深圳松山湖项目产品细化建议

松山湖项目产品细化建议户型方面舒适型豪华型n私密空间：卧室、独立衣帽室、独立卫生间、书房n公共空间：起居室、厨房、卫生间、多功能房（储藏室、酒窑）等n赠送空间：阳台、入户花园、凸窗等户型结构紧凑型 公寓、二房、小三房大三房、 3+1三房豪华型四房、 4+1房 复式套房 尊贵型功能组合公寓、一房及二房公寓、小二房产品区域产品分析n景观：内部园林、近湖景观n朝向：南北朝向n环境：临街，受噪声影响n视野：外部视野良好n建筑布局：点式建筑n平面布局：一梯多户户型设计要注重景观资源，尽可能增加可送面积，创造小空间高舒适度。公寓及一房 (45 )功能 开间 特征 其他要求起居室 3300 周边型家具布置 与室外空间结合厨房 1300 开放式卫生间 1600 三大件阳台 舒适，景观户型各功能区指标公寓产品示意合适的开间公寓产品示意赠送大型阳台一房产品示意n一房设计要保证客厅及卧室的舒适度n考虑增加赠送面积功能 开间 特征 其他要求起居室 3600 周边型家具布置 与 半 室外空间结合卧室 2800 便于卧室家具放置餐厅 2200 中心型家具布置 可与厨房相连厨房 1800 操作台卫生间 1600 三大件阳台 舒适，景观户型各功能区指标二房 (80 )二房产品示意n三阳台设置 、八角飘窗n客厅、餐厅南北对流n厨房小阳台布置精巧二房产品示意n阳台赠送n大套房设计紧凑性三房小三房组团产品分析n景观：内部园林、跳差后的湖景n朝向：基本南北朝向n环境：花园内部空间n视野：受外部建筑阻挡n平面布局：一梯两户n舒适度：较高户型设计要注重景观资源，达到居住空间舒适实用。功能 开间 特征 其他要求起居室 4000 周边型家具布置 与 半 室外空间结合主卧室 3500 便于卧室家具放置 带独立卫生间卧室 2800 便于卧室家具放置餐厅 2400 中心型家具布置 可与厨房相连厨房 1800 操作台卫生间 1600 三大件阳台 舒适，景观 双阳台户型各功能区指标紧凑型三房 (100-120 )紧凑三房产品示意n带独立卫生间主人房n可增加入户花园、阳台、休闲露台、转角飘窗等来提高舒适度。将书房拆合成舒适主人套房紧凑三房产品示意舒适三房及豪华四房组团舒适型三房及豪华四房组团产品分析n景观：内部园林、水景、商业景观、湖景n朝向：南北朝向n环境：花园内部空间，临规划路建筑将受到影响n视野：比较开阔n平面布局：一梯两户n舒适度：最高户型设计要注重湖景资源，尽可能体现户型舒适及豪华。舒适型三房 (125-144 )功能 开间 特征 其他要求起居室 4200 周边型家具布置 与 半 室外空间结合主卧室 3800 便于卧室家具放置 带独立卫生间、衣帽间卧室 3000 便于卧室家具放置餐厅 2400 中心型家具布置 可与厨房相连厨房 1800 操作台 烟道，操作台，临近入口卫生间 1800 三大件主阳台 多功能，舒适，入户，廊院符合政策要求辅阳台 晾晒，杂务、观景 多个户型各功能区指标舒适三房产品示意n主人房带独立衣帽间、卫生间、弧形飘窗舒适三房产品示意n增加入户花园、阳台、休闲露台、飘窗等增加舒适度。n增加书房或多功能房露台、书房、主人房互通功能 开间 特征 其他要求起居厅 4500 周边型家具布置 与半室外空间结合餐厅 2800 中心型家具布置 与厨房相连双主卧套房 4500 便于卧室家具放置 带独立衣帽间、卫生间卧室 3000 便于卧室家具放置功能房 2700 增加功能房用作书房等辅助功能 应能和主卧或起居厅结合储藏室 1400 考虑自住舒适度，可适当增加储藏室，做为储藏杂物、酒窑等功能。应能和起居厅结合厨房 2100 操作台 烟道，操作台，临近入口卫生间 1800 三大件主阳台 多功能，舒适，入户，廊院 符合政策要求辅阳台 晾晒，杂务、观景 多个豪华型四房豪华四房产品示意n主人房带独立衣帽间、卫生间n增设书房，同时按需要可增设酒窑、杂物室、储藏室等多功能房豪华型四房产品示意n情景式主人豪华套房公共空间方面入户大堂1、楼宇空间 电梯厅智能化体系n体现项目品质感及档次感n通过包装形成浓厚的渡假氛围n考虑成本造价楼王工程重点打造整体统一包装整体统一包装总体包装原则2、会所空间 重点打造入户大堂包装n楼王属于项目形象建筑，入户大堂需重点打造，彰显豪华、尊贵。入户大堂包装n普通住宅楼宇采用半室外情景式入户大堂外理，可形成内外景观互动，使项目处处有景，处处体现轻松、闲适的度假生活方式，从而提高项目整体的品质感。电梯厅n提倡将度假元素融入到每一个细节，电梯厅包装采用简洁明了、轻快的手法对细节进行处理，营造度假氛围。智能化体系n楼宇智能体系示意图例。n可以让业主感受到的高