南昌龙湾酒店项目定位报告_70p_2007

南昌龙湾酒店项目南昌龙湾酒店项目市场调查情况介绍及定位探讨市场调查情况介绍及定位探讨华美龙湾项目组华美龙湾项目组 2007-9Part 1 市场调查情况介绍市场调查情况介绍v南昌市高星级酒店市场情况南昌市高星级酒店市场情况v南昌市度假村市场情况v在建度假型酒店情况高星级酒店基本概况酒店名称酒店名称 星级星级 客房数客房数 平均房价平均房价 开业时间开业时间 地理位置地理位置凯莱酒店 五星 327 490 98年开业， 05年重装 沿江北大道江西宾馆 五星 242 502 61年开业， 06年重装 八一大道索菲特 准五星 186 499 2006年 9月开业 红谷滩新区新府路嘉莱特和平 准五星 252 510 2006年 7月开业 广场南路园中源 准五星 189 465 2006年 12月开业 高新开发区火炬大街锦都皇冠 四星 214 390 2005年 4月开业 洪城路凯莱大酒店（五星）凯莱大酒店（五星）江西宾馆（五星）索菲特泰耐克大酒店（准五星）索菲特泰耐克大酒店（准五星）嘉莱特和平国际酒店（准五星）嘉莱特和平国际酒店（准五星）园中源大酒店（准五星）园中源大酒店（准五星）锦都皇冠酒店（四星）锦都皇冠酒店（四星）高星级酒店市场特征v集中分布在中心城区v八一路、洪城路、站前路等中心城区交通主干道v整体水平发展滞后v硬件档次偏低，价格相对便宜v品牌意识薄弱v索菲特和锦江已撤场，仅剩香港品牌凯莱v同质化竞争激烈v功能定位雷同，新酒店分割老酒店的客源市场份额v商务散客v中高端商务客人（行政楼层设置少、行政酒廊使用率低）v会议团队v政府及企业会议团队v境外抱婴团队（凯莱、嘉莱特）v每次接待长住 3个月v政府接待（索菲特、江宾）v长包房（园中源）v开发区企业外籍专家高星级酒店客源特征高星级酒店客源特征Part 1 市场调查情况介绍市场调查情况介绍v南昌市高星级酒店市场情况v南昌市度假村市场情况南昌市度假村市场情况v在建度假型酒店情况灌城度假村灌城度假村v档次：三星级（实际档次低于此标准）v开业时间： 1998年v位置：高新大道v距市中心： 25分钟车程v占地面积： 40亩，总建 1.31万平方米v客房数： 99间v房价： 120元 /间夜灌城度假村灌城度假村中中央央水水池池景景观观别别墅墅式式客客房房户户外外游游泳泳池池网网球球场场灌城度假村灌城度假村中餐厅中餐厅会议室会议室灌城度假村灌城度假村v资源条件v位于高新区内，位置优势承接高新区企业会议需求v主要客源v中低档会议团队v配套设施v中餐厅、会议室、游泳池、网球场、桌球、乒乓球、棋牌室、足浴、桑拿、按摩v建筑风格v现代（初级）翠林高尔夫度假酒店翠林高尔夫度假酒店v档次：三星级标准v开业时间： 1969年 8月 28日，前身为省委 828宾馆v地理位置：迎宾大道 158号，银三角立交西侧v距市中心：车程 45分钟v占地面积： 1000余亩v客房量： 220间v房价： 144元 /间夜翠林高尔夫度假酒店翠林高尔夫度假酒店翠林高尔夫度假酒店翠林高尔夫度假酒店客房客房客房卫生间客房卫生间建筑外观建筑外观翠林高尔夫度假酒店翠林高尔夫度假酒店高尔夫会所高尔夫会所客房双层防弹窗客房双层防弹窗翠林高尔夫度假酒店翠林高尔夫度假酒店会议室会议室中餐厅中餐厅翠林高尔夫度假酒店翠林高尔夫度假酒店v资源条件v18洞高尔夫球场v历史、政治背景v客源v政府及企业会议为主，高尔夫会所为辅，附以聚会形式v配套设施v会议室、礼堂、毛主席故居、高尔夫球场、网球场、乒乓球、桌球、棋牌、钓鱼、 KTV、多功能厅、桑拿v建筑风格v军事大院象山森林假日酒店象山森林假日酒店v开业时间： 2004年v位置：北郊象山森林公园内v距市中心： 80-90分钟车程（距机场 20分钟）v占地面积： 1933公顷 v客房数： 40幢别墅， 200间客房v标间房价： 288元 /间夜象山森林假日酒店象山森林假日酒店象山森林假日酒店象山森林假日酒店中餐厅中餐厅大门大门象山森林假日酒店象山森林假日酒店宝石别墅：内含宝石别墅：内含 2个豪华客房、中型个豪华客房、中型活动室、棋牌室活动室、棋牌室 公共卫生间公共卫生间象山森林假日酒店象山森林假日酒店皇家别墅皇家别墅贵族森林别墅贵族森林别墅象山森林假日酒店象山森林假日酒店皇家别墅客厅皇家别墅客厅皇家别墅客房皇家别墅客房皇家