2008年临沂房地产投资环境评估报告100页-15M

2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789房地产投资环境评估报告山东 临沂 市区上海策海房地产营销策划有限公司市场部 2007年 11月 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789目录一、引言一、引言二、城市经济社会发展二、城市经济社会发展三、城市规划与开发建设三、城市规划与开发建设四、房地产投资开发回顾四、房地产投资开发回顾五、近期土地交易剖析五、近期土地交易剖析六、近期楼市成交行情六、近期楼市成交行情七、板块市场扫描七、板块市场扫描八、典型项目解析八、典型项目解析九、消费者问卷调研九、消费者问卷调研十、结论十、结论 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789一、引言一、引言 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789“杨家有女初长成，养在深闺人未识杨家有女初长成，养在深闺人未识 ！ ”命题 A.城市发展的天时、地利与人和临沂 :山东南部地区 (鲁南五市 )经济增长极 ,呼之欲出 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789天时 :长三角、环渤海产业升级与转移长三角、环渤海以及京沪经济走廊经济紧密程度日益加强，山东省经济规模在全国排名日益靠前，济南、青岛所组成的城市地区经济实力日益强大，辐射功能增强，产业转移步伐加快，而位于京沪经济走廊的鲁南地区则成为产业转移的理想地区，临沂迎来最佳历史发展机遇。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789地利 :临沂区位条件 京沪线经济带中段，两大都市圈辐射范围，但半径较远。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789地利 :临沂区位条件 山东省经济版图中 “ 金三角 ” 的一个极点，鲁南五市之龙头的强力竞争者。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789临沂市现辖兰山、罗庄、河东 3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭 9个县，共计 1022.7万人。 人和 : 1000万 人口大市人和 :历史人文环境以齐鲁文化为底蕴，革命老区精神为魂魄，自然山水为灵气。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789命题 B.城市投资价值决定房地产投资价值城市形象提升2006中国投资环境百佳城市国家统计局城市社会经济调查司（对全国 287个地级以上城市依据2005年城市基本情况统计年报资料，从 “ 区位及自然环境 ” 、 “经济环境 ” 、 “ 市场环境 ” 、 “ 人力资源环境 ” 、 “ 基础设施环境 ” 、 “ 社会服务环境 ” 、 “ 综合安全环境 ” 等方面进行综合测评）中国 120个城市竞争力排行榜政府效率单项奖榜首2006年，第四届中国投资环境论坛（世界银行）2006跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市2006年 8月，中国城市竞争力论坛（社科院经济所、中国经营报社） 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789产业发展及房地产投资经过 20多年的发展，临沂批发市场不断发展壮大，现有服装、化工、建材、五金等各类专业批发市场 60余处，总营业面积 600多万平方米，经营摊位 4.6万个， 从 业 人 员 10万余人，日客流量达 30多万人次 ，年商品交易额达 400多亿元，市场综合效益连续 16年居全国同类市场前列，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地和人流、物流、资金流、信息流中心。 1.商贸流通业发展迅速， “ 北方义乌 ” 日益壮大2.外来房产开发者份额逐渐扩大目前已有 15家市外投资者来临沂兴办房地产开发企业，市外企业全年办理开发经营许可项目 12个，开发项目建筑面积 88万平方米，占市区开发项目面积总量的 41%；投资总额 18亿元，占市区开发项目投资总额的 43%。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789二、临沂经济社会发展二、临沂经济社会发展 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789表 1.临沂全市 GDP历年增长情况2003年以来 ,临沂经济加速发展，高出全省平均水平 2个百分点。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789表 2.临沂市在山东省的经济地位排名 城市 GDP总量 增长率 排名 城市 人均 GDP1 青岛 3206.58亿 15.7 1 东营 80572元2 烟台 2402.10亿 17.0 2 威海 54741元3 济南 2185.09亿 15.7 3 青岛 40082元4 潍坊 1720.88亿 16.5 4 淄博 39170元5 淄博 1645.16亿 15.8 5 济南 37035元6 济宁 1456.09亿 16.4 6 烟台 36955元7 东营 1450.31亿 17.0 7 莱芜 22983元8 临沂 1404.86亿 16.3 8 滨州 22405元9 威海 1368.53亿 15.9 9 枣庄 20483元10 泰安 1012.17亿 16.5 10 潍坊 20010元11 德州 1003.38亿 16.4 11 德州 18243元12 聊城 839.45亿 17.3 12 泰安 18074元13 滨州 829.02亿 17.4 13 日照 18066元14 枣庄 757.88亿 16.4 14 济宁 17976元15 菏泽 537.68亿 17.1 15 聊城 14727元16 日照 505.87亿 16.9 16 临沂 13639元17 莱芜 287.29亿 16.1 17 菏泽 6041元人均水平较低，但经济总量位居全省第 8，在鲁南 5市中中居前列。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789表 3.城镇人均可支配收入及年增长率2002年开始 ,临沂城镇居民收入水平快速上升， 07年 1-3季度高达 20%以上。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789表 4.农民人均纯收入及年增长率2004年开始 ,临沂农民收入水平飞速上升， 07年 1-3季度也有接近 20%的增长。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789三、城市规划与开发建设三、城市规划与开发建设 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789规划区范围规划区 总面积： 1962.93平方公里行政区域：兰山区、罗庄区、河东区和高新区、经济开发区人口规模近期（ 20052010 ）： 145万人远期（ 20102020 ）： 200万人城市建设用地近期（ 20052010 ） ： 168平方公里远期（ 20102020 ） ： 219平方公里远景（ 2020年后） ： 300平方公里3.1城市规模城市规模 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317893.2城市功能定位城市功能定位（ 1）临沂市的政治、经济、文化中心（ 2）鲁东南地区、苏北地区的中心城市之一（区域性中心城市）（ 3）区域性交通枢纽、区域性商贸中心（ 4）工业城市（机械、化工、食品加工、建材、纺织业）（ 5）历史文化名城、滨水生态、宜居城市 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317893.3城市空间结构城市空间结构旧市中心（兰山）卫星城（罗庄 +高新区）卫星城（河东 +经开区）新行政文化中心（南坊） 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317893.4城市功能分区城市功能分区（ 1）兰山城区片：城市的经济中心和商贸物流中心、历史文化名城核心区；（ 2）罗庄城区片：城市主要工业基地，以能源、建材、化工、纺织、工业和高新技术产业为主体；（ 3）河东城区片：城市的航空港和大型物资集散中心，以仓储转运、批发贸易大型基础设施基地和滨水居住区为主体；（ 4）南坊新区片：城市未来的行政中心、文化娱乐中心、体育中心、教育研发中心休疗养基地和大型居住区；（ 5）经济开发区片：对外贸易加工基地，以省级经济开发区为主体，建成为日照港连云港和青岛港服务的主要出口货物加工集散地 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317893.5近近期期开开发发重重点点南坊新区、兰山北部地区、经济技术开发区及高新区为近期开发重点。经济技术开发区（物流加工贸易）新行政文化中心（南坊新区）兰山北部区（商贸物流）高新技术开发区（加工制造业） 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317893.5滨河风光带建设滨河风光带建设 （南段）（南段） 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317893.5滨河风光带建设滨河风光带建设 （中段（中段） 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317893.5滨河风光带建设滨河风光带建设 （北段）（北段） 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789四、近年房地产开发投资回顾四、近年房地产开发投资回顾 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789表 1.房地产投资总额及年增长率2001年以来，房地产投资平稳增长， 2006年度投资规模达到 50亿元。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789表 2.住宅投资及所占房地产投资比重住宅投资比重在 05、 06年度大幅度上升， 06年度住宅投资达到 37.3亿元。 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789表