表 2.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 82） 室内空间、构件尺寸2.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.2 验收标准：空间尺寸的允许极差值和允许极差值应符合表 2.2 规定2.3 检查方法及数量：（1）空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。（2）首先弹出 1m 的标高控制点（线），轴线控制点（线）宜设在自然间墙体内侧 1.00m 处。控制点（线）应有明确标识。（3）室内净高，采用激光测距仪或其他测量工具。每个房间抽测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 500mm 处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300-500mm 处各测 1 点，中间测 1 点。（4）室内净开间、净进深，采用激光测距仪。每个房间抽测量不少于 2 处，测室内净高度 -20 20GB50203-2002、GB50204-2002、GB50209-2002，偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与设计值之差室内净开间、进深 15 20GB50203-2002、GB50204-2002、GB50210-2002室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10 GB50209-2002 第 5.3.8 条室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于 2.20mGB50352-2005 第 6.7.5 条兰州恒大名都首期主体及配套建设工程分户验收策划方案中建三局建设工程股份有限公司 9量部位宜在距墙角 500mm (纵横墙交界处)，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。（5）室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于 3 处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处，踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于 10mm。3） 室内地面、墙面、顶棚面层、门窗洞口3.1 验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量、墙面垂直度平整度控制、门窗洞口尺寸。3.2 验收标准：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.2 规定；墙面垂直度、平整度：按照有关验收规范执行见表 3.3表 3.2 水泥、板块楼面地面面层外观质量和粘结质量要求验收内容 面层外观质量 面层与基层粘结质量 参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱