黄石磁湖北岸项目可行性报告-36页-2007.10

黄石磁湖北岸项目可行性报告二零零七年十月目 录l 黄石市宏观经济概况l 黄石市房地产市场分析l 磁湖北岸周边主要楼盘介绍l 磁湖北岸项目投资分析l 结论一、黄石市宏观经济概况l 黄石市区位概况l 黄石市人口l 黄石市经济发展l 黄石市人均经济l 黄石市矿产资源l 黄石市交通1、黄石市区位概况l 黄石市位于湖北省东南部，距武汉约 70公里l 黄石市现辖大冶市、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、黄石经济技术开发区l 全市总面积4630平方公里，其中市区 227平方公里 *黄石市政府网站 :8080/publish/hsgk_1/dlqw_6/2007-04-1658968.html2、黄石市人口l 2005年年底全市总人口为 252.8万人，其中常住人口为239.9 万人（指常住本市半年以上人口） *l 黄石市区总人口 66.81万人，常住人口 70.74万人 *黄石市政府网站 :8080/publish/hsgk_1/dlqw_6/2007-04-1658968.html3、黄石市经济发展l 2006年全市完成生产总值（ GDP） 406.47亿元，按可比价格计算，比上年增长 14.2%，是 1997年以来增幅最高的一年 *l 2006年实现财政收入 41.33亿元，比上年增长 30.3%。全年完成各项税收 36.57亿元，同比增长 29.1%*2006年黄石市国民经济和社会发展统计公报 :8080/publish/hsgk_1/tjzl_44/tjgb_46/2007-03-2803927.html3、黄石市经济发展l 黄石被誉为钢铁摇篮、水泥故乡、服装新城和能源基地，已发展成为我国重要的矿冶城市和原材料工业基地 *l 黄石拥有国有及年销售收入 500万元以上的非国有企业293家，有 9家企业进入全国 520家重点企业行列 *l 大冶特钢、华新水泥、大冶有色、东贝冷机、锻压机床、黄石纺机、美尔雅、中国劲酒、镀铝薄板、电缆幅照、万达金卡等高新技术企业在黄石经济中占据重要的地位* *2006年黄石市国民经济和社会发展统计公报 :8080/publish/hsgk_1/tjzl_44/tjgb_46/2007-03-2803927.html4、黄石市人均经济l 2006年，全市人均生产总值达到 16044元，比上年增长11.7% *l 城镇居民人均可支配收入 9472元，比上年增加 969元，增长 11.4% *2006年黄石市国民经济和社会发展统计公报 :8080/publish/hsgk_1/tjzl_44/tjgb_46/2007-03-2803927.html5、黄石市矿产资源（一）l 黄石市矿产资源丰富，素有 “ 江南聚宝盆 ” 之称。已发现的有金属、非金属、能源和水气矿产 4大类计 64种，其中硅灰石质量居世界第二 *l 金、铜、钼、钴、锶、硅灰石等 14种矿产储量居湖北全省首位 * l 已列入储量表的矿产有 42种 *，全市矿产资源保有储量潜在经济价值（不含延伸加工）达 4000余亿元 *黄石在线 /gaik/zr.asp*黄石市政府网站 :8080/publish/hsgk_1/zyzk_5/5695.html5、黄石市矿产资源（二）l 铜矿保有储量占全省的 91.8%，为大冶有色金属公司重要的供矿基地 *l 金矿保有储量占湖北全省的 88 *l 水泥用石灰岩矿床规模大、质量好、矿层厚度大，宜于露天开采 *l 铁矿石保有储量虽只占湖北全省储量的 23.7%，但产量居全省第一，是武汉钢铁公司铁矿石原料重要产地 *黄石在线 /gaik/zr.asp6、黄石市交通l 黄石地处 “ 两线一江一路 ” （京广线、京九线、长江、沪蓉高速公路）交汇的中心地带 *l 黄石港是长江十大良港之一，为国家一类开放口岸 *l 黄石南翼有大沙铁路连接华东，北翼有京九铁路连通北京、九龙。沪蓉高速公路经黄石长江大桥穿城而过 *黄石国际在线 /cszx/huangshi/gaikuang.htm二、黄石市房地产市场分析l 黄石市政规划l 黄石与武汉城市圈经济发展l 黄石市近三年主要经济指标l 黄石与其他城市经济指标比较l 黄石市土地供应情况l 黄石房地产开发投资比较l 黄石房屋施工面积比较l 黄石房屋销售面积比较l 黄石商品房屋销售额比较l 2007年黄石市商品房销售情况1、 黄石市市政规划l 黄石市区形状呈 “ 入 ” 字形，三面环山，一面临江，风光绮丽的磁湖镶嵌市区中心 *l 磁湖面积 8平方公里宛如嵌在市区中心一颗璀璨的明珠，是闻名遐迩的风景旅游胜地 *l 市区城市建设用地一般在海拨 18 50米之间 *l 黄石地震设防烈度为 6度 *黄石市政府网站 :8080/publish/hsgk_1/dlqw_6/2005-11-0178005.html项目位置2、 黄石与武汉城市圈经济发展 l 武汉城市圈是以武汉为中心，包括黄石、黄冈、鄂州、咸宁、孝感、仙桃、天门、潜江等 9个城市（俗称 “ 8+1” 城市） *l 2007年一季度，武汉城市圈共实现生产总值 1084.33亿元，比上年同期增长 13.3%，高于全省平均水平 1.3个百分点，占全省经济总量的比重为 62.8%*l 黄石属于武汉城市圈 “ 次中心城市 ” ，在武汉城市圈占有举足轻重的地位，主要经济指标仅列武汉之后，均排第 2位* *湖北省统计局 /tjj/article.do?type=category&articleid=4198&skinValue=1*湖北省统计局 /tjj/article.do?type=category&articleid=4048&skinValue=13、 黄石市近三年主要经济指标数据来源： 2004、 2005、 2006年 黄石市国民经济和社会发展统计公报4、黄石与其他城市经济指标比较武汉数据来源：武汉市统计局 2006年国民经济和社会发展统计公报 （其中人均 GDP为推算值）5、黄石市土地供应情况项目 面积（亩） 比例2007年 1 7月份黄石市招拍挂出让土地住宅 3.26 0.82%工业用地 196.71 49.20%商业用地 11.59 2.90%商住用地 188.26 47.09%其他 0.00 0.00%合计 399.82 100.00%说明： 1、本数据自 2007年 1月 1日起计算，截止至 7月底2、数据来源：黄石市国土资源局6、黄石房地产开发投资比较48.3%49.7%数据来源： 2004、 2005、 2006年 黄石市国民经济和社会发展统计公报7、黄石房屋施工面积比较48.2%27.3%数据来源： 2004、 2005、 2006年 黄石市国民经济和社会发展统计公报8、黄石商品房屋销售面积比较24.3%数据来源： 2005、 2006年 黄石市国民经济和社会发展统计公报9、黄石商品房屋销售额比较28.2%数据来源： 2005、 2006年 黄石市国民经济和社会发展统计公报10、 2007年黄石市商品房销售情况说明： 1、本数据自 2007年 5月 16日起计算，截止至 9月 8日2、本数据包含住宅、商业用房和办公楼3、数据来源：黄石房地产市场信息发布平台 /PubInfo/StatData.asp销售面积 销售套数 成交均价全市 286733.66 2614 3125.43黄石港区 163705.16 1448 3750.49西塞山区 86423.35 870 2343.41下陆区 1462.36 13 885.69铁山区 0 0 0经济技术开发区 35142.79 283 2230.092007年黄石市住宅销售情况说明： 1、本数据自 2007年 5月 16日起计算2、数据来源：黄石房地产市场信息发布平台 /PubInfo/StatData.asp销售面积 销售套数 成交均价全市 248075.43 2176 2382.85黄石港区 134486.14 1138 2611.34西塞山区 79837.88 767 2065.66下陆区 1462.36 13 885.69铁山区 0 0 0经济技术开发区 32289.05 258 2283.292007年黄石市商业用房销售情况说明： 1、本数据自 2007年 5月 16日起计算2、数据来源：黄石房地产市场信息发布平台 /PubInfo/StatData.asp销售面积 销售套数 成交均价全市 35290.89 375 8306.32黄石港区 28504.56 309 9009.98西塞山区 4663.72 59 7135.34下陆区 0 0 0铁山区 0 0 0经济技术开发区 2122.61 7 1429.65三、磁湖北岸周边楼盘介绍l 项目名称： 佳木 .景湖丽园l 项目位置：磁湖北岸l 建筑类别 :塔楼l 装修状况：毛坯l 销售价格 :均价 2800元 /平米l 户型： 137至 190平米l 占地面积： 13050.26平米 l 总建筑面积： 49262平米 l 开发商 :黄石市