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英国考察报告 案例一米尔顿 -凯恩斯（ Milton-Keynes）新城介绍根据 接待单位米尔顿凯恩斯城市发现中心 Michael Synnott先生演讲整理，图纸文件来自该中心1米尔顿凯恩斯城市发现中心（接待单位）n 独立注册的慈善机构 n 建立于 1987 年n 促进深入了解和欣赏米尔顿凯恩斯 ， n 提供旅游学习 、 讲演和简报、图书馆、在线支持传统活动2米尔顿凯恩斯 ： 新城市n 自 1946年以来在英国建立的 32座新城市中最大的一座34一、新城开发方式n 政府指定新城 （ 官方启动过程 ） n 指定开发公司n 投资的权利n 规划的权利n 收购土地的权利n 在城市土地市场上销售土地n 新城市建立后开发公司终止业务5二、新城土地征用1.按使用价值（即农耕价值）从农场主手 中收购土地2.对业务损失进行补偿3.来自 租地农场主 的反对4.土地预先收购防止了土地的投机买卖（ 防止通过提高新城项目的土地价格牟取暴利 ）6二、新城土地征用5.农用土地价值和住宅建设用地价值间的巨大差异米尔顿凯恩斯 现今的农用土地为每英亩 15000 英镑 （1967 年为每英亩 650英镑），开发后城市住宅的土地价格为每英亩 180 万英镑 (一英亩 = 4 047 平方米 = 足球场的大小 ) 6.开发公司解体时如果还有土地或建筑物，则其产权属共有 ， 这些 “资产 ”将移交给单独的政府机构，即新城委员会 (CNT)7三、新城规划总体规划原则 （ 1970）n 产业规划（就业机会和自由选择）n 方便的迁移和通道以及良好的通讯n 平衡和多样化n 迷人的城市n 公众 知情和参与n 高效和富于想象力地使用资源89米尔顿凯恩斯 35 % 的英国居民住在 2 小时的车程内 10职业领域11四、现状人口米尔顿凯恩斯的人口为216,850 人12四、现状人口城市人口非常年轻23% 为 16 岁以下居民13年龄范围按年龄分类的人口（ 2001 年人口普查）米尔顿凯恩斯议会平均人口比例14124,515 份工作500 家外企公司失业率 1.7%生产性服务业（ 银行 、 电讯 、 保险 ）公共事业服务业（ 公共管理、教育 ）贸易（ 零售、批发）五、产业概况五、产业概况15五、产业概况米尔顿凯恩斯服务产业的主要类别商业服务零售批发教育医疗和保健服务银行、金融和保险16五、产业概况米尔顿凯恩斯较高的人均 GVA 产值 /居民总人口 17六、交通n 居住较分散，所以交通非常畅通 18职业领域19六、交通网格状的道路减轻了交通流量 可以有多条路线到达同一个地点20六、交通受洛杉矶的影响（以私人轿车为主的交通） 21六、交通现状公共交通非常困难 22七、环境23七、环境24七、环境洪水的威胁已
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