智能化系统规划思路（070622）

佛山南庄项目 智能化系统规划思路介绍部门： 深圳物业工程部时 间： 2007年 06月 15日纲 要p 小区防线设置p 公共区域管理p 项目概况p 系统组成p 访客管理及别墅防p 一期管理口规划效果图项目概况南庄项目为集团 “ 万科城 ” 系列，一期共计 437户：其中高层两栋， 304户；联排别墅120户；独立别墅 13户。另包含配套会馆、会所、商业等设施。一期红线p 对外出入口（两个）：人、车管理；p 高层管理： 1、单元门口；2、地下车库出入口；3、单元及天台消防通道。p 联排别墅：组团门口（对讲、门禁）；入户院门口（对讲）；半地下车库出入口（停车场管理）p 单体别墅：组团门口（对讲、门禁、停车场管理）；入户院门口（对讲）；一期管理口规划根据项目规划出入口结合物业管理需要，在各出入口设置适当的智能化系统设备协助对各出入口人、车进行管理。具体思路如下：系统组成南庄万科城项目区智能化系统南庄万科城项目区智能化系统安全防范系统 公共管理系统可视对讲系统 周界防越及报警联动系统 闭路电视监控系统 门禁系统 停车场管理系统 电子巡更系统 室内安防系统 公共信息显示系统电梯紧急对讲系统 背景音乐与紧急广播系统 物业管理系统小区防线设置小区在管理上采用封闭式的管理模式（住宅、商业分开管理），通过设置多道防线形成层层防范，并通过人防辅助技防，人防、技防相结合，形成一个全方位的、立体的、一体化的综合保安安全防范系统，提高社区的安全性。为此，针对小区的安全管理设置如下防线：第一道防线：周界围墙防范；第二道防线：出入口管理（人、车出入口）；第三道防线：公共区域监控；第四道防线：保安电子巡更；第五道防线：室内居家防盗。F小区防线规划沿组团围墙设置红外对射探测器（ XA-030D）， 警戒区域的范围原则上按 20米左右设置，报警防区与一体化球机联动结合 主动红外探测器对组团围墙实行 24小时实时防范。联动摄像机配备红外射灯。F设计思路第一道防线：周界围墙防范围墙（样式）红外对射 围墙（样式）第二道防线：出入口管理（人、车出入口）F设计思路（人行出入口）人行出入口小区主要人行出入口（访客出入管理），设置访客对讲及门禁设备 （访客智能化管理系统） 。小区人行出入口小区人行出入口（访客管理）组团出入口组团出入口第二道防线：出入口管理（人、车出入口）F设计思路（组团人行出入口）小区一个主要人行出入口（访客出入管理），设置访客对讲及门禁设备。组团出入口第二道防线：出入口管理（人、车出入口）F设计思路（人行出入口）单元门：门禁+对讲高层单元门设置对讲及门禁系统，对进入住宅单元的人员控制、管理。第二道防线：出入口管理（人、车出入口）F设计思路（人行出入口）地下车库消防通道：门禁（双面刷卡）高层地下车库及天台消防通道设置门禁（双面刷卡），有效控制人员出、入。F对讲、门禁设备选型第二道防线：出入口管理（人、车出入口）对讲系统选用集团采购协议产品，一卡通系统采用深圳 ” 捷顺 “ 产品，具体型号（参考）如下：门禁型号 :JS641（可嵌入视得安可视对讲门口机中安装 ） FS-802708 QHS-201SSD-980RY37F设计思路（车行出入口）第二道防线：出入口管理（人、车出入口）主出入口停车场收费管理系统地下车库出入管理系统小区共计一个住宅车辆出入口（地下车库出入口），考虑商业租客或访客车辆停放需要，设置停车场收费管理系统一套。商业街口暂不考虑停车场管理系统。小区人行出入口（访客管理）小区人行出入口（访客管理）F产品选型及系统功能 主要功能：主要功能： 临时车辆凭 IC卡进出小区停车场，出口可对来访车进 行收费； 通过中心电脑可以查询每张 IC卡的使用情况，包括车辆每日进出时间，实现整个小区的车辆智能化管理。 车场 IC卡可与门禁管理系统通用，实现 “ 一卡通 ” 。第二道防线：出入口管理（人、车出入口）停车场管理系统F新技术产品应用及系统设置远距离读卡（单体别墅组团出入口）“高速公路粤通卡 ” 微波远距离 OBU车载卡电子标签停车场管理系统F新技术产品应用及系统设置自动车牌识别 (收费管理系统 )系统自动 识别车牌第三道防线：公共区域监控F设计思路一体化球机p 周界、出入口广场采用一体化球机；p 固定人行出入口、地下车库车行到等采用固定摄像机；p 电梯及前厅采用半球摄像机。第三道防线：公共区域监控 监控范围以出入口、广场 (一体化球机 )、周界为重点； 人行出入口采用固定摄象机； 单元电梯前厅及电梯轿箱设置半球摄像机；F设计思路 中心数字硬盘控制录像方式。闭路监控系统（光纤传输） 所有摄像机采用光纤传输，地面一体化球机以点对点方式传输，降低设备雷击风险。视频服务器 摄像机摄像机DVR光纤网络第四道防线：保安电子巡更F设计思路居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为人防有效管理系统 -电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。巡更点巡更点 巡更棒巡更棒红外成像监测系统 夜间巡逻值班人员携带手持式 红外成像仪 (军用）； 夜间巡逻值班人员通过手持式红外成像仪大范围内扫视四周，及时探测发现完全黑暗环境下的物体，以及可疑人员。 提高巡逻人员的检查力度。注：费用暂不计入系统测算。第五道防线：室内居家防盗F设计思路 (别墅 )系统采用加拿大 ” 枫叶 “ 总线报警系统，室内配置：以入前后花园、户门、阳台、客厅主人房为主。 非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息接警主机 控制键盘、主机煤气探测器幕帘探测器按钮红外探测器门磁F设计思路 (别墅 )F设计思路 (别墅 )F设计思路 (别墅 )F设计思路 (别墅 )公共区域管理结合物业管理需要及小区环境气氛营造，公共区域考虑以下系统：背景音乐与紧急广播系统。F系统规划背景音乐广播系统功能背景音乐功能 消防广播功能播放音乐播放物业通知播放科普知识火灾报警广播突发事件广播 住宅区绿化带、休闲广场 具体设置根据详细景观图纸及管理要求确定F设计思路背景音乐与紧急广播系统访客智能化管理系统外来人员来访 安全员确认 来访原因 安全员用笔录入来访人